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1、渠道分销代理委托合同合同由下述双方于*年*月*日在*市*区签订：甲方（委托方）：*有限公司乙方（受托方）：*有限公司根据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法以及其他相关法律的规定，在平等自愿的基础上，本着互利互惠的原则，经甲、乙双方友好协商，就甲方委托乙方对*项目（以下简称本项目）提供独家渠道分销代理服务事宜，签订本合同，以期共同遵守。一、总则1.1 甲方委托乙方为该项目提供独家渠道分销代理服务，并作为该项目在*地区唯一的渠道分销服务商。1.2 甲方保证其委托乙方销售的物业为法律文件齐备的合法物业，符合法律和法规规定销售条件，且无任何产权瑕疵和争议。1.3 乙方将通过自身的销售渠道及资
2、源，积极负责向客户推广该项目，以确保物业的销售，甲方给予积极配合。1.4 乙方在委托期限内，根据双方约定的销售指标，接受甲方的考核。1.5 乙方确保自身符合渠道分销代理服务收费的合法资质。二、渠道分销代理服务范围及期限2.1 渠道分销代理服务范围：项目范围内的所有待售*。2.2 合同期限：*年*月*日至*年*月*日。期满后双方可根据具体情况决定是否续约，具体事宜由甲、乙双方另行约定后重新签订渠道分销代理委托合同。三、渠道分销代理服务模式3.1 乙方利用自身资源为本次合作房源寻找目标客户。3.2 乙方负责组织客户到项目销售案场，甲乙双方共同配合完成客户的签约销售工作。3.3 乙方按甲方确定的销售
3、价格进行推介销售，否则甲方有权拒绝签约，由此造成乙方完不成销售任务的，甲方不承担违约责任。乙方有权参与销售价格的制定，如预测面积在预售证审核及获取过程中发生变化的，销售单价不变，总价根据房管局指定单位预测面积数据进行调整。四、甲乙双方主要权利义务4.1 甲方主要权利义务4.24.34.445.14.1.1 甲方应向乙方提供该项目相关资料，包括项目的委托销售总面积、相关必需的法律文本及证明文件、项目预期收费标准及买卖条款、项目日常管理事项及指引、项目的委托销售物业数量、物业价格表、销售须知、销售优惠政策、销售说辞、办理项目销售之有关法律程序（合同样本、签约手续等）、项目销售进度等。4.1.2 保
4、证提供的该物业资料真实，对因不具备销售该物业的权利而引致的法律责任或赔偿承担全部责任。4.1.3 接到乙方推介客户当时内，甲方现场工作人员负责在客户确认书上签字确认后交乙方一份。4.1.4 甲方现场工作人员负责在收到乙方提交的渠道分销代理服务费结算单的3日内签字确认后交乙方一份，逾期未签字或未给予乙方任何书面回复的，视为已结算无误。4.1.5 甲方应根据乙方实际销售拓展需求提供销售相关的物料，包括但不限于DM单、举牌、展架、三角展板等。甲方负责对乙方进行项目信息培训，确保乙方及时准确了解。4.1.6 甲方在乙方协助下负责向乙方推荐客户的洽谈与讲解促使客户成交，定购书及商品房买卖合同及附件由甲方
5、指定人员签订。合同签订后，由甲方负责保管，购房款、定金由甲方统一收取。但应向乙方提供一份合同备案表，收取款项的证明文件。4.1.7 因乙方对项目情况的错误陈述、向客户做出未经甲方授权的承诺等乙方的过错导致甲方遭受损失的，应向甲方补偿因此遭受的损失.4.2 乙方主要权利义务4.34.445.145.24.2.1 乙方可根据甲方要求，在项目现场安排具有销售经验的销售小组协助甲方自己的销售团队进行项目销售工作，甲方对乙方公司销售小组进行严格管控，避免出现给客户虚假承诺问题。4.2.2 发挥自身优势，利用渠道、网络、和现有客户资源，积极向客户推介本合同约定的物业。4.2.3 乙方有权安排一名工作人员协
