2022年《房地产经纪专业基础》模拟考试题及答案（整理版）

2022年《房地产经纪专业基础》模拟考试题及答案（整理版） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、(单项选择题)(每题 1.00 分) 房地产市场调控“因城施策”主要是基于房地产（　　）的特性。 A. 价值较大 B. 难以变现 C. 不可移动 D. 易受限制 正确答案：C, 2、(单项选择题)(每题 1.00 分) 二手房买卖中，房屋面积一般依据的是（　　）。 A. 合同约定面积 B. 预测面积 C. 买卖双方测量面积 D. 产权登记面积 正确答案：D, 3、(单项选择题)(每题 1.00 分) 房地产开发项目建筑总平面图的内容通常不包括（　　）。 A. 项目内的道路布置 B. 建筑物的朝向 C. 项目用地的大小 D. 房屋阳台的位置 正确答案：D, 4、(单项选择题)(每题 1.00 分) 在其他相同的情况下，住宅类型居住体验由好到差的顺序一般是（　　）。 A. 低层低密度住宅、高层低密度住宅、低层高密度住宅、高层高密度住宅 B. 高层低密度住宅、低层低密度住宅、低层高密度住宅、高层高密度住宅 C. 高层高密度住宅、高层低密度住宅、低层低密度住宅、低层高密度住宅 D. 低层低密度住宅、低层高密度住宅、高层低密度住宅、高层高密度住宅 正确答案：A, 5、(单项选择题)(每题 1.00 分) 客户特别关注房屋的“可视对讲门禁系统”和“装修材料的环保等级”，说明客户侧重于房屋的（　　）。 A. 社会象征 B. 审美功能 C. 使用便利 D. 安全性能 正确答案：D, 6、(单项选择题)(每题 1.00 分) 住宅适用性能是由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能，其评定内容不包括（　　）。 A. 住宅套型 B. 无障碍设施 C. 隔声性能 D. 室内污染物控制 正确答案：D, 7、(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列建筑结构中，强度高、抗震性能好，但耐火性、耐腐蚀性较差的是（　　）。 A. 钢筋混凝土结构 B. 砖木结构 C. 钢结构 D. 砖混结构 正确答案：C, 8、(单项选择题)(每题 1.00 分) 在丘陵、山地地区朝南方向的山坡，称为（　　）。 A. 纵坡 B. 横坡 C. 阴坡 D. 阳坡 正确答案：D, 9、(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列室内墙体中，在装修时不能拆改的是（　　）。 A. 形象墙 B. 承重墙 C. 隔断 D. 自重墙 正确答案：B, 10、(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列窗户类型中，密封性最好的是（　　）。 A. 平开窗 B. 推拉窗 C. 旋转窗 D. 百叶窗 正确答案：A, 11、(单项选择题)(每题 1.00 分) （　　）是沿着建筑物的全部外墙和部分内墙设置的连续封闭的梁，主要是为提高建筑物整体结构的稳定性。 A. 连续梁 B. 过梁 C. 主梁 D. 圈梁 正确答案：D, 12、(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列室内地面类型中，不属于整体类地面的是（　　）。 l B. 无中心 C. 单中心 D. 双中心 正确答案：C, 15、(单项选择题)(每题 1.00 分) 城市行政区内实际已成片开发建设、市政公用设施和公用设施基本具备的地区通常属于（　　）。 A. 城市商务区 B. 城市规划区 C. 城市建成区 D. 城市开发区 正确答案：C, 16、(单项选择题)(每题 1.00 分) 在计算（　　）的指标值时，应计算树的影子面积。 A. 绿地率 B. 绿化率 C. 道路绿地 D. 宅旁绿地 正确答案：B, 17、(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列关于居住条件的指标中，通常数字越小越好的是（　　）。 A. 建筑间距 B. 容积率 C. 得房率 D. 绿地率 正确答案：B, 18、(单项选择题)(每题 1.00 分) 根据污染物排放的形式，汽车在道路上行驶造成道路两侧一定范围内的污染，这类污染源称为（　　）。 A. 线源 B. 面源 C. 点源 D. 固定源 正确答案：A, 19、(单项选择题)(每题 1.00 分) 房屋交易常常涉及环节较多、交易过程较复杂，表明房地产市场具有（　　）的特点。 A. 交易频次高 B. 交易时间长 C. 交易目标多 D. 交易金额不确定 正确答案：B, 20、(单项选择题)(每题 1.00 分) 房地产出售人的核心诉求不包括（　　）。 A. 回款快 B. 售价高 C. 售出快 D. 熟悉的买房人 正确答案：D, 21、(单项选择题)(每题 1.00 分) 消费者购买房地产后主要用来出租以获得回报，这种对房地产的需求称为（　　）。 A. 自用性需求 B. 投资性需求 C. 