2022年物业管理师《物业经营管理》模拟试题一

2022年物业管理师《物业经营管理》模拟试题一 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、(单项选择题)(每题 1.00 分) 相对于乙级写字楼，丙级写字楼的租金虽然较低，但仍能保持一个合理的（ ）。 A. 性价比 B. 使用率 C. 物业配置 D. 出租率 正确答案：D, 2、(单项选择题)(每题 1.00 分) 不属于物业管理主要职责的是（ ）。 A. 制定物业发展战略计划 B. 收租 C. 保持与租户的联系 D. 控制运营成本 正确答案：A, 3、(单项选择题)(每题 1.00 分) 政府的土地供给、住房、金融、财政税收等政策的变更，会对房地产的市场价值产生影响，进 而对（ ）产生影响。 A. 房地产分析 B. 社会经济 C. 房地产投资 D. 市场导向 正确答案：C, 4、(单项选择题)(每题 1.00 分) 对开发商收益产生巨大影响的因素不包括（ ）。 A. 物业转售收入 B. 开发建设成本 C. 市场吸纳能力 D. 未来房地产市场销售价格 正确答案：A, 5、(单项选择题)(每题 1.00 分) 我国房地产投资经营过程中企业纳税的主要税种不包括（ ）。 A. 印花税 B. 企业所得税 C. 经营税金及附加 D. 城镇土地使用税和房产税 正确答案：A, 6、(单项选择题)(每题 1.00 分) 在市场经济条件下，资金伴随着生产与交换的进行不断运动，生产与交换活动会给投资者 带来利润，表现为资金的（ ）。 A. 增值 B. 时间价值 C. 现值 D. 交换价值 正确答案：A, 7、(单项选择题)(每题 1.00 分) 王某将116 500元存入银行，期限为一年，年利率为12%，则一年后的本利和为（ ）元。 A. 130 480 B. 136. 985 C. 126. 495 D. 133.455 正确答案：A, 8、(单项选择题)(每题 1.00 分) 李某将30 450元存入银行,期限为一年，年利率为12%,以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为（ ）元。 A. 34 869.16 B. 34 271. 74 C. 32 462.56 D. 33 496. 65 正确答案：B, 9、(单项选择题)(每题 1.00 分) 周某将465 120元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年12次按月利率计息，则一年后的本利和为（ ）元。 A. 476 456. 21 B. 524 108. 86 C. 485 682. 36 D. 506 430. 41 正确答案：B, 10、(单项选择题)(每题 1.00 分) 某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付，如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为4万元，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。 A. 10.00% B. 15. 00% C. 20. 00% D. 17. 83% 正确答案：C, 11、(单项选择题)(l D. 借款偿还期 正确答案：D, 15、(单项选择题)(每题 1.00 分) 能够反映初始权益投资与投资者实际获得的收益之比的指标是（ ）。 A. 投资回报率 B. 财务净现值 C. 资本附加值 D. 内部收益率 正确答案：A, 16、(单项选择题)(每题 1.00 分) 商品同其他商品相交换的量的关系或比例，通常用货币来衡量的价值属于（ ）。 A. 市场价值 B. 使用价值 C. l D. 理论价格 正确答案：D, 19、(单项选择题)(每题 1.00 分) 某宗物业的正常成交价格为8 950元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%,买方应缴纳的税费为正常成交价格的6%，则买方实际付出的价格为（ ）元/m2。 A. 9 265 B. 9 487 C. 9 165 D. 9 326 正确答案：B, 20、(单项选择题)(每题 1.00 分) 某宗物业交易总价为75万元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假设月利率为0. 5%，则该宗物业在其成交日期一次应付清（ ）万元。 A. 73. 95 B. 73. 45 C. 72. 65 D. 74. 25 正确答案：B, 21、(单项选择题)(每题 1.00 分) 某单元公寓面积110 m2，单价4 630元/m2，总价50. 93万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予7%的优惠，则其实际单价为（ ）元/m2。 A. 4 268. 06 B. 4 565.90 C. 4 305. 90 D. 4 396. 52 正确答案：C, 22、(单项选择题)(每题 1.00 分) 商品房买卖双方的实际交易价格称为（ ）。 A. 标价 B. 均价 C. 成交价 D. 