2022年《房地产估价案例与分析》考前押题三

2022年《房地产估价案例与分析》考前押题三 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、(解答题)(每题 10.00 分) 甲公司有一建筑面积为50m2的临街首层店面，已出租，现拟以该店面向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构对其抵押价值进行评估。甲公司提供了临街地段结构、朝向相同的3个临街首层店面的成交情况，具体如下：、你认为乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些估价所需的资料？、若将上述3个交易实例选做可比实例，对它们进行建筑物实物状况修正，你认为应考虑哪些主要因素？ 2、(不定项选择题)(每题 2.00 分) 王某于1999年在某城市中心城区l B. 11.77 C. 22.86 D. 23.53 正确答案：A, 3、(不定项选择题)(每题 2.00 分) 王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦，为保证正常经营，于2004年初进行了重新装修。2006年初，王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值，评估结果为800万元。一年后王某因病去世，临终前留下遗嘱：总价值800万元的大厦由其一儿一女平均继承。为此，该大厦处分前兄妹俩达成书面协议：妹妹获得该大厦的一、二层，哥哥获得三至六层。兄妹俩处置该房地产需要办理的房屋所有权登记手续为（　）。 A. 房屋所有权注销登记 B. 房屋所有权初始登记 C. 房屋所有权变更登记 D. 房屋所有权转移登记 正确答案：D, 4、(不定项选择题)(每题 2.00 分) 王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦，为保证正常经营，于2004年初进行了重新装修。2006年初，王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值，评估结果为800万元。一年后王某因病去世，临终前留下遗嘱：总价值800万元的大厦由其一儿一女平均继承。为此，该大厦处分前兄妹俩达成书面协议：妹妹获得该大厦的一、二层，哥哥获得三至六层。若哥哥将其房地产出租后，又与银行签订了抵押合同，并委托房地产估价机构评估，则房地产估价师在抵押估价报告中应提示（　）。 A. 该房屋租赁关系不能对抗已登记的抵押权 B. 如未通知承租人，则该抵押合同效力待定 C. 如不办理抵押登记，该抵押合同无效 D. 如处置该抵押物，该租赁合同对受让人依然有约束力 正确答案：D, 5、(不定项选择题)(每题 2.00 分) 为了公共利益的需要，政府对某小区作出了征收决定，甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。下列关于房屋征收估价相关规定的表述中，错误的是（　）。 A. 被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日 B. 评估房屋征收价值时需要考虑抵押、查封等因素的影响 C. 用于产权调换房屋价值应包括用于产权调换房屋及其占用范围内的土地使用权和其他不动产的价值 D. 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价值 正确答案：B, 6、(不定项选择题)(每题 2.00 分) 为了公共利益的需要，政府对某小区作出了征收决定，甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。对房地产估价机构的选定程序应当是（　）。 A. 由征收部门对备选估价机构进行综合评分，根据评分结果确定 B. 由被征收人推选的代表对备选评估机构进行综合评分，根据评分结果确定 C. 由征收部门与被征收人协商，协商不成的，由征收部门采取公开方式确定 D. 由被征收人协商，协商不成的，由征收部门组织被征收人投票以得票多的当选或采取摇号、抽签等随机方式确定 正确答案：D, 7、(不定项选择题)(每题 2.00 分) 为了公共利益的需要，政府对某小区作出了征收决定，甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。若选用比较法作为其中一种估价方法，则关于比较法估价的说法中，错误的是（　）。 A. 类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在交易时点的平均交易价格 B. 类似房地产的实际成交价格以真实成交、可以质证或者房地产交易登记的实际成交价格为依据 C. 将被征收房屋与类似房地产进行交易情况、市场状况、房地产状况的比较和修正，确定比准价格 D. 根据类似房地产价格，采用简单算术平均法、加权算术平均法确定被征收房屋最终估价价格 正确答案：A, 8、(不定项选择题)(每题 2.00 分) 为了公共利益的需要，政府对某小区作出了征收决定，甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。若被征收人王某对估价结果有异议，应当自收到估价报告之日起（　）日内，向原房地产估价机构申请复核估价。 A. 3 B. 5 C. 10 D. 15 正确答案：C, 9、(解答题)(每题 20.00 分) 张某计划用自有闲置资金100万元购买一套房屋用于长期投资，拟持有一段时间后转售。某房地产经纪机构向其推荐了市场价格均为100万元的两套房屋，一套为普通住宅，另一套为酒店式公寓。经了解，普通住宅的市场租金为5000元/月，酒店式公寓按70000元/年的固定收益委托经营。张某认为，普通住宅的投资回报率是5000×12/1000000＝6%，而酒店式公寓的投资回报率是70000/1000000＝7%，所以选择购买酒店式公寓。、张某的选择是否正确？、针对两类物业不同的投资经营特点，注册房地产估价师可以从哪些方面为张某投资决策提供专业建议？ 10、(解答题)(每题 10.00 分) 房地产估价师王某接受委托对某房地产的抵押价值进行评估。、王某可通过哪些渠道获得估价所需资料？、抵押估价报告的结果报告中需要进行变现能力分析，变现能力分析应该说明哪些内容？、估价技术报告应说明哪些内容？ 试卷第 3 页共 3 页