2022年物业管理师《物业经营管理》权威预测八

2022年物业管理师《物业经营管理》权威预测八 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、(单项选择题)(每题 1.00 分) 为了持续保持写字楼的市场竞争力，提升写字楼的市场价值，通常需要采购的物业经营管理服务的形式是 （ ） A. 高品质、高标准、高质量 B. 高标准、高质量、专业化 C. 高效率、高质量、专业化 D. 高品质、高效率、高质量 正确答案：B, 2、(单项选择题)(每题 1.00 分) 区域购物中心所包含的内容比较广泛，下列对其内容表述正确的是 （ ） A. 在服务范围上表现为复合性 B. 在服务设施上体现为完整性 C. 在经营管理上表现为灵活性 D. 在服务功能上面向商圈内所有居民 正确答案：B, 3、(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业经营管理层次中，房地产资产管理和房地产投资组合管理以（ ）为主。 A. 运行管理 B. 灵活性管理 C. 服务管理 D. 策略性管理 正确答案：D, 4、(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业经营管理的工作中，设计和调整物业资产的资本结构属于（ ）的主要职责。 A. 物业管理 B. 设施管理 C. 资产管理 D. 组合投资管理 正确答案：D, 5、(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业经营管理的常规工作中，支出的分配、组织和管理是物业管理师工作的一个重要方面， 它完成的质量好坏很可能会对物业的（ ）产生影响。 A. 财务收益和市场价值 B. 投资收益和企业价值 C. 潜在收益和销售价值 D. 净运营收益和资本价值 正确答案：D, 6、(单项选择题)(每题 1.00 分) 房地产投资中，（ ）通常属于短期投资，它形成了房地产市场上的增量供给。 A. 开发投资 B. 置业投资 C. 股票投资 D. 证券投资 正确答案：A, 7、(单项选择题)(每题 1.00 分) 由于房地产的（ ），投资者在进行投资决策时，对未来的地区环境的可能变化和某宗具体物业的考虑是并重的。 A. 寿命周期长 B. 不可移动性 C. 相互影响性 D. 政策影响性 正确答案：B, 8、(单项选择题)(每题 1.00 分) 房地产（ ）等特性的存在，使房地产很难避免政府政策调整所带来的影响。 A. 相互影响 B. 不可移动 C. 政策影响 D. 专业管理 正确答案：B, 9、(单项选择题)(每题 1.00 分) 房地产投资首先面临的是（ ）风险。 A. 系统 B. 个别 C. 比较 D. 时间 正确答案：A, 10、(单项选择题)(每题 1.00 分) 在房地产投资的个别风险中，很大程度上影响着置业投资绩效的风险是 （ ） A. 资本价值风险 B. 比较风险 C. 持有期风险 D. 时间风险 正确答案：A, 11、(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业可以获取的最大租金收入称为 （ ） A. 有效毛收入 B. 潜在毛租金收入 C. 实际租金收入 D. 其他收入 正确答案：B, 12、(单项选择题)(每题 1.00 分) 城市维护建设税和教育费附加，是依托营业税征收的一种税费，分别为营业税税额的（ ） A. 3%和 7% B. 5%和 3% C. 7%和 3% D. 3%和 5% 正确答案：C, 13、(单项选择题)(每题 1.00 分) 单位本金经过一个计息周期后的增值额为 （ ） A. 利息 B. 利率 C. 现值 D. 终值 正确答案：B, 14、(单项选择题)(每题 1.00 分) 我国个人储蓄存款和国库券的利息是以（ ）计算的。 A. 复利 B. 单利 C. 市场价格 D. 功效系数法 正确答案：B, 15、(单项选择题)(每题 1.00 分) 设备无形磨损的局部补偿是 （ ） A. 修理 B. 现代化技术改造 C. 更换 D. 替补 正确答案：B, 16、(单项选择题)(每题 1.00 分) 房地产开发属于资金（ ）经济活动，所以房地产开发公司的资产负债率一般较高。 A. 综合型 B. 密集型 C. 混合型 D. 抵押型 正确答案：B, 17、(单项选择题)(每题 1.00 分) 投资者评估的物业的投资价值（ ）该物业的市场价格，是其投资行为或交易能够实现的基本条件。 A. 大于 B. 小于 C. 大于或等于 D. 小于或等于 正确答案：C, 18、(单项选择题)(每题 1.00 分) 有关收益性物业的投资价值和市场价值，说法正确的是（ ） A. 某一物业的市场价值，是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的价值 B. 某一物业的投资价值，是指该物业对于一个典型的消费者的价值 C. 投资价值是客观的、非个人的价值，而市场价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值 D. 