半导体激光器销售公司生产服务设施选址与布置方案【范文】

泓域/半导体激光器销售公司生产服务设施选址与布置方案 半导体激光器销售公司 生产服务设施选址与布置方案 xx有限责任公司 目录 一、 项目简介 2 二、 设施选址 7 三、 设施的布置 9 四、 物料需求计划 12 五、 准时生产 20 六、 产业环境分析 25 七、 光通信器件行业概况 26 八、 必要性分析 27 九、 投资方案分析 27 建设投资估算表 29 建设期利息估算表 30 流动资金估算表 31 总投资及构成一览表 33 项目投资计划与资金筹措一览表 34 十、 项目经济效益 34 营业收入、税金及附加和增值税估算表 35 综合总成本费用估算表 36 利润及利润分配表 38 项目投资现金流量表 40 借款还本付息计划表 43 一、 项目简介 （一）项目单位 项目单位：xx有限责任公司 （二）项目建设地点 本期项目选址位于xx（待定），占地面积约34.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。 （三）建设规模 该项目总占地面积22667.00㎡（折合约34.00亩），预计场区规划总建筑面积45341.65㎡。其中：主体工程28506.85㎡，仓储工程8434.40㎡，行政办公及生活服务设施5059.83㎡，公共工程3340.57㎡。 （四）项目建设进度 结合该项目建设的实际工作情况，xx有限责任公司将项目工程的建设周期确定为24个月，其工作内容包括：项目前期准备、工程勘察与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等。 （五）项目提出的理由 1、符合我国相关产业政策和发展规划 近年来，我国为推进产业结构转型升级，先后出台了多项发展规划或产业政策支持行业发展。政策的出台鼓励行业开展新材料、新工艺、新产品的研发，促进行业加快结构调整和转型升级，有利于本行业健康快速发展。 2、项目产品市场前景广阔 广阔的终端消费市场及逐步升级的消费需求都将促进行业持续增长。 3、公司具备成熟的生产技术及管理经验 公司经过多年的技术改造和工艺研发，公司已经建立了丰富完整的产品生产线，配备了行业先进的染整设备，形成了门类齐全、品种丰富的工艺，可为客户提供一体化染整综合服务。 公司通过自主培养和外部引进等方式，建立了一支团结进取的核心管理团队，形成了稳定高效的核心管理架构。公司管理团队对行业的品牌建设、营销网络管理、人才管理等均有深入的理解，能够及时根据客户需求和市场变化对公司战略和业务进行调整，为公司稳健、快速发展提供了有力保障。 4、建设条件良好 本项目主要基于公司现有研发条件与基础，根据公司发展战略的要求，通过对研发测试环境的提升改造，形成集科研、开发、检测试验、新产品测试于一体的研发中心，项目各项建设条件已落实，工程技术方案切实可行，本项目的实施有利于全面提高公司的技术研发能力，具备实施的可行性。 数据中心内部连接距离相对短，所需的光器件种类以850nm的VCSEL器件和1310nm的DFB器件为主，所需光器件数量随着数据中心规模的增长而增长。 （六）建设投资估算 1、项目总投资构成分析 本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资17020.79万元，其中：建设投资12886.27万元，占项目总投资的75.71%；建设期利息362.96万元，占项目总投资的2.13%；流动资金3771.56万元，占项目总投资的22.16%。 2、建设投资构成 本期项目建设投资12886.27万元，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，其中：工程费用11499.72万元，工程建设其他费用1041.77万元，预备费344.78万元。 （七）项目主要技术经济指标 1、财务效益分析 根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入34300.00万元，综合总成本费用28692.06万元，纳税总额2741.99万元，净利润4095.31万元，财务内部收益率17.16%，财务净现值1902.08万元，全部投资回收期6.46年。 2、主要数据及技术指标表 主要经济指标一览表 序号 项目 单位 指标 备注 1 占地面积 ㎡ 22667.00 约34.00亩 1.1 总建筑面积 ㎡ 45341.65 容积率2.00 1.2 基底面积 ㎡ 13826.87 建筑系数61.00% 1.3 投资强度 万元/亩 377.32 2 总投资 万元 17020.79 2.1 建设投资 万元 12886.27 2.1.1 工程费用 万元 11499.72 2.1.2 工程建设其他费用 万元 1041.77 2.1.3 预备费 万元 344.78 2.2 建设期利息 万元 362.96 2.3 流动资金 万元 3771.56 3 资金筹措 万元 17020.79 3.1 自筹资金 万元 9613.54 3.2 银行贷款 万元 7407.25 4 营业收入 万元 34300.00 正常运营年份 5 总成本费用 万元 28692.06 "" 6 利润总额 万元 5460.41 "" 7 净利润 万元 4095.31 "" 8 所得税 万元 1365.10 "" 9 增值税 万元 1229.36 "" 10 税金及附加 万元 147.53 "" 11 纳税总额 万元 2741.99 "" 12 工业增加值 万元 9570.26 "" 13 盈亏平衡点 万元 13641.88 产值 14 回收期 年 6.46 含建设期24个月 15 财务内部收益率 17.16% 所得税后 16 财务净现值 万元 1902.08 所得税后 二、 设施选址 设施选址在企业运作管理中具有十分重要的地位。