船舶电气设备销售项目工程组织与管理报告（参考）

泓域/船舶电气设备销售项目工程组织与管理报告 船舶电气设备销售项目 工程组织与管理报告 目录 一、 项目简介 2 二、 施工合同订立 6 三、 施工合同履行 14 四、 设计合同的主要内容 45 五、 勘察合同的主要内容 47 六、 复合式 56 七、 项目式 56 八、 工程项目管理组织的建立步骤 58 九、 项目管理组织的基本原理 61 十、 项目团队的发展过程 76 十一、 项目团队能力培育 80 十二、 国内工程咨询服务招标的特别规定 90 十三、 国际工程咨询服务投标 95 十四、 电子招标投标交易系统和平台 103 十五、 监督管理 106 十六、 公司简介 107 公司合并资产负债表主要数据 108 公司合并利润表主要数据 109 十七、 产业环境分析 109 十八、 市场规模 110 十九、 必要性分析 112 二十、 经济效益及财务分析 113 营业收入、税金及附加和增值税估算表 113 综合总成本费用估算表 115 利润及利润分配表 116 项目投资现金流量表 119 借款还本付息计划表 121 二十一、 投资估算及资金筹措 122 建设投资估算表 124 建设期利息估算表 125 流动资金估算表 126 总投资及构成一览表 127 项目投资计划与资金筹措一览表 129 一、 项目简介 （一）项目单位 项目单位：xx投资管理公司 （二）项目建设地点 本期项目选址位于xxx（以选址意见书为准），占地面积约70.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。 （三）建设规模 该项目总占地面积46667.00㎡（折合约70.00亩），预计场区规划总建筑面积90497.48㎡。其中：主体工程64007.18㎡，仓储工程11713.04㎡，行政办公及生活服务设施8923.68㎡，公共工程5853.58㎡。 （四）项目建设进度 结合该项目建设的实际工作情况，xx投资管理公司将项目工程的建设周期确定为24个月，其工作内容包括：项目前期准备、工程勘察与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等。 （五）项目提出的理由 1、长期的技术积累为项目的实施奠定了坚实基础 目前，公司已具备产品大批量生产的技术条件，并已获得了下游客户的普遍认可，为项目的实施奠定了坚实的基础。 2、国家政策支持国内产业的发展 近年来，我国政府出台了一系列政策鼓励、规范产业发展。在国家政策的助推下，本产业已成为我国具有国际竞争优势的战略性新兴产业，伴随着提质增效等长效机制政策的引导，本产业将进入持续健康发展的快车道，项目产品亦随之快速升级发展。 近年来，为了弥补船舶产业的短板，更好地满足航运与造船业的需求，中国船舶配套企业在市场及产业政策的引导下，通过技术引进与合作、自主研发等方式，不断提高配套设备研发与制造能力，关键设备领域的国产化率也在稳步提升，部分关键元器件、软件自主可控，在船舶电气及自动技术方面，我国目前与发达国家仍存在一定差距，但国内领先企业生产的船舶电气设备及自动化系统正在逐步替代进口。 （六）建设投资估算 1、项目总投资构成分析 本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资30981.93万元，其中：建设投资25006.16万元，占项目总投资的80.71%；建设期利息518.36万元，占项目总投资的1.67%；流动资金5457.41万元，占项目总投资的17.61%。 2、建设投资构成 本期项目建设投资25006.16万元，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，其中：工程费用22139.85万元，工程建设其他费用2187.75万元，预备费678.56万元。 （七）项目主要技术经济指标 1、财务效益分析 根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入63700.00万元，综合总成本费用55806.44万元，纳税总额4238.56万元，净利润5733.14万元，财务内部收益率10.59%，财务净现值730.43万元，全部投资回收期7.40年。 2、主要数据及技术指标表 主要经济指标一览表 序号 项目 单位 指标 备注 1 占地面积 ㎡ 46667.00 约70.00亩 1.1 总建筑面积 ㎡ 90497.48 容积率1.94 1.2 基底面积 ㎡ 29400.21 建筑系数63.00% 1.3 投资强度 万元/亩 353.57 2 总投资 万元 30981.93 2.1 建设投资 万元 25006.16 2.1.1 工程费用 万元 22139.85 2.1.2 工程建设其他费用 万元 2187.75 2.1.3 预备费 万元 678.56 2.2 建设期利息 万元 518.36 2.3 流动资金 万元 5457.41 3 资金筹措 万元 30981.93 3.1 自筹资金 万元 20403.10 3.2 银行贷款 万元 10578.83 4 营业收入 万元 63700.00 正常运营年份 5 总成本费用 万元 55806.44 "" 6 利润总额 万元 7644.19 "" 7 净利润 万元 5733.14 "" 8 所得税 万元 1911.05 "" 9 增值税 万元 2078.14 "" 10 税金及附加 万元 249.37 "" 11 纳税总额 万元 4238.56 "" 12 工业增加值 万元 15182.48 "" 13 盈亏平衡点 万元 33827.84 产值 14 回收期 年 7.40 含建设期24个月 15 财务内部收益率 10.59% 所得税后 16 财务净现值 万元 730.43 所得税后 二、 施工合同订立 (一）施工合同的组成 根据国家发展改革委等九部委《标准施工招标文件》（2007年版），合同由《合同协议书》《通用合同条款》《专用合同条款》3部分组成，并附有履约担保格式、预付款担保格式等合同附件。 