2022年物业管理师《物业经营管理》模拟试题三（无解析）

2022年物业管理师《物业经营管理》模拟试题三（无解析） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、(单项选择题)(每题 1.00 分) 通过物业经营管理活动，可以获得（ ）租金收益，是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。 A. 公益性 B. 经常性 C. 竞争性 D. 投机性 正确答案：B, 2、(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业经营管理的层次不包括（ ）。 A. 设施管理 B. 物业管理 C. 房地产资产管理和房地产组合投资管理 D. 现场管理 正确答案：D, 3、(单项选择题)(每题 1.00 分) 属于短期投资的是（ ）。 A. 房地产开发投资 B. 房地产置业投资 C. 房地产企业债券投资 D. 房地产企业股票投资 正确答案：A, 4、(单项选择题)(每题 1.00 分) 房地产的（ ），使房地产投资者要承担相当程度的政治风险。 A. 不可移动性 B. 各异性 C. 专业管理依赖性 D. 政策影响性 正确答案：A, 5、(单项选择题)(每题 1.00 分) 商业辐射区的边界区域是距物业所处地点（ ）km以外的区域，其营业额占5%?15%。 A. 5 B. 8 C. 10 D. 15 正确答案：D, 6、(单项选择题)(每题 1.00 分) 关于现金流量图的说法，错误的是（ ）。 A. 为了与期末惯例法保持一致，在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资P作为上一周期期末 B. 以横轴为时间轴，向右延伸表示时l正确答案：B, 8、(单项选择题)(每题 1.00 分) 孙某将9 416元存入银行，期限为一年，年利率为12%，则一年后的本利和为（ ）元。 A. 9 645. 65 B. 10 545.92 C. 10 569. 53 D. 9 632. 53 正确答案：B, 9、(单项选择题)(每题 1.00 分) 李某将346 580元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为（ ）元。 A. 391 623. 46 B. 380 468. 35 C. 390 056. 82 D. 390 078. 84 正确答案：D, 10、(单项选择题)(每题 1.00 分) 郑某将15 980元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年12次按月利率计息，则一年后的本利和为（ ）元。 A. 18 006. 66 B. 17 465. 46 C. 18 263. 56 D. 16 298. 45 正确答案：A, 11、(单项选择题)(每题 1.00 分) 已知某投资项目的净现金流量如下表所示（单位：万元），如果投资者目标收益率为10%，求该投资项目的财务净现值为（ ）万元。 A. 137. 3 B. 136. 5 C. 146. 7 D. 158. 3 正确答案：A, 12、(单项选择题)(每题 1.00 分) 某出租公寓的年有效毛租金收入为300万元，年运营费用为50万元，如果租金收入和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长，折现率为7%，则该出租公寓的净运营收益现值为（ ）万元。 A. 4 235. 86 B. 4 456. 38 C. 4 346. 48 D. 4 356. 45 正确答案：C, 13、(单项选择题)(每题 1.00 分) 设备更新的核心工作，是确定设备的（ ）。 A. 自然寿命 B. 经济寿命 C. 物理寿命 D. 技术寿命 正确答案：B, 14、(单项选择题)(每题 1.00 分) 净现值计算中反映资金时间价值的基准参数为（ ）。 A. 投资回报率 B. 现金回报率 C. 基准收益率 D. 财务内部收益率 正确答案：C, 15、(单项选择题)(每题 1.00 分) 房地产置业投资过程中，每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率称为（ ）。 A. 投资回报率 B. 偿债备付率 C. 现金回报率 D. 财务内部收益率 正确答案：A, 16、(单项选择题)(每题 1.00 分) 营业税、城市维护建设税及教育费附加占毛租金收入的（ ）。 A. 5% B. 5. 5% C. 6% D. 6. 5% 正确答案：B, 17、(单项选择题)(每题 1.00 分) 没有使用价值肯定就没有（ ）。 A. 账面价值 B. 投资价值 C. 物业价值 D. 交换价值 正确答案：D, 18、(单项选择题)(每题 1.00 分) 按照（ ）出让方式的不同，可以将其出让的成交价格分为招标成交价、拍卖成交价、挂牌成交价和协议成交价。 A. 土地使用权 B. 土地所有权 C. 土地出售权 D. 土地转让权 正确答案：A, 19、(单项选择题)(每题 1.00 分) 中国内地通常采用（ ）为面积单位。 A. 坪 B. 亩 C. 平方米 D. 