2022年安徽省房地产经纪人深度自测提分卷67

2022年《房地产经纪人》试题 一 , 单选题 (共20题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1. 【问题】 房地产经纪人驻守居住小区开拓客源的优点是（ ）。(2012年真题) A.受众面广 B.客户准确率高 C.与客户沟通效果好 D.易与客户建立关系 【答案】 B 2. 【问题】 在建筑物使用年限中，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为( )年。 A.5 B.25 C.50 D.100 【答案】 C 3. 【问题】 一个以体育概念为主的楼盘在2008年北京奥运会后不久聘请多位奥运冠军为其作形象宣传，该类活动属于（ ）。(2009年真题) A.社会公益活动 B.社区内活动 C.引导教育型活动 D.善用时势环境型活动 【答案】 D 4. 【问题】 根据过去政府对房地产市场调控结果看，房地产的（ ）指标反应最敏感，对房地产经纪行业会影响最大。 A.房地产成交量 B.房地产成交价 C.房地产销售量 D.房地产存量 【答案】 A 5. 【问题】 针对有意在近期购房并且资金已经到位的客户，房地产经纪人应采取的营销策略是（ ）。 A.介绍所在经纪机构业绩 B.展示已成交案例 C.帮助客户制定购房计划 D.提供专业服务并重点跟踪争取成交 【答案】 D 6. 【问题】 我国的房地产经纪行业自律管理框架体系以房地产经纪人员职业资格登记管理制度为核心，以（ ）为基础。 A.规则制定 B.诚信建设 C.制度设计 D.推广宣传 【答案】 B 7. 【问题】 在签订商品房认购书时没有（ ）风险。 A.房号销售与算价 B.转售 C.购买、贷款资格（针对限购未取消的城市） D.变更 【答案】 B 8. 【问题】 （　　）应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。 A.承租人 B.出租人 C.经纪人 D.经纪机构 【答案】 B 9. 【问题】 小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。 A.贷款银行承担一部分 B.乙公司承担 C.甲公司承担一部分 D.小孙承担一部分 【答案】 B 10. 【问题】 房地产经纪人员的签名应当是（　　）。 A.手写签名 B.个性签名 C.电子签名 D.艺术签名 【答案】 A 11. 【问题】 　　建造于20世纪90年代的某六层写字楼，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间两个，内外墙体由普通砖砌成，外墙黏轴面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道流回重新加热，循环使用。为适应现代化办公要求方便出租，2008年末对该写字楼以综合线系统为基础，利用现代技术手段进行楼宇智能化改造。经由专业技术人员对该写字楼在建筑结构、装饰、房屋设备等方面的现场观察与分析认为，该写字楼主体结构装修完好，少数部件、设备虽然有破损，但不严重，经维修后就能恢复。 A.完好房屋 B.基本完好房屋 C.九成新房屋 D.一般损坏房屋 【答案】 B 12. 【问题】 下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。 A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意 B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施 C.房屋维修责任一般由出租人承担 D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状 【答案】 D 13. 【问题】 关于房地产广告的说法，错误的是（　　）。 A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明 B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限 C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期 D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积 【答案】 D 14. 【问题】 拟定贷款方案的首要任务是（　　）。 A.贷款银行 B.贷款成数 C.偿还比率 D.贷款期限 【答案】 A 15. 【问题】 二次或多次置业客户为主，家庭结构较为复杂，多为三代人同住;对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活便利性、舒适性，'要求有较好的小区环境和物业服务的客户，依据购房面积该类客户被划分为( )。 A.小户型客户 B.大户型客户 C.中大户型客户 D.别墅型客户 【答案】 C 16. 【问题】 为提高房源和客源的配对效率，房地产经纪机构除了掌握房源信息外，还应掌握（　　）。 A.客户类型 B.客户需求 C.客户身份 D.客户收入 【答案】 B 17. 【问题】 关于办公房地产产品类型界定的说法，错误的是（ ）。 A.写字楼以办公为唯一用途 B.商务公寓适合大型企业的办公需求 C.LOFT适合创意产业类型企业的空间需求 D.商务综合体以规模化、高端化、多元化为核心竞争力 【答案】 B 18. 【问题】 目前在我国三级房地产市场上，面向个人客户所开展的业务以房地产( )业务为主。 