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1、土建预算师操作实务培训土建预算师操作实务培训（第八讲）（第八讲）工程量清单计价工程量清单计价建筑工程工程量清单计价P132-162;P199-P207工程量清单及计价一、工程量清单二、工程量清单计价三、清单工程量的计算建设工程工程量清单计价规范u 0808清单规范组成清单规范组成：由正文、附录和条文说明正文、附录和条文说明组成，两者具有同等效力 编制工程量清单的依据：附录A：建筑工程建筑工程工程量 清单项目及计算规则，适用于工业与民用建筑物和构筑物工程。附录B：装饰装修工程工程量 清单项目及计算规则 附录C：安装工程工程量 清单项目及计算规则 附录D：市政工程工程量 清单项目及计算规则 附录E
2、：园林绿化工程工程量 清单项目及计算规则 附录F：矿山工程工程量 清单项目及计算规则u 0808清单规范适用范围清单规范适用范围1、本规范适用于建设工程工程量清单计价活动2、全部全部使用国有资金投资或国有资金投资为主或国有资金投资为主(国有资金投资国有资金投资)的的工程建设项目，必须采用必须采用工程量清单计价。非国有资金投资的，可采用非国有资金投资的，可采用工程量清单计价，凡采用的，应执行本规范。实行招标发包的非国有资金投资的实行招标发包的非国有资金投资的，应采用应采用工程量清单计价。不论采用任何计价方式的建设项目，除工程量清单专门性条文规定外，均应执行本规范的有关条文（见本规范条文说明第1.
3、0.4条)。具体有：工程合同价款约定、工程计量与价款支付、索赔与现场签证、工程价款调整、竣工结算、工程计价争议处理等条款。即：对于不采用工程量清单计价方式的对于不采用工程量清单计价方式的工程建设项目，除不执行工程量清单等专门性规定外，08规范规定的规范规定的工程价款调整、工程计量和价款支付、索赔与现场签证、竣工结算以及工程造价争议处理等的其他其他条文仍应执行条文仍应执行。本规范所指工程量清单计价活动包括：编制工程量清单、招标控制价、投标报价工程合同价款的约定竣工结算的办理施工过程中的工程计量、工程款支付、索赔与现场签证、工程价款调整和工程计价争议处理等u 一、工程量清单一、工程量清单1、工程量
4、清单的概念工程量清单是建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。工程量清单是按照招标要求和施工设计图纸要求，将拟建招标工程的全部项目和内容依据统一的工程量计算规则和子目分项要求，计算分部分项工程实物量，由招标人编制、列在清单上作为招标文件的组成部分，供投标单位逐项填写单价用于投标报价。编制人:应由具有编制招标文件能力的招标人或受其委托、具有相应资质的工程造价咨询人编制。工程量清单格式应当符合有关规定要求。建设工程招标投标流程.ppt 工程投标流程示例.ppt 采用工程量清单方式招标发包，招标人必须将工程量清单作为招标采用工程量清单方式招标发
5、包，招标人必须将工程量清单作为招标采用工程量清单方式招标发包，招标人必须将工程量清单作为招标采用工程量清单方式招标发包，招标人必须将工程量清单作为招标文件的组成部分，连同招标文件一并发（或售文件的组成部分，连同招标文件一并发（或售文件的组成部分，连同招标文件一并发（或售文件的组成部分，连同招标文件一并发（或售)给投标人。招标人对给投标人。招标人对给投标人。招标人对给投标人。招标人对编制的工程量清单的准确性和完整性负责，投标人依据工程量清单编制的工程量清单的准确性和完整性负责，投标人依据工程量清单编制的工程量清单的准确性和完整性负责，投标人依据工程量清单编制的工程量清单的准确性和完整性负责，投标
6、人依据工程量清单投标报价。投标报价。投标报价。投标报价。工程量清单是工程量清单计价的基础，应作为编制招标控制价、投标报价、计算工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据。工程量清单编制的依据1本规范；2国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法；3建设工程设计文件；4与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料；5招标文件及其补充通知、答疑纪要；6施工现场情况、工程特点及常规施工方案；7其他相关资料。2、工程量清单的组成分部分项工程量清单措施项目清单其他项目清单规费项目清单税金项目清单3、工程量清单格式工程量清单应采用统一格式。工程量清单格式应由下列内容组成。封面。封
