2022年物业管理师《物业管理基本制度与政策》模拟试题二（无解析）

2022年物业管理师《物业管理基本制度与政策》模拟试题二（无解析） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业管理是与建立社会主义市场经济体制相适应的（ ）的管理。 A. 社会化、专业化、市场化 B. 专业化、综合化、制度化 C. 社会化、制度化、现代化 D. 科学化、专业化、市场化 正确答案：A, 2、(单项选择题)(每题 1.00 分) 我国物业管理的发展中，（ ）标志着我国在物业管理道路上迈出了第一步。 A. 打破福利型的行政管理模式 B. 物业管理协会的成立 C. 城镇住房制度的改革 D. 第一家专业化物业管理公司的成立 正确答案：D, 3、(单项选择题)(每题 1.00 分) 多元化的物业权属状况要求（ ）与之相适应。 A. 物业管理形式 B. 物业服务水平 C. 物业服务意识 D. 市场原则 正确答案：A, 4、(单项选择题)(每题 1.00 分) 《物业管理条例》设定的法律责任充分体现了（ ）的原则。 A. 维护房地产开发商合法权益 B. 加强行政监督与管理 C. 物业管理权利和财产权利相对应 D. 优先保护全体业主利益 正确答案：D, 5、(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业管理服务的（ ）决定了其受益主体的广泛性和差异性，它也是物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点。 A. 公共性 B. 综合性 C. 长期性 D. 即时性 正确答案：A, 6、(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列不属于法律责任特征的是（ ）。 l对于绝大多数普通住宅项目的物业服务收费都采取（ ）管理方式。 A. 市场调节价 B. 政府定价 C. 自由定价 D. 政府指导价 正确答案：B, 9、(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业管理一级服务标准中要求共用设施设备维修养护的载人电梯（ ）正常运行。 A. 12小时 B. 48小时 C. 24小时 D. 早6点至晚12点 正确答案：C, 10、(单项选择题)(每题 1.00 分) 关于物业服务合同的表述，正确的是（ ）。 A. 物业服务合同是确立业主和物业服务企业在物业管理活动中的权利义务的法律依据 B. 一般认为物业服务合同属于合同法上有名合同范畴 C. 物业服务企业提供的是一种无偿服务 D. 物业服务企业不可以自行将物业服务合同中的专业服务项目委托他人完成 正确答案：A, 11、(单项选择题)(每题 1.00 分) 前期物业服务合同按照约定的期限履行结束，只有在合同期内没有业主大会选聘的物业服务合同生效才能实现，这是由前期物业管理本身的（ ）决定的。 A. 过渡性 B. 对应性 C. 针对性 D. 现实性 正确答案：A, 12、(单项选择题)(每题 1.00 分) 对不履行合同约定，造成业主人身和财产损害的，物业服务企业应承担相应的（ ）。 A. 刑事责任 B. 合同责任 C. 法定责任 D. 道义责任 正确答案：B, 13、(单项选择题)(每题 1.00 分) 对违规装修房屋，擅自拆改房屋结构和设备设施的，物业服务企业应当向（ ）报告。 A. 规划管理部门 B. 房屋管理部门 C. 市政管理部门 D. 公安管理部门 正确答案：B, 14、(单项选择题)(每题 1.00 分) 根据《物业管理条例》规定，在物业管理中，实施（ ）的制度。 A. 业主委员会决策、居民委员会执行 B. 业主大会决策、居民委员会执行 C. 业主委员会决策、业主大会执行 D. 业主大会决策、业主委员会执行 正确答案：D, 15、(单项选择题)(每题 1.00 分) 规范业主大会内部运作机制的基础性规约是（ ）。 A. 《管理规约》 B. 《业主大会议事规则》 C. 物业服务合同 D. 《临时管理规约》 正确答案：B, 16、(单项选择题)(每题 1.00 分) 在过去的物业管理实践中，（ ）对业主的重大事项享有决策权。 A. 居民委员会 B. 业主大会 C. 最终用户 D. 业主委员会 正确答案：D, 17、(单项选择题)(每题 1.00 分) 业主参与物业管理活动的组织形式（ ）。 A.业主大会业主委员会 C.居民委员会D.选聘新的物业服务企业 正确答案：A, 18、(单项选择题)(每题 1.00 分) 业主大会筹备组应当自组成之日起（ ）日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。 A. 7 B. 14 C. 21 D. 30 正确答案：D, 19、(单项选择题)(每题 1.00 分) 关于业主代表人的说法，正确的是（ ）。 A. 凡需投票表决的事项，必须由业主亲自参加投票 B. 业主大会会议必须由全体业主参加，不能推选业主代表参加 C. 业主代表人和业主代理是同一人 D. 