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1、1、难得糊涂是一种境界，心平如境是一种修养9/4/2022 10:33:10 AM10:33:1004-9月-22。9月-229月-222、顺其自然是一种超脱，威武不屈是一种品格。9/4/2022 10:33 AM9/4/2022 10:33 AM9月-229月-2210:33:1010:33Sep-2204-Sep-224、富贵不淫是一种情操，常笑就是健康，快乐成就人生。10:33:1010:33:1010:33Sunday,September 4,20225、积极向上的心态，是成功者的最基本要素。9月-229月-2210:33:1010:33:10September 4,20226、人言纷
2、杂，保持自我；工作勤奋，娱乐适度。04九月202210:33:10上午10:33:109月-227、积极的人在每一次忧患中都看到一个机会。九月2210:33上午9月-2210:33September 4,20228、业余生活要有意义，不要越轨。2022/9/410:33:1010:33:1004 September 20229、9/4/2022 10:33:10 AM10:33:1004-9月-22。10:33:10上午10:33上午10:33:109月-2210、上帝说爱情需要缘份，两个命中注定相爱的人。9/4/2022 10:33:10 AM10:33:1004-9月-2211、爱已欠费，
3、情已停机，缘分不在服务区。9/4/2022 10:33 AM9/4/2022 10:33 AM9月-229月-22别墅及花园洋房市场简析(PPT 55页)联排别墅及花园洋房市场简析上海弘品市场部前言：前言：1.分析对象：重庆主城区市场上发售的联排别墅以及花园洋房产品，并仅以已经推出的货源为分析依据；2.分析项目：重庆主城区市场上在售项目以及已售罄的部分典型项目；3.销售周期：本部门监测的项目完成销售的周期（单指本文研究的产品类型，非整个项目）4.其它：茶园新城区的部分在售中高档项目和市场上部分即将推出类比产品的新项目；目目 录录1 1联排别墅市场联排别墅市场2 2花园洋房市场花园洋房市场3 3
4、茶园新城区项目茶园新城区项目4 4户型点析户型点析联排别墅项目目录联排别墅项目目录项目名称区域联排别墅销售状态备注协信阿卡迪亚渝中区持续销售第一期天江长青藤渝北区售罄明年推出项目四期绿地翠谷渝北区售罄前两期售罄，三期明年推出恒运青河湾渝北区售罄项目最后一期已推出协信TOWN城渝北区售罄项目售罄金科天湖美镇渝北区售罄项目售罄中安翡翠湖渝北区持续销售前两期仅剩保留的60套房源准备年底推出，三期明年推出棕榈泉国际花园渝北区售罄项目仅剩高层楼栋及部分剩余独栋奥园渝北区售罄前三期基本售罄，四期在售龙湖蓝湖郡渝北区售罄项目售罄龙湖蓝湖香颂渝北区售罄项目售罄目前市场可供销售的联排别墅并不多，很多项目都属于无
5、货可售状态；项目主要集中在渝北区，外区域的极少。协信阿卡迪亚天江常青藤绿地翠谷恒运青河湾协信TOWN城棕榈泉花园奥林匹克花园龙湖蓝湖郡100150200250300350金科天湖美镇龙湖蓝湖香颂中安翡翠湖200-260200-260290-325290-325联排别墅供应面积比较联排别墅供应面积比较供应户型区间分析：供应户型区间分析：1.市面上供应的联排别墅面积区间在125-400之间；2.供应项目在选择户型设计上比较集中的面积为200-260和290-325；3.项目户型在设计上一般以某个主流面积段为主，涵盖各个面积段的联排别墅项目较少；4.今年最新亮相的项目协信阿卡迪亚，一期联排别墅以大户
