2022年物业管理师《物业管理基本制度与政策》模拟试题十（无解析）

2022年物业管理师《物业管理基本制度与政策》模拟试题十（无解析） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、(单项选择题)(每题 1.00 分) 通过市场竞争机制和商品经营的方式所实现的商业行为指的是物业管理的（ ）。 A. 市场化 B. 专业化 C. 现代化 D. 经济化 正确答案：A, 2、(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业管理活动的实质是（ ）。 A. 物业服务企业为业主提供的一种统一管理方式 B. 业主和物业服务企业就物业管理服务为标的所进行的一项交易 C. 业主通过选聘物业服务企业对建筑物管理实施单独管理 D. 对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理 正确答案：B, 3、(单项选择题)(每题 1.00 分) 现代化大生产的社会专业分工，是实现物业管理（ ）的必要条件。 A. 市场化 B. 专业化 C. 规范化 D. 社会化 正确答案：D, 4、(单项选择题)(每题 1.00 分) 政府与物业管理各方主体之间的关系，是一种（ ）关系。 A.管理与被管理B.行政法律 C-服务与被服务D.委托 正确答案：B, 5、(单项选择题)(每题 1.00 分) 《物业管理条例》在立法过程中，主要遵循的基本原则不包括（ ）。 A. 现实性与前瞻性有机结合的原则 B. 物业管理权利和监督权利相对应的原则 C. 维护全体业主合法权益的原则 D. 从实际出发，实事求是的原则 正确答案：B, 6、(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业服务合同约定以外的服务是一种（ ）。 A.有偿服务B.无偿服务 C-法定义务D.统一管理服务 正确答案：A, 7、(单项选择题)(每题 1.00 分) 市场调节价是由（ ）制定，通过市场竞争形成的价格。 A. 建设行政主管部门 B. 经营者自主 C. 房地产行政主管部门 D. 政府价格主管部门 正确答案：B, 8、(单项选择题)(每题 1.00 分) 根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》一级服务标准的规定，路灯、楼道灯完好率应不低于（ ）。 A. 85% B. 90% C. 95% D. 100% 正确答案：C, 9、(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业服务定价成本的构成中，清洁卫生费不包括（ ）。 A. 清洁用料费 B. 管道疏通费 C. 购置工具费 D. 前期维护费 正确答案：D, 10、(单项选择题)(每题 1.00 分) 业主大会尚未成立，只能由（ ）选聘物业服务企业对物业实施管理服务。 A. 业主 B. 建设单位 C. 居民委员会 D. 房屋行政主管部门 正确答案：B, 11、(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业服务企业只从事物业服务的，其所发生费用的计算原则是（ ）。 A. 直接计入定价成本 B. 按照外包合同所确定的金额核定 C. 实现收入的比重在其他业务和物业服务之间分摊 D. 按其所管辖的物业项目的物业服务计费面积或者应收物业服务费加权分摊 正确答案：D, 12、(单项选择l正确答案：D, 14、(单项选择题)(每题 1.00 分) 《物业管理条例》规定，经（ ）以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。 A. 10% B. 20% C. 30% D. 50% 正确答案：B, 15、(单项选择题)(每题 1.00 分) 《管理规约》由（ ）草拟，经首次业主大会会议审议通过。 A. 业主大会筹备组 B. 业主委员会 C. 建设单位 D. 物业服务企业 正确答案：A, 16、(单项选择题)(每题 1.00 分) 业主在享受物业服务企业提供的服务的同时，必须按照合同的约定（ ）。 A. 按时缴纳物业服务费 B. 支付物业管理人员工资 C. 使用共用部分 D. 订立《管理规约》 正确答案：A, 17、(单项选择题)(每题 1.00 分) 业主大会筹备组确认业主身份，应当以（ ）为准。 A. 物业服务企业提供的登记资料 B. 业主房屋产权证书标明的房屋所有权人 C. 居民委员会提供的信息 D. 物业管理区域内房屋的最终使用人 正确答案：B, 18、(单项选择题)(每题 1.00 分) 关于业主大会活动规则的说法，不正确的是（ ）。 A. 定期会议由全体业主组织召开 B. 业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加 C. 定期会议的期间由业主大会在业主大会议事规则中确定 D. 临时会议由业主委员会组织召开 正确答案：A, 19、(单项选择题)(每题 1.00 分) 除了首次业主大会会议外，（ ）是业主大会会议的法定召集人。 A. 业主委员会 B. 居民委员会 C. 业主代理人 D. 建设单位 正确答案：A, 20、(单项选择题)(每题 1.00 分) 《物业管理条例》规定，业主委员会成立后应当向（ ）备案。 