6、助甲方进行询客，协助进行客户确认工作。4.2.4 负责带领客户到甲方售楼部现场，并找甲方现场工作人员签字确认客户确认书。4.2.5 负责向甲方负责人提交渠道分销代理服务费结算单。4.2.6 乙方工作人员的工资、保险、奖金和福利等全部费用由乙方自行承担。乙方工作人员的安全责任也由乙方自行承担。4.2.7 乙方不得自行以甲方名义与客户签订定购书或商品房买卖合同及其附件等应由甲方签订的文书，也不得私自收取购房款、定金等任何款项，由此对甲方造成的一切损失，均由乙方承担。4.2.8 乙方在履行本协议的过程中尽最大努力提升甲方的品牌影响力、维护甲方的权益，不做任何有损甲方利益和形象的事情。4.2.9 乙方
7、应在本合同签订之后，保证按国家法律法规要求开展渠道分销及推荐服务等经营活动。4.2.10 乙方有义务完成双方确认的销售任务，否则按合同约定承担责任。4.2.11 乙方仅按照甲方确认的物业出售条件向客户提供渠道分销代理服务，乙方推介客户与甲方签订认购书或商品房买卖合同后，乙方的渠道分销代理服务完成。如因甲方违反物业销售相关法规或签约后与客户产生纠纷，均由甲方自行承担全部责任。五、客户认定5.1在本合同有效期内，客户认定规则为从乙方为该项目成都地区及西北地区唯一的渠道分销代理服务之日起，所有到场客户自动判定为乙方带访的新客户。乙方进行客户转介工作，其工作人员可在售楼部内协助客户接待，讲解。乙方工作
8、人员在场外进行客户接待，不得作出任何与房屋出售条件，房屋情况等相关信息不符的虚假承诺，如因虚假承诺导致客户投诉或索赔，甲方有权追究乙方经济及法律责任。5.2乙方已推介的客户及其直系亲属在本合同有效期结束（或因故解除）后30天内购房的（以缴纳诚意金或交付定金的时间为准），甲方仍须依照本合同的约定向乙方支付全额渠道分销代理服务费。超过30天的，则甲方不需支付渠道分销代理服务费。5.3乙方推介客户签署商品房买卖合同，并支付第一笔购房款(含购房定金转购房款)后，即视为乙方成功推介该客户，乙方有权收取全额渠道分销代理服务费。六、销售任务与保证金6.1本合同签订后，客观情况发生了甲乙双方在签订合同时无法预
9、见的、不可抗力造成的不属于商业风险的极端重大变化及政府出台的更为严厉的楼市调控政策，继续履行本合同对于一方明显不公平或不能实现合同目的，本合同约定的销售任务由双方另行协商或本协议终止，双方互不承担违约责任。七、渠道分销代理服务费及差旅费标准123456712345612345677.1 在合同期内，乙方成交提佣标准为成交房源的合同金额的相应比例，具体以下：渠道分销代理服务费收取方式成交总价；转账7.2 实际成交金额为商品房买卖合同约定的购房款总价。7.3 甲方在乙方成功推介物业后，并在乙方根据应付渠道分销代理服务费金额向甲方提供等额票据、渠道分销代理服务费结算单等资料后7日内支付相应的渠道分销
10、代理服务费付至乙方指定帐户。甲方如故意不签署渠道分销代理服务费结算单等，不影响乙方要求甲方支付相应的分销代理服务费。7.4 开户名：7.5 开户行：7.6 银行账号：7.7 甲方逾期支付乙方渠道分销代理服务费的，每逾期一日甲方需向乙方支付欠付款项千分之一的违约金，若逾期支付超过15天，则甲方无条件同意：甲方配合乙方签订渠道分销代理服务费冲抵协议书，并且配合乙方和乙方推介一次性购房客户签署三方协议，实施债权转让，购房客户以受让后的债权冲抵购房款；待乙方收取相应款项并向甲方提供同等金额渠道分销代理服务费票据的同时，甲方应立即向客户开具相应金额的购房款票据。7.8 若签约客户后续发生退房事宜，在客户