6、型为主。项目名称100-150150-200200-250250-300300以上合计套数协信阿卡迪亚5655111天江长青藤8446256170绿地翠谷741586238恒运青河湾2020协信TOWN城21015810171金科天湖美镇2626中安翡翠湖3035810822518棕榈泉国际花园5656奥园4090130龙湖蓝湖郡398345743龙湖蓝湖香颂14474218合计3048210436691772401各项目供应面积段对比各项目供应面积段对比1.市场上供应联排别墅产品最多的是中安翡翠湖，达到了518套；最少的是恒运青河湾仅20套；2.200-250面积段是供应套数最多的面积段，占
7、研究样本总量的43%；100-150面积段的联排供应量最少，也仅有一个项目有供应；各项目去化情况各项目去化情况项目名称联排面积区间（）合计套数销售周期（月）平均每月销售龙湖蓝湖香颂200-260218454 龙湖蓝湖郡217-2987432037 中安翡翠湖130-2685183614 奥园160-2401301211 协信TOWN城190-325171247 棕榈泉国际花园350-3565687 绿地翠谷166-294238367 金科天湖美镇283-3002647 协信阿卡迪亚290-390111持续销售7 天江长青藤187-400170持续销售5 恒运青河湾250-25120201 合计
8、125-40024011.龙湖蓝湖香颂、龙湖蓝湖郡、中安翡翠湖的去化速度位居前三；2.龙湖蓝湖片区的别墅产品社会追捧度高；而中安翡翠湖则是以中小面积的供应为主，总价低。即将面市的类项目即将面市的类项目（首推联排别墅）项目名称首推套数联排面积区间（）产品特征首创十方界62110-180紧凑户型中海北滨1号204230-330舒适型设计庆隆南山高尔夫别墅119284-347舒适型设计今年重庆市场联排别墅的产品供应极少，并且以舒适型设计居多。目目 录录1 1联排别墅市场联排别墅市场2 2花园洋房市场花园洋房市场3 3茶园新城区项目茶园新城区项目4 4户型点析户型点析花园洋房项目目录花园洋房项目目录项
9、目名称区域花园洋房销售状态备注红树林渝北区售罄一期售罄，二期年底推出金科东方王榭渝北区售罄项目售罄同景国际城南岸区售罄一期售罄，二期明年推出龙湖弗莱明戈渝北区售罄项目售罄金科天湖美镇渝北区售罄项目售罄同创高原渝中区持续销售奥园渝北区售罄前三期基本售罄，四期在售棕榈泉国际花园渝北区售罄项目仅剩高层楼栋及部分剩余独栋金科云湖天都九龙坡区售罄项目后期都为高层绿地翠谷渝北区售罄前两期售罄，三期明年推出协信TOWN城渝北区售罄项目售罄天江鼎城渝北区售罄仅剩1套，后期明年底才能推出蓝溪谷地沙坪坝区持续销售1.花园洋房产品主要供应区域依旧以渝北区为主；2.分布广：沙坪坝区，南岸区，渝中区，九龙坡区都有分布。
10、红树林金科东方王谢龙湖弗莱明戈绿地翠谷天江鼎城蓝溪谷地棕榈泉花园同创高原50100150200250300同景国际城协信TOWN城金科天湖美镇金科云湖天都奥林匹克花园101-151101-151花园洋房供应面积比较花园洋房供应面积比较供应户型区间分析：供应户型区间分析：1.市面上供应的花园洋房面积区间在73-305之间；2.项目选择最多的面积供应区间段为101-151；3.今年新增的花园洋房项目供应的户型面积有趋小的趋势。项目名称单位：两房三房四房五房六房跃层合计合计红树林面积区间74-83100-124120-136121-17574-17574-175套数421034043228228金科
11、东方王榭面积区间128-135131-146153-163160-163135-240128-240128-240套数1232108194196704704龙湖弗莱明戈面积区间104-160161-170171-301104-301104-301套数31369100482482绿地翠谷面积区间84-95101-13384-13384-133套数3488122122天江鼎城面积区间127123-148147-15178-15178-15178-151套数10182509251251同景国际城面积区间73-8690-147143-15673-15673-156套数8564561791791协信TO