起价 正确答案：C, 23、(单项选择题)(每题 1.00 分) 接近但还不到成本租金水平的租金被称为（ ）。 A. 基础租金 B. 准成本租金 C. 净租金 D. 预成本租金 正确答案：B, 24、(单项选择题)(每题 1.00 分) 收益性物业价值中，（ ）是随着时间的流逝而不断减少的。 A. 账面价值 B. 交换价值 C. 市场价值 D. 原始价值 正确答案：A, 25、(单项选择题)(每题 1.00 分) 取得物业开发用地所必需的费用、税金等，被称为（ ）。 A. 开发成本 B. 物业租赁成本 C. 管理成本 D. 土地取得成本 正确答案：D, 26、(单项选择题)(每题 1.00 分) 某宗物业预计未来每年的净收益为25万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率 为9.5%，则该宗物业的收益价格为（ ）万元。 A. 263. 16 B. 265.35 C. 276.31 D. 286. 43 正确答案：A, 27、(单项选择题)(每题 1.00 分) 收益乘数是采用（ ），从与估价对象的收益流量类型等相同的类似物业的有关资l A. 租赁指标 B. 供给指标 C. 市场交易指标 D. 需求指标 正确答案：A, 30、(单项选择题)(每题 1.00 分) 实际统计过程中，可按销售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物业类型等分别统计的市 场交易指标是（ ）。 A. 出租量 B. 预售面积 C. 销售量 D. 吸纳量 正确答案：D, 31、(单项选择题)(每题 1.00 分) 政府的土地政策，不能过分参与及干预房地产市场的（ ）。 A. 微观调控 B. 土地租赁 C. 自由运作 D. 内部交易 正确答案：C, 32、(单项选择题)(每题 1.00 分) 商业零售物业需要重点分析的内容不包括（ ）。 A. 考虑购物中心的服务半径及附近其他购物中心、中小型商铺的分布情况 B. 购买力水平以及该地区对零售业的特殊需求 C. 特色与格调 D. 物业所处地区的流动人口和常住人口的数量 正确答案：C, 33、(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业管理计划中，最常用的预算是（ ）。 A. 年度运营预算 B. 资本支出预算 C. 长期预算 D. 短期预算 正确答案：A, 34、(单项选择题)(每题 1.00 分) 房屋的长期租赁，通常指租期为（ ）的租赁。 A. 2年或2年以上 B. 3年或3年以上 C. 4年或4年以上 D. 5年或5年以上 正确答案：D, 35、(单项选择题)(每题 1.00 分) 租赁合同到期，合同自行终止，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前（)个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。 A. 3 B. 4 C. 5 D. 6 正确答案：A, 36、(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业管理成本，按照（ ）分类，有助于具体反映物业服务企业各种费用的构成和水平。 A. 计算依据不同 B. 成本的经济性质或内容 C. 经济用途 D. 费用的经济内容 正确答案：D, 37、(单项选择题)(每题 1.00 分) 福利基金按工资总额的（ ）计算。 A. 14% B. 1. 5% C. 2% D. 3. 5% 正确答案：A, 38、(单项选择题)(每题 1.00 分) 在既定的管理收费标准下，（ ）有助于提高管理收费的使用效益，改善物业服务企业与 业主之间的关系，从而增强物业服务企业的市场竞争能力。 A. 概率预算 B. 零基预算 C. 弹性预算 D. 固定预算 正确答案：B, 39、(单项选择题)(每题 1.00 分) 成本有了（ ），就能在每一项生产费用发生之前或发生之时加以控制，把它限制在合理 范围之内，以达到降低成本的目的。 A. 事中控制 B. 事后控制 C. 政策控制 D. 收益控制 正确答案：A, 40、(单项选择题)(每题 1.00 分) 根据《物业管理条例》规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委 托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价 款（ ）的罚款。 A. 10%~30% B. 30%~50% C. 50%~70% D. 70%~80% 正确答案：B, 41、(单项选择题)(每题 1.00 分) 招标书中，拟招标的物业基本情况不包括（ ）。 A. 数量与功能分区情况 B. 占地面积和总建筑面积 C. 施工各企业名称 D. 管理质量要求 正确答案：D, 42、(单项选择题)(每题 1.00 分) 由于个人或团体的不可预料的反常行为造成的风险，如盗窃、罢工、动乱等所带来的损失属于（ ）。 A. 政治风险 B. 经济风险 C. 社会风险 D. 技术风险 正确答案：C, 43、(单项选择题)(每题 1.00 分) 保险的一般原则不包括（ ）。 A. 公开原则 B. 近因原则 C. 可保利益的原则 D. 比例分摊原