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1、房产总部存量物业维修、改造工程项目施工合同招标文件目 录一、投标须知前附表2二、投标须知通用条款8（一）总则8（二）招标文件8（三）投标文件的编制10（四）投标文件的提交16（五）开标、评标、定标及合同签定17第二章 开标、评标及定标办法20第三章 合同条款49第四章 投标文件格式86第五章 技术条件（工程建设标准）108第六章 工程量清单109第七章 最高投标限价110第一章 投标须知一、投标须知前附表项目条款号内 容说明与要求11定 义招标人（即发包人）： 广州地铁集团有限公司项目建设管理单位：广州地铁集团有限公司 招标代理： / 设计单位： / 监理单位： / 22.2工程名称房产总部存
2、量物业维修、改造工程项目施工项目32.2建设地点广州市荔湾区、海珠区、越秀区、白云区、佛山市南海区42.2建设规模本项目属于维修、改造施工工程，原则是按照原样进行修复，施工范围包含不限于对地铁房产总部的南海金融城、204大院、金兰、金道花苑、同德围、万胜广场、荔胜广场等存量物业、30亿物业项目的维修、改造的实施，以及2022年度总部突发的临时或安全紧急项目的实施等。52.2承包方式承包方式：由承包人按照本合同约定范围和技术需求书内容实行工程施工总承包，包括但不限于包工、包料、包质量、包安全生产、包文明施工、包工期、包承包范围内工程验收通过、包移交、包结算、组织实施工作和资料整理、包施工总承包管
3、理和现场整体组织、包专业协调及配合等。62.2质量标准详见合同条款5工程质量72.2招标范围详见本工程招标公告。82.2工期要求详见第三章合同条款第一部分合同协议书二、合同工期93.1资金来源企业自筹104.1投标人资质等级及项目负责人等级要求详见本工程招标公告11资格审查方式详见本工程招标公告1213.1报价以及单价和总价计算方式工程量清单计价。1315.1投标有效期 120 日历天（从投标截止之日计起）1416.1投标保证金投标保证金的金额：10万元人民币 ；须在递交投标文件截止时间前完成缴纳，否则视为放弃本次投标机会。（1）如采用转账、现金或者支票形式提交的由广州公共资源交易中心代收。缴
4、款情况以广州公共资源交易中心数据库记录的信息为准；具体操作要求详见广州公共资源交易中心通知公告栏“关于基本户保证金专用账户账号的通知及操作指引”，其他有关递交事宜，请自行咨询交易中心：-4。缴纳时间：在投标截止时间前。（2）采用银行保函（或保证保险、或专业担保公司担保）提交投标保证金的，在开标前不强制要求投标人提交纸质原件，由中标候选人在中标候选人公示前提交并在网上公示，投标人应在投标文件中提交投标保函或投标保证保险或专业担保公司担保扫描件并加盖投标人公章。投标人须确保投标保函、专业工程担保公司担保或保证保险真实、有效，如发现投标保函、专业工程担保公司担保或保证保险虚假、无效，将根据本招标文件
5、约定及按法律法规规定处理。银行保函（或保证保险、或专业担保公司担保）有效期应长于或等于投标有效期，若投标有效期延长的，银行保函（或保证保险、或专业担保公司担保）有效期应相应延长，且延长后的有效期应满足前述要求。投标人提供的银行保函（或保证保险、或专业担保公司担保）的受益人必须为招标人；银行保函（或保证保险、或专业担保公司担保）应为金融机构出具的无条件、见索即付、不可撤销的保函，保函出具金融机构赔付条件（投标文件格式）不得更改。担保或保险金额不得低于投标保证金的金额，否则投标人的投标文件将被否决。采用电子保函提交投标保证金的，递交途径请自行咨询交易平台。155踏勘现场及投标费用1、招标人不组织现
6、场踏勘，投标人自行对工程现场和周围环境进行现场考察；2、不论投标结果如何，投标人应承担其投标文件编制与递交所涉及的一切费用，招标人对上述费用不负任何责任。168投标答疑疑问提交时间： 年 月 日 时前；形式：投标人的疑问通过 广州公共资源交易中心 交易平台提交。具体要求：按照交易平台关于全流程电子化项目的相关指南进行操作，详见： 广州公共资源交易中心 。提问一律不得署名。 1720.1投标截止时间详见招标公告要求1820.1开标开始时间和地点（技术标和经济标分别开标）1、技术标开标时间： 年 月 日 时 分（与投标截止时间为同一时间），地点： ；经济标开标时间： 年 月 日 时 分，地点： 。
7、注：投标文件解密问题。投标人只用执行一次解密，招标人执行解密次数根据招标文件开标次数确定。2、递交投标文件备用光盘时间： 年 月 日 时 分至 年 月 日 时 分；递交地点： 。(建议安排在投标文件截止时间前15分钟至投标文件截止时间）1926开标评标办法方式一：选取方法 （办法五） ；详见第二章2029.1履约担保中标人提供的履约保证金为中标价款的10%21招标控制价本项目总招标控制价为人民币9621454.14 元。投标人按招标文件的规定进行报价，若未按招标文件的规定进行报价，投标将被否决。22非竞争性费用本项目的绿色施工安全防护措施费为 512177.28 元，暂列金额为 / 元，暂估价
