资源描述
全国一级建造师
《建设工程经济》
知识点速记200句
1.影响资金时间价值的因素:
(1)资金的使用时间(正比关系)
(2)资金数量的多少(正比关系)
(3)资金投入和回收的特点(越晚投入越好,越早收回越好)
(4)资金周转的速度
2.利率的高低的影响因素(老师提醒:考核句子对错的判断)
(1)社会平均利润率的高低,在通常情况下,社会平均利润率是利率的最高界限
(2)金融市场上借贷资本的供求情况,借贷资本供过于求,利率便下降;反之,求过于供,利率便上升
(3)借出资本要承担一定的风险,风险越大,利率也就越高
(4)通货膨胀对利息的波动有直接影响,资金贬值往往会使利息无形中成为负值
(5)借出资本的期限长短。贷款期限长,不可预见因素多,风险大,利率就高;反之利率就低。
3.利息的计算
单利
年利息额都仅由本金所产生,新生利息不再加入本金产生利息,“利不生利”
应用式:F=P+P×i×n=P(1+n×i)
复利
指在计算某一计息周期的利息时,其先前周期上所累积的利息要计算利息,即“利生利”、“利滚利”
应用式:F=P(1+i)ⁿ
4.现金流量图的作图方法和规则(老师提醒:考核句子对错的判断)
现金流量的三要素,即:现金流量的大小(现金流量数额)、方向(现金流入或流出)和作用点(现金流量发生的时点)。
(1)以横轴为时间轴,向右延伸表示时间的延续
(2)是对特定的人而言的。对投资人,上方的表示流入,下方的表示流出。
(3)箭线长短与现金流量数值大小在现金流量图中,箭线长短只要能适当体现各时点现金流量数值的差异,注明数量值即可。
(4)与时间轴的交点即为现金流量发生的时点
5.终值现值的计算(老师提醒:每年必考计算)
6.有效利率计算(老师提醒:每年必考计算)
7.技术方案的计算期包括①建设期②运营期。运营期分为投产期和达产期两个阶段。
8.经济效果评价的内容
注:站在业主方的角度,在做项目前的分析
对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证
经济效果评价的内容一般包括方案的1.盈利能力2.偿债能力3.财务生存能力
对经营性方案分析:1.盈利能力2.偿债能力3.财务生存能力
对非经营性方案:财务生存能力
9.经济效果评价指标:(老师提醒:考核指标的分类)
10.投资收益率相关计算
类型
应用式
总投资收益率
总投资收益率=税前利润÷总投资×100%
总投资=建设投资+建设期贷款利息+全部流动资金
资本金净利润率
资本金的净利润=净利润÷技术方案资本金×100%
净利润=利润总额-所得税
另:不足的是没有考虑投资收益的时间因素,忽视了资金具有时间价值(利息)
11.静态投资回收期(老师提醒:考核计算或概念判断)
各年的净收益均相同时=每年净收益/总投资
各年的净收益不相同时=累计净现金流量的最后一个负数/下一年的净现金流量+该年的年份
另:只考虑回收之前的效果,不全面考虑技术方案;只是辅助性指标,不能判断方案是否可行
12.财务净现值(FNPV)(老师提醒:考核计算)
是反应技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标。——折现累加
对多个互斥技术方案评价时,在所有FNPVj≥0的技术方案中,以财务净现值最大的技术方案为财务,上相对更优的方案。
13.财务净现值判别准则:
当财务净现值(FNPV)>0时,故该技术方案财务上可行
当财务净现值(FNPV)=0时,基本能满足基准收益率要求的盈利,该技术方案财务上还是可行的;
当财务净现值(FNPV)<0时,不能满足基准收益率要求的盈利水平,该技术方案财务上不可行。
14.财务内部收益率(当净现值折现为0时的折现率)
财务内部收益率的取值范围考点:(老师提醒:考核财务内部收益率的取值范围)
