2022年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》模拟考试题新整理

2022年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》模拟考试题 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、(单项选择题)(每题 0.50 分) 保障性住房不包括（ ）。 A. 商品住房 B. 公共租赁住房 C. 限价商品住房 D. 经济适用住房 正确答案：A, 2、(单项选择题)(每题 0.50 分) 下列（ ）项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。 A. 宾馆 B. 超市 C. 住宅 D. 加油站 正确答案：C, 3、(单项选择题)(每题 0.50 分) 某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（ ）年。 A. 40.5 B. 44.5 C. 45.5 D. 60.5 正确答案：A, 4、(单项选择题)(每题 0.50 分) 国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。 A. 房屋征收部门 B. 市、县级人民政府 C. 房地产行业主管部门 D. 房屋征收实施单位 正确答案：A, 5、(单项选择题)(每题 0.50 分) 对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（ ）之日的市场价格。 A. 房屋征收实施 B. 房屋征收决定公告 C. 房地产估价师实地査勘 D. 房屋征收补偿评估报告送达 正确答案：B, 6、(单项选择题)(每题 0.50 分) 在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市（ ）。 A. 紫线 B. 绿线 C. 蓝线 D. 黄线 正确答案：A, 7、(单项选择题)(每题 0.50 分) 建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。 A. 设计 B. 施工 C. 建设 D. 监理 正确答案：C, 8、(单项选择题)(每题 0.50 分) 某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于（ ）万元。 A. 2000 B. 4000 C. 6000 D. 8000 正确答案：B, 9、(单项选择题)(每题 0.50 分) 某商品住宅楼于2013年10月30日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014年10月1日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至（ ）。 A. 2014年10月29日 B. 2015年9月30日 C. 2018年10月29日 D. 2019年9月30日 正确答案：C, 10、(单项选择题)(每题 0.50 分) 房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（ ）作为缴纳税费的依据. A. 重置价格 B. 实际价格 C. 评估价格 D. 挂牌价格 正确答案：C, 11、(单项选择题)(每题 0.50 分) 《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同期内，出租人不得（ ）。 A. 转让该房屋 B. 单方面提高租金水平 C. 抵押该房屋 D. 与承租人协议变更合同 正确答案：B, 12、(单项选择题)(每题 0.50 分) 抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（ ）。 A. 抵押人 B. 继承人 C. 担保人 D. 抵押权人 正确答案：D, 13、(单项选择题)(每题 0.50 分) 《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（ ）。 A. 30年 B. 50年 C. 70年 D. 永久 正确答案：D, 14、(单项选择题)(每题 0.50 分) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的是（ ）。 A. 更正登记 B. 预告登记 C. 异议登记 D. 注销登记 正确答案：B, 15、(单项选择题)(每题 0.50 分) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（ ）。 A. 更正登记 B. 査封登记 C. 变更登记 D. 异议登记 正确答案：B, 16、(单项选择题)(每题 0.50 分) 房地产估价机构资质有效期，为（ ）年。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 5 正确答案：C, 17、(单项选择题)(每题 0.50 分) 某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以（ ）万元的罚款。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 6 正确答案：C, 18、(单项选择题)(每题 0.50 分) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（ ）。 A. 质押 B. 一般保证 C. 抵押 D. 