11、退房手续办理完成后甲方有权从后期应付给乙方的渠道分销代理服务费款项中直接扣除该笔费用。若甲方后续无应付乙方服务费款项，则甲方需向乙方出具等额有效增值税发票，并配合乙方重新开具收据手续完成后15个工作日内将该客户签约产生的渠道分销代理服务费退还给甲方，否则每逾期一日乙方需向甲方支付欠付款项万分之五的违约金。7.9 若因客户违约向甲方承担违约责任的，乙方有权按甲方收取的违约金或定金的50%获得分配，但最高不超过乙方按约定应收取的全部渠道分销代理服务费金额。7.10 其他费用：*。九、违约责任9.1甲方如发现乙方在渠道分销代理服务过程中有任何未经甲方许可之销售行为，视其情节轻重，甲方有权按下列条款执
12、行：a. 如乙方不按照合同约定和甲方的要求向客户宣传物业，甲方有权书面告诫乙方并给予三天的整改期，若期满乙方仍未修正，则甲方有权追究乙方违约责任，若因此造成的损失，由乙方负责赔偿；b. 如乙方向客户宣传的物业信息与甲方的销售说辞严重不符，甲方认为该行为将使甲方商业信誉等严重不利影响，则甲方有权追究乙方违约责任，若因此造成的损失，由乙方负责赔偿。c. 乙方进行销售行为之前，须与甲方沟通具体行为方式，不得损坏甲方品牌形象，在取得甲方同意后方可执行。如乙方不按照甲方行为方式执行的，则甲方有权追究乙方违约责任，若因此造成的损失，由乙方负责赔偿。9.2除本合同另有约定外，如甲方未能完全履行其合同义务，乙
13、方可书面告知甲方并给予三天的整改期，若期满甲方仍未修正，则乙方可单方解除合同，并不承担任何违约责任。如给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。9.3甲方违反约定委托乙方以外的第三方提供渠道分销代理服务的，应视为乙方完成的销售任务，并按约定的渠道分销代理服务费计算方式（即按客户渠道分销代理服务费的最高金额计算，加上甲方应补贴的渠道分销代理服务费之和）向乙方支付渠道分销代理服务费。9.4若任何一方在任何时候由于自然现象、战争、火灾、政府行为或该方所不能合理控制的任何其他类型或不同的原因，而未能履行或及时履行本协议，则相应减少或免除该方所应承担责任。十、通知与送达10.1甲方在本合同履行过程中，指派
14、专人与乙方联络，以保证双方能及时沟通和协调，除非提前7个工作日书面通知，否则不得更换联络人员，并承担不利后果。10.1.1甲方指定下列联络人员姓名：身份证号码：联系电话：邮箱：地址：上述人员负责就本合同履行过程中相关事宜向对方提出或接收建议、意见、函件、确认书、会议纪要等文书。若对方要求书面回复，联络人员应在3个工作日内书面回复对方。10.2乙方10.2.1在本合同履行过程中，指派专人与甲方联络，以保证双方能及时沟通和协调，除非提前7个工作日书面通知，否则不得更换联络人员。10.2.2乙方指定下列联络人员姓名：身份证号码：联系电话：邮箱：地址：上述人员负责就本合同履行过程中相关事宜向对方提出或
15、接收建议、意见、函件、确认书、会议纪要等文书。若对方要求书面回复，联络人员应在3个工作日内书面回复对方。10.3甲乙双方在本合同中所留地址和电子信箱为双方信息送达的有效途径，在本合同履行过程中，双方均有义务确保该所留地址和电子信箱的稳定性，除非事先书面通知对方，不得变更。一旦相关信息送达所留地址或电子信箱，则视接收方收到并知晓相关信息。十一、保密条款11.1未经对方许可，任何一方不得向其他第三方泄露本合同条款的任何内容，以及本合同签订及履行情况，也不得向其他任何第三方泄露通过签订、履行本合同而获知的对方及对方关联公司的任何信息。11.2本合同有效期内及终止后，本保密条款仍具有法律效力。十二、附则12.1本协议的效力、解释及履行，均按中华人民共和国法律进行解释。由于本协议的违约、终止或失效所引起或与之有关的任何争议、纠纷或索赔，双方应协商解决。任何一方认为协商不成的，可提请原告所在地人民法院提起诉讼。12.2未尽事宜，经双方协商后可再另立补充协议，并与本协议具同等法律效力。补充协议与本合同约定不一致的，以补充协议的约定为准。12.3本协议一式肆份，甲、乙双方各执贰份，双方