15.偿还贷款资金的主要来源(老师提醒:主要考核多选)
主要包括①可用于归还借款的利润②固定资产折旧③无形资产及其他资产摊销费(折、摊、利)④其他(减免的营业税金)
16.盈亏平衡分析(老师提醒:每年必考计算)
17.敏感性分析(老师提醒:考核敏感性的判断)
SAF>0,表示评价指标与不确定因素同方向变化
SAF<0,表示评价指标与不确定因素反方向变化
丨SAF丨越大,表明评价指标对于不确定因素越敏感(越不好)
图形题目越陡越敏感
敏感度系数和临界点来判断
18.现金流量表
现金流量表名称
用于计算内容
投资现金流量表
投资财务内部收益率
投资财务净现值
投资回收期
资本金现金流量表
资本金财务内部收益率
投资各方现金流量表
投资各方财务内部收益率
财务计划现金流量表
累计盈余资金,分析技术方案的财务生存能力
19.经营成本的计算(老师提醒:每年必考计算或多选)
经营成本=总成本费用—折旧—摊销—利息(只减折、摊、利)
经营成本=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用(不加折、摊、利)
20.设备磨损的分类(老师提醒:考核磨损的分类)
有形磨损
(物质磨损)
第一种
设备在使用过程中,外力作用下实体产生的磨损、变形和损坏(用坏的)
第二种
设备在闲置过程中受自然力的作用而产生的实体磨损,如金属件生锈、腐蚀、橡胶老化等(没有使用放坏的)
无形磨损
(精神磨损、经济磨损)
第一种
设备的技术结构和性能并没有变化,但由于技术进步,设备制造工艺不断改进,社会劳动生产率水平的提高,同类设备的再生产价值降低,因而设备的市场价格也降低了,致使原设备相对贬值(设备没变,价格降了)
第二种
由于科学技术的进步,不断创新出结构更先进、性能更完善、效率更高、耗费原材料和能源更少新型设备使原有设备相对落后,其经济效益相对降低而降低而发生贬值(新设备变得更加先进,使用旧设备不经济)强调出现更好的
21.设备磨损的补偿方式
22.设备更新方案比选原则
(1)设备更新分析应站在客观立场分析问题;(2)不考虑沉没成本;(3)逐年滚动比较。
23.沉没成本的计算(过去已经花了,现在做任何决定都收不回的钱)
沉没成本=设备账面价值—当前市场价值(老师提醒:高频计算题考点)
24.设备寿命
25.经济寿命的计算:消耗成本+运行成本最低那一年就是经济寿命
26.租金计算(老师提醒:高频计算题考点)
27.租赁设备的优越性(老师提醒:考核优点缺点的判断)
(1)在资金短缺时,既可以省钱又可以使用先进设备,加快技术进步;
(2)可获得良好的技术服务;
(3)可以节省资金,减少负债恶化;
(4)避免通货膨胀,减少投资风险;
(5)享受税费利益;
28.设备租赁的不足在于(老师提醒:考核优点缺点的判断)
(1)对设备只有使用权,没有所有权;
(2)租金比购买费高;
(3)常年租金,形成长期负债;
(4)融资租赁合同严格,毁约严重
29.价值工程结果分析
Vi=l,说明评价对象的价值为最佳,一般无须改进。
Vi<1,一种可能是存在着过剩的功能,另一种可能但实现功能的条件或方法不佳
Vi>1,可能功能与成本分配已较理想,或者有不必要的功能
选择题如果没有等于1的就是最接近1的那个最好
30.提高价值的途径(价值V=F/C)(老师提醒:考核类型的判断)
31.价值工程分析阶段
32.增量投资收益率计算(老师提醒:高频计算题考点)
(旧—新成本)÷(新—旧投资)(大减小的原则)
计算结果大于等于原收益率,可行
33.折算费用法(高频计算题考点)
【例1Z101083-3】
方案1:固定费用60万元,单位产量(每生产一件)的可变费用300元;
方案2:固定费用80万元,单位产量(每生产一件)的可变费用250元。
生产多少件时两方案费用相同
60万+300X=80万+250X求X
