2022年《房地产开发经营与管理》模拟试题二

2022年《房地产开发经营与管理》模拟试题二 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（　）。 A. 投资期限较长 B. 资金来源广泛 C. 流动性好 D. 绝少涉及公开市场的操作 正确答案：C, 2、(单项选择题)(每题 1.00 分) 在房地产开发投资中，属于财务费用的是（　）。 A. 折旧费 B. 审计费 C. 金融机构手续费 D. 无形资产摊销费 正确答案：C, 3、(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列各项中，不属于证券市场功能的是（　）。 A. 筹资功能 B. 定价功能 C. 资本配置功能 D. 规避风险功能 正确答案：D, 4、(单项选择题)(每题 1.00 分) 债务融资筹集的资金具有使用上的时间性，需到期偿还，这体现了债务融资具有（　）特点。 A. 短期性 B. 可逆性 C. 负担性 D. 流通性 正确答案：A, 5、(单项选择题)(每题 1.00 分) （　）从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力。 A. 全部投资现金流量表 B. 资本金现金流量表 C. 投资者各方现金流量表 D. 投资计划与资金筹措表 正确答案：B, 6、(单项选择题)(每题 1.00 分) （　）的分析与选择主要应考虑开发商自身在土地、资金、开发经营专长、经验和社会关系等方面的实力或优势程度，并从分散风险的角度出发，对投资、合资、合作、委托开发等进行选择。 A. 融资方式与资金结构 B. 产品经营方式 C. 开发内容和规模 D. 合作方式 正确答案：D, 7、(单项选择题)(每题 1.00 分) 某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（　）万元。 A. 22.0 B. 24.0 C. 25.6 D. 26.0 正确答案：D, 8、(单项选择题)(每题 1.00 分) 某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，则该项目的开发成本利润率为（　）。 A. 45.05％ B. 49.31％ C. 56.86％ D. 63.6％ 正确答案：D, 9、(单项选择题)(每题 1.00 分) 在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于（　）。 A. 单元估算法 B. 概算指标法 C. 单位指标估算法 D. 工程量近似匡算法 正确答案：B, 10、(单项选择题)(每题 1.00 分) （　）实际上是根据现有的一组数据来确定变量之间的定量关系，并且可以对所建立的关系式的可信程度进行统计检验，同时可以判断哪些变量对预测值的影响最为显著。 A. 指数平滑法 B. 加权移动平均法 C. 回归分析法 l C. 资产负债表 D. 经营成本估算表 正确答案：C, 13、(单项选择题)(每题 1.00 分) 房地产开发项目的施工许可证由（　）向发证机关申请领取。 A. 施工单位 B. 建设单位 C. 监理单位 D. 设计单位 正确答案：B, 14、(单项选择题)(每题 1.00 分) 消费者受多种因素的影响而具有不同的消费需求和消费行为，所购商品千差万别，从而使消费者市场具有（　）的特点。 A. 分散性 B. 复杂性 C. 伸缩性 D. 季节性 正确答案：B, 15、(单项选择题)(每题 1.00 分) 社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化，这体现了（　）对房地产市场转变的影响。 A. 人文环境的变化 B. 生产和工作方式的转变 C. 自然环境的变化 D. 金融业的发展 正确答案：A, 16、(单项选择题)(每题 1.00 分) （　）业务模式下的现金流出包括购买成本（含购买价格和购买税费）、更新改造成本和转售税费，现金流入主要指转售收入。 A. 开发—销售 B. 开发—持有出租—出售 C. 购买—持有出租—出售 D. 购买—更新改造—出售 正确答案：D, 17、(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（　）。 A. 时值是资金运动起点的金额 B. 终值是资金运动结束时的金额 C. 不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值 D. 资金等效值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价值 正确答案：D, 18、(单项选择题)(每题 1.00 分) 根据国内生产总值的（　）形态看，GDP是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额。 A. 价值 B. 收入 C. 产品 D. 货币 正确答案：A, 19、(单项选择题)(每题 1.00 分) 房地产投资决l正确答案：D, 21、(单项选择题)(每题 1.00 分) 股票市场融资方式中，越来越多地被房地产公司利用的融资方式是（　）。 