业主代表因故不能参加业主大会会议的，其所代表的业主应当另外推选一名业主代表参加大会 正确答案：D, 20、(单项选择题)(每题 1.00 分) 定期召集业主大会会议，将有关物业管理事项的实施情况向业主大会报告并接受业主大会的监督是（ ）的职责。 A. 业主委员会 B. 建设单位 C. 居民委员会 D. 业主大会筹备组 正确答案：A, 21、(单项选择题)(每题 1.00 分) 以前在我国一些地方的物业监管理法规中，规定业主委员会实行（ ）制度。 A. 备案 B. 报告 C. 审批 D. 登记 正确答案：D, 22、(单项选择题)(每题 1.00 分) 业主委员会的主任、副主任是业主委员会的（ ）。 A. 代表人和管理者 B. 决策者和召集人 C. 执行者和组织者 D. 召集人和组织者 正确答案：D, 23、(单项选择题)(每题 1.00 分) 业主委员会的工作经费的筹集、管理、使用具体由（ ）规定。 A. 《业主大会议事规则》 B. 《管理规约》 C. 《物业管理条例》 D. 物业服务合同 正确答案：A, 24、(单项选择题)(每题 1.00 分) 关于管理规约的说法，不正确的是（ ）。 A. 管理规约要求全体业主共同遵守 B. 管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段 C. 管理规约是由业主委员会制定的 D. 管理规约是物业管理法律法规和政策的一种有益的补充 正确答案：C, 25、(单项选择题)(每题 1.00 分) 对《管理规约》的法律效力理解正确的是（ ）。 A. 《管理规约》对物业的继受人自动产生效力 B. 《管理规约》须新入住的继受人作出书面形式上的承诺 C. 《管理规约》对物业使用人不发生法律效力 D. 《管理规约》只对物业管理区域内的全体业主具有约束力 正确答案：A, 26、(单项选择题)(每题 1.00 分) 《临时管理规约（示范文本）》规定，以（ ）审定的总平面图为准，明确物业管理区域的四至。 A. 城市规划部门 B. 政府主管部门 C. 土地管理部门 D. 政府规划部门 正确答案：A, 27、(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业共用部位、共用设施设备的经营收益归属（ ）。 A. 物业使用人 B. 物业服务企业 C. 建设单位 D. 全体业主 正确答案：D, 28、(单项选择题)(每题 1.00 分) 《物业管理条例》规定，前期物业管理招标投标应当经过物业所在地的（ ）的批准，才可以进行。 A. 土地管理部门 B. 省级房地产行政主管部门 C. 建设管理部门 D. 区、县级房地产行政主管部门 正确答案：D, 29、(单项选择题)(每题 1.00 分) 招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的（ ）日前，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。 A. 7 B. 10 C. 14 D. 28 正确答案：B, 30、(单项选择题)(每题 1.00 分) 关于前期物业管理开标的表述，不正确的是（ ）。 A. 开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间进行 B. 开标地点应当在招标文件中预先确定，以保证全体投标人准时到场后开标 C. 开标过程应当做好记录，由投标人存档备査 D. 开标应当在招标人、监标人、投标人和评标人到齐后公开进行 正确答案：C, 31、(单项选择题)(每题 1.00 分) 关于中标，下列说法正确的是（ ）。 A. 只有因不可抗力提出不能履行合同的，招标人才可以依序确定其他中标候选人为中标人 B. 投标有效期是招标人向投标人告知并承诺完成招标、投标活动的期限 C. 招标人确定中标人后，无须将中标结果通知所有未中标的投标人 D. 招标人和中标人订立书面合同后，对于背离合同的实质性内容应作为合同附件 正确答案：B, 32、(单项选择题)(每题 1.00 分) 《物业管理条例》要求物业承接验收时，（ ）向物业服务企业移交相关物业资料。 A. 全体业主 B. 施工单位 C. 物业最终使用人 D. 建设单位 正确答案：D, 33、(单项选择题)(每题 1.00 分) 严格审査（ ），是加强行政监管、规范企业行为、有效解决群众投诉、改善物业管理市场环境的必要手段。 A. 房地产开发企业资质 B. 物业服务合同 C. 物业服务企业的资质 D. 物业服务质量 正确答案：C, 34、(单项选择题)(每题 1.00 分) 针对物业服务企业的（ ），有必要对物业服务企业建立市场准入和清出制度。 A. 无形性 B. 管理服务特性 C. 广泛性 D. 专业性 正确答案：B, 35、(单项选择题)(每题 1.00 分) 关于物业服务企业取得资质等级的条件，下列说法正确的是（ ）。 A. 取得一级资质，管理的物业类型中多层住宅面积及高层住宅面积要超过200万平方米 B. 取得一级资质，物业管理专业人员应按照国家有关规定取得职业资格证书 C. 取得三级资质，物业服务企业有委托的物业管理项目即可 D. 取得二级资质，物业管理专业人员以及相关专业类的专职管理和技术人员