A.代理 B.租赁 C.居问 D.行纪 【答案】 C 19. 【问题】 依据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是（ ）。 A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明 B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限 C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期 D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积 【答案】 D 20. 【问题】 酸雨是由（ ）随雨雪降落形成的。(2009年真题) A.硫酸雾 B.一氧化氮雾 C.二氧化氮雾 D.碳氢化合物 【答案】 A 二 , 多选题 (共20题，每题2分，选项中，至少两个符合题意) 1. 【问题】 房地产市场中，寡头垄断市场的特征有（ ）。 A.少数生产者占据绝大部分或全部市场 B.寡头生产者倾向于价格竞争 C.生产者间不容易达成协议 D.往往发生在产品有差异的生产者间 E.很少在中小城市中产生 【答案】 AD 2. 【问题】 房地产经纪人应重点追踪的客户所体现的特征有（ ）。(2009年真题) A.购房需求强烈 B.购房能力较强 C.对房屋要求较高 D.了解市场行情 E.出价合理 【答案】 ABD 3. 【问题】 下列关于房地产经纪机构部门设置与岗位设置的表述中，正确的有（ ）。(2007年真题) A.房地产经纪连锁店拥有一名以上房地产经纪人协理即可 B.根据房地产类型可以将业务部门划分为置换业务部、租赁部、销售部 C.评估部属于业务支持部门 D.客户服务部的任务包括对房地产经纪人业务行为的监督 E.“因事设岗、因人设岗”是企业内部岗位设置的基本原则 【答案】 BCD 4. 【问题】 房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中触犯《刑法》的，司法机关必将追究有关责任人的刑事责任，包括（ ），乃至死刑。 A.警告 B.有期徒刑 C.无期徒刑 D.管制 E.拘役 【答案】 BCD 5. 【问题】 根据《城市房地产转让管理规定》的规定，下列关于房地产转让的程序的表述正确的有（ ）。 A.房地产转让当事人签订书面转让合同 B.房地产坐落位置、面积、四至界限清晰 C.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费 D.房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书 E.房地产管理部门核实申报的成交价格，可根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估 【答案】 ACD 6. 【问题】 某开发商为促销楼盘，在醒目位置贴出告示：“新房上市，6月1日开始出售，欲购从速。有2室1厅标准户型10套，全价30万元一套，在开售日当天（6月1日）以6折优惠价售给最先到场的l0位顾客。”张先生见到告示后于5月31日晚前往售楼处排队，排在第七位。6月1日晨，张先生在办理购房手续时被告知：告示有误，应是最早入场的l0位顾客可以8折优惠价购房。张先生将开发商告上法庭。 A.张先生欲购房须与开发商重谈价格 B.开发商无须以告示写明的优惠价卖房给张先生 C.开发商必须以告示写明的优惠价卖房给张先生 D.张先生可申请法院强制开发商按告示写明的价格卖房给张先生 【答案】 AB 7. 【问题】 房地产经纪行业管理的基本原则主要有( )。 A.鼓励自由竞争，促进市场活跃 B.遵循行业规律，实施专业管理 C.营造良好环境，鼓励行业发展 D.严格依法办事，强化行业自律 E.顺应市场经济，维护有序竞争 【答案】 BCD 8. 【问题】 在鼓励式倾听中，房地产经纪人对客户进行恰当地提问的目的是（　　）。 A.经纪人获得更多清晰度高的信息 B.意味着倾听者对讲话者的尊重 C.避免在交流过程中客户的尴尬、活跃气氛 D.提高客户的购房积极性 E.指引客户做出最终的购买决策 【答案】 AB 9. 【问题】 房地产经纪机构岗位设置的基本原则有（　　）。 A.因事设岗 B.因岗设人 C.能级原则 D.工作丰富化 E.最低岗位数量原则 【答案】 ABD 10. 【问题】 下列建设用地中，法定出让最高年限为50年的有（　　）。 A.纺织厂 B.普通商品住宅 C.私立学校 D.旅游度假村 E.高尔夫球场 【答案】 AC 11. 【问题】 影响房地产经纪机构经营模式选择的因素包括（　　）。 A.组织结构 B.企业规模 C.业务领域 D.管理水平 E.机构成立时间长短 【答案】 AB 12. 【问题】 下列关于客源管理的表述中，正确的有（ ）。(2006年真题) A.客源管理是以潜在客户的个人信息和需求信息为中心 B.客源管理的内容包括基础资料、需求状况和交易记录 C.客源信息就是那些提出需求或打过电话的潜在客户 D.客源信息不应包括曾经作为委托人完成交易的人 E.客源管理是从收集信息、整理信息和存档开始 【答案】 AB 13. 【问题】 甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共10层。居民李某购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有公用建筑面积15m2。 A.该建筑物的方位 B.与临近建筑物相对位置关系 C.该建筑物各主要部分标高 D.该建筑物的结构构造