化学医药项目融资方案分析【参考】

泓域/化学医药项目融资方案分析 化学医药项目 融资方案分析 目录 一、 项目简介 2 二、 公允价值估值方法 6 三、 并购融资方式 11 四、 权益资金成本分析 19 五、 加权平均资金成本 20 六、 比较资金成本法 21 七、 息税前利润—每股利润分析法 22 八、 公司简介 24 九、 产业环境分析 25 十、 行业面临的机遇 26 十一、 必要性分析 29 十二、 进度规划方案 29 项目实施进度计划一览表 30 十三、 投资估算及资金筹措 31 建设投资估算表 33 建设期利息估算表 34 流动资金估算表 35 总投资及构成一览表 36 项目投资计划与资金筹措一览表 37 十四、 经济效益及财务分析 38 营业收入、税金及附加和增值税估算表 39 综合总成本费用估算表 40 利润及利润分配表 42 项目投资现金流量表 44 借款还本付息计划表 46 一、 项目简介 （一）项目单位 项目单位：xxx有限责任公司 （二）项目地点 项目选址位于xxx（待定）。 （三）项目进度 结合该项目的实际工作情况，xxx有限责任公司将项目工程的建设周期确定为12个月，其工作内容包括：项目前期准备、工程勘察与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等。 （四）项目提出的理由 1、长期的技术积累为项目的实施奠定了坚实基础 目前，公司已具备产品大批量生产的技术条件，并已获得了下游客户的普遍认可，为项目的实施奠定了坚实的基础。 2、国家政策支持国内产业的发展 近年来，我国政府出台了一系列政策鼓励、规范产业发展。在国家政策的助推下，本产业已成为我国具有国际竞争优势的战略性新兴产业，伴随着提质增效等长效机制政策的引导，本产业将进入持续健康发展的快车道，项目产品亦随之快速升级发展。 尽管如此，与化学工业发展历史更加悠久的发达国家相比，我国精细化学品工业的整体技术水平仍然偏低，与国际先进水平还存在一定差距，专业化、功能化、高性能的精细化学品进口依存度仍然较高。相比发达国家，我国的精细化工行业仍具有较大的提升空间。中国化工学会在《2017-2025年精细化工行业发展的设想与对策》课题提出了我国未来精细化工行业发展的总体思路：针对产业所面临的安全、环保、高效、高端化发展的重大课题，从构建新型高效技术体系、实现源头创新入手，整合产业技术创新资源，引领科技资源向优势企业聚集；加大典型化工产品及清洁生产成套工艺的创新开发力度；建立以企业为主体、市场为导向、产学研用紧密结合的创新体系，全面提升精细化工产业的技术创新能力；推动产业结构调整及产品升级换代，促进我国向精细化工产业由大国向强国迈进。在此思路下，规划的总体目标是突破一批“卡脖子”关键共性技术，打破国外技术垄断，加强创新技术转化应用，将现有资源产品做精，提高资源利用效率和生产效率，降低成本，提高产品质量，减少污染物产生和排放，提高经济效益和社会效益，践行绿色发展的理念。其中，产业发展的近期主要目标有：2021年总产值突破5万亿元，年均增长率超过15%，精细化率超过50%；培育10家年产值超过100亿元的细分行业龙头企业；行业出口总额年均增长率超过20%；升级改造精细化工园区2-3个；成立新领域精细化工技术中心10家，为行业整体升级提供技术支撑。为落实规划目标，精细化工行业发展有四大主要任务，即：加快结构调整，提高绿色化工水平；构筑自主创新平台，完善高新技术开发；打造特色产业链，推动高端精细化工产品发展；优化产业布局，加快产业升级。 （五）建设投资估算 1、项目总投资构成分析 项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资30137.89万元，其中：建设投资23045.80万元，占项目总投资的76.47%；建设期利息272.58万元，占项目总投资的0.90%；流动资金6819.51万元，占项目总投资的22.63%。 