2022年《房地产经济专业知识与实务》预测试卷一

2022年《房地产经济专业知识与实务》预测试卷一 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、(单项选择题)(每题 1.00 分) 一般情况下，房地产如果不较大幅度降价就难以在短时间内转换为现金的特性，称为（　）。 A. 不可移动 B. 保值增值 C. 难以变现 D. 易受限制 正确答案：C, 2、(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列关于土地范围的说法中，正确的是（　）。 A. 土地是一个平面 B. 土地是一个三维立体空间 C. 土地的范围不包括地下空间 D. 土地的范围不包括地上空间 正确答案：B, 3、(单项选择题)(每题 1.00 分) 房地产是（　）的结合体。 A. 空地、房屋和空间 B. 用途、权利和位置 C. 实体、功能和环境 D. 实物、权益和区位 正确答案：D, 4、(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列房地产权利中，属于债权的是（　）。 A. 房屋所有权 B. 建设用地使用权 C. 房屋租赁权 D. 土地承包经营权 正确答案：C, 5、(单项选择题)(每题 1.00 分) 李某与王某婚后购买了一套住房，一般情况下该住房属于（　）。 A. 李某所有 B. 王某所有 C. 李某与王某按份共有 D. 李某与王某共同共有 正确答案：D, 6、(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列物权中，属于担保物权的是（　）。 A. 所有权 B. 地役权 C. 抵押权 D. 建设用地使用权 正确答案：C, 7、(单项选择题)(每题 1.00 分) 取得建设用地使用权后进行的商品房开发和销售活动，属于（　）。 A. 房地产一级市场 B. 房地产二级市场 C. 房地产三级市场 D. 住房二级市场 正确答案：B, 8、(单项选择题)(每题 1.00 分) 关于房地产业的说法，错误的是（　）。 A. 房地产业是第三产业的重要组成部分 B. 房地产业是国民经济的支柱产业之一 C. 房地产业关联度高、带动力强 D. 房地产业本质上属于建筑业 正确答案：D, 9、(单项选择题)(每题 1.00 分) 教育、科技用地的建设用地使用权出让最高年限为（　）年。 A. 40 B. 50 C. 60 D. 70 正确答案：B, 10、(单项选择题)(每题 1.00 分) 国有建设用地使用权的受让者一次性或分期提前支付的整个使用期间的地租，称为（　）。 A. 补地价 B. 出让底价 C. 基准地价 D. 出让金 正确答案：D, 11、(单项选择题)(每题 1.00 分) 以下不属于土地用途管制制度的特点的是（　）。 A. 强制性 B. 系统性 C. 行政性 D. 差别性 正确答案：D, 12、(单项选择题)(每题 1.00 分) 某市在郊区集中建设大学城，该大学城建成后的土地属于（　）所有。 A. 农民集体 B. 该市政府 C. 国家 D. 各大学共同 正确答案：C, 13、(单项选择题)(每题 1.00 分) 根据《城镇廉租住房管理办法》，无正当理由，廉租住房承租户连续（　）个月以上未在所承租的廉租住房居住的，应当按照合同约定退回廉租住房。 A. 3 B. 6 C. 9 D. 12 正确答案：B, 14、(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列住房中，国有建设用地使用权实行划拨供应的是（　）。 A. 公共租赁住房 B. 限价商品住房 C. 普通商品住房 D. 商品住房 正确答案：A, 15、(单项选择题)(每题 1.00 分) 按我国现阶段房屋所有制结构划分，政府机关办公楼属于（　）。 A. 全民所有制房产 B. 集体所有制房产 C. 共有房产 D. 直管公产 正确答案：A, 16、(单项选择题)(每题 1.00 分) 在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，公积金管理中心也可将住房公积金余额用于（　）。 A. 为本单位职工提供担保 B. 购买股票 C. 开发建设商品房 D. 购买国债 正确答案：D, 17、(单项选择题)(每题 1.00 分) 我国改革开放前，实行以实物形式向职工分配住房的（　）住房制度。 A. 福利性 B. 改善性 C. 补偿性 D. 互助性 正确答案：A, 18、(单项选择题)(每题 1.00 分) 以下选项中不属于征地补偿和安置的步骤的是（　）。 A. 办理征地补偿登记 B. 确定征地补偿标准 C. 签订征地补偿方案同意书 D. 征地补偿费用的使用 正确答案：C, 19、(单项选择题)(每题 1.00 分) 按照房地产开发区域性质，把房地产开发类型划分为（　）。 A. 单项开发和成片开发 B. 新区开发和旧区改造 C. 土地开发和房屋建设 D. 独资开发和合资开发 正确答案：B, 20、(单项选择题)(每题 1.00 分) 房地产经纪机构应自领取营业执照之日起30日内到所在直辖市、市、县人民政府（　）备案。 A. 建设（房地产）主管部门 B. 工商行政主管部门 C. 价格主管部门 D. 