2022年物业管理师《物业管理基本制度与政策》权威预测八

2022年物业管理师《物业管理基本制度与政策》权威预测八 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、(单项选择题)(每题 1.00 分) 业主可以自行管理自己的房产，法律依据是 （ ） A. 《物业管理条例》 B. 《物权法》 C. 《城市房地产管理法》 D. 《物业服务企业资质管理办法》 正确答案：B, 2、(单项选择题)(每题 1.00 分) ( )年，国家就开始逐步推行城镇住房制度改革，开始实行向居民售房的试点。 A. 1978 B. 1979 C. 1980 D. 1981l D. 1998 正确答案：B, 5、(单项选择题)(每题 1.00 分) 为规范物业管理市场秩序，加强对物业服务企业经营活动的管理，（ ）年建设部印发了 《物业服务企业资质管理试行办法》。 A. 1999 B. 2000 C. 2002 D. 2004 正确答案：A, 6、(单项选择题)(每题 1.00 分) 为规范物业管理人员行为，提升管理质量，（ ）年建设部人事教育劳动司与房地产业司联 合下发了《关于实行物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》。 A. 1995 B. 1996 C. 1997 D. 1998 正确答案：B, 7、(单项选择题)(每题 1.00 分) .我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是 （ ） A. 《物业管理条例》 B. 《全国优秀管理住宅小区标准》 C. 《城市新建住宅小区管理办法》 D. 《物业服务企业资质管理试行办法》 正确答案：C, 8、(单项选择题)(每题 1.00 分) 政府与物业管理各方主体之间的关系，是一种 （ ） A. 民事法律关系 B. 行政管理关系 C. 行政法律关系 D. 刑事法律关系 正确答案：C, 9、(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列关于物业服务合同的表述中，不正确的是 （ ） A. 物业服务合同是业主和物业服务企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的 协议 B. 物业服务合同是民事合同的范畴 C. 物业服务合同确立了业主和物业服务企业之间被管理者和管理者的关系 D. 物业服务合同明确了业主与物业服务企业是平等的民事法律关系 正确答案：C, 10、(单项选择题)(每题 1.00 分) 有别于为单一客户提供的特约服务，而是为某一特定社会群体提供服务，体现物业管理服 务的（ ）特点。 A. 公共性 B. 综合性 C. 广泛性 D. 普遍性 正确答案：A, 11、(单项选择题)(每题 1.00 分) 根据物业服务收费的（ ）原则，物业服务企业应在物业管理区域内的显著位置，依法向 业主公示物业服务企业名称、物业服务内容、服务标准、收费项目、收费计价方式和收费标准。 A. 合理 B. 公开 C. 公平 D. 费用与服务水平相适应 正确答案：B, 12、(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业服务收费原则中，（ ）就是要求价质相符，业主花钱买服务必须买得公平合理，符合 等价交换原则，物业服务企业的经营作风必须诚实信用，提供的服务质量必须货真价实，接 受消费者的监督。 A. 合理原则 B. 公开原则 C. 公平原则 D. 收费与服务水平相适应的原则 正确答案：D, 13、(单项选择题)(每题 1.00 分) .为维护物业管理活动的交易秩序，《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》均明确规 定：对于欠费业主，业主委员会 （ ） A. 应当督促其限期交纳 B. 采取停水、停电等措施督促其交费 C. 应当先代业主缴纳 D. 可以对其提起上诉 正确答案：A, 14、(单项选择题)(每题 1.00 分) 包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出(物业管理服务成本构成）,不包括（ ） A. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用 B. 办公费用 C. 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用 D. 物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用 正确答案：D, 15、(单项选择题)(每题 1.00 分) 对普通住宅的物业服务收费，开始就采取了较为严格的管理措施，一般都采取（ ）的管 理方式。 A. 市场调节价和政府定价 B. 市场调节价 C. 政府定价和政府指导价 D. 政府指导价和市场调节价 正确答案：C, 16、(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业管理一级服务标准规定:路灯、楼道灯完好率不低于 （ ） A. 93% B. 94% C. 95% D. 96% 正确答案：C, 17、(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业管理一级服务标准规定：对重点区域、重点部位每（ ）小时至少巡查1次；配有安全监控设施的，实施24小时监控。