2022年物业管理师《物业管理基本制度与政策》模拟试题七（无解析）

2022年物业管理师《物业管理基本制度与政策》模拟试题七（无解析） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、(单项选择题)(每题 1.00 分) 《物业管理条例》调整和规范的范围仅限于（ ）选聘物业服务企业所进行的物业管理服务活动。 A. 施工单位 B. 房地产行政主管部门 C. 建设单位 D. 业主 正确答案：D, 2、(单项选择题)(每题 1.00 分) 对于房屋等建筑物的管理,业主可以采用的方式不包括（ ）。 A. 业主选聘物业服务企业进行管理 B. 业主自己进行管理 C. 业主与建设单位进行联合管理 D. 业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司 正确答案：C, 3、(单项选择题)(每题 1.00 分) 我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的特征不包括（ ）。 A. 住房分配采取实物分配 B. 住房投资由国家和国有企业统包 C. 住房盈利采取按月交租 D. 住房消费采取福利低租金和国家保修保养制度 正确答案：C, 4、(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业管理本质上是（ ）对物业管理区域内共同利益的维护和管理。 A. 物业服务企业 B. 业主 C. 开发商 D. 建设行政主管部门 正确答案：B, 5、(单项选择题)(每题 1.00 分) 我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是（ ），它也是推动我国全面开展物业管理活动的基石。 A. 《物业管理条例》 B. 《临时管理规约》 C. 《城市新建住宅小区管理办法》 D. 《城市房地产管理法》 正确答案：C, 6、(单项选择题)(每l8、(单项选择题)(每题 1.00 分) 关于物业服务费的缴纳，下列说法不正确的是（ ）。 A. 已竣工但尚未出售的物业，物业服务费用由建设单位交纳 B. 已竣工但尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由买受人交纳 C. 业主缴纳物业服务费用是最普遍的现象 D. 业主可以和物业使用人约定，由物业使用人缴纳物业服务费用 正确答案：B, 9、(单项选择题)(每题 1.00 分) 按规定提取的工会经费、职工教育经费应计入物业服务定价成本构成中的（ ）。 A. 人员费用 B. 管理费分摊 C. 办公费用 D. 共用设施设备日常运行费用 正确答案：A, 10、(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业服务企业承接物业时,应当与（ ）办理物业验收手续，其应当向物业服务企业移交物业管理资料。 A. 业主委员会 B. 居民委员会 C. 业主大会 D. 业主 正确答案：A, 11、(单项选择题)(每题 1.00 分) 对物业服务企业可能无法制止违法违规行为，物业服务企业所应当做的是（ ）。 A. 采取法律手段 B. 及时向业主大会报告 C. 及时向有关主管部门报告 D. 不做处理 正确答案：C, 12、(单项选择题)(每题 1.00 分) 对确需改变公共建筑和共用设施用途的，由（ ）依法办理有关行政审批手续。 A. 居民委员会 B. 业主委员会 C. 最终用户 D. 业主大会 正确答案：B, 13、(单项选择题)(每题 1.00 分) 利用共用部位、共用设施设备经营需要经过物业服务企业的同意是由物业管理企业的( )决定的。 A. 服务标准和服务质量 B. 服务性质和服务内容 C. 服务内容和服务成本 D. 管理权限和服务质量 正确答案：B, 14、(单项选择题)(每题 1.00 分) 一般情况下，确定房屋所有权人主要凭据是房地产行政主管部门颁发的（ ）。 A. 房屋登记证明 B. 房屋买卖合同 C. 房屋所有权证 D. 房屋他项权证 正确答案：C, 15、(单项选择题)(每题 1.00 分) 业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有（ ）。 A. 处分权和使用权 B. 知情权和监督权 C. 收益权和占有权 D. 占有权和使用权 正确答案：B, 16、(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业管理服务行为是一种（ ）行为。 A. 经营 B. 市场 C. 管理 D. 竞争 正确答案：B, 17、(单项选择题)(每题 1.00 分) 业主筹备成立业主大会，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处的指导下，由（ ）组成业主大会筹备组。 A. 居民委员会委员和业主代表 B. 建设单位和居民委员会委员 C. 业主代表和建设单位 D. 全体业主 正确答案：C, 18、(单项选择题)(每题 1.00 分) 如果业主委员会不履行组织召开会议职责，（ ）应当责令业主委员会限期召开业主大会临时会议。 A. 市政管理部门 B. 区、县人民政府房地产行政主管部门 C. 物业服务企业 D. 