2022年物业管理师《物业管理基本制度与政策》权威预测四

2022年物业管理师《物业管理基本制度与政策》权威预测四 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、(单项选择题)(每题 1.00 分) 依据《物业管理条例》关于物业管理概念的定义，下列对于物业管理的理解，不正确的是（ ） A. 物业管理活动的实质，是业主与物业服务企业就物业服务事项所进行的一项交易 B. 物业管理是一种市场行为，必须遵守市场规则 C. 物业服务合同是产生物业管理活动的基础 D. 物业管理法律关系包括业主自行管理自己物业的管理活动 正确答案：D, 2、(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业管理是城市管理体制、房地产管理体制的重大改革，是一种与房地产综合开发，与现代 化生产方式相配套的（ ）管理。 A. 竞争性 B. 综合性 C. 普遍性 D. 决策性 正确答案：B, 3、(单项选择题)(每题 1.00 分) 1994年，建设部颁布了（ ），明确要求“住宅小区应当逐步推行社会化，专业化的管理模 式，由物业管理公司统一实施专业化管理”。 A. 《物业管理招投标管理办法》 B. 《全国物业管理优秀住宅小区标准》 C. 《城市新建住宅小区管理办法》 D. 《住宅小区管理办法》 正确答案：C, 4、(单项选择题)(每题 1.00 分) 在市场经济条件下，物业管理的属性是 （ ） A. 经营 B. 竞争 C. 盈利 D. 管理 正确答案：A, 5、(单项选择题)(每题 1.00 分) 改革开放前，我国房屋管理一直采取（ ）的行政管理模式，这种管理模式符合当时城镇住 房制度的要求。 A. 节约型 B.l C. 地方行政主管部门 D. 物业管理部门 正确答案：B, 8、(单项选择题)(每题 1.00 分) 开发建设单位在业主按照规定交存首期住宅专项维修资金前，将房屋交付买受人的，由县级 以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处以（ ）万元以 下的罚款。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 5 正确答案：C, 9、(单项选择题)(每题 1.00 分) .2001年3月经建设部常务会议讨论通过，形成《物业管理条例》(送审稿），提请（ ）审议。 A. 政府 B. 国务院 C. 法院 D. 司法机关 正确答案：B, 10、(单项选择题)(每题 1.00 分) 不属于业主的建筑物区分所有权的构成是 （ ） A. 业主对专有部分享有所有权 B. 业主对专有部分以外的共有部分分别享有所有权 C. 业主对专有部分以外的共有部分享有共有权 D. 业主对建筑物区划内的共有部分享有共同管理权 正确答案：B, 11、(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业管理的基础是（ ）的财产权。 A. 业主 B. 居民 C. 业主委员 D. 居委会 正确答案：A, 12、(单项选择题)(每题 1.00 分) 管理规约是依据（ ）制定的，是业主应当共同遵守的行为准则，对全体业主具有普遍约束力。 A. 物业管理制度 B. 政府规章 C. 国家相关法律、法规 D. 物业服务合同 正确答案：C, 13、(单项选择题)(每题 1.00 分) .物业管理本质上是一类特殊的 （ ） A. 民事关系 B. 委托关系 C. 代理关系 D. 行政关系 正确答案：A, 14、(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业服务企业为其提供物业服务合同之外的特约服务项目，通常为（ ）服务。 A. 有偿 B. 无偿 C. 长期 D. 特殊 正确答案：A, 15、(单项选择题)(每题 1.00 分) 开发企业在没有销售完商品房之前，拥有这些待销售的房屋，从产权归属上讲，（ ）也是 业主。 A. 管理企业 B. 物业服务企业 C. 开发企业 D. 建设单位 正确答案：C, 16、(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业管理服务的（ ）决定了其受益主体的广泛性和差异性，这是物业服务合同区别一般 委托合同的一个显著特点。 A. 公共性 B. 综合性 C. 即时性 D. 无形性 正确答案：A, 17、(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业服务企业还应当经常进行（ ），跟踪掌握大多数业主的普遍需求和服务评价，以保 证受益群体的最大化。 A. 客户调查 B. 市场调查 C. 居民调查 D. 企业调查 正确答案：A, 18、(单项选择题)(每题 1.00 分) 房地产开发项目超过1年未动工开发的，政府可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以 下的土地闲置费。 A. 20% B. 30% C. 50% D. 60% 正确答案：A, 19、(单项选择题)(每题 1.00 分) 建设工程的屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为( )年。 