2022年《房地产基本制度与政策》考前押题三

2022年《房地产基本制度与政策》考前押题三 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列属于影响商品需求的其他因素的是（　）。 A. 城市化 B. 消费者的偏好 C. 相关商品的价格 D. 消费者的收入水平 正确答案：A, 2、(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列各项中，不属于房产测量成果的是（　）。 A. 房产簿籍 B. 房产数据 C. 地籍册 D. 房产图集 正确答案：C, 3、(单项选择题)(每题 1.00 分) （　）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。 A. 课税主体 B. 税率 C. 税基 D. 课税对象 正确答案：D, 4、(单项选择题)(每题 1.00 分) 根据《房屋征收条例》，（ ）组织实施本行政区的房屋征收与补偿工作。 A. 市、县级人民政府 B. 房屋征收部门 C. 房屋征收实施单位 D. 建设单位 正确答案：B, 5、(单项选择题)(每题 1.00 分) 混凝土是否易于施工操作和均匀密实的性能，是（ ）。 A. 和易性 B. 强度等级 C. 变形性质 D. 耐久性 正确答案：A, 6、(单项选择题)(每题 1.00 分) 城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于（　）日。 A. 10 B. 15 C. 20 D. 30 正确答案：D, 7、(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列关于业主大会制度表述错误的是（　）。 A. 业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益 B. 物业管理区域内抽选部分业主组成业主大会 C. 业主大会和业主委员会应当依法履行职责 D. 业主大会不得从事与物业管理无关的活动 正确答案：B, 8、(单项选择题)(每题 1.00 分) 债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（　l C. 房产余值 D. 房产市场价格 正确答案：A, 11、(单项选择题)(每题 1.00 分) 供给曲线是一条（　）倾斜的曲线。 A. 自左上方向右下方 B. 自左下方向右上方 C. 两边高中间低 D. 中间高两边低 正确答案：B, 12、(单项选择题)(每题 1.00 分) 容积率作为统计指标，属于（　）。 A. 结构相对指标 B. 强度相对指标 C. 比较相对指标 D. 比例相对指标 正确答案：B, 13、(单项选择题)(每题 1.00 分) 按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（　）。 A. 规划许可证 B. 设计条件通知书 C. 选址意见书 D. 建设工程许可证 正确答案：C, 14、(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列关于房地产开发项目质量责任制度的表述，正确的是（ ）。 A. 房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任 B. 经核验，房屋属于主体结构质量不合格，主要通过保修解决 C. 业主购买的房屋出现质量问题，理应由各承建方对购房者承担责任 D. 商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，应向房地产主管部门申请核验 正确答案：A, 15、(单项选择题)(每题 1.00 分) 李某首付50万，贷款100万购置了一套商品住宅，他的杠杆率是（ ）倍。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 正确答案：C, 16、(单项选择题)(每题 1.00 分) 保险损失补偿时，权益转让原则仅适用于（　）。 A. 财产保险 B. 责任保险 C. 信用保险 D. 人身保险 正确答案：A, 17、(单项选择题)(每题 1.00 分) 李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房，单价22000元/m2，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2。若李某不退房，则实付房款（ ）万元。 A. 204.60 B. 209.00 C. 213.35 D. 213.50 正确答案：A, 18、(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列不属于优先股股东权利的是（ ）。 A. 优先分股息 B. 优先分剩余财产 C. 充分的表决权 D. 要求赎回权 正确答案：C, 19、(单项选择题)(每题 1.00 分) 在会计信息的质量要求中，体现“实质重于形式”要求的是（ ）。 A. 会计业务发生后要及时入账 B. 不同企业之间的会计信息要相互可比 C. 融资租赁资产视作自有资产管理 D. 经济业务发生时不高估资产或收益，不低估负债或费用 正确答案：C, 20、(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列关于商品房买卖合同的表述，正确的是（ ）。 A. 商品房现售合同，包括面积误差处理方式 B. 商品房预售合同，包括房屋登记及物业管理等内容 C. 