上海春季房地产展示交易调查概述(powerpoint 61页)

2上海泰泽市场调查策划有限公司上海东方市场研究有限公司上海百马房地产咨询有限公司专业精神专业精神 创造价值创造价值“专业精神专业精神 创造价值创造价值”2003年上海第一场大型房展“上海之春”房产展示交易会，历时四天，20000平米展览面积，总计85000余名观众前往参观洽谈，直接成交额高达1.2亿，意向成交近3亿，展会于3月2日在辉煌中拉下了帷幕。作为今年上海首场大型房产展示交易会，也是世博申办成功后的首场大型房产会，又恰逢上海全面放开房地产市场政策实施之际，这次展会为业界打开了观察本年度市场动态的的第一扇窗。作为2003“上海之春”的主办方，我们秉承展览行业的专业精神，最大限度地为展商创造价值。通过一流的展商服务、出色的观众组织及成熟的现场运作，让我们的展商在展会有限的时间里，获得最大的直接利益；并通过展会，协助展商获得市场认同。100多个优质楼盘在“2003上海之春”上交相辉映，包括绿地、春申、同策、弘辉、弘策、人济、高新、长征、泰达、中华新苑、裕源、华燕、兴齐、广伟、烨隆、新世纪水清木华、日荣、康桥、裕源、纪田、天地行、阁星、住富、爱乐、汇裕、高景、同策、企华、隆宇、金外滩、人民企业、新汉业、策源、申懋、城市建设、房产销售、宇厦、恒昌、荒岛在内的众多开发商对展会给予了充分的肯定和高度的评价。在本届展览会期间，我们特别邀请上海泰泽市场调查策划有限公司作为指定的调查商对参观“2003上海之春”的消费者进行问卷调查。通过对其中1000份有效问卷的专业分析，就目前上海房地产市场的购房人群的现状、消费者购房基本目的、购房需求、以及购买区域与收入及房价单价的关系等问题做了客观详实的分析和统计，为广大开发商提供了第一手宝贵资料。“专业精神，创造价值”。我们希望这份来自专业调研结构的调研报告，能让您更好地了解市场现状，并在您做决策时助您一臂之力。也相信在强化宏观调控、建立产业发展新秩序地大环境下，在健康、繁荣地2003年中国房地产市场，到处都会找到春天的感觉！(更详细资料请致电52896770-505)上海荷雅企龙展览服务有限公司 上海中晏投资服务有限公司 2003年3月2 23上海泰泽市场调查策划有限公司上海东方市场研究有限公司上海百马房地产咨询有限公司目录目录目录目录一、一、20032003上海之春房地产展示交易会概况上海之春房地产展示交易会概况 P3P3二、基本结论二、基本结论 P9P9三、主要发现三、主要发现P14P14四、附录四、附录 P51P513 34上海泰泽市场调查策划有限公司上海东方市场研究有限公司上海百马房地产咨询有限公司一、一、20032003上海之春房地产展示交易会概况上海之春房地产展示交易会概况4 45上海泰泽市场调查策划有限公司上海东方市场研究有限公司上海百马房地产咨询有限公司房地产交易展示会的基本概况房地产交易展示会的基本概况房地产交易展示会的基本概况房地产交易展示会的基本概况l20032003上海之春房产交易会基本情况上海之春房产交易会基本情况-主办单位：上海荷雅企龙展览服务有限公司主办单位：上海荷雅企龙展览服务有限公司 上海中晏投资服务有限公司上海中晏投资服务有限公司-展览时间：展览时间：2003.2.27-3.2.2003.2.27-3.2.-参展单位：参展单位：6060余家企业余家企业-展览面积：展览面积：2000020000平米平米-参观人数：参观人数：8500085000余名观众余名观众-直接成交额：直接成交额：1.21.2亿元亿元-意向成交：近意向成交：近3 3亿5 56上海泰泽市场调查策划有限公司上海东方市场研究有限公司上海百马房地产咨询有限公司房地产交易展示会的基本概况房地产交易展示会的基本概况房地产交易展示会的基本概况房地产交易展示会的基本概况l l参观者的基本情况参观者的基本情况-人数与基本条件人数与基本条件接受访问的消费者人数接受访问的消费者人数本次研究中，接受有效访问的被访者有本次研究中，接受有效访问的被访者有10001000人，人，总有效率总有效率7171。