7、-1总说明。表-01分部分项工程量清单与计价表。表-08措施项目清单与计价表。表-10，表-11其他项目清单与计价表。表-12-1表-12-5规费、税金项目清单与计价表。表-13（1 1）封面）封面（2 2）总说明）总说明 总说明应按下列内容填写。1）工程概况：建设规模、工程特征、计划工期、施工现场实际情况、自然地理条件、环境保护要求等。2）工程招标和分包范围。3）工程量清单编制依据。4）工程质量、材料、施工等的特殊要求。5）其他需要说明的问题。（3 3）分部分项工程量清单）分部分项工程量清单与计价表。表与计价表。表-08-08计价规范对分部分项工程量清单严格规定了五统一五统一:项目编码、项目
8、名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则统一分部分项工程量清单应包括项目编码，项目名称，项目特征、计量单位和工程数量。分部分项工程量清单的项目编码，一至九位应按附录分部分项工程量清单的项目编码，一至九位应按附录A A、附录、附录B B、附录、附录C C、附录附录D D、附录、附录E E、附录、附录F F的规定设置；十至十二位应根据拟建工程的工程量的规定设置；十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称由其编制人设置，并应自清单项目名称由其编制人设置，并应自001001起顺序编制起顺序编制。001001001清单项目名称清单项目名称 顺序码顺序码010101土方工程（第一节）土方工程（第一节）平
9、整场地（第一项）平整场地（第一项）平整场地（第一项）平整场地（第一项）001001001从一位至九位为统一编码从一位至九位为统一编码010101土（石）方工程（第一章）土（石）方工程（第一章）土（石）方工程（第一章）土（石）方工程（第一章）附录顺序码附录顺序码0101（建筑）计价规范种类（建筑）计价规范种类010101项目编码 采用12位阿拉伯数字表示项目名称与项目特征项目名称应按附录的项目名称结合拟建工程的实际确定。项目特征应按附录中规定的项目特征，结合拟建工程项目的实际予以描述。（必须描述）缺项 补充 例：XB001计量单位 按计价规范附录规定的计量单位并结合拟建工程实际选择确定。工程数量
10、 按计价规范附录规定的工程量计算规则计算 工程数量有效位数工程数量有效位数：“吨”：保留小数点后三位数字，第四位四舍五入“M3”、“M2”、“M”：保留小数点后二位数字，第三位四舍五入“个”、“项”：整数措施项目概念及有关规定措施项目是完成工程（实体）项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目。对08规范中未列的措施项目，招标人可根据工程实际情况进行补充。对招标人所列的措施项目，投标人可根据工程实际与施工组织设计进行增补，但不应更改招标人已列措施项目的序号。（4）措施项目清单与计价表（一）(苏建价苏建价200940号文号文规定调整)：原08清单
11、规范表格废止，按右表执行。表表10(建筑工程建筑工程)注：本表适用于以“费率费率”计价的措施项目。（4）措施项目清单与计价表（二）(苏建价苏建价200940号文号文规定调整)：原08清单规范表格废止，按右表执行。表表10(建筑工程建筑工程)注：1、本表适用于以“项项”计价的措施项目，具体组成由投标人按江苏省计价表规定组价，在措施项目费用分析表中列出。2、本表中的“地上、地下设施，建筑物的临时保护设施”和“特殊条件下施工增加”项目可以不进行费用组成分析，直接按金额报价。3、专业工程中的“模板模板”和和“脚手架脚手架”、“垂直运输垂直运输”项目，除招标人另有要求的，一般应按江苏省计价表规定的计算规
