2022年《房地产基本制度与政策（含相关知识）》预测试题三

2022年《房地产基本制度与政策（含相关知识）》预测试题三 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、(单项选择题)(每题 1.00 分) 按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳( )。 A. :印花税 B. :契税 C. :营业税 D. :土地增值税 正确答案：A, 2、(单项选择题)(每题 1.00 分) 当需求价格弹性｜Ed｜=1，表明价格每提高（或降低）一定比率，则需求量相应减少（或增加）相同的比率，其特征为商品价格与商品数量的乘积为定值，需求曲线为一条正双曲线，此时称( )。 A. :需求价格弹性为零 B. :需求有完全价格弹性 C. :需求为单一价格弹性 D. :需求缺乏价格弹性 正确答案：C, 3、(单项选择题)(每题 1.00 分) 某房地产估价机构评估一宗经济特区的土地，评估价2800万元人民币，按规定应收取评估费最高为( )万元。 A. :3.80 B. :4.44 C. :5.77 D. :6.66 正确答案：C, 4、(单项选择题)(每题 1.00 分) 土地增值税以( )为课税对象。 A. :有偿转让房地产所取得的土地增值额 B. :有偿转让、继承、赠予等方式转移房地产取得的收益额 C. :转让国有及非国有土地使用权取得的土地增值额 D. :转让非国有土地使用权取得的土地增值额 正确答案：A, 5、(单项选择题)(每题 1.00 分) 非公物拍卖，收取佣金比例按照( )的原则确定。 A. :同拍卖市场价成反比 B. :同拍卖市场价成正比 C. :同拍卖成交价成反比 D. :同拍卖成交价成正比 正确答案：C, 6、(单项选择题)(每题 1.00 分) 孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保。若房屋因保险事故发生全损，则依据保险利益原则，保险公司最多应支付( )的赔款。 A. :40万元及其利息 B. :60万元及其利息 C. :100万元及其利息 D. :160万元及其利息 正确答案：B, 7、(单项选择题)(每题 1.00 分) 以下不属于业主大会职责的有( )。 A. :监督管理规约的实施 B. :制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案 C. :选举业主委员会更换业主委员会委员 D. :筹集和使用专项维修资金 正确答案：A, 8、(单项选择题)(每题 1.00 分) 某企业投资建设的旅游宾馆按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营10年后转让给王某，则王某取得该土地使用权的剩余使用年限为( )年。 A. :20 B. :30 C. :40 D. :50 正确答案：B, 9、(单项选择题)(每题 1.00 分) 分配理论中，超额利润不包括( )。 A. :创新利润 B. :风险利润 C. :垄断利润 D. :正常利润 正确答案：D, 10、(单项选择题)(每题 1.00 分) 成年精神病人的法定监护人的范围和顺序是( )。 A. :配偶、成年子女、父母、其他近亲属、关系密切的其他亲属或朋友、居（村）民委员会或民政部门 B. :配偶、父母、成年子女、其他近亲属、关系密切的其他亲属或朋友、居（村）民委员会或民政部门 C. :父母、成年子女、配偶、其他近亲属、关系密切的其他亲属或朋友、居（村）民委员会或民政部门 D. :成年子女、配偶、父母、其他近亲属、关系密切的其他亲属或朋友、居（村）民委员会或民政部门 正确答案：B, 11、(单项选择题)(每题 1.00 分) 一般性货币政策工具不包括( )。 A. :公开市场业务 B. :证券保证金比率 C. :法定存款准备金率 D. :再贴现利率 正确答案：B, 12、(单项选择题)(每题 1.00 分) 2013年3月，李某对其所住房屋进行了翻建，翻建后的房屋面积增加了12平方米。按照规定，李某应当申请( )登记。 A. :房屋所有权初始登记 B. :房屋所有权变更登记 C. :房屋所有权转移登记 D. :房屋所有权注销登记 正确答案：B, 13、(单项选择题)(每题 1.00 分) 将某城市2014年1～4月各个月的住宅价格与上一年同期进行比较，得出各月价格增幅分别为-5%、-2%、2%和3%，这类指标被称为( )。 A. :比较相对指标 B. :比例相对指标 C. :结构相对指标 D. :动态相对指标 正确答案：D, 14、(单项选择题)(每题 1.00 分) 2014年3月，某房地产估价机构完成经济特区的一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为9800万元，按照原国家计委、原建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定，估价收费最高为( )万元。 A. :4.25 B. :6.65 C. :8.57 D. :11.14 正确答案：D, 15、(单项选择题)(每题 1.00 分) 根据《房地产登记技术规程》，使用电子登记簿的，应以( )为登簿时间。 