人力资源和社会保障主管部门 正确答案：A, 21、(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列房地产开发项目建设管理的目标中，属于约束性目标的是（　）。 A. 投资限额 B. 投资回报 C. 销售利税 D. 经营利润 正确答案：A, 22、(单项选择题)(每题 1.00 分) 居住人口密度等于（　）。 A. 建筑基底占地内的总人口数除以建筑基底占地面积 B. 建设用地内的总人口数除以建筑基底占地面积 C. 建设用地内的总人口数除以建设用地面积 D. 建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积 正确答案：C, 23、(单项选择题)(每题 1.00 分) 居住区规划设计最基本的要求是（　）。 A. 创造舒适方便的居住环境 B. 合理确定层数和层高 C. 正确设计房屋的长、宽尺寸 D. 合理确定户型和居住面积 正确答案：A, 24、(单项选择题)(每题 1.00 分l26、(单项选择题)(每题 1.00 分) —份房地产估价报告中，（　）不是必须有的内容。 A. 估价假设和限制条件 B. 估价师声明 C. 估价对象市场竞争力分析 D. 估价结果报告 正确答案：C, 27、(单项选择题)(每题 1.00 分) 商品房销售中出现的价格中，所销售的商品房的最低价格指的是（　）。 A. 起价 B. 标价 C. 成交价 D. 均价 正确答案：A, 28、(单项选l正确答案：B, 30、(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列房地产估价中，应遵循谨慎原则的是（　）。 A. 国有土地上房屋征收评估 B. 国有建设用地使用权出让估价 C. 房地产司法拍卖估价 D. 房地产抵押价值评估 正确答案：D, 31、(单项选择题)(每题 1.00 分) 根据《城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产转让、房地产（　）和房屋租赁。 A. 买卖 B. 交换 C. 抵押 D. 互换 正确答案：C, 32、(单项选择题)(每题 1.00 分) 根据《物权法》，下列财产中，属于不得抵押的是（　）。 A. 土地承包经营权 B. 普通商品住宅 C. 国有建设用地使用权 D. 集体土地所有权 正确答案：D, 33、(单项选择题)(每题 1.00 分) 房地产经纪机构和房地产经纪人员从事房地产经纪活动不得（　）。 A. 收取佣金 B. 代办贷款 C. 赚取差价 D. 代办房地产登记 正确答案：C, 34、(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列房地产经纪行为中，被禁止的是（　）。 A. 告知委托人房屋交易可能存在的风险 B. 告知委托人是否与委托房屋有利害关系 C. 房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务 D. 签订房地产经纪服务合同时查看委托人的身份证明 正确答案：C, 35、(单项选择题)(每题 1.00 分) 关于房地产经纪人员的说法，错误的是（　）。 A. 国家对房地产经纪人员实行职业资格制度 B. 房地产经纪人员应具有高中以上学历 C. 国家对房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度 D. 设立房地产经纪机构应具有足够数量的房地产经纪人员 正确答案：C, 36、(单项选择题)(每题 1.00 分) 我国把为人们进行房地产交易提供居间、代理等服务的人员称为（　）。 A. 房地产价格评估人员 B. 房地产营销策划人员 C. 房地产经纪专业人员 D. 房地产咨询顾问人员 正确答案：C, 37、(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列房地产服务内容中，属于房地产经纪延伸服务的是（　）。 A. 提供房源信息 B. 代办房地产登记 C. 陪同客户实地看房 D. 代拟房地产交易合同 正确答案：B, 38、(单项选择题)(每题 1.00 分) 房地产经纪服务的主要目的是（　）。 A. 提升房地产价值 B. 促成房地产交易 C. 保障房地产交易资金安全 D. 维护房屋设施设备正常运转 正确答案：B, 39、(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列二手房买卖经纪服务工作中，最后进行的工作是（　）。 A. 搜集房源、客源信息 B. 协助订立房地产交易合同 C. 签订房地产经纪服务合同 D. 房源与客源信息配对 正确答案：B, 40、(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业服务企业向业主提供的专项服务实质上是一种（　）业务。 A. 上门 B. 代理 C. 专营 D. 垄断 正确答案：B, 41、(单项选择题)(每题 1.00 分) 商品住宅专项维修资金属于（　）所有。 A. 业主 B. 业主大会 C. 业主委员会 D. 物业服务企业 正确答案：A, 42、(单项选择题)(每题 1.00 分) 在物业管理活动中，代表和维护物业管理区域内全体业主合法权益的是（　）。 A. 业主大会 B. 业主委员会 C.