2022年物业管理师《物业经营管理》模拟试题三

2022年物业管理师《物业经营管理》模拟试题三 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业的业主或投资者希望通过物业经营管理，不仅使其物业在运行使用过程中能够保值，而且实现增值。这就要求物业管理从传统的物业运行管理服务，向（ ）的物业资产价值管理方向拓展。 A. 政策性 B. 知识性 C. 市场性 D. 策略性 正确答案：D, 2、(单项选择题)(每题 1.00 分) 同时具备物业策略管理和物业运行管理能力的企业称为（ ）。 A. 管理型物业服务企业 B. 专业型物业服务企业 C. 综合型物业服务企业 D. 公益型物业服务企业 正确答案：C, 3、(单项选择题)(每题 1.00 分) 以获得未来的房地产资产收益或增值为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为，被称为（ ）。 A. 房地产经营 B. 房地产市场分析 C. 房地产风险识别 D. 房地产投资 正确答案：D, 4、(单项选择题)(每题 1.00 分) 房地产投资风险的主要体现不包括（ ）。 A. 投资项目的流动性 B. 投入资金的安全性 C. 资产管理的综合性 D. 期望收益的可靠性 正确答案：C, 5、(单项选择题)(每题 1.00 分) 商业辐射区的次要区域是距离项目所处地点（ ）km的区域，项目营业额的15%?20% 来自该区域。 A. 5 ?15 B. 15?25 C. 25?35 D. 35?45 正确答案：A, 6、(单项选择题)(每题 1.00 分) 反映投资项目在一定时期内资金运动状态的简化图式，称为（ ）。 A. 施工图 B. 时标网络图 C. 现金流量图 D. 横道图 正确答案：C, 7、(单项选择题)(每题 1.00 分) 随着时间的推移，资金的价值会增加；这种现象叫（ ）。 A. 时间增益 B. 资金增值 C. 即期效应 D. 长期效应 正确答案：B, 8、(单项选择题)(每题 1.00 分) 吴某将46 135元存入银行，期限为一年，年利率为12%，则一年后的本利和为（ ）元。 A. 54 637. 23 B. 51 671.1 C. 51 357. 46 D. 46 135.65 正确答案：B, 9、(单项选择题)(每题 1.00 分) 赵某将46 813元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为（ ）元。 A. 52 688.44 B. 51 637.95 C. 56 234. 45 D. 51 326. 46 正确答案：A, 10、(单项选择题)(每题 1.00 分) 钱某将16 456元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年12次按月利率计息，则一年后的本利和为（ ）元。 A. 16 457. 12 B. 17 625. 46 C. 18 543. 03 D. 18 643. 23 正确答案：C, 11、(单项选择题)(每题 1.00 分) 一年内多次复利时，每年末终值比年初的增长率被称为（ ）。 A. 名义利率 B. 额定利率 C. 实际利率 D. 增长利率 正确答案：C, 12、(单项选择题)(每题 1.00 分) 已知某出租公寓的年有效毛租金收入为500万元，年运营费用为75万元，如果租金收入和运营费用在未来20年的经营期内分别以每年4%和3%的速度增长，折现率为9%，则该出租公寓的净运营收益现值为（ ）万元。 A. 5 248. 55 B. 5 243. 19 C. 5 168. 63 D. 5 126. 67 正确答案：B, 13、(单项选择题)(每题 1.00 分) 房地产的经济寿命通常达到（ ）年以上。 A. 20 B. 40 C. 50 D. 70 正确答案：B, 14、(单项选择题)(每题 1.00 分) 房地产投资项目财务评价指标体系中，清偿能力指标不包括（ ）。 A. 资产负债率 B. 财务净现值 C. 偿债备付率 D. 借款偿还期 正确答案：B, 15、(单项选择题)(每题 1.00 分) 反映初始现金投资或首付款与年现金收入之间关系的指标是（ ）。 A. 投资回报率 B. 财务内部收益率 C. 资产负债率 D. 现金回报率 正确答案：D, 16、(单项选择题)(每题 1.00 分) 在还本付息的几种方式中，借款期内任意偿还本息，到期末全部还清的方式，被称为（ ）。 A. 一次还本利息照付 B. 等额还本付息 C. 等额还本利息照付 D. “气球法” 正确答案：D, 17、(单项选择题)(每题 1.00 分) 评估投资价值与（ ）的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提。 A. 评估市场价值 B. 评估使用价值 C. 评估账面价值 D. 评估投资价值 正确答案：A, 18、(单项选择题)(每题 1.00 分) 采取招标方式交易（或出让）物业的成交价格，称为（ ）。 A. 招标成交价 B. 拍卖成交价 C. 协议成交价 D. 