工业自动化设备零部件项目建设工程手册

泓域/工业自动化设备零部件项目建设工程手册 工业自动化设备零部件项目 建设工程手册 xx投资管理公司 目录 一、 公司概况 3 公司合并资产负债表主要数据 3 公司合并利润表主要数据 3 二、 项目基本情况 4 三、 英国NEC和美国AIA合同文本 9 四、 FIDIC施工合同条件 14 五、 设计施工总承包合同履行管理 22 六、 工程施工合同纠纷审理相关规定 27 七、 工程施工合同订立 32 八、 工程勘察设计招标 34 九、 工程勘察设计投标 40 十、 施工招标策划 43 十一、 施工招标方式和程序 47 十二、 招标投标法 49 十三、 招标投标法实施条例 55 十四、 投资估算 70 建设投资估算表 72 建设期利息估算表 72 流动资金估算表 74 总投资及构成一览表 75 项目投资计划与资金筹措一览表 76 十五、 项目进度计划 77 项目实施进度计划一览表 77 一、 公司概况 （一）公司基本信息 1、公司名称：xx投资管理公司 2、法定代表人：高xx 3、注册资本：520万元 4、统一社会信用代码：xxxxxxxxxxxxx 5、登记机关：xxx市场监督管理局 6、成立日期：2011-10-26 7、营业期限：2011-10-26至无固定期限 8、注册地址：xx市xx区xx （二）公司主要财务数据 公司合并资产负债表主要数据 项目 2020年12月 2019年12月 2018年12月 资产总额 7040.45 5632.36 5280.34 负债总额 3223.78 2579.02 2417.84 股东权益合计 3816.67 3053.34 2862.50 公司合并利润表主要数据 项目 2020年度 2019年度 2018年度 营业收入 31668.17 25334.54 23751.13 营业利润 7256.26 5805.01 5442.19 利润总额 6317.40 5053.92 4738.05 净利润 4738.05 3695.68 3411.40 归属于母公司所有者的净利润 4738.05 3695.68 3411.40 二、 项目基本情况 （一）项目承办单位名称 xx投资管理公司 （二）项目联系人 高xx （三）项目建设单位概况 公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场的经营理念，秉承以人为本，始终坚持 “服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念，遵循“以客户需求为中心，坚持高端精品战略，提高最高的服务价值”的服务理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于为客户量身定制出完美解决方案，满足高端市场高品质的需求。 公司坚持提升企业素质，即“企业管理水平进一步提高，人力资源结构进一步优化，人员素质进一步提升，安全生产意识和社会责任意识进一步增强，诚信经营水平进一步提高”，培育一批具有工匠精神的高素质企业员工，企业品牌影响力不断提升。 公司在发展中始终坚持以创新为源动力，不断投入巨资引入先进研发设备，更新思想观念，依托优秀的人才、完善的信息、现代科技技术等优势，不断加大新产品的研发力度，以实现公司的永续经营和品牌发展。 公司注重发挥员工民主管理、民主参与、民主监督的作用，建立了工会组织，并通过明确职工代表大会各项职权、组织制度、工作制度，进一步规范厂务公开的内容、程序、形式，企业民主管理水平进一步提升。围绕公司战略和高质量发展，以提高全员思想政治素质、业务素质和履职能力为核心，坚持战略导向、问题导向和需求导向，持续深化教育培训改革，精准实施培训，努力实现员工成长与公司发展的良性互动。 （四）项目实施的可行性 1、不断提升技术研发实力是巩固行业地位的必要措施 公司长期积累已取得了较丰富的研发成果。随着研究领域的不断扩大，公司产品不断往精密化、智能化方向发展，投资项目的建设，将支持公司在相关领域投入更多的人力、物力和财力，进一步提升公司研发实力，加快产品开发速度，持续优化产品结构，满足行业发展和市场竞争的需求，巩固并增强公司在行业内的优势竞争地位，为建设国际一流的研发平台提供充实保障。 2、公司行业地位突出，项目具备实施基础 公司自成立之日起就专注于行业领域，已形成了包括自主研发、品牌、质量、管理等在内的一系列核心竞争优势，行业地位突出，为项目的实施提供了良好的条件。在生产方面，公司拥有良好生产管理基础，并且拥有国际先进的生产、检测设备；在技术研发方面，公司系国家高新技术企业，拥有省级企业技术中心，并与科研院所、高校保持着长期的合作关系，已形成了完善的研发体系和创新机制，具备进一步升级改造的条件；在营销网络建设方面，公司通过多年发展已建立了良好的营销服务体系，营销网络拓展具备可复制性。 目前精密零部件的制造工艺复杂程度高，使用的材料先进，对所需设备要求高，材料、设备价值昂贵，使得相关企业缺乏充足资金购置价值较高的设备，以达到较高的生产工艺技术水平，满足生产需要。同时，军品研发、生产的投资回报具有不确定性，航空零部件制造行业各层级分包、转包的模式导致其收款周期较长，对流动资金也有一定要求，缺少雄厚资金支持的企业，容易出现资金链断裂。以上因素导致进入航空零部件等零部件制造领域需要一定的资金规模。 （五）项目建设选址及建设规模 项目选址位于xxx（待定），占地面积约57.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。 项目建筑面积54902.64㎡，其中：主体工程37027.20㎡，仓储工程6086.08㎡，行政办公及生活服务设施6873.68㎡，公共工程4915.68㎡。 （六）项目总投资及资金构成 1、项目总投资构成分析 本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资22488.94万元，其中：建设投资17656.39万元，占项目总投资的78.51%；建设期利息390.01万元，占项目总投资的1.73%；流动资金4442.54万元，占项目总投资的19.75%。 2、建设投资构成 本期项目建设投资17656.39万元，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，其中：工程费用14858.60万元，工程建设其他费用2423.55万元，预备费374.24万元。 （七）资金筹措方案 本期项目总投资22488.94万元，其中申请银行长期贷款7959.52万元，其余部分由企业自筹。 （八）项目预期经济效益规划目标 1、营业收入（SP）：45300.00万元。 2、综合总成本费用（TC）：38720.19万元。 3、净利润（NP）：4792.17万元。 4、全部投资回收期（Pt）：6.93年。 5、财务内部收益率：13.59%。 6、财务净现值：-323.90万元。 （九）项目建设进度规划 本期项目按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，本期项目建设期限规划24个月。 （十）项目综合评价 主要经济指标一览表 序号 项目 单位 指标 备注 1 占地面积 ㎡ 38000.00 约57.00亩 1.1 总建筑面积 ㎡ 54902.64 容积率1.44 1.2 基底面积 ㎡ 21280.00 建筑系数56.00% 1.3 投资强度 万元/亩 289.59 2 总投资 万元 22488.94 2.1 建设投资 万元 17656.39 2.1.1 工程费用 万元 14858.60 2.1.2 工程建设其他费用 万元 2423.55 2.1.3 预备费 万元 374.24 2.2 建设期利息 万元 390.01 2.3 流动资金 万元 4442.54 3 资金筹措 万元 22488.94 3.1 自筹资金 万元 14529.42 3.2 银行贷款 万元 7959.52 4 营业收入 万元 45300.00 正常运营年份 5 总成本费用 万元 38720.19 "" 6 利润总额 万元 6389.56 "" 7 净利润 万元 4792.17 "" 8 所得税 万元 1597.39 "" 9 增值税 万元 1585.48 "" 10 税金及附加 万元 190.25 "" 11 纳税总额 万元 3373.12 "" 12 工业增加值 万元 12130.28 "" 13 盈亏平衡点 万元 20765.04 产值 14 回收期 年 6.93 含建设期24个月 15 财务内部收益率 13.59% 所得税后 16 财务净现值 万元 -323.90 所得税后 三、 英国NEC和美国AIA合同文本 （一）英国NEC合同文本 英国土木工程师学会编制的NEC合同文本不仅在英国和英联邦国家得到广泛应用，而且对国际上众多标准文本的起草都有引导和借鉴作用，其在全球的影响力很大。目前最新版本是2017年颁布的NEC4系列合同条件。其中，工程施工合同（ECC）的管理理念和合同原则是NEC系列其他合同编制的基础，这里仅概要介绍工程施工合同文本。 1、合同文本结构 为了广泛适用于各类土木工程施工管理，标准文本结构采用积木式组合形式，使用者在核心条款基础上，根据实施工程承包特点，选择适用的主要选项条款和次要条款，形成具体的工程施工合同。 （1）核心条款。核心条款是施工合同的基础和框架，共有9条：总则、承包商主要责任、时间、质量管理、付款、补偿事件、所有权、责任与保险、终止。 （2）主要选项条款。主要选项条款是对核心条款的补充和细化，每一主要选项条款均有许多针对核心条款的补充规定，只要将对应序号的补充条款纳入核心条款即可。主要选项条款包括以下内容。 选项A：带有分项工程表的标价合同。选项B：带有工程量清单的标价合同。选项C：带有分项工程表的目标合同。选项D：带有工程量清单的目标合同。选项E：成本补偿合同。 选项F：管理合同。 标价合同适用于签订合同时价格已确定的合同，选项A适用于固定价格承包，选项B适用于综合单价计量承包。目标合同（选项C、选项D）适用于拟建工程范围在订立合同时尚未完全界定或预测风险较大的情形，承包商投标价作为合同的目标成本，当工程费用超支或节省时，业主与承包商按合同约定的方式分摊。成本补偿合同（选项E）适用于工程范围界定尚不明确，甚至以目标合同为基础也不够充分，而且又要求尽早动工的情形，工程成本实报实销，另按合同级定的工程成本一定百分比作为承包商收入。管理合同（选项F）适用于施工管理承包，管理承包商与业主签订管理承包合同，不直接承担施工任务，以管理费用和估算的分包合同总价报价；管理承包商与若干施工分包商订立分包合同，确定的分包合同履行费用由业主支付。 （3）次要选项条款。有26条可供选择的次要选项条款，业主在制定具体工程施工合同时，需要根据工程具体情况和自身要求选择适用的选项条款。对于采用的选项，需要对相应内容作出进一步明确约定。 核心条款与选定的主要选项条款和次要选项条款一起构成一个内容约定完备的合同文件。 2、合作伙伴管理理念 施工合同文本核心条款明确规定，雇主、承包商、项目经理和工程师应在工作中相互信任、相互合作和合理分担风险。工程参建各方通过签订合作伙伴协议，组建工作团队，建立完善的沟通协调机制，信息共享，风险合理分担，实现合作伙伴管理（partnering）。这样改变了传统的业主与承包商以合同价格为核心，中标靠报价、盈利靠索赔的合同对立