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1、精品文档20152015 年甘肃省土地估价师管理法规年甘肃省土地估价师管理法规：合伙企业法考试试：合伙企业法考试试题题一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 25 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有1 1 个事最符合题个事最符合题意）意）1、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为误差。A：组内B：随机C：组间D：系统 E：合法性2、关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知(财综200648 号)规定，新增建设用地为_。A农用地和已利用地转为建设朋地B农用地和未利用地转为建设用地C建设用地转农用地和已利用地D建设用地转为农用地
2、和未利用地3、一般情况下，优先股股东不拥有【2008 年考试真题】A：分配股息的优先权B：公司剩余财产分配的优先权C：公司的经营参与权D：要求赎回权 E：土地4、土地增值税的税率采用_。A累进税率B超额累进税率C四级超率累进税率D四级定额税率5、企业改制土地资产处置审批意见(试行)规定，国务院有关部门、企业集团或地方人民政府批准改制且符合国家作价出资(入股)或授权经营方式配置土地的企业，其土地资产处置方案报_审批。A国土资源部B土地所在地的省级土地行政主管部门C土地所在地的地市级土地行政主管部门 D土地所在地的县级土地行政主管部门6、土地质量即土地的_，其优劣由土地位置和地块的条件决定。A成本
3、B潜力C价值 D使用价值7、一般情况下，区域平均价与样点地价之差超过，且在土地使用价值上确有差。1欢迎下载精品文档异，样点分布呈组团表现，满足数理统计推断的需要，可继续划分区域，分区域评估基准地价。A：10B：30C：60D：100 E：时间因素8、有关行政赔偿诉讼的性质，下列表述中，_是正确的。A民事诉讼B行政附带民事诉讼C一种独立的特殊诉讼形式 D一种新的民事诉讼9、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是。【2004 年考试真题】A：根据过去的数据水平确定现在的数据B：根据实际发生的数据水平确定C：根据统计的数据水平确定D：根据当前的数据水平确定未来的数据 E：时间因素10
4、、_年，修改 土地管理法，确定了土地所有权与土地使用权相分离的原则。A1987B1988C1989D199011、下列情况中，_的土地价格不能用剩余法评估。A待开发土地B待整理土地C建筑物已陈旧的房地产 D土地具有开发或潜在开发价值的土地12、城市总体规划的图样包括_。A工业区分布图B道路交通规划图C绿地开发区域规划图D城市现状图 E城市总体规划图13、土地估价报告审核应符合的要求不包括。A：合法性B：合规性C：合理性D：合适性E：合法性14、影响建筑物价格的最基本因素是。A：建筑年代B：建筑用途。2欢迎下载精品文档C：建筑楼层D：建筑结构 E：时间因素15、下列选项中说法错误的是。A：绝对地
5、租是土地价格存在的根源B：级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素C：垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值D：矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租 E：时间因素16、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是（）。A宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整)B受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降 5%C在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定 D
6、根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区17、下列土地估价中的技术处理不正确的是_。A当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为 3 年内成交的交易实例B当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度C收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得 D 剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算18、印花税对技术合同规定，按所载金额贴花。A：B：C：1D：3 E：土地19、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为。A：一类用地B：二类用地C：三类用地D：不适
7、宜修建用地 E：土地20、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于_。A区域平均地价B市场价格的平均值C成交地价的平均水平 D评估价格的平均值。3欢迎下载精品文档21、按照市场体系的分类，钢材市场应该属于。A：要素市场B：技术市场C：商品市场D：产权市场 E：土地22、土地增值税以为征税对象【2008 年考试真题】A：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额B：有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额C：转让国有及非国有土地使用权取得的增值额D：转让非国有土地使用权取得的增值额E：土地23、契据登记制是指对于土地权利变更的行为，
8、只要当事人意见一致，订立契据即生效力，它具有_的特点。A动态登记B登记的土地在法律上具有公信力C登记机关对权利的变更要作实质性的审查 D强制性24、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项这笔款项被称为最为确切。【2006 年考试真题】A：土地评估价格B：土地成交价格C：客观市场价格D：申报地价E：时间因素25、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向（）如实申报成交价格。A县级人民政府B县级以上国土资源管理部门C县级以上人民政府规定的部门D县级税务征管部门二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备