挂牌成交价 正确答案：A, 19、(单项选择题)(每题 1.00 分) 某宗物业的正常成交价格为4 500/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的8%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，则买方实际付出的价格为（ ）元/m2。 A. 4 782 B. 4 689 C. 4 862 D. 4 815 正确答案：D, 20、(单项选择题)(每题 1.00 分) 某宗物业交易总价为60万元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假设月利率为0.5%，则该宗物业在其成交日期一次应付清（ ）万元。 A. 57. 56 B. 58. 76 C. 52.86 D. 52. 78 正确答案：B, 21、(单项选择题)(每题 1.00 分) 某单元公寓面积100 m2，单价4 620元/m2，总价46. 2万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予8%的优惠，则其实际单价为（ ）元/m2。 A. 4 360. 54 B. 4 250. 40 C. 4 465. 02 D. 4 260. 30 正确答案：B, 22、(单项选择题)(每题 1.00 分) 一套建筑面积150 m2、单价3 500元/m2、总价52. 5万元的住房，在实际交易中，双方约定在一年后一次性付清，假设年折现率为8%，则该住房的实际总价为（ ）万元。 A. 45. 89 B. 48. 61 C. 53. 89 D. 57. 68 正确答案：B, 23、(单项选择题)(每题 1.00 分) 以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值的方法称为（ ）。 A. 成本法 B. 收益法 C. 市场法 D. 估价法 正确答案：A, 24、(单项选择题)(每题 1.00 分) 由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围制定的价格称为（ ）。 A. 市场调节价 B. 政府定价 C. 政府指导价 D. 保留价 正确答案：B, 25、(单项选择题)(每题 1.00 分) 成本法适用于物业市场发育不够或者类似物业交易实例较少的地区，在无法运用（ ）估价时的物业估价。 A. 比较分析法 B. 收益法 C. 市场法 D. 内插法 正确答案：C, 26、(单项选择题)(每题 1.00 分) 某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了7年；预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益9万元；该宗物业的报酬率为8.5%，则该宗物业的收益价格为（ ）万元。 A. 102.71 B. 101.65 C. 103. 49 D. 102. 95 正确答案：A, 27、(单项选择题)(每题 1.00 分) 我国目前发展的是社会主义市场经济，在这种经济体制下，作为市场经济核心的（ ）对市场起着主要的调节作用。 A. 管理机制 B. 经营机制 C. 价格机制 D. 竞争机制 正确答案：C, 28、(单项选择题)(每题 1.00 分) 反映一定时期内全部劳动力资源的实际利用情况，研究国家基本国情国力的重要指标是（ ）。 A. 就业人员数量 B. 城市家庭人口 C. 就业分布 D. 城镇登记失业率 正确答案：A, 29、(单项选择题)(每题 1.00 分) 不属于市场供给特点的是（ ）。 A. 由于房地产的位置、环境、数量、档次的差异，市场供给具有非同质性 B. 由于房地产商品的供给在短期内很难有较大的增减，因此市场供给缺乏弹性 C. 由于土地的有限性、不可再生性，以及房地产投资规模巨大，使房地产市场具有高度的垄断性 D. 购置房地产的开支巨大，通常需要借助金融信贷机构来进行融资 正确答案：D, 30、(单项选择题)(每题 1.00 分) 房地产（ ）是政府调控房地产市场的核心政策之一。 A. 地价政策 B. 住房政策 C. 城市规划 D. 税收政策 正确答案：D, 31、(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业管理中短期计划介于（ ）之间，通常以物业服务企业与业主签署的委托管理合同约定的合同有效期周期，通常为3?5年。 A. 组合投资管理层次、资产管理层次 B. 战术层次、策略层次 C. 管理层次、战术层次 D. 策略层次、组合投资管理层次 正确答案：B, 32、(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业租金形式中，常用于零售商业物业的是（ ）。 A. 百分比租金 B. 空置损失租金 C. 毛租金 D. 净租金 正确答案：A, 33、(单项选择题)(每题 1.00 分) 因为过去决策已发生，而在目前和未来无论实行何种方案均无法改变的成本，被称方（ ）。 A. 可免成本 B. 可缓成本 C. 沉没成本 D. 边际成本 正确答案：C, 34、(单项选择题)(每题 1.00 分) 维修保养费主要用于核算物业内外部的总体维修保