城市规划管理部门 正确答案：B, 19、(单项选择题)(每题 1.00 分) 业主大会或者业主委员会的决定,对（ ）具有约束力。 A. 物业管理部门 B. 居民委员会 C. 业主 D. 开发单位 正确答案：C, 20、(单项选择题)(每题 1.00 分) 在履行监督职责的同时，（ ）有义务协助物业服务企业的工作，协调物业服务企业和业主之间的关系，帮助物业服务企业更好地履行物业服务合同。 A. 街道办事处 B. 业主委员会 C. 派出所 D. 居民委员会 正确答案：B, 21、(单项选择题)(每题 1.00 分) 业主委员会委员的（ ）直接关系到业主大会的决定能否顺利或者高质量地完成。 A. 学历 B. 社会公信力 C. 工作经验 D. 素质高低 正确答案：D, 22、(单项选择题)(每题 1.00 分) 业主委员会作出的决定应当以（ ）在物业管理区域内及时公告，同时告知相关的居民委员会，并听取居民委员会的建议。 A. 广播形式 B. 样板形式 C. 书面形式 D. 口头形式 正确答案：C, 23、(单项选择题)(每题 1.00 分) 建设单位制定的（ ），不得侵害物业买受人的合法权益。 A. 《管理规约》 B. 前期物业服务合同 C. 《临时管理规约》 D. 物业服务合同 正确答案：A, 24、(单项选择题)(每题 1.00 分) 管理规约集中体现了经民主协商所确立的（ ）需遵守的规则。 A. 居民委员会 B. 业主委员会 C. 物业服务企业 D. 全体业主 正确答案：D, 25、(单项选择题)(每题 1.00 分) 临时管理规约具有（ ）。 A. 无形性 B. 过渡性 C. 即时性 D. 持续性 正确答案：B, 26、(单项选择题)(每题 1.00 分) 业主的维修养护事项如果确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（ ）的同意。 A. 业主委员会和建设单位 B. 居民委员会和派出所 C. 建设单位和物业服务企业 D. 开发单位和房地产行政管理部门 正确答案：C, 27、(单项选择题)(每题 1.00 分) 前期物业管理招标投标是指（ ）通过招标方式选聘物业服务企业，物业服务企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。 A. 全体业主 B. 房地产行政管理部门 C. 建设单位 D. 业主大会 正确答案：C, 28、(单项选择题)(每题 1.00 分) 前期物业管理采取邀请招标方式的，招标人必须向（ ）个以上物业服务企业发出投标邀请书。 A. 3 B. 4 C. 5 D. 6 正确答案：A, 29、(单项选择题)(每题 1.00 分) 关于投标文件的表述,不正确的是（ ）。 A. 在投标文件要求提交投标文件的截止时间后送达的投标文件，为无效的投标文件 B. 招标人收到投标文件后，应当向投标人出具标明签收入和签收时间的凭证 C. 投标人应将投标文件密封送达投标地点 D. 在开标前，应由房地产行政管理部门开启投标文件进行检查 正确答案：D, 30、(单项选择题)(每题 1.00 分) 评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为（ ）人以上单数。 A. 3 B. 5 C. 7 D. 9 正确答案：B, 31、(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业服务企业承接物业时，应当对（ ）进行査验。 A. 管理区域内景观设计 B. 管理区域内道路规划设计 C. 物业共用部位、共用设施设备 D. 管理区域内绿地的空间布局 正确答案：C, 32、(单项选择题)(每题 1.00 分) 前期物业管理中，在保修期间与范围内的房屋维修由（ ）承担首要责任。 A. 物业服务企业 B. 建设单位 C. 施工单位 D. 房地产行政主管部门 正确答案：B, 33、(单项选择题)(每题 1.00 分) 《物业管理条例》规定，从事物业管理活动的企业，必须是（ ）。 A. 独立的法人 B. 自然人 C. 非法人团体 D. 事业单位 正确答案：A, 34、(单项选择题)(每题 1.00 分) 某物业服务企业为多个项目提供物业服务，其中有多层住宅200万m2，高层住宅100万m2，独立式住宅15万m2，办公楼、工业厂房及其他物业50万m2，从管理规模来看，该物业服务企业达到了（ ）企业资质要求。 A. 一级 B. 二级 C. 三级 D. 三级暂定 正确答案：A, 35、(单项选择题)(每题 1.00 分) 申请核定资质等级的物业服务企业，不需要向工商注册所在地直辖市、设区的市级人民政府房地产主管部门提交的材料是（ ）。 A. 企业资质证书正、副本 B. 营业执照 C. 验资证明 D. 企业资质等级申报表 正确答案：C,l C. 县级人民政府建设行政主管部门 D. 国务院业务主管部门 正确答案：D, 38、(单项选择题)(每题 1.00 分) 申请参加物业管理师资格考试，要求取得经济学、管理科学与工程或土建类大学本科学历工作满4年，其中从事物业管理工作满（ ）年。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 正确答案：C, 39、(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业管理项目