9、选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符合题意，合题意，至少有至少有 1 1 个错项。个错项。错选，错选，本题不得分；本题不得分；少选，少选，所选的每个选项得所选的每个选项得 0.5 0.5 分）分）1、征用农村集体土地时，对地上附着物和已种植的青苗应当给予补偿，但是，_一律不予补偿。A在拟定征地之前地上存在的养殖场及坟地B在拟定征地之前已种植的正在生长尚未成熟的农作物C凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木和抢建的设施 D需要拆迁的农田水利设施及其他配套建筑物2、城市总体规划的强制性内容包括【2006 年考试真题】A：城市建设用地B：城市规划区范围C：市域内
10、必须控制开发的地域。4欢迎下载精品文档D：城市基础设施和公共服务设施E：历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定3、关于我国的城镇基准地价，下列说法中正确的是（）。A由政府负责制定并公布执行，与路线价、标定地价等同属于公示地价范畴B基准地价评估属于注册土地评估机构的执业业务范围，可由机构根据需要自行组织测算C基准地价是政府向公众提供区域性土地价格信息，并发挥地价对社会经济的宏观调控作用的工具D基准地价可以根据市场状况即时变更 E基准地价要体现政府出让土地的优惠政策4、城市规划的作用有_。A国家对城市建设进行宏观调控的手段B政策形成和实施的工具C城市合理布局、有序发展的保障D国家对城市建
11、设进行微观调控的手段5、通常情况下，选择多因素综合评价进行分析，主要考察的影响土地因素以_、区域经济发展水平为主。A城镇区位B城镇基础设施C区域综合服务能力 D城镇集聚规模6、我国社会主义初级阶段的一项基本经济制度是_。A所有制为主体、公有制经济共同发展B公有制为主体、多种所有制经济共同发展C私有制为主体、多种所有制经济共同发展 D公有制为主体、私有制经济共同发展7、土地位置的固定性，表明了_。A土地位置不能互换，不能搬动B只有土地固定在地壳上，占有一定的空间位置，无法搬动C土地市场是一种不完全的市场D土地市场是实物交易意义上的市场，也是土地产权流动的市场 E土地市场不是实物交易意义上的市场，
12、而只是土地产权流动的市场8、我国现阶段土地利用计划主要由体系构成。A：新增建设用地计划指标B：土地开发整理计划指标C：存量建设用地计划指标D：耕地增加量指标 E：耕地保有量计划指标9、农用地转用方案，应当包括_等。A供地方式、面积、用途B土地有偿使用费的标准C占用农用地的种类、位置D占用农用地的面积、质量 E土地有偿使用费的数额。5欢迎下载精品文档10、下列选项属于应税消费品的是_。A化妆品B酒及酒精C汽车轮胎D食用油E自来水11、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价。土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的_大于转换用途所需的费用。A减少额B数值C
13、增加额 D收益12、我国现行的地价管理制度包括。【2006 年考试真题】A：土地交易许可制度B：基准地价和标定地价定期公布制度C：地价评估制度D：土地交易申报劝告制度 E：土地交易最低限价制度13、统计指标的计量单位主要有。A：面积单位B：人口单位C：实物单位D：货币单位E：时间单位14、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的_环境。A人文B自然C经济 D社会15、关于加强农村宅基地管理的意见(国土资发2004234 号)规定，农村建设用地整理，要按照“”的原则，按规划、有计划、循序渐进、积极稳妥地推进。A：规划先行B：政策引导C：村民自愿D：一元投入 E：多元
14、投入16、关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知(国土资发2006320 号)规定，报国务院批准城市建设用地审批方式调整后，城市建设用地报批和实施，按照三个阶段组织进行。A：报国务院批准农用地转用和土地征收B：国土资源部负责组织实施C：省级人民政府负责组织实施。6欢迎下载精品文档D：城市人民政府具体实施 E：城市人民政府国土资源管理部门具体实施17、按监察的活动范围，可将土地执法监察划分为。A：普遍监察B：内部监察C：外部监察D：专门监察 E：事后监察18、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括_。A监教场所用地B宗教用地C殡葬用地D冰川及永久积雪 E使领馆用地19、房地出租中管
15、理费的计算方法有_计算。A依总费用的一定比例B依管理面积平均C依租金的一定比例D依总收益的一定比例 E依总支出的一定比例20、房屋测量是为服务的【2006 年考试真题】A：房屋产权登记B：房地产开发C：房产交易D：不动产税收 E：土地评价21、下列关于国有土地所有权权能，错误的是_。A土地所有者代表依法将国家土地所有权的全部权能让与土地使用者B国家土地所有者代表可依法通过出让、出租和划拨等方式将建设用地使用权让与土地使用者C国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权 D 县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权应依法向上级人民政府及其职能部门上缴土地收益22、统计的特点包括_。A总
16、体性B变动性C数量性D具体性E稳定性23、建设只占用农民集体所有建设用地的，市、县人民政府国土资源行政主管部门需拟订。A：农用地转用方案B：补充耕地方案C：征收土地方案。7欢迎下载精品文档D：供地方案 E：拆迁方案24、土地的自然特征包括。A：位置固定性B：面积有限性C：供给的稀缺性D：功能永久性E：人为特征25、政府对地价上涨进行干预，其作用是。A：保证政府对土地的绝对控制权B：满足社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产的浪费，发挥出土地的综合效益C：使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调D：促进正常土地市场的建立，使土地的转移、流动正常化E：农村社会经济发展水平。8欢迎下载