A. 物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门 B. 省级人民政府房地产行政主管部门 C. 城市规划管理部门 D. 公安管理部门 正确答案：A, 21、(单项选择题)(每题 1.00 分) 召开首次业主委员会会议应推选产生业主委员会（ ）。 A. 主任2人，副主任3人 B. 主任2人，副主任1?2人 C. 主任2人，副主任1?2人 D. 主任1人，副主任1?2人 正确答案：D, 22、(单项选择题)(每题 1.00 分) 业主委员会应当在任期届满（ ）个月前召开业主大会会议，进行业主委员会的换届选举工作。 A. 1 l B. 全体业主 C. 建设单位 D. 居民委员会 正确答案：B, 25、(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业的类型应当以（ ）审定的建筑用途划分。 A. 房地产行政管理部门 B. 建设管理部门 C. 土地管理部门 D. 城市规划部门 正确答案：D, 26、(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业共用部位大中修和设备设施更新改造的资金来源是（ ）。 A. 工会经费 B. 专项维修资金 C. 秩序维护费 D. 办公费 正确答案：B, 27、(单项选择题)(每题 1.00 分) 关于前期物业管理招标投标的规定，下列说法正确的是（ ）。 A. 非住宅物业是否以招投标方式选聘物业服务企业不做强制性规定 B. 住宅物业应当以招投标的方式选聘物业服务企业 C. 无论是住宅物业还是非住宅物业都需要以招投标的方式选聘物业服务企业 D. 对于规模较小的住宅物业，必须采用协议的方式选聘物业服务企业 正确答案：B, 28、(单项选择题)(每题 1.00 分) 前期物业管理招标文件中招标活动方案包括（ ）。 A. 投标人资格、投标书形式 B. 物业服务项目、服务内容 C. 招标组织机构情况，开标时间和地点 D. 项目基本情况、物业管理用房的配备情况 正确答案：C, 29、(单项选择题)(每题 1.00 分) 关于《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定招标程序规则，下列表述正确的是（ ）。 A. 招标文件澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分 B. 招标人对已发出的招标文件，不能在进行澄清或者修改有关内容 C. 招标文件的澄清或者修改以电子邮件形式通知所有的招标文件收受人 D. 招标文件的澄清或者修改应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少20日前 正确答案：A, 30、(单项选择题)(每题 1.00 分) 招标人应当在投标有效期截止时限（ ）日前确定中标人。 A. 15 B. 20 C. 30 D. 60 正确答案：C, 31、(单项选择题)(每题 1.00 分) 建设单位选聘物业服务企业的，应当在首位业主入住之前与物业服务企业（ ），并将承接查验记录作为物业管理档案。 A. 办理竣工验收手续 B. 办理物业服务费付费手续 C. 办理物业移交手续 D. 办理物业承接验收手续 正确答案：D, 32、(单项选择题)(每题 1.00 分) .物业管理服务实质上是对业主共同事务进行管理的一种活动，带有（ ）的性质。 A. 公共产品 B. 公共管理 C. 公共服务 D. 公共组织 正确答案：A, 33、(单项选择题)(每题 1.00 分) 针对当前我国物业管理的发展现状，有必要加强对物业服务企业的资质管理，把好( )关。 A. 市场监督 B. 市场竞争 C. 市场准入 D. 市场组织 正确答案：C, 34、(单项选择题)(每题 1.00 分) 二级物业服务企业资质证书由（ ）负责颁发。 A. 县级人民政府建设行政主管部门 B. 市级人民政府建设行政主管部门 C. 省、自治区级人民政府建设行政主管部门 D. 国务院建设主管部门 正确答案：C, 35、(单项选择题)(每题 1.00 分) 关于物业服务企业资质等级的管理，下列说法正确的是（ ）。 A. 新设立的物业服务企业申请资质提交的资料应包括物业服务合同复印件 B. 申请核定资质等级的物业服务企业时提交的材料不包括管理和技术人员的职称证书 C. 对不履行物业服务合同，业主投诉较多，经查证属实的物业服务企业应降低其资质等级 D. 超越资质等级承接物业管理业务的不得批准资质 正确答案：D, 36、(单项选择题)(每题 1.00 分) 关于物业管理的职业道德，下列说法不正确的是（ ）。 A. 职业道德对从业人员的职业行为发挥心理约束作用 B. 职业道德观念是物业服务企业选择物业管理人员的决定性条件 C. 职业道德是长期从事职业劳动过程中形成的群体职业观念和职业要求 D. 职业道德是生产力发展和职业分工的结果 正确答案：B, 37、(单项选择题)(每题 1.00 分) 关于职业资格证书的说法，正确的是（ ）。 A. 职业资格证书由建设主管部门统一印制 B. 职业资格证书指的是执业资格证书 C. 职业资格证书是证书持有人专业水平能力的证明 D. 从业人员凭职业资格证书注册后在考试所在省范围从业、执业有效 正确答案：C, 38、(单项选择题)(每题 1.00