2、建设投资构成 项目建设投资23045.80万元，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，其中：工程费用19918.27万元，工程建设其他费用2708.59万元，预备费418.94万元。 （六）项目主要技术经济指标 1、财务效益分析 根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入61100.00万元，综合总成本费用50309.11万元，纳税总额5189.35万元，净利润7887.44万元，财务内部收益率18.71%，财务净现值5768.34万元，全部投资回收期5.94年。 2、主要数据及技术指标表 主要经济指标一览表 序号 项目 单位 指标 备注 1 总投资 万元 30137.89 1.1 建设投资 万元 23045.80 1.1.1 工程费用 万元 19918.27 1.1.2 其他费用 万元 2708.59 1.1.3 预备费 万元 418.94 1.2 建设期利息 万元 272.58 1.3 流动资金 万元 6819.51 2 资金筹措 万元 30137.89 2.1 自筹资金 万元 19012.10 2.2 银行贷款 万元 11125.79 3 营业收入 万元 61100.00 正常运营年份 4 总成本费用 万元 50309.11 "" 5 利润总额 万元 10516.58 "" 6 净利润 万元 7887.44 "" 7 所得税 万元 2629.14 "" 8 增值税 万元 2285.90 "" 9 税金及附加 万元 274.31 "" 10 纳税总额 万元 5189.35 "" 11 盈亏平衡点 万元 23313.16 产值 12 回收期 年 5.94 13 内部收益率 18.71% 所得税后 14 财务净现值 万元 5768.34 所得税后 二、 公允价值估值方法 美国财务会计准则委员会（FASB）对公允价值的定义是，“在计量日的有序交易中，市场参与者出售某项资产所能获得的价格或转移负债所愿意支付的价格。” 在企业并购中评估目标企业价值时采用公允价值。根据价值类型、预期收益供求状况、信息收集情况等不同条件，按照《企业价值评估指导意见（试行）》和企业会计准则第39号——公允价值计量》的规定，企业价值的评估方法主要分为三大类：第一类为收益法，收益法包括收益资本化法和未来收益折现法两种具体方法；第二类为市场法，市场法主要分为参考企业比较法和并购案例比较法；第三类为成本法,也称资产基础法。 （一）收益法 收益法是指通过估测被评估企业未来的预期收益现值，来判断目标企业价值的方法总称。实务中，通常根据被评估企业成立时间的长短、历史经营情况、经营和收益稳定状况、未来收益的可预测性等来判断使用收益法的适用性。收益法需考虑企业持续经营和有限持续经营的情况。 1．在企业持续经营的前提下，可采用年金法和分段法进行评估 （1）年金法 这一方法的前提是年金化的可行性，年金化处理所得到的企业年金能够反映被评估企业未来预期的收益能力和水平。未来收益具有充分稳定性和可预测性的企业收益适合进行年金化处理。 （2）分段法 分段法的基本思想是将持续经营的企业收益预测分为前后两段。对于不稳定阶段的企业预期收益采用逐年预测，而后逐年累加。对于相对稳定阶段的企业收益，则可根据企业预期收益稳定程度，按照企业年金收益，或者按照企业收益变化率的变化规律对所对应的企业预期收益形式进行折现和资本化处理。 2，企业有限持续经营的假设前提下企业价值评估 此种假设下的评估思路与分段法类似。首先，将企业在可预期的经营期限内的收益加以估测并折现；第二，将企业在经营期限后的参与资产的价值加以估测及折现；最后，将二者结果相加。 