连带责任保证 正确答案：D, 19、(单项选择题)(每题 0.50 分) 占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。 A. 买受人所有 B. 业主共有 C. 房地产开发企业所有 D. 房地产开发企业与业主共有 正确答案：B, 20、(单项选择题)(每题 0.50 分) 华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。 A. 契税 B. 个人所得税 C. 房产税 D. 土地增值税 正确答案：A, 21、(单项选择题)(每题 0.50 分) 下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（ ）。 A. 省农科所购买办公楼 B. 市气象局购买观测站办公楼 C. 县妇幼保健站购买门诊楼 D. 高校校办企业购买经营用房 正确答案：D, 22、(单项选择题)(每题 0.50 分) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（ ）元。 A. 576 B. 1728 C. 3360 D. 4800 正确答案：A, 23、(单项选择题)(每题 0.50 分) 2014年王某缴纳“两税一费”的合计税率为5.4%。据此可知其所在地位于（ ）。 A. 城市市区 B. 独立工矿区 C. 县城 D. 建制镇 正确答案：C, 24、(单项选择题)(每题 0.50 分) 2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（ ）缴纳个人所得税。 A. 0 B. 3% C. 10% D. 20% 正确答案：C, 25、(单项选择题)(每题 0.50 分) 根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是（ ）。 A. 存在冲沟、岩溶等现象的地段 B. 存在百年一遇洪水淹没危险的地段 C. 地下水位低于建筑物的基础埋置深度的地段 D. 采用简单工程措施即可排除地面积水的地段 正确答案：C, 26、(单项选择题)(每题 0.50 分) 下列区域中，对环境噪声限值要求最低的是（ ）。 A. 医院 B. 疗养院 C. 商场 D. 住宅区 正确答案：B, 27、(单项选择题)(每题 0.50 分) 下列建筑施工图中，简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的图样是（ ）。 A. 建筑详图 B. 建筑剖面图 C. 建筑立面图 D. 建筑平面图 正确答案：B, 28、(单项选择题)(每题 0.50 分) 利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（ ）。 A. 功能提高小于费用提高 B. 功能下降小于费用下降 C. 功能下.降大于费用下降 D. 功能不变，费用增加 正确答案：B, 29、(单项选择题)(每题 0.50 分) 下列房地产图中，作为房屋所有权证附图的是（ ）。 A. 地藉图 B. 房产分幅图 C. 房产分丘图 D. 房产分户图 正确答案：D, 30、(单项选择题)(每题 0.50 分) 某市某类住房供给价格弹性系数为1，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是（ ）。 A. 完全弹性 B. 单一弹性 C. 富有弹性 D. 缺乏弹性 正确答案：B, 31、(单项选择题)(每题 0.50 分) 厂商经营决策的利润最大化原则是（ ）。 A. 边际收益大于边际成本 B. 边际收益大于l B. 最大诚信 C. 保险利益 D. 权益转让 正确答案：D, 36、(单项选择题)(每题 0.50 分) 某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%,则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为（ ）。 A. 102% ×105% × 108% × 107% -100% B. 102% ×105% ×108% × 107% C. 2% ×5% ×8% ×7% -100% D. l B. 中标通知书 C. 招股说明 D. 寄送的价目表 正确答案：B, 39、(单项选择题)(每题 0.50 分) 关于抵押权的说法，错误的是（ ）。 A. 抵押权是一种担保物权 B. 抵押权是转移标的物占有的物权 C. 抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿 D. 抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权 正确答案：B, 40、(单项选择题)(每题 0.50 分) 下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是（ ）。 A. 抵押的房地产 B. 未经共有人书面同意的共有房产 C. 未依法取得不动产权证书的房产 D. 用于城市基础设施建设的划拨用地 正确答案：A, 41、(多项选择题)(每题 2.00 分) 下列建设项目用地中，应采用招标、拍卖或者挂牌方式出让的有（ ）。 A. 科技产业园 B. 青少年文化宫 C. 垃圾填埋场 D. 军队训练基地 E. 中药制造厂 正确答案：A,E, 42、(多项选择题)(每题 2.00 分) 国有土地上房屋征收补偿内容包括（ ）。 A. 被征收房屋价值 B. 因征收房屋造成的搬迁费 C. 因征收房屋造成的停产损失 D. 因征收房屋造成的临时安置 E. 因征收房屋造成的上、下班交通费 正确答案：A,B,C,D, 43、(多项选择题)(每题 2.00 分) 关于国有土地上房屋征收评估、鉴定收费的说法，错误的