2022年安徽省房地产经纪人点睛提升试题

2022年《房地产经纪人》试题 一 , 单选题 (共20题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1. 【问题】 共用题干 A.WT对策 B.WO策 C.ST对策 D.SO对策 【答案】 B 2. 【问题】 根据调查内容的深度不同，可将商圈调查分为初步调查、深入调查和（　　）。 A.全面调查 B.抽样调查 C.跟踪调查 D.个案调查 【答案】 D 3. 【问题】 共用题干 A.B市土地管理部门 B.B市人民政府 C.A省人民政府 D.国务院 【答案】 D 4. 【问题】 在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11％计算时，净现值为860万元；当用折现率12％计算时，净现值为-1600万元，则该项目的财务内部收益率为（ ）。(2010年真题) A.11.35％ B.11.65％ C.12.35％ D.12.65％ 【答案】 A 5. 【问题】 下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是（　　）。 A.房地产开发关系 B.房地产交易关系 C.物业管理关系 D.房地产行政管理关系 【答案】 D 6. 【问题】 除房地产居间与房地产代理外，（　　）也被一部分房地产业内人士视为房地产经纪活动的一种特殊形式。 A.房地产拍卖 B.房地产租赁 C.房地产抵押 D.房地产投资 【答案】 A 7. 【问题】 目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过（ ）来开拓客户。 A.媒体开发 B.老客户开发 C.网络开发 D.商圈经营 【答案】 D 8. 【问题】 房地产投资风险的特征不包括（ ）。 A.客观性 B.不确定性 C.损益双重性 D.内生性 【答案】 D 9. 【问题】 某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的储户，其3年期存款的单利年利率应大于( )。 A.4.25% B.5.25% C.0.17% D.3.5% 【答案】 B 10. 【问题】 胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。 A.从6月2日起计算60天内 B.从6月2日起计算90天内 C.从10月10日起计算60天内 D.从10月10日起计算90天内 【答案】 A 11. 【问题】 内墙面层需要防水的房间是（　　）。 A.起居室 B.书房 C.厨房 D.卧室 【答案】 C 12. 【问题】 根据诉讼时效法律制度的规定，下列关于诉讼时效中断的表述中，正确的是（　　）。 A.甲欠乙10万元到期未还，乙要求甲先清偿8万元，乙的行为仅导致8万元债务诉讼时效中断 B.甲和乙对丙因共同侵权而需承担连带赔偿责任10万元，丙要求甲承担8万元，丙的行为导致甲和乙对丙负担的连带债务诉讼时效均中断 C.乙欠甲8万元到期未还，丙欠乙10万元到期未还，甲对丙提起代位权诉讼，甲的行为不会导致丙对乙的债务诉讼时效中断 D.乙欠甲10万元，甲将该债权转让给丙，自甲与丙签订债权转让协议之日起，乙的10万元债务诉讼时效中断 【答案】 B 13. 【问题】 　　刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。 A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止 B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止 C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行 D.保证合同与房屋抵押合同同时终止 【答案】 D 14. 【问题】 清水墙饰面不包括（　　）。 A.砖墙面 B.石墙面 C.砖木墙面 D.混凝土墙面 【答案】 C 15. 【问题】 共用题干 A.7.20 B.21.60 C.24.00 D.72.00 【答案】 D 16. 【问题】 通知性广告主要用于产品的()。 A.开拓阶段 B.竞争阶段 C.成熟期 D.A和C 【答案】 A 17. 【问题】 房地产销售人员应该根据（ ）尽可能充分了解客户需求意向。 A.产品信息、销售时限 B.项目特点、现场销售工具 C.销售策略、物业管理规范 D.现场销售工具、销售时限 【答案】 B 18. 【问题】 技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过 咨询标的额的（　　）。 A.0.1% B.0.2% C.0.3% D.0.5% 【答案】 D 19. 【问题】 在销售过程中有效地实现各类产品的（　　），是项目价值得以实现的关键。 A.价格过渡 B.大量销售 C.价值让渡 D.使用价值 【答案】 A 20. 【问题】 下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确是( )。 A.独立从事房地产经纪工作的自然人 B.