A. :登记官将登记事项在登记簿上记载之时 B. :登记官将登记事项在登记簿上记载完毕并点击确认之时 C. :登记官将登记事项在登记簿上记载完毕之时 D. :登记官将l B. :《商品房销售管理办法》 C. :《国有土地上房屋征收评估办法》 D. :《闲置土地处置办法》 正确答案：C, 18、(单项选择题)(每题 1.00 分) 征收( )，可由省级人民政府审批。 A. :基本农田 B. :基本农田以外的耕地30公顷 C. :基本农田以外的耕地70公顷 D. :其他土地100公顷 正确答案：B, 19、(单项选择题)(每题 1.00 分) 房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经( )讨论决定。 A. :房屋产权人代表 B. :政府常务会议 C. :房屋征收管理部门 D. :房屋征收评估机构 正确答案：B, 20、(单项选择题)(每题 1.00 分) 根据《物权法》规定，下列( )财产，不得抵押。 A. :建设用地使用权 B. :正在建造的建筑物 C. :土地所有权 D. :建筑物和其他土地附着物 正确答案：C, 21、(单项选择题)(每题 1.00 分) 房屋登记机构在办理下列( )登记时，可不进行实地查看。 A. :在建工程抵押登记 B. :因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记 C. :房屋预告登记 D. :房屋所有权初始登记 正确答案：C, 22、(单项选择题)(每题 1.00 分) 被征收房屋价值评估时点应当为( )。 A. :房屋征收确定之日 B. :房屋征收实施之日 C. :签订房屋征收协议之日 D. :房屋征收决定公告之日 正确答案：D, 23、(单项选择题)(每题 1.00 分) 所有城镇在职职工，不论单位性质、家庭收入、是否已有住房，都应按国家规定缴存住房公积金，体现了住房公积金的( )特点。 A. :强制性 B. :普遍性 C. :专用性 D. :保障性 正确答案：B, 24、(单项选择题)(每题 1.00 分) 财产保险和人身保险都属于( )。 A. :社会保险 B. :商业保险 C. :强制保险 D. :政策保险 正确答案：B, 25、(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列用途中，可依法以划拨方式取得的国有建设用地有( )。 A. :监狱 B. :品房 C. :写字楼 D. :商场 正确答案：A, 26、(单项选择题)(每题 1.00 分) 因房屋门牌号码的改变，房屋所有权人应当申请房屋所有权( )。 A. :注销登记 B. :撤销登记 C. :更正登记 D. :变更登记 正确答案：D, 27、(单项选择题)(每题 1.00 分) 根据有关规定，应由( )负责办理商品房预售合同登记备案。 A. :商品房预购人 B. :房地产销售代理机构 C. :房地产开发企业 D. :房地产开发企业和商品房预购人共同 正确答案：C, 28、(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列选项中，( )不计人房屋建筑面积。 A. :层高小于2.20米的地下室和半地下室 C. :穿过房屋的通道 D. :楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道 D. :未封闭的阳台、挑廊 正确答案：A, 29、(单项选择题)(每题 1.00 分) 某房地产开发公司于2006年10月1日将某块土地的使用权以300万元的价格转让出去，计算增值额时，允许扣除项目金额为216.65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为( )万元。 A. :150.00 B. :90.00 C. :83.35 D. :25.01 正确答案：D, 30、(单项选择题)(每题 1.00 分) 提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额，应当( )。 A. :20%用于廉租住房建设 B. :50%用于廉租住房建设 C. :80%用于廉租住房建设 D. :全部用于廉租住房建设 正确答案：D, 31、(单项选择题)(每题 1.00 分) 某商品住宅楼于2008年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2011年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至( )。 A. :2011年1月9日 B. :2013年1月9日 C. :2014年1月9日 D. :2016年1月9日 正确答案：C, 32、(单项选择题)(每题 1.00 分) 《城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理( )。 A. :施工许可证 B. :建设工程规划许可证 C. :选址意见书 D. :建设用地规划许可证 正确答案：B, 33、(单项选择题)(每题 1.00 分) 按照( )，环境污染分为物理污染、化学污染、生物污染。 A. :污染物的形态 B. :污染产生的原因 C. :污染物的性质 D. :环境要素 正确答案：C, 34、(单项选择题)