被访者基本条件被访者基本条件1.1.参加房产展览会的人参加房产展览会的人2.2.非敏感非敏感/相关行业从业者相关行业从业者3.3.有购房意向的人有购房意向的人6 67上海泰泽市场调查策划有限公司上海东方市场研究有限公司上海百马房地产咨询有限公司房地产交易展示会的基本概况房地产交易展示会的基本概况房地产交易展示会的基本概况房地产交易展示会的基本概况l l参观者的基本情况参观者的基本情况-性别与年龄性别与年龄数据来源：数据来源：t1t1、t2t2 基数：基数：710710，全体被访者，全体被访者7 78上海泰泽市场调查策划有限公司上海东方市场研究有限公司上海百马房地产咨询有限公司房地产交易展示会的基本概况房地产交易展示会的基本概况房地产交易展示会的基本概况房地产交易展示会的基本概况l l参观者的基本情况参观者的基本情况-职业分布职业分布数据来源：数据来源：t3t3 基数：基数：710 710，全体被访者，全体被访者8 89上海泰泽市场调查策划有限公司上海东方市场研究有限公司上海百马房地产咨询有限公司房地产交易展示会的基本概况房地产交易展示会的基本概况房地产交易展示会的基本概况房地产交易展示会的基本概况l l参观者的基本情况参观者的基本情况-参与目的参与目的数据来源：数据来源：S2S2、Q11Q11 基数：基数：710 710，全体被访者，全体被访者9 910上海泰泽市场调查策划有限公司上海东方市场研究有限公司上海百马房地产咨询有限公司二、基本结论二、基本结论101011上海泰泽市场调查策划有限公司上海东方市场研究有限公司上海百马房地产咨询有限公司基本结论基本结论l购房目的绝大多数被访者购房都是为了自用，纯粹为了投资的被访者比例非常少，只有4%。即使将自用与投资两可的被访者一并考虑的话，有投资意向的也只占被访者的五分之一。所以，住宅建设的关注因素应该以满足自用消费者的需求为主。l购房者对区域的选择从参与本次研究的被访者对行政区域选择的结果看，主要是市内各区，并且大多有半数左右的被访者会在原居住区选择购房。相对而言闸北、黄浦、闵行被访者中，愿意在本区购买房子的比例较小，大约在五分之一，宝山的被访者中几乎没有人愿意在原区域购房。111112上海泰泽市场调查策划有限公司上海东方市场研究有限公司上海百马房地产咨询有限公司基本结论基本结论l购房者对小区的选择大中型社区受到大多被访者的欢迎，其中又以中型社区最受欢迎，这样的被访者占到全部的一半以上。对小区的设施，与日常生活关系较为密切的如超市、餐厅、美发室首先受到人们的重视，而高级的休闲娱乐场所并不被大多人所看重。l购房者对建筑类型的选择大多数人选择的建筑类型是多层和高层。其它如联体别墅、独栋别墅价值不菲，只能被少数高收入人群所接受。结合区域考虑，多层住宅最适合闵行、浦东新区；高层则最适合普陀、静安、长宁、徐汇；错层、复式、别墅等则曲高和寡，一些发展可能的区域是长宁、徐汇、卢湾等区。121213上海泰泽市场调查策划有限公司上海东方市场研究有限公司上海百马房地产咨询有限公司基本结论基本结论l购房者对房型结构与面积的选择户型选择中，有四成以上的被访者希望购买二室二厅的房子，希望购买三室两厅的被访者接近三成，而有意购买二室一厅的被访者接近两成。上述房型结构是被访者的主流选择。对面积的需求主要集中在60-150平米之间。其中90-120平米最受欢迎，有四成的被访者选择。另有四分之一的被访者选择了60-90平米的居住面积。选择120-150平米的大面积的不足一成半。60平米以下及150平以上的房子，选择者廖廖无几。从区域观察房子的面积，60-90平米的在闵行、浦东新区较受欢迎；而90-120平米的在市内各区的都有相当的市场。从房型结构中的面积安排看，时下流行的“客厅主卧次卧橱房卫生间”这样的面积大小顺序仍然被被访者所认同。