A. 2 B. 3 C. 4 D. 5 正确答案：D, 20、(单项选择题)(每题 1.00 分) 《物业管理条例》规定，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照（ ）制 订的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 A. 政府价格主管部门会同国务院建设行政主管部门 B. 地方价格主管部门会同国务院建设行政主管部门 C. 政府价格主管部门会同地方价格主管部门 D. 国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门 正确答案：D, 21、(单项选择题)(每题 1.00 分) 2004年10月，（ ）联合颁布了《物业服务收费明码标价规定》。 A. 建设部、劳动部 B. 人事部、建设部 C. 建设部、财务部 D. 国家发展改革委员会、建设部 正确答案：D, 22、(单项选择题)(每题 1.00 分) 对普通住宅的物业服务收费，开始就采取了较为严格的管理措施，一般都采取（ ）的管 理方式。 A. 市场调节价和政府定价 B. 市场调节价 C. 政府定价和政府指导价 D. 政府指导价和市场调节价 正确答案：C, 23、(单项选择题)(每题 1.00 分) 《物业服务收费管理办法》规定，包干制是指由（ ）向物业服务企业支付固定物业服务费 用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。 A. 业主委员成员 B. 业主 C. 业主大会成员 D. 社区居委会 正确答案：B, 24、(单项选择题)(每题 1.00 分) .酬金制也称佣金制，这种物业服务收费方式在（ ）中较多采用。 A. 新建小区物业管理项目 B. 新建别墅物业管理项目 C. 住宅物业管理项目 D. 非住宅物业管理项目 正确答案：D, 25、(单项选择题)(每题 1.00 分) 不属于物业承接査验现场查验记录内容的是 （ ） A. 查验时间 B. 查验范围 C. 存在问题 D. 查验协议 正确答案：D, 26、(单项选择题)(每题 1.00 分) 不属于房地产中介服务活动的是 （ ） A. 房地产咨询 B. 房地产价格评估 C. 房地产经纪 D. 房地产融资贷款 正确答案：D, 27、(单项选择题)(每题 1.00 分) .就（ ）而言，物业服务企业有权向供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位收取报 酬，但向业主收取费用，没有任何依据。 A. 委托代收费用 B. 代收费用 C. 督促代收费用 D. 监督代收费用 正确答案：B, 28、(单项选择题)(每题 1.00 分) 对违规装修房屋，擅自拆改房屋结构和设备设施的，应当向（ ）报告。 A. 房屋管理部门 B. 规划管理部门 C. 公安管理部门 D. 市政管理部门 正确答案：A, 29、(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业服务合同的当事人中，（ ）具有独立的法人资格，业主是分散的具有独立法律人格 的自然人、法人或者其他组织。 A. 业主委员会 B. 建设单位 C. 业主大会 D. 物业服务企业 正确答案：D, 30、(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业承接查验档案属于（ ）所有。 A.建设单位B.物业服务企业 C全体业主D.物业主管部门 正确答案：C, 31、(单项选择题)(每题 1.00 分) 业主大会制定管理规约，应当经（ ）的业主同意。 A. 专有部分面积占建筑物总面积2/3以上，且人数占业主总人数2/3以上 B. 专有部分面积占建筑物总面积半数以上，且人数占业主总人数半数以上 C. 专有部分面积占建筑物总面积半数以上，且人数占业主总人数2/3以上 D. 专有部分面积占建筑物总面积2/3以上，且人数占业主总人数半数以上 正确答案：B, 32、(单项选择题)(每题 1.00 分) .在发生安全事故时，要求物业服务企业履行的义务不包括 （ ） A. 协助做好救助工作 B. 及时向有关行政管理部门报告事故 C. 组织相邻人员团结互助 D. 立即采取应急措施 正确答案：C, 33、(单项选择题)(每题 1.00 分) 业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有 （ ） A. 监督权和管理权 B. 监督权和执行权 C. 管理权和使用权 D. 知情权和监督权 正确答案：D, 34、(单项选择题)(每题 1.00 分) 业主首次交存的住宅专项维修资金标准为当地住宅建筑安装工程造价的一定比例，该比例 最合理的是 （ ） A. 2% B. 3% C. 6% D. 10% 正确答案：C, 35、(单项选择题)(每题 1.00 分) .业主对业主委员会的工作享有（ ），并有就物业管理的有关事项提出意见和建议的 权利。 A. 建议权 B. 监督权 C. 知情权 D. 投诉权 正确答案：B, 36、(单项选择题)(每题 1.00 分) .业主委员会委员资格终止后，该业主应当自（ ）起在限定时间内将其保管的档案资料、 印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。 A. 终止之日前一天 B. 终止之日后一天 C. 终止之日后一周 D. 终止之日 正确答案：D, 37、(单项选择题)(每题 1.00 分)