设施选址直接关系到设施建设的投资和建设的速度，同时在很大程度上也决定了所提供的产品和服务的成本，从而影响整个企业的经济效益。错误的选址决策无论对制造型企业还是服务型企业都意味着高昂的代价，因为在错误时间、错误地点选址决策会进一步导致错误的能力规划或者错误的流程选择，从而给企业带来无法弥补的损失。 （一）设施选址的影响因素 影响选址的因素很多，这些因素主要包括：政治因素、经济因素、社会因素和自然环境。 1.政治因素 政治因素是选址首要关注的因素。政治局面的稳定、法律是否健全等直接关系到企业投资的资本权益能否得到保障。 2.经济因素 在经济因素中，原材料的可供应性、交通的便利程度、能源供应的可靠性、与终端市场的接近程度、人力资源的可获得性以及周围商业环境的氛围等都是必须考虑的因素。 3.社会因素 在社会因素中，必须考虑当地居民的宗教文化信仰和风俗习惯。除此之外，还应该考虑当地的社区环境、环境保护以及科学技术环境等。 4.自然环境 在自然环境中，不仅要考虑温度、湿度等气候条件，而且还要考虑水资源条件，特别是对于耗水量大的企业，如造纸厂、发电厂、钢铁厂等。 （二）设施选址方案的评估方法 影响设施选址的因素众多，关系也非常复杂，因此必须对拟订的选址方案进行综合评价分析。在常用的综合评价方法中，既有定性分析方法也有定量分析方法。一般最常用的是因素分析法和重心法。 1.因素分析法 这是一种把非常复杂的问题转换为易于理解的问题的简单方法，在选址方案选择中应用相当广泛。因素分析法的使用一般采用如下步骤：①列出与选址有关的各种因素；②评价各因素之间的重要程度，赋权重；③对各种备选地址的各种因素进行评分；④将每个因素的评分值与其权重相乘，计算出每个因素的加权分值；⑤累计每个备选地址的所有因素的加权分值，计算出每个备选地址的总分；⑥选择总分最高的备选地址作为最优方案。 2.重心法 重心法是一种定量方法，一般用于单个设施的最优位置决策。使用该方法的前提是现有设施的位置以及它们之间要运输的货物量（或者运输费用）能够定量表达。该方法常用于制造型企业的制造厂与配送设施的相对位置以及服务型企业的配送中心、零售店等选址决策。 三、 设施的布置 （一）设施布置的类型 设施布置一般有四种类型：工艺原则布置、产品原则布置、成组技术和固定布置。 1.工艺原则布置 这是指将相似的设备或功能集中放在一起，完成相同工艺加工任务。例如，将所有的车床放在一个地方，将所有的铁床放在另一个地方，等等。同样地，医院一般也是采用工艺原则布置的典型，医院每个科室能完成特定的医疗服务，如产房和加护病房，等等。 2.产品原则布置 这是一种根据产品制造的步骤来安排设备或工作过程的方式，最常见的如流水线或者产品装配线。一般地，鞋、化工设备和汽车清洗剂等的生产均按照产品原则布置。 3.成组技术 按工艺原则布置生产和服务设施，被加工对象在生产单元之间交叉往返运输，导致生产周期的延长。为此，在实践中创造了成组技术布置，将不同的机器组成加工中心（或工作单，元）来对形状和工艺要求相似的零件进行加工。 4.固定布置 这是指由于产品的体积庞大或重量太重，不得不将产品位置固定，生产工人和设备都随产品所在的某一位置而移动。这种布置形式适用于大型产品的装配过程。如大型船舶和飞机等的装配以及医院的手术室（病人固定在手术台上，医生、护士以及手术器材都需要围绕病人布置）一般采用这种布置方式。 （二）设施布置的考虑因素 选择设施布置类型之后，接着必须系统地布置设施。如企业管理部门一般按工艺原则布置，但具体地，在一栋楼中企业管理部门中的计划部、财务部等部门又应该如何布置？系统布置设施的方法既有定性的方法如相关图法，也有定量的方法如“从至表”法。不论采用怎样的方法，设施布置必须考虑以下的因素： 1.环境条件 环境条件指运营组织的周围特征，如噪声水平、照明、温度等。特别是对于服务型企业，为顾客提供服务的部门应尽可能地布置在环境条件好的位置。 2.空间布置及其功能性 对于制造型企业，设施布置设计的目标是使两地之间物流成本最小化。对于服务型企业；设施布置设计的目标不仅要考虑工作人员的行走方便，而且更重要的是必须考虑顾客在服务前台的行走时间最小化。设施布置应该尽可能地向顾客提供服务机会吸引顾客消费。如有的大商场设施布置设计得像单通道迷宫，顾客在进入之后，必须要走完整个商场才能走出来。 3.徽牌、标志和装饰品 这些是服务型企业具有重要意义的标志物。例如，餐厅中穿着白衬衣、戴着白帽子、系着白围裙的服务员传递给顾客的信号是“我能满足您的服务要求”。 四、 物料需求计划 物料需求计划20世纪60年代初起源于美国，最初是针对当时制造企业生产管理中存在的普遍问题以及传统库存控制方法的不足而提出的一种生产组织管理技术。它是一种生产计划与控制技术，代表了一种新的生产管理思想，是一种新的组织生产的方式。 （一）订货点法的缺陷 订货点法是传统的库存计划与控制方法，其基本思想是根据过去的经验预测未来的需求，根据物料的需求情况来确定订货点和订货批量。 订货点法适合于需求比较稳定的物料库存控制与管理。然而，在实际生产中，随着市场环境发生变化，需求常常是不稳定的、不均匀的，在这种情况下使用订货点法便暴露出一些明显的缺陷，如盲目性、高库存与低服务水平和“块状”需求等。订货点法之所以有这些缺陷，是因为它没有按照各种物料真正需要的时间来确定订货日期。那么，怎样才能在需要的时间，按需要的数量得到真正需要的物料，从而消除盲目性，实现低库存与—高服务水平？ （二）MRP的基本思想 MRP是在当时库存管理专家们为解决传统库存控制方法的不足，不断探索新的库存