平方英尺 正确答案：C, 20、(单项选择题)(每题 1.00 分) 某宗物业的正常成交价格为5 600元/m2 ，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的8%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，则卖方实际得到的价格为（ ）元/m2。 A. 5 362 B. 5 152 C. 5 261 D. 5 268 正确答案：B, 21、(单项选择题)(每题 1.00 分) 某宗物业交易总价为50万元，其中首期付款20%,余款于半年后支付，假设月利率为0.4%，则该宗物业在其成交日期一次应付清（ ）万元。 A. 49. 05 B. 48. 65 C. 47. 25 D. 49. 65 正确答案：A, 22、(单项选择题)(每题 1.00 分) 某单元公寓面积120 m2，单价4 600元/m2，总价55.2万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予8%的优惠，则其实际单价为（ ）元/m2。 A. 4 565 B. 4 232 C. 4 235 D. 4 306 正确答案：B, 23、(单项选择题)(每题 1.00 分) 某建筑物的建筑面积100 m2，单位建筑面积的重置价格为1 000元/m2，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%，用直线法计算该建筑物的折旧总额为（ ）元。 A. 35 491. 35 B. 31 666.67 C. 32 138. 96 D. 29 943. 53 正确答案：B, 24、(单项选择题)(每题 1.00 分) 对拟拍卖的物业的公开市场价值进行测算和判定结果的价格称为（ ）。 A. 保留价 B. 起拍价 C. 评估价 D. 应价 正确答案：C, 25、(单项选择题)(每题 1.00 分) 一项资产的原始价值减去已计提折日后的余额称为（ ）。 A. 使用价值 B. 原始价值 C. 账面价值 D. 市场价值 正确答案：C, 26、(单项选择题)(每题 1.00 分) 不符合成本法估价步骤的是（ ）。 A. 求取成交价格 B. 测算折旧 C. 搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料 D. 测算重新购建价格 正确答案：A, 27、(单项选择题)(每题 1.00 分) 某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为40年，至今已使用了8年；预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益10万元；该宗物业的报酬率为7. 5%，则该宗物业的收益价格为（ ）万元。 A. 120.26 B. 119.62 C. 121. 85 D. 120. 15 正确答案：D, 28、(单项选择题)(每题 1.00 分) 房地产市场的运作机制，在很大程度上取决于整个国家的（ ）。 A. 自然体制 B. 人文体制 C. 政治体制 D. 经济体制 正确答案：D, 29、(单项选择题)(每题 1.00 分) 从（ ）看，国内生产总值是所有常住单位在一定时期内最终使用的货物和服务价值减去货物和服务进口价值。 A. 物理形态 B. 实物形态 C. 产品形态 D. 收入形态 正确答案：C, 30、(单项选择题)(每题 1.00 分) 房地产价格指数不包括（ ）。 A. 土地交易价格指数 B. 房屋销售价格指数 C. 房屋转让价格指数 D. 房屋租赁价格指数 正确答案：C, 31、(单项选择题)(每题 1.00 分) 极大影响房地产市场上供给价格的因素不包括（ ）。 A. 机械使用费 B. 投资利润 C. 建造成本 D. 管理费用 正确答案：A, 32、(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业管理的年度计划是一种运行计划，属于（ ）的计划。 A. 资产管理层次 B. 战术层次 C. 组合投资管理层次 D. 管理层次 正确答案：B, 33、(单项选择题)(每题 1.00 分) 净租通常在长期租赁中采用，租赁时间可达（ ）年以上。 A. 3 B. 5 C. 8 D. 10 正确答案：D, 34、(单项选择题)(每题 1.00 分) 实际的客户关系管理层次不包括（ ）。 A. 管理思想层 B. 物业管理层 C. 软件产品层 D. 管理系统层 正确答案：B, 35、(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业管理成本按照（ ）划分,有利于进行物业经营管理的预测与决策。 A. 与物业管理服务业务量的关系 B. 经济用途 C. 经济性质 D. 计算依据不同 正确答案：A, 36、(单项选择题)(每题 1.00 分) 办公费是物业服务企业开展正常工作所需要的有关费用，下列不属于其中的是（ ）。 A. 交通费 B. 保险费 C. 通信费 D. 法律费用 正确答案：B, 37、(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业服务企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出称为（ ）。 A. 营业成本 B. 企业成本