8、为 / 元。（未按招标文件规定的金额填写的，由评标委员会按照招标文件规定的金额进行修正）23保修期按照建设工程质量管理条例规定。24计算评标参考价的等分点值计算评标参考价的等分点值X在开标前从0,100 的整数中随机抽取。25进入第二阶段评审的家数通过技术有效性审查的投标人均进入第二阶段26工程成本警戒价工程成本警戒价为 7697163.31 元（招标控制价的80%）。对低于该警戒价的投标报价，投标人必须提供详细的施工组织设计、单价、措施性费用、单价分析表、主要材料价格表、投标人成本分析供评标委员会评审，由评标委员会判定其是否低于企业自身成本。在评标过程中，评标委员会发现投标人的报价明显低于其
9、他投标报价或者低于成本警戒价，使得其投标报价可能低于其个别成本的，应当要求该投标人作出书面说明并提供相关证明材料。投标人不能合理说明或者不能提供相关证明材料的，由评标委员会认定该投标人以低于成本报价竞标，应当否决其投标。27第一阶段各分值的权重技术分权重为 100 %。28评标委员会人数评标委员会由招标人依法组建。29企业综合诚信评价分数按照市建局网站上技术标开标当日公布的各投标人施工企业-房建诚信排名的60日诚信分5，计算得出诚信评价得分。30第二阶段投标人名次的排序方法（适用于办法五、办法六）选取方法 二 方法二：详见第二章 3113.4、13.5.2合同价款的调整办法详见投标须知13条及
10、招标文件第三章合同条款。32建设工程质量检测管理办法根据建设工程质量检测管理办法（建设部令第141号）第十二条规定，建设工程质量、安全检测业务应由建设单位依法委托，不列入本次招标范围。招标文件中与此条不一致的，以此条为准。建设单位和中标人均不得委托近二年（从招标公告发布年度起逆推2年的1月1日起至投标截止时间止）因伪造检测数据、出具虚假检测报告被各级建设行政主管部门或市场监督管理部门行政处罚或通报的检测单位负责本项目的检测工作。33分包不允许；允许：对于非主体、非关键性工程，承包人不具备相应资质的，需经发包人审核批准后分包给具有相应资质和能力的专业单位实施。34电子招标投标解密失败及突发情况的
11、补救1、按照交易平台关于全流程电子化项目的相关指南进行操作。详见：广州公共资源交易中心网站发布的房屋建筑和市政基础设施工程全流程电子化项目专章。 2、提交投标文件光盘备用投标人可制作非加密的电子投标文件（PDF格式）刻入光盘（1份），在投标须知前附表第18项规定的时间、地点提交备用。刻录好的投标文件光盘密封在密封袋中，并在封口处加盖投标人单位公章。密封袋上应写明项目名称和招标人名称。递交的光盘不得加密。光盘无法读取或导入的，则视为未提交备用投标文件光盘。如果投标人没有按规定通过交易平台网上递交电子投标文件的，不再读取提交的光盘。投标人也可不提交备用光盘。 3、补救方案（1）投标文件解密失败的补
12、救方案：在规定时间内，因投标人之外原因(指网络瘫痪、服务器损坏、交易系统故障短期无法恢复)导致的电子投标文件解密失败，在开标现场读取光盘内容，继续开标程序。评标委员会对其投标文件的评审以光盘内容为准。因投标人之外原因解密失败且未递交电子光盘的，视为撤回投标文件。（2）评标时突发情况的补救方案若遇不可抗力发生（指网络瘫痪、服务器损坏、交易系统故障短期无法恢复等因素），由评标委员会开启投标人递交的全部投标文件光盘，并按光盘内容进行评审。（3）除发生上述情况外，开标评标均以投标人通过交易平台网上递交的电子投标文件为准。二、投标须知（一）总则1、定义本招标文件使用的下列词语具有如下规定的意义：（1）“
13、招标人”（即发包人）、“项目建设管理单位”（或称“项目代建单位”）、“招标代理”、“设计单位”、“监理单位”均已在投标须知前附表中列明。（2）“投标人”指向招标人提交投标文件的当事人。 （3）“承包人”指其投标被招标人接受并与其签订承包合同的当事人。（4）“招标文件”指由招标代理或招标人发出的本文件（包括全部章节、附件）及招标答疑会会议纪要和招标文件的澄清与修改文件。（5）“投标文件”指投标人根据本项目招标文件向招标人提交的全部文件。（6）“书面形式”指打字或印刷的文件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）。2、招标说明2.1本招标工程项目按照中华人民共和国招标投标法及中华
14、人民共和国招标投标法实施条例等有关法律、行政法规、规章和规范性文件，通过招标方式选定承包人。2.2工程名称、建设地点、建设规模、承包方式、质量标准、招标范围、工期要求等均在投标须知前附表中列明。2.3设计说明：详见技术需求书。2.4工程施工特点：详见技术需求书。3资金来源3.1本招标工程项目资金来源见投标须知前附表第9项4合格投标人的条件4.1详见本项目招标公告5踏勘现场招标人不组织现场踏勘，投标人自行对工程现场和周围环境进行现场考察；6投标费用6.1不论投标结果如何，投标人应承担自身因投标文件编制、递交及其他参加本招标活动所涉及的一切费用，招标人对上述费用不负任何责任。（二）招标文件7.招标文件的组成7.1 本招标文件包括下列文件，以及所有按本须知第8条发出的招标答疑会会议纪要和按本须知第9条发出的澄清或修改：第一章 投标须知第二章 开标、评标及定标办法第三章 合同条款