131314上海泰泽市场调查策划有限公司上海东方市场研究有限公司上海百马房地产咨询有限公司基本结论基本结论l购房者的支付能力被访者对房价的承受能力是单价在4000-5000元/每平米，总价集中在41-60万之间。其中接受总价在41-50万元的被访者占接近三成，接受总价在51-60万元的被访者两成多一点。绝大多数消费者用贷款的方式购房，对房产发展商而言，提供信贷服务可以吸引更多购房者。l购房时关注的因素在消费者考虑的众多因素中，地段、房价、交通、环境及房型是消费者最为关注的五个因素，其中房价与地段占据首位。l有三成的被访者表示在未来的半年或一年内会买房，他们的购房热情是房产发展商应予重视机会。141415上海泰泽市场调查策划有限公司上海东方市场研究有限公司上海百马房地产咨询有限公司三、主要发现三、主要发现151516上海泰泽市场调查策划有限公司上海东方市场研究有限公司上海百马房地产咨询有限公司主要发现主要发现主要发现主要发现 消费者心目中的房产消费者心目中的房产消费者心目中的房产消费者心目中的房产 细分人群消费需求细分人群消费需求 消费者的房产投资行为消费者的房产投资行为161617上海泰泽市场调查策划有限公司上海东方市场研究有限公司上海百马房地产咨询有限公司l区域选择区域选择l小区选择小区选择偏好的规模偏好的规模喜欢的生活娱乐设施喜欢的生活娱乐设施购房影响因素购房影响因素l房型选择房型选择偏好的建筑类型偏好的建筑类型偏好的房型结构偏好的房型结构偏好的面积及面积安排偏好的面积及面积安排l对房价的心理预期对房价的心理预期l对银行信贷的态度对银行信贷的态度l购房时机购房时机消费者心目中的房产消费者心目中的房产消费者心目中的房产消费者心目中的房产-内容内容内容内容171718上海泰泽市场调查策划有限公司上海东方市场研究有限公司上海百马房地产咨询有限公司区域选择区域选择区域选择区域选择l一半左右的购房者会在原居住区购买房子，其中闸北、黄浦、闵行被访者中，愿意在本区购买房子的比例较小，宝山的被访者中，没有人愿意在本区购买房子。l值得注意的是，根据目前房产市场现状，黄浦区原住民在本区购买房子的比例小，多半与房价高有关。数据来源：数据来源：T4T4、T5T5 基数：基数：710 710，全体被访者，全体被访者181819上海泰泽市场调查策划有限公司上海东方市场研究有限公司上海百马房地产咨询有限公司区域选择区域选择区域选择区域选择l被访者购房的区域主要是徐汇、浦东新区、长宁，结合被访者原住区域与准备购房区域观察，相比原有居住比例，大多都可能增长，但闵行、宝山及郊县的居民迁出多于迁入。数据来源：数据来源：T4T4、T5T5 基数：基数：710 710，全体被访者，全体被访者减少191920上海泰泽市场调查策划有限公司上海东方市场研究有限公司上海百马房地产咨询有限公司小区选择小区选择l小区的规模中型社区占了半壁江山，成为消费者的首选。大型社区由于配套全，发展商实力雄厚，也占了35%的份额。数据来源：数据来源：Q1Q1 基数：基数：710 710，全体被访者，全体被访者202021上海泰泽市场调查策划有限公司上海东方市场研究有限公司上海百马房地产咨询有限公司小区选择小区选择小区选择小区选择数据来源：数据来源：Q2Q2 基数：基数：710 710，全体被访者，全体被访者l大部分的消费者希望有便利超市，餐厅、美发室。l便捷的生活设施、娱乐休闲和健身逐渐成为关注点。l咖啡馆、图书馆、棋牌室、桌球房等也是一些消费者喜爱的休闲娱乐活动。l小区的设施212122上海泰泽市场调查策划有限公司上海东方市场研究有限公司上海百马房地产咨询有限公司小区选择小区选择小区选择小区选择l购房的影响因素购房的影响因素综合权衡被访者对各个购房因素的看重程度，各因素重要性如下：房价成了消费者考虑的最重要的因素。环境、地段、交通、和房型的重要性只能排在第二梯队。对大多数的消费者来说，物业管理、周边生活设施则是重要程度较低的考虑因素。数据来源：数据来源：Q12Q12 基数：基数：710 710，全体被访者，全体被访者因素重要性因