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 正确答案：A, 18、(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业服务企业提供物业服务合同以外的服务，对业主而言，可以 （ ） A. 满足自身需求 B. 获得一定的经济利益 C. 增强业主的认同感 D. 增强业主的亲和力 正确答案：A, 19、(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业管理一级服务标准中，每年至少I次征询业主对物业服务的意见，满意率在（ ） 以上。 A. 75% B. 80% C. 85% D. 90% 正确答案：B, 20、(单项选择题)(每题 1.00 分) 目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式是 （ ） A. 包干制收费形式 B. 佣金制收费形式 C. 酬金制收费形式 D. 代收、代交收费形式 正确答案：A, 21、(单项选择题)(每题 1.00 分) 在处理行政处罚和承担民事责任关系方面，《物业管理条例》设定的法律责任充分体现了优 先保护（ ）利益的原则。 A. 物业服务企业 B. 全体业主 C. 业主大会 D. 居委会 正确答案：B, 22、(单项选择题)(每题 1.00 分) 缓解物业管理矛盾的根本所在是 （ 〕 A. 物业服务收费与服务水平相适应 B. 企业的经营作风必须诚实信用 C. 提高价质相符的市场交换意识 D. 增强业主的亲和力 正确答案：C, 23、(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业管理招投标活动中，评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为5人以 上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的 （ ） A. 1/2 B. 2/3 C. 3/4 D. 4/5 正确答案：B, 24、(单项选择题)(每题 1.00 分) 代表业主与业主大会选聘的物业服务企业正式签订物业服务合同是（ ）的职责。 A. 业主委员会 B. 业主大会的执行机构 C. 业主委员会主任 D. 业主代表 正确答案：A, 25、(单项选择题)(每题 1.00 分) 二级资质物业服务企业注册资本人民币（ ）万元以上。 A. 1000 B. 500 C. 300 D. 100 正确答案：C, 26、(单项选择题)(每题 1.00 分) 某物业服务企业管理有多层住宅共计100万m2，管理写字楼共计20万m2，则该企业在管 理面积方面符合的物业服务企业资质等级为 （ ） A. 一级 B. 二级 C. 三级 D. 四级 正确答案：B, 27、(单项选择题)(每题 1.00 分) .物业承接査验的内容是 （ ） A. 物业竣工验收 B. 物业的施工资料移交 C. 物业现场验收 D. 物业管理资料移交和物业现场验收 正确答案：D, 28、(单项选择题)(每题 1.00 分) 三级物业服务企业只可以承接（ ）万m2以下的非住宅项目的物业管理业务。 A. 5 B. 8 C. 10 D. 20 正确答案：A, 29、(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部 门予以警告，责令限期改正，并处（ ）的罚款。 A. 1万元以下 B. 1万元以上3万元以下 C. 2万元以上3万元以下 D. 3万元以上 正确答案：B, 30、(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列关于危险房屋的鉴定费用与修缮责任的表述，不正确的是 （ ） A. 房屋所有人和使用人都有权申请危险房屋鉴定 B. 经鉴定为危险房屋的，鉴定费由使用人承担 C. 经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担 D. 房屋所有人对危险房屋能够解除危险的，应当及时解除危险 正确答案：B, 31、(单项选择题)(每题 1.00 分) 对于向特定业主提供单独议价的其他服务，不包括 （ ） A. 承揽房屋装修工程 B. 代理房屋出租 C. 代理家政服务 D. 承揽共用部位、共用设施设备的维护 正确答案：D, 32、(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业管理师的执业范围不包括 （ ） A. 制定并组织实施物业管理方案 B. 审定并监督执行物业管理财务预算 C. 制定专项维修资金使用和管理方案 D. 维护物业管理区域内环境卫生 正确答案：C, 33、(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业管理师注册有效期届满需要继续执业的，应当在有效期届满前（ ）个工作日内，向 注册审查机构申请延续注册。 A. 10 B. 15 C. 20 D. 30 正确答案：D, 34、(单项选择题)(每题 1.00 分) 在过去的物业管理实践中，我国主要采用业主委员会代表全体业主决策的作法，业主委员 会对业主的重大事项享有 （ ） A. 决策权 B. 知情权 C. 监督权 D. 管理权 正确答案：A, 35、(单项选择题)(每题 1.00 分) 根据房地产开发项目管理制度，房地产开发项目超过（ ）年未动工开发的，政府可以无 偿收回土地使用权。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 正确答案：B, 36、(单项选择题)(每题 1.00 分) 房地产开发企业四级资质持有资格证书的专职会计人员不少于（ ）人。