在某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值会因投资者的不同而不同 正确答案：D, 19、(单项选择题)(每题 1.00 分) 收益性物业运用市场法估价的步骤为（ ） A. 搜集交易实例选取可比实例对可比实例成交价格进行处理求取比准价格 B. 搜集交易实例对可比实例成交价格进行处理选取可比实例求取比准价格 C. 选取可比实例对可比实例成交价格进行处理搜集交易实例求取比准价格 D. 选取可比实例对可比实例成交价格进行处理求取比准价格搜集交易实例 正确答案：A, 20、(单项选择题)(每题 1.00 分) 收益性物业估价的市场法，适用的对象是（ ） A. 具有收益性的物业 B. 具有服务性的物业 C. 具有交易性的物业 D. 具有风险性的物业 正确答案：C, 21、(单项选择题)(每题 1.00 分) 某宗物业预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为8.5%，则该宗物业的收益价格为（ ）万元。 A. 91.52 B. 92.45 C. 93.25 D. 94.12 正确答案：D, 22、(单项选择题)(每题 1.00 分) 由于不同类型房地产在投资决策、规划设计、工程建设、产品功能、面向客户的类型等方面均存在较大差异，因此需要按照（ ），将其分解为若干子市场。 A. 房地产所处的地域 B. 房地产的用途 C. 房地产的存量和增量 D. 房地产的交易形式 正确答案：B, 23、(单项选择题)(每题 1.00 分) 市场分析中的重要内容是 （ ） A. 物业位置分析 B. 明确业主目标 C. 邻里分析 D. 物业现状分析 正确答案：A, 24、(单项选择题)(每题 1.00 分) 宏观调控房地产市场中，以合理利用土地、协调城市物质空间布局、指导城市健康有序地发展为己任，对土地开发、利用起指导作用的手段是（ ） A. 土地供应政策 B. 地价政策 C. 金融政策 D. 城市规划 正确答案：D, 25、(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业管理的中短期计划通常以物业服务企业与业主签署的委托管理合同约定的合同有效期周期，通常为（ ） A. 1~3年 B. 2~4年 C. 3~5年 D. 4~6年 正确答案：C, 26、(单项选择题)(每题 1.00 分) —般来说，物业检査的频率取决于 （ ） A. 目前和未来所提供空间的满足感 B. 物业管理师对未来租户需求的了解程度 C. 所需支付费用的承受能力 D. 业主对物业质量要求的程度 正确答案：D, 27、(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业租赁根据业主对物业服务企业委托内容与要求的不同，物业服务企业有不同的管理模式，在租赁市场活跃时，业主通常选择（ ）模式。 A. 包租转租 B. 度假经营 C. 委托管理 D. 出租代理 正确答案：D, 28、(单项选择题)(每题 1.00 分) 租约签订前，租赁管理的主要工作内容包括（ ） A. 制定租赁方案与策略、租户选择、租金确定和租约谈判与签约管理 B. 制定租赁方案与策略、房屋空间交付、收取租金、租金调整和租户关系管理 C. 制定租赁方案与策略、租金结算、租约续期或房屋空间收回管理 D. 制定租赁方案与策略、租户选择、租金确定和优化物业市场营销工作 正确答案：A, 29、(单项选择题)(每题 1.00 分) 对于零售商业物业，租约中载明的租金通常为（ ） A. 基础租金 B. 附加租金 C. 市场租金 D. 百分比租金 正确答案：A, 30、(单项选择题)(每题 1.00 分) 关于房屋租赁合同的法律特征，说法错误的是 （ ） A. 房屋租赁合同是双务合同 B. 房屋租赁合同是无偿合同 C. 房屋租赁合同是诺成合同 D. 房屋租赁合同是要式合同 正确答案：B, 31、(单项选择题)(每题 1.00 分) 客户关系管理（CRM）是一种倡导企业以（ ）为中心的营销管理思想和方法，在应用时通过网络技术来实施。 A. 产品 B. 客户 C. 租户 D. 信息 正确答案：B, 32、(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业管理费用中，（ ）是指公司支付离退休职工的退休金等。 A. 公司经费 B. 董事会费 C. 劳动保险费 D. 税金 正确答案：C, 33、(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业管理成本中的原材料成本是 （ ） A. 比例变动成本 B. 非比例变动成本 C. 相对固定成本 D. 半固定或半变动成本 正确答案：A, 34、(单项选择题)(每题 1.00 分) 实行物业管理服务费用包干制时，物业管理服务费用的构成包括物业管理服务成本、法定税费和物业服务企业的利润，这种收费方式类似工程采购中的 （ ） A. 单价合同 B. 固定总价合同 C. 委托合同 D. 成本加酬金合同 正确答案：B, 35、(单项选择题)(每题 1.00 分) 共用部位与共用设施设备的日常运行和维护费估算费用在物业管理成本中通常都占有较大比例，而且其中的具体项目也比较多，其中不包括（ ）