12、则进行费用组价。（5）其它项目清单与计价表 其他项目清单宜按照下列内容列项：表-12 1 暂列金额 2 暂估价 3 计日工；4 总承包服务费。暂列金额（不可预见费用，也含变暂列金额（不可预见费用，也含变更签证）更签证）：表-12-1通常情况下，暂列金额不宜超过分部分项工程费的10%；暂估价：包括材料暂估价、专业工程暂估价；材料暂估价：原08清单规范表格废止，按右表执行。表-12-2暂估价材料的单价由招标人提供，材料单价组成中应包括场外运输与采购保管费。投标人根据该单价计算相应分部分项工程和措施项目的综合单价，并在材料暂估价格表中列出暂估材料的数量、单价、合价和汇总价格，该汇总价格不计入其他项目
13、工程费合计中。暂估价：包括材料暂估价、专业工程暂估价；专业工程暂估价：表-12-3“专业工程暂估价”中不包含规费和税金。专业工程暂估价项目是必然发生但暂时不能确定价格，由总承包人与专业工程分包人签订分包合同的专业工程。发包人拟单独发包的专业工程，不得以暂估价的形式列入主体工程招标文件的其他项目工程量清单中，发包人应与专业工程承包人另行签订施工合同。（6）规费、税金项目清单与计价表。原08清单规范表格废止，按右表执行。表-13规费项目清单应按照下列内容列项：1 1 工程排污费：包括污水、废气、固体及危险废物和噪声超标排污费等内容；2 2 安全生产监督费（已取消）；3 3 社会保障费：养老保险、失
14、业保险、医疗保险、生育保险和工伤保险五项；4 4 住房公积金；二、二、工程量清单计价工程量清单计价l 工程量清单计价工程量清单计价 招标人或由招标人委托具有资质的中介机构编制反映工程实体消耗的工程量清单，并作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单自主报价的计价方法。指投标人完成招标人提供的工程量清单所需的全部费用（包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金）。工程量清单计价采用综合单价计价，指完成规定计量项目所需要的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。l 综合单价综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施项目清单所需的工、料
15、、机费和企业管理费、利润，以及一定范围内的风险费用。“综合单价”并不是真正意义上的全费用综合单价，而是一种狭义上的综合单价，规费和税金等不可竞争的费用没包括在其中。与国际上不同。确定综合单价应考虑的因素：项目特征描述材料暂估价风险费用（1）投标人应依据招标文件中分部分项工程量清单项目的特征描述确定清单项目的综合单价。（2）招标文件中分部分项工程量清单特征描述与设计图纸不符时，以分部分项工程量清单项目特征描述为准，确定综合单价。（3）当施工中施工图纸或设计变更与工程量清单项目特征描述不一致时，发承包双方应按实际施工图纸的项目特征，依据合同约定重新确定综合单价。招标文件中提供了暂估单价的材料，按暂
16、估的单价计入综合单价。招标人要求投标人承担的风险费用，投标人应考虑进入综合单价。综合单价综合单价工程量清单计价的特点工程量清单计价的特点满足竞争的需要提供了一个平等竞争竞争的基础有利于工程款的支付和工程造价的最终确定有利于实现风险风险合理分担有利于业主对投资的控制u传统的定额计价方式传统的定额计价方式(到04年止)例:砖基础100m3 定额规定每m3多少钱 即计算出直接费间接费,各种相关费用,利润和税金,最终汇总成总的工程造价.弊端弊端:同样的工程,同样的定额,计算出的结果是一样的,适用于计划经济时代.传统的定额计价方式不能体现本企业的竞争优势,不利于施工企业改进技术.定额计价与工程量清单计价对比u工程量清单计价工程量清单计价五个统一五个统一:统一的项目编码：按附录、拟建工程的工程量清单项目名称设置 统一的项目名称：按附录、结合拟建工程实际确定 统一的项目特征：按附录、结合拟建工程实际确定 统一的计量单位：按附录确定 统一的工程量计算规则：按附录计算工程量定额计价与工程量清单计价对比例:挖土方855m3,根据计算规则进行报价 人工挖 不同的方式,价格不同 机械挖例:砖基础，从节约用料、