商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价 D. 按建筑面积计价，建筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在3%以内的，根据实测建筑面积结算价款 正确答案：C, 21、(单项选择题)(每题 1.00 分) 商品房现售，必须符合的条件不包括（　）。 A. 供水、供电已确定施工进度和交付日期 B. 持有建设工程规划许可证和施工许可证 C. 已通过竣工验收 D. 拆迁安置已经落实 正确答案：A, 22、(单项选择题)(每题 1.00 分) 根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立，可将合同分为（　）。 A. 典型合同与非典型合同 B. 主合同与从合同 C. 诺成合同与实践合同 D. 要式合同与不要式合同 正确答案：D, 23、(单项选择题)(每题 1.00 分) 在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（　）。 A. 蓝色 B. 黄色 C. 红色 D. 紫色 正确答案：D, 24、(单项选择题)(每题 1.00 分) 买卖标的具有瑕疵，买受人主张瑕疵请求权时，先行负责的是（ ）。 A. 拍卖标的的原产权人 B. 拍卖委托人 C. 拍卖人 D. 买受人 正确答案：C, 25、(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列关于不动产登记的基本规定，表述错误的是（ ）。 A. 不动产物权生效时间为登记发生制 B. 不动产登记薄由专人管理、永久保存 C. 与登记权利人存在法律纠纷者，也属于利害关系人 D. 不动产权证书和不动产权登记证明应当与登记簿内容一致 正确答案：A, 26、(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列关于经济适用住房的说法，错误的是（　）。 A. 由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持 B. 按照保本微利原则出售 C. 购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款 D. 政府优先回购 正确答案：C, 27、(单项选择题)(每题 1.00 分) 一级房地产估价机构，应当具备的条件是（ ）。 A. 从事房地产估价活动连续4年以上 B. 取得二级房地产估价机构3年以上 C. 有8名以上专职注册房地产估价师 D. 专职注册房地产估价师的股份合计不低于50% 正确答案：B, 28、(单项选择题)(每题 1.00 分) 希望与他人订立合同的意思表示是（　）。 A. 要约 B. 承诺 C. 要约邀请 D. 新承诺 正确答案：A, 29、(单项选择题)(每题 1.00 分) 登记账簿的直接依据是（　）。 A. 自制凭证 B. 原始凭证 C. 记账凭证 D. 会计报表 正确答案：C, 30、(判断题)(每题 1.00 分) 国有土地上被征收房屋的价值评估时点为房地产估价机构实施评估之日。（　） 正确答案：B, 31、(单项选择题)(每题 1.00 分) 开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的（　）以上，才能转让。 A. 25% B. 20% C. 15% D. 10% 正确答案：A, 32、(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列关于住宅专项维修资金制度的表述，正确的是（ ）。 A. 专项维修资金在物业保修期届满后使用 B. 专项维修资金用于专有部位，不得挪作他用 C. 专项维修资金属于业主及物业服务企业所有 D. 非住宅物业的业主，可以不缴纳专项维修资金 正确答案：B, 33、(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列关于合同的履行，表述错误的是（　）。 A. 价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地点的市场价格履行 B. 质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行 C. 履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行 D. 履行地点不明确，给付货币的，在交付货币一方所在地履行 正确答案：D, 34、(判断题)(每题 1.00 分) 被征收房屋的价值包含被征收房屋及其占用范围的土地使用权价值。（　） 正确答案：A, 35、(多项选择题)(每题 2.00 分) 下列选项中，属于不可以拍卖的房地产的有（ ）。 A. 手续不全的房地产 B. 权属有争议，尚处于诉讼程序中的房地产 C. 未经共有产权人书面同意拍卖的房地产 D. 未经抵押权人同意拍卖的房地产 E. 以出让方式获得土地使用权，但不符合政府转让条件的房地产 正确答案：B,C,E, 36、(单项选择题)(每题 1.00 分) 平原河网地区的城市必须重点分析（　）的情况。 A. 水文和地基承载力 B. 地形、地貌 C. 地质构造 D. 地下矿藏的分布 正确答案：A, 37、(单项选择题)(每题 1.00 分) 保证保险中，（　）所承保的是工程所有人因承包人不能按时、按质、按量交付工程而遭受的经济损失 A. 投标保证保险 B. 预付款保证保险 C. 履行合同保证保险 D. 维修保证保险 正确答案：C, 38、(判断题)(每题 1.00 分) 地籍图是按一定比