收益法在全面反映企业价值方面具有优势，原因在于其通常能够综合考虑企业价值的各方面有形及无形的因素。随着收益法在资本市场的应用渐趋广泛以及信息积累的逐渐丰富，其技术手段也在不断的完善，应用的基础也比较成熟。 （二）市场法 市场法是指将目标企业与参考企业或已在市场上有并购交易案例的企业进行比较以确定评估对象价值的评估方法。市场法主要包括参考企业比较法和并购案例比较法。 1．参考企业比较法 参考企业比较法是指在资本市场中，尤其是在信息资料较为公开的上市公司中，将目标企业与处于同一或类似行业的企业的经营和财务数据进行分析，计算适当的价值比率或经济指标，再与目标企业进行比较分析，从而判断评估对象价值。 大部分专业评估机构倾向于使用3到4家可比企业的数据进行估值测算，而在选择可比企业样本时，通常主要的考虑因素有：目标企业所在行业及其成熟度、目标企业在行业中地位及市场占有率、企业的业务性质、企业的规模、资本结构及运营风险、盈利能力、利润率水平、分配股利能力、未来发展能力、商誉及无形资产、管理层情况等。 然后选择参考企业的一个或几个收益性或资产类参数，如市盈率、市净率和市销率、息税前利润、税息折旧及摊销前利润或总资产、净资产等作为“分析参数”，这些指标中市净率指标更适用于固定资产较多并且账面价值相对较为稳定的企业，比如银行业。 最后选择分析参数，计算其与参考市场价值的比例关系——称之为比率乘数，将该乘数与目标的相应的参数相乘，从而计算得到目标企业的市场价值。 2．并购案例比较法 并购案例比较法，首先选取与目标企业经营状况、所属行业具有相似性的并购交易案例，获取并分析其数据资料，计算适当的价值比率，再与目标企业进行比较分析，从而判断评估对象价值。 在选择和计算价值比率时，应当考虑以下几个方面 （1）参考案例的数据必须真实可靠，以便合理确定价值； （2）参考案例与目标企业之间，相关数据的计算口径和方式应一致； （3）由于差异性的存在，应根据目标企业的状况尽量合理地使用价值比率； （4）不应局限于一种或个别几种价值比率计算得出的结果，而应对不同价值比率得出的数值进行仔细分析，形成合理的评估结论。 3．参考企业比较法和并购案例比较法的运用 运用企业比较法和并购案例比较法的核心问题是确定适当的价值比率。 （三）成本法 成本法，是反映当前要求重置相关资产服务能力所需金额（通常指现行重置成本）的估值方法。在估计公允价值时采用的成本法有两个步骤（以折旧后重置承诺成本为例，该方法最为常用），具体如下： 1，确定在当前环境下，重新建造或重新购置被计量资产所需消耗的全部成本。 2，对被计量资产的经济性贬值、功能性贬值以及实体陈旧性贬值等贬值因素进行综合评价，以此为基础对上述成本做出调整，得出所计项目的公允价值估值。 此外，对公允价值的估计也可以以资产的成新率为依据，即用成本和成新率相乘的方法计算公允价值估值。 应用成本法评估企业价值，通常需要在正式开展评估工作前，首先对目标企业拟交易的股权或资产进行全面的清查，对其权属等问题进行全面清晰的了解。完成前期工作后，评估机构需实地勘查企业的各项资产，包括但不限于企业的存货、厂房、设备、土地等实物资产。同时，要逐一核对企业的各项负债，充分考虑目标企业拥有的所有有形资产、无形资产以及负债等。并对长期股权投资进行分析，如果对评估价值的结果影响较大，应对其单独评估。 在并购中，成本法能够发挥对目标企业资产和负债的尽职调查的作用，同时能够为企业间的并购提供交易价格谈判的“底线”，并易于让评估报告的使用者了解目标企业的价值构成。按照《企业价值评估指导意见（试行）》的要求，以持续经营为前提对企业进行评估时，成本法一般不应当作为唯一使用的评估方法。但作为三大价值评估方法之一，其应用比例仍然较高。 与收益法相比，成本法的应用需要大量的实地调查，评估过程必须涉及目标企业资产的方方面面，其执行成本较高，但其对资产状况的反映是最真实有效的。 三、 并