A. 首次公开发行 B. 配股 C. 增发 D. 认股权证 正确答案：C, 22、(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中，错误的是（　）。 A. 权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆 B. 当短期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率 C. 空置率是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例 D. 通过与物业服务企业签署长期合约可以减少物业维护管理费用的变动，但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响 正确答案：B, 23、(单项选择题)(每题 1.00 分) 从持有房地产作为长期投资的角度出发，投资者需要适时调整房地产的使用功能，以适应市场环境的变化，这体现了房地产投资具有（　）特性。 A. 适于进行长期投资 B. 需要适时的更新改造 C. 存在效益外溢和转移 D. 易产生资本价值风险 正确答案：B, 24、(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列属于房地产投资的优点的是（　）。 A. 相对较低的收益水平 B. 投资数额巨大 C. 无法抵消通货膨胀的影响 D. 提高投资者的资信等级 正确答案：D, 25、(单项选择题)(每题 1.00 分) 某开发企业某季度的销售收入为1000万元，其开发项目位于地级市。当期的期间费用为30万元，增值税税金及附加为55万元，土地增值税预征为20万元，则当期预征的企业所得税为（　）万元。 A. 8.75 B. 11.25 C. 13.25 D. 15.75 正确答案：B, 26、(单项选择题)(每题 1.00 分) 某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（　）。 A. 3.5 B. 4.5 C. 5.5 D. 6.5 正确答案：C, 27、(单项选择题)(每题 1.00 分) 实际收益较预期收益增加的部分通常称为（　）。 A. 风险收益 B. 风险损失 C. 风险报酬 D. 最大期望收益 正确答案：C, 28、(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列房地产投资评价指标中，属于清偿能力指标的是（　）。 A. 现金回报率 B. 投资回收期 C. 资本金利润率 D. 资产负债率 正确答案：D, 29、(单项选择题)(每题 1.00 分) 房地产投资决策中常见的期权问题不包括（　）。 A. 等待投资型期权 B. 放弃型期权 C. 机会型期权 D. 成长型期权 正确答案：C, 30、(单项选择题)(每题 1.00 分) （　）是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率。 A. 内部收益率 B. 基准收益率 C. 期望投资回报率 D. 名义投资回报率 正确答案：B, 31、(单项选择题)(每题 1.00 分) 制定物业管理计划的基础是（　）。 A. 业主的目标 B. 租户的目标 C. 政府的目标 D. 物业管理机构的目标 正确答案：A, 32、(单项选择题)(每题 1.00 分) 某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元，E乙=1800万元，E丙=2200万元；净现值的标准差分别为§甲=890万元，§乙=910万元，§丙=1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（　）。 A. 乙B. 甲C. 丙D. 乙A. 补贴收入 B. 出租收入 C. 销售收入 D. 其他经营收入 正确答案：A, 34、(单项选择题)(每题 1.00 分) 对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10％时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（　）。 A. 地价 B. 建造成本 C. 贷款利率 D. 资本化率 正确答案：D, 35、(单项选择题)(每题 1.00 分) 某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（　）模式。 A. 选择专业化 B. 产品专业化 C. 全面覆盖 D. 市场集中化 正确答案：D, 36、(多项选择题)(每题 1.00 分) 土地出让价款的影响因素主要包括（　）。 A. 住房指数 B. 所在城市 C. 地段 D. 用途 E. 使用条件 正确答案：B,C,D,E, 37、(多项选择题)(每题 1.00 分) 出租用的商用房地产的还款的主要来源受到（　）等市场因素的影响。 A. 销售收入 B. 租金水平 C. 运营成本 D. 营业收入 E. 出租率 正确答案：B,C,E,