X=4000件
生产量<4000用方案1,;生成量>4000用方案2;生产量=4000都行
34.财务会计的基本概念
财务会计决定了财务会计具有核算和监督两项基本职能。
会计核算,具有完整性、连续性和系统性的特点。
35.会计要素及相关计算
资产=负债+所有者权益(体现企业的财务状况;一个时点)→静态
利润=收入-费用(体现企业的经营成果;一个时段)→动态
36.资产的分类:(主要考核多选题,长期短期之间的区分)
(1)流动资产——货币资金、交易性金融资产、衍生金融资产、应收票据、应收账款、应收款项融资、预付款项、其他应收款、存货、合同资产、持有待售资产、一年内到期的非流动资产、其他流动资产。
(2)非流动资产——包括债券投资、 其他债券投资、长期应收款、长期股权投资、其他权益工具投资、其他非流动金融资产、投资性房地产、固定资产、在建工程、生产性生物资产、油气资产、无形资产、开发支出、商誉、长期待摊费用、递延所得税资产、其他非流动资产。
37.负债的分类(老师提醒:主要考核多选题,长期短期之间的区分)
(1)流动负债——在一年内或超过年的一个营业周期内偿还的债务。包括短期借款、交易性金融负债、衍生金融负债、应付票据、应付账款、预收款项、合同负债、应付职工薪酬、应交税费、其他应付款、持有待售负债、一年内到期的非流动负债、其他流动负债。
(2)长期负债——指在一年以上或超过一年的一个营业周期以上偿还的债务。包括长期借款、应付债券、租赁负债、长期应付款、预计负债、递延收益(预期收益)、递延所得税负债,其他非流动负债。
38.会计核算的原则
(1)衡量会计质量的原则;
(2)确认和计量的原则;
(3)起修正作用的原则。
39.会计要素的计量
(1)历史成本(购买时候的金额)2014年买台挖掘机100万
(2)重置成本(现在重新购买同样产品所需金额)现在买同样的挖掘机80万
(3)可变现净值(现值能卖多少钱)现在这台挖掘机可以卖60万
(4)现值(未来创造的价值折现)这台挖掘机未来挣的钱折现是70万元
(5)公允价值(抵债的金额)这台挖掘机抵债可抵50万元
另:企业在对会计要素进行计量时,一般应当采用历史成本
40.会计核算的基本假设(四大假设)
(1)会计主体假设(从空间上界定会计工作的具体范围)
(2)持续经营假设(假定企业是正常持续经营的)
(3)会计分期假设(从时间上界定会计工作的具体范围)
(4)货币计量假设(计量的币种;是美元还是人民币)
(5)我国用责权制,以会计分期假设和持续经营为前提的会计基础。
41.会计核算的基础
收付实现制
以相关货币收支时间为基础的会计,以收到或支付的现金作为确认收入和费用等的依据。
权责发生制
当期已经实现的收入和已经发生或应当负担的费用,无论款项(货币)是否收付,都应当作为当期的收入和费用,计入利润表;凡是不属于当期的收入和费用,即使款项已在当期收付,也不应作为当期的收入和费用。
【注意】以分期假设和持续经营为前提。
42.会计监督特点:
(1)会计是对经济活动全过程进行监督;
(2)会计主要利用货币计量进行监督,也要进行实物监督;
(3)会计监督是单位内部的监督,是外部监督不可替代的。
43.会计等式的应用
动态会计等式
收入-费用=利润
体现经营成果;编制利润表的重要依据。
静态会计等式
资产=负债+所有者权益
体现财务状况;编制资产负债表的重要依据。
综合会计等式
资产=负债+(所有者权益+收入-费用)
综合了利润分配前财务状况等式和经营成果等式之间的关系
44.支出的分类(老师提醒:主要考核类别的区分)
分类
例子
资本性支出
如企业购置和建造固定资产、无形资产及其他资产的支出、长期投资支出等
收益性支出
如企业生产经
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