12、WN城面积区间101-150131-203125-204101-204101-204套数2346362359359棕榈泉国际花园面积区间130-152150-173130-173130-173套数102158260260同创高原面积区间112-173173-286112-173112-173套数14140181181奥园面积区间80-10191-139134-15780-15780-157套数19170321211061106合计套数合计套数362362263426348638638181949445045044844484各项目房型供应对比各项目房型供应对比各项目房型供应对比分析各项目房型供
13、应对比分析1.市场上供应花园洋房产品最多的是奥园和同景国际城，分别达到了1106套和791套；最少的是绿地翠谷仅122套；2.在供应房型上，三房的供应最多，面积区间为91-160（不含增送面积）；而作为平层打造的五房、六房供应供应最少，且只有一个项目有供应；3.房型供应最丰富的为金科东方王谢，三房到跃层都有；供应最单一的是绿地翠谷仅有两房和三房。4.今年新增供应中，70-100的小面积洋房的供应较往年有所增加。各项目去化情况各项目去化情况项目名称合计销售周期（月）平均每月套数红树林2282114金科东方王榭704888同景国际城791988 龙湖弗莱明戈482680金科天湖美镇8772240
14、同创高原181持续销售37奥园11063631 棕榈泉国际花园2601026 金科云湖天都2821224 绿地翠谷122620 协信TOWN城3592018 天江鼎城2511814 蓝溪谷地250持续销售10各项目去化分析各项目去化分析1.去化速度前三位的有2个是以中小面积为主的洋房项目，而金科东方王谢打造的是以中国风为特色的中大户型；2.对于保证销售因素，一、品牌和品质；二、面积和总价。目目 录录1 1联排别墅市场联排别墅市场2 2花园洋房市场花园洋房市场3 3茶园新城区项目茶园新城区项目4 4户型点析户型点析茶园新城区高档项目情况茶园新城区高档项目情况项目名称项目进度推出货量面积区间（）坡
15、岭顿小镇一期在售80栋独栋266-366同景国际城一期售罄30栋5+1，8栋11+1共791套73-156庆隆南山高尔夫别墅一期即将推出32栋大独栋，28套小独栋，119套联排513-938318-344284-347茶园新城区的高档项目仅有3个，其中有2个是以别墅为主，一个以洋房为主。坡岭顿小镇面积区间套数比例250-3004657.5%350以上3442.5%合计80100.0%1.一期首推80套独栋，面积在独栋市场上属于较小的范畴；2.价格和总价都有所控制，单价在8000元/左右，总价在200-280万。同景国际城项目名称两房三房四房合计销售周期（月）平均每月套数同景国际城面积区间（）7
16、3-8690-147143-15673-156988套数85645617911.一期首推比较适合市场需求的中小面积为主的花园洋房，三房以下占了供应套数的92%；2.销售数据位居市场同类产品前列。庆隆南山高尔夫别墅建筑形态套数面积区间（）大独栋32513-938小独栋28318-344联排4联3栋12套284-3295联7栋35套284-3476联12栋72套288-3471.一期将与11月10日首推，共179套产品，其中联排别墅119套；2.项目产品的面积与市场同类产品相比偏大，总价较高。目目 录录1 1联排别墅市场联排别墅市场2 2花园洋房市场花园洋房市场3 3茶园新城区项目茶园新城区项目4 4户型点析户型点析（一）、联排别墅户型（一）、联排别墅户型绿地翠谷绿地翠谷293.9293.9户型：户型：整个户型设计合理，动静分区，采光好。卧室配有大的景观阳台，增加舒适度。协信协信TWONTWON城城166.02166.02：布局紧凑，采光好，分区合理。配有大的景观阳台。龙湖蓝湖郡龙湖蓝湖郡268268：动静分区明显；多功能连接宽大露台；主卧配有景观阳台增加舒适度和采光。协信阿卡迪亚协信阿卡