《合同协议书》 是施工合同的总纲性法律文件，经过双方当事人签字盖章后合同即成立。共计10条，主要包括：合同文件构成及优先顺序、签约合同价、项目经理、合同工期、质量标准、合同价格形式、承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当事人基本的权利义务。 《通用合同条款》 是合同当事人根据《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，就工程建设的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。共计24条，具体条款分别为：一般约定、发包人义务、监理人、承包人、材料和工程设备、施工设备和临时设施、交通运输、测量放线、施工安全、治安保卫和环境保护、进度计划、开工和竣工、暂停施工、工程质量、试验和检验、变更、价格调整、计量与支付、竣工验收、缺陷责任与保修责任、保险、不可抗力、违约、.索赔和争议的解决。前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程建设的有关要求，也考虑了建设工程施工管理的特殊需要，对于依法必须招标的工程建设项目，招标人在编写项目招标文件时，应不加修改地直接引用《标准施工招标文件》（2007年版）的“通用合同条款”。 《辛用合同条款》 是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。合同当事人可以根据不同建设工程的特点及具体情况，通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进行修改补充。在使用专用合同条款时应注意，专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号一致，合同当事人可以通过对专用合同条款的修改，满足具体建设工程的特殊要求。 (二）合同文件的组成及解释顺序 合同文件的组成 构成工程施工合同的文件包括： 合同协议书； 中标通知书； 投标函及投标函附录； 专用合同条款； 通用合同条款； 技术标准和要求； 图纸； 已标价工程量清单； 其他合同文件。 合同文件的解释顺序 上述合同文件应能够互相解释、互相说明。当合同文件中出现不一致时，上面的顺序就是合同的优先解释顺序。当合同文件出现含糊不清或者当事人有不同理解时，按照合同争议的解决方式处理。 (三）合同涉及的有关各方 合同当事人。指发包人和承包人。 1）发包人。指与承包人在合同协议书中签字的当事人。 2）承包人。指与发包人签订合同协议书承担工程施工的当事人。 3)合同相关方。包括监理人、分包人等。 4）监理人。指受发包人委托对合同履行实施管理的法人或其他组织，监理人委派总监理工程师常驻施工场地。 分包人。指从承包人处分包合同中某一部分工程，并与其签订分包合同的分包人。 5)有关各方代表。包括发包人代表、项目经理、总监理工程师等。 发包人代表。指由发包人任命并派驻施工现场，在发包人授权范围内行使发包人权利的人。 项目经理。指由承包人任命并派驻施工现场，在承包人授权范围内负责合同履行，且按照法律规定具有相应资格的项目负责人。 总监理工程师。指由监理人任命并派驻施工现场进行工程监理的总负责人。 (四）合同的标的 标的是合同当事人的权利义务指向的对象。工程施工合同的标的是工程，包括永久工程和临时工程，即发包人在合同文件中明确规定由承包人承担施工任务的具体工作范围和内容。 (五）合同工期、质量、价款 合同工期、质量、价款是协议书中最为重要的内容，也是合同的实质性条款。按照《招标投标法》规定，实行招标投标的工程，招标人和中标人必须按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同，招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。 合同工期 合同工期指承包人在投标函中承诺的完成合同工程所需的期限。由于发包人原因造成工期延误或者出现异常恶劣气候条件导致工期延误的，承包人有权要求发包人延长工期。 质量标准 质量标准是合同协议书中的核心内容，由发包人在招标文件中予以约定。质量标准的评定一般以国家或者专业的质量检验评定标准为准。发包人不得以任何理由，要求承包人在施工中违反法律、行政法规以及建设工程质量、安全标准，降低工程质量。 合同价款 合同价款包括签约合同价和合同价格。签约合同价指签定合同时合同协议书中写明的，包括了暂列金额、暂估价的合同总金额。合同价格指承包人按合同约定完成了包括缺陷责任期内的全部承包工作后，发包人应付给承包人的金额，包括在履行合同过程中按合同约定进行的变更和调整。因此，发包人和承包人最终结算的合同价款是合同价格，而不是最初招标确定的合同签约价。 (六）合同生效 《合同法》第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。对于施工合同，《建筑法》及其他法律、行政法规并未规定需要办理批准、登记手续才能生效。同时，按照《合同法》第三十二条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。《建筑法》和《合同法》都要求采用书面形式订立施工合同，因此，施工合同自双方当事人签字或者盖章时生效。另外，《合同法》第四十五条还规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。因此，发包人和承包人可以在协议书中约定合同生效的条件。如合同经公证或鉴证后生效。 合同订立时间指合同双方签字盖章的时间。双方如不约定合同生效条件，则合同订立时间就是合同生效时间。合同订立地点指合同双方签字盖章的地点。 (七）施工合同的主要条款 工程施工合同双方的权利义务，主要体现在合同条款中。合同条款除明确规定了有关施工合同的标的、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、违约责任等内容外，还阐明了施工过程中的工程进度管理、质量管理、费用管理、