消费性需求 D. 投机性需求 正确答案：B, 22、(单项选择题)(每题 1.00 分) 某中小城市房地产市场的新建商品住房项目较少，该城市新建商品住房市场竞争最可能呈现的特征是（　　）。 A. 完全垄断 B. 竞争多于垄断 C. 完全竞争 D. 垄断多于竞争 正确答案：D, 23、(单项选择题)(每题 1.00 分) 将房地产市场分为一、二、三级的主要依据是（　　）。 A. 区域范围 B. 交易方式 C. 流转次数 D. 交易频率 正确答案：C, 24、(单项选择题)(每题 1.00 分) 一个城市的房地产价格通常是从市中心到郊区逐渐递减的，这说明房地产价格具有（　　）的特点。 A. 易受交易者个别因素影响 B. 形成的时间比较长 C. 与区位密切相关 D. 包含的内容复杂多样 正确答案：C, 25、(单项选择题)(每题 1.00 分) 在存量房买卖市场中，议价空间一般是指（　　）之差。 A. 挂牌价与成交价 B. 挂牌价与市场价 C. 挂牌价与评估价 D. 挂牌价与计税价 正确答案：A, 26、(单项选择题)(每题 1.00 分) 在买方市场下，房地产成交价会偏向（　　）。 A. 买方最低出价 B. 买方最高出价 C. 卖方最低要价 D. 卖方最高要价 正确答案：C, 27、(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列房地产价格影响因素的变化情形中，会引起房价下降的是（　　）。 A. 土地价格上涨 B. 居民收入增长 C. 个人住房贷款利率上升 D. 城市人口增加 正确答案：C, 28、(单项选择题)(每题 1.00 分) 比较法评估房地产价格时，对可比实例成交日期进行调整属于（　　）。 A. 市场状况调整 B. 交易情况修正 C. 房地产状况调整 D. 比较基础建立 正确答案：A, 29、(单项选择题)(每题 1.00 分) 假设名义年利率为r，计息周期为年、月、日时的实际年利率分别为r年、r月、r天，其大小关系为（　　）。 A. r＞r年＞r月＞r天 B. r＜r年＜r月＜r天 C. r＝r年＞r月＞r天 D. r＝r年＜r月＜r天 正确答案：D, 30、(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列情形中，可以判断房地产投资项目可行的是（　　）。 A. 现金流入量＞0 B. 财务净现值≥0 C. 财务内部收益率≤贷款利率 D. 财务内部收益率＞0 正确答案：B, 31、(单项选择题)(每题 1.00 分) 房地产投资结束所收回的资金购买力下降，表明此房地产投资面临的风险是（　　）。 A. 政策风险 B. 通货膨胀风险 C. 市场周期风险 D. 比较风险 正确答案：B, 32、(单项选择题)(每题 1.00 分) 房地产开发企业采取合作方式以应对房地产投资风险的方法是（　　）。 A. 风险转移 B. 风险组合 C. 风险控制 D. 风险回避 正确答案：A, 33、(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列利率种类中，在同一时间点，利率水平最高的是（　　）。 A. 首套住房贷款利率 B. 二套住房贷款利率 C. 活期存款利率 D. 基准利率 正确答案：B, 34、(单项选择题)(每题 1.00 分) 金融市场中，政府金融管理部门或中央银行制定的利率是（　　）。 A. 市场利率 B. 公定利率 C. 官定利率 D. 协定利率 正确答案：C, 35、(单项选择题)(每题 1.00 分) 个人住房贷款中，通常所讲的组合贷款是（　　）。 A. 购房贷款和装修贷款 B. 首付款和购房贷款 C. 住房公积金贷款和商业性贷款 D. 商业银行贷款和政策性银行贷款 正确答案：C, 36、(单项选择题)(每题 1.00 分) 张某现年40周岁，所购住房的房龄为15年，法定个人住房贷款期限最长为30年，如果贷款银行规定“房龄＋贷款期限”不超过50年，“借款人年龄＋贷款期限”不超过65年，则张某住房贷款的最长期限是（　　）。 A. 35 B. 30 C. 25 D. 20 正确答案：C, 37、(单项选择题)(每题 1.00 分) 我国现行法律体系中，通常不在全国范围内适用的是（　　）。 A. 单行条例 B. 行政法规 C. 基本法律 D. 国务院部门规章 正确答案：A, 38、(单项选择题)(每题 1.00 分) 消费者在购买二手房时，有权知道房屋瑕疵情况，这体现了消费者享有（　　）。 A. 得到尊重权 B. 公平交易权 C. 自主选择权 D. 真情知悉权 正确答案：D, 39、(单项选择题)(每题 1.00 分) 房地产开发企业向购房人提供《住宅使用说明书》，体现消费者权利的是（　　）。 A. 安全保障权 B. 公平交易权 C. 自由选择权 D. 知悉真情权 正确答案：D, 40、(单项选择题)(每题 1.00 分) 国家要求房地产经纪机构应当在其经营场所醒目位置公示营业执照、备案证明文件、服务项目和标准等内容，体现了保护消费者权益中的（　　）。 A. 公平交易权 B. 自主选择权 C. 知悉真情权 D. 受尊重