可以在全国范围内从业 C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导 D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试 【答案】 C 二 , 多选题 (共20题，每题2分，选项中，至少两个符合题意) 1. 【问题】 为实现完成市场营销活动，市场营销者可通过( )途径提高预期顾客所得到的价值。 A.增加所得利益 B.降低消费成本 C.增加所得利益的同时降低成本 D.利益增加幅度小于成本增加幅度E:利益降低幅度大于成本降低幅度 【答案】 ABC 2. 【问题】 物业服务收费实行包干制计费时，费用构成包括(). A.预算预收基本费用 B.物业服务成本 C.预牧的物业服务支出 D.法定税费 E.物业服务企业的利润 【答案】 BD 3. 【问题】 在房地产经纪专业人员职业资格考试中，人力资源和社会保障部的职责有（ ）。 A.编制考试大纲 B.指导确定考试合格标准 C.对房地产经纪专业人员职业资格考试进行检查、监督 D.组织考试命题 E.组织成立考试专家委员会 【答案】 BC 4. 【问题】 业主的建筑物区分所有权包括（ ）。 A.单独抵押共有部分的权利 B.单独出售共有部分的权利 C.共有部分的管理权 D.专有部分的所有权 E.共有部分的共有权 【答案】 CD 5. 【问题】 物业管理社会化的必要前提是物业的()相分离。 A.企业产权 B.知识产权 C.所有权 D.经营管理权 E.使用权 【答案】 CD 6. 【问题】 填写《物业勘查表》时经常出现的问题有( )。 A.勘查人员对委估物业描述有误导 B.勘查人员对委估物业描述不详、缺项或模棱两可 C.勘查人员对物业关键因素记录不准确或勘查表粗制滥造 D.勘查人员有违估价原则、估价行业的职业道德要求E:勘查人员在征询客户需求时，采用封闭式的问法 【答案】 ABCD 7. 【问题】 物业服务费的构成一般包括()。 A.物业服务企业固定资产折旧 B.物业管理区域清洁卫生费用 C.物业共用部位的改造费用 D.管理、服务人员的工资 E.共用设施设备日常运行、维护费用 【答案】 ABD 8. 【问题】 影响房地产价格的心理因素主要包括( )。 A.购买或出售时的心态 B.个人偏好 C.接近豪宅的心理 D.时尚风气 E.讲究风水或吉祥号码 【答案】 ABD 9. 【问题】 为掌握客户的支付能力，房地产经纪人调查的内容有（ ）。(2012年真题) A.客户的收入水平 B.客户的付款方式 C.客户的贷款方式 D.客户的购买动机 E.客户的职业类型 【答案】 ABC 10. 【问题】 房地产经纪机构的多样化战略中，横向多样化的类型是（ ）。 A.市场开发型 B.市场创新型 C.产品开发型 D.产品创新型 E.产品、市场开发型 【答案】 AC 11. 【问题】 房地产经纪机构连锁店模式的优点主要有（　　）。 A.信息共享 B.标准化管理 C.形成规模效益 D.管理成本低 E.决策快 【答案】 ABC 12. 【问题】 房地产经纪人员的"真诚"主要体现在( )。 A.尽量同意客户提出的各种要求 B.经纪机构不成交不收费 C.经纪机构的服务费用收取以客户承受能力为限 D.以佣金为惟一的收入 E.不成交只收少量的看房费 【答案】 BD 13. 【问题】 张某以贷款方式购买了一套建筑面积为120m2的商品住宅，采用按月等额本息还款方式，每月还款8320元，为了规避风险，张某以自己的信用风险为保险标的向保险公司投保。双方在订立保险合同时，仅约定了保险金额，而将保险标的实际价值估算留待保险事故发生后，需要确定保险赔偿金额时进行。张某月收入为20000元。该套住宅每月的物业管理费为3元／m2。张某在确定购买该套住宅前，对拟购买住宅楼所在位置的交通、环境、基础与公用设施、住宅平面布置，以及市场供求等情况进行了全面、详细的分析。 A.外向型 B.情绪型 C.顺从型 D.理智型 【答案】 AD 14. 【问题】 房地产经纪人员享有的权利有（　　）。 A.独立办理经纪业务并获得合理报酬 B.加入房地产经纪机构并承担关键岗位工作 C.以自己的名义与客户订立房地产经纪合同 D.在全国范围内执业 E.同时在两个以上房地产经纪机构执业 【答案】 ABD 15. 【问题】 某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的 全程咨询服务，项目的总投资额为1亿元，按照有关规定，则该机构可以收费（　　） 万元。 A.20 B.30 C.50 D.80 E.100 【答案】 ABC 16. 【问题】 在房地产经纪服务合同上应当签章的主体有( )。 A.房地产经纪机构 B.从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理 C.房地产经纪管理部门 D.房地产经纪行业组织 E.委托人 【答案】 A 17. 【问题】 交易是交换的最基本单位，交易通常涉及的方面有( )。 A.至少两个有价值的事物 B.买卖双方所同意的条件 C.协议时间和协议地点 D.实现商品或服务的价值和增值E:支持和强制交易双方执行的一套法律制度 【答案】 ABC 18. 【问题】 张某于2009年12月购买了两套住房。住房I为毛坯房，建筑面积96m2，单价为5800元／m2；住宅Ⅱ为精装修，建筑面积146m2，单价为7800元／m2。完成房