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1、工程造价管理基础工程造价管理基础知识知识2010.4概述v工程造价管理包括两层管理，一是建设工程投资费用管理，二是工程价格管理。v工程造价管理的基本内容就是合理的确定和有效的控制工程造价。v工程造价控制的途径：一、以设计阶段为重点的建设全过程的造价控制。二、实施主动控制。三、技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段。v随着建筑信息化的发展及计算机的迅速普及，工程造价电算化已经成为必然的趋势。建筑工程造价的体系1）估算造价，项目前期阶段（项目建议书和可行性研究报告）。2）概算造价，项目初步或扩大初步设计阶段。3）施工图预算造价，施工图设计阶段。4）竣工结算造价，施工中实际发生的“量差”、“价差
2、”、“费差”等进行调整后形成的价格。主要依据为，竣工验收单、设计变更通知单、材料代用单、现场签证单、预算定额、材料预算价格的资料。5）竣工决算造价，大型项目全部单项工程竣工后，通过编制决算书最终确定的建设费用总支出额。内容由说明书、决算财务表、交付使用财产总表以及明细表四部分组成。建筑工程造价的形成，是从估算造价概算造价预算造价结算造价决算造价的计价过程。（一）工程造价计价（是全过程的）（一）工程造价计价（是全过程的）工程造价的计价主要是指计算和确定工程造价工程造价的计价主要是指计算和确定工程造价和投资费用。和投资费用。项目建设全过程中的工程计价项目建设全过程中的工程计价项项目目建建议议书书可
3、可行行性性研研究究报报告告设设计计工工作作后后评评价价建建设设准准备备可行性研究可行性研究建建设设实实施施生生产产准准备备竣竣工工验验收收交交付付使使用用生生产产运运营营投投 资资 估估 算算设设计计概概算算竣竣工工验验收收施施工工图图预预算算承承包包合合同同价价结结算算价价下一页目 录建设预算各内容之间的关系建设预算各内容之间的关系单位工程造价单位工程造价投投资资估估算算反映社会反映社会平均成本平均成本返 回设设计计概概算算施施工工图图预预算算施施工工预预算算工工程程结结算算竣竣工工决决算算建设成果建设成果反映企业反映企业个别成本个别成本建筑工程定额的概念建筑工程定额的概念下一页返 回目 录
4、是指在正常的施工条件是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的合格产品所必须消耗的人才机的数量标准的人才机的数量标准是一种计价依据它是把处理过的工程造价数据积累转化成一种工程造价信息，它主要是指资源要素消耗量的数据下一页返 回目 录建筑工程定额大家族：投资估算指标 概算指标 概算定额 预算定额 施工定额 劳动定额 材料消耗定额 机械台班使用定额建筑工程定额大家族建筑工程定额大家族是编制施工图是编制施工图预算的依据预算的依据预算定额：预算定额：是指完成一定计量单位的分项是指完成一定计量单位的分项工程的的人工、材料、机械台班的数量标工程的的人工、材料、机械台
5、班的数量标准。准。（是计算建筑安装产品价格的基础）（是计算建筑安装产品价格的基础）预算定额的概念预算定额的概念因为预算定额是根据人材因为预算定额是根据人材机定额编制的，所以我们机定额编制的，所以我们要了解人才机定额的编制要了解人才机定额的编制预算定额构成要素工料机消耗量工料机消耗量项目名称（也称项目名称（也称 定额子目名称）定额子目名称）定额基价定额基价单单 位位人工费+材料费+机械台班使用费人工费=合计工日日工资单价）材料费=（材料用量材料预算价格）机械费=（机械台班用量机械台班价 工程量的概念工程量的概念下一页返 回目 录是指物理计量单位是指物理计量单位或自然计量单位表或自然计量单位表示的
6、分项工程的的示的分项工程的的实物数量实物数量计算规则的作用：确定工程量项目的依据施工图尺寸数据取定，内容取舍的依据工程量调整系数工程量计算方法制定工程量计算规则需要考虑的内容：制定工程量计算规则需要考虑的内容：下一页返 回目 录计算规则注明不扣除内容，计算规则注明不扣除内容，编制定额时作为扣除，不增编制定额时作为扣除，不增加的内容，在编制预算定额加的内容，在编制预算定额时已增加了时已增加了力求工程量计算的简化计算规则与定额消耗量的对应关系制定工程量计算规则应考虑定额水平的稳定性利润利润直接费直接费直接工程费直接工程费措施费措施费税金税金施工图预算的费用构成下一页目 录返 回间接费间接费企业管理
7、费企业管理费规费规费?建筑产品的固定性和施建筑产品的固定性和施工生产的流动性工生产的流动性?建筑产品的单件性建筑产品的单件性?建筑产品庞大、生产周建筑产品庞大、生产周期长且露天作业期长且露天作业?建筑产品的特点建筑产品的特点下一页返 回目 录建筑产品价格的二种表现形式建筑产品价格的二种表现形式政府指导价政府指导价施工图预算确定的工程造价属于政府指导价市场竞争价市场竞争价招标投标确定的承包价属于市场竞争价但是，市场竞争价也是以施工图预算为基础的?建设项目建设项目?单项工程单项工程?单位工程单位工程?分部工程分部工程?分项工程分项工程确定建筑工程造价的基本理论确定建筑工程造价的基本理论建筑产品的共
8、同要素，是计算工料建筑产品的共同要素，是计算工料及资金消耗的最基本的构造要素。及资金消耗的最基本的构造要素。建设项目的划分实物金额法实物金额法分项工程完全分项工程完全单价计算法单价计算法单位估价法单位估价法国际项目管理 IPMA施工图预算确施工图预算确定工程造价的定工程造价的三种方法三种方法确定工程造价的数学模型确定工程造价的数学模型单位估价法编制施工图预算单位估价法编制施工图预算下一页目 录计算分项工程量计算分项工程量和直接工程费和直接工程费汇总成单位工汇总成单位工程直接工程费程直接工程费根据施工图根据施工图和预算定额和预算定额最后汇总成单最后汇总成单位工程造价位工程造价再根据各项费率计算再
9、根据各项费率计算出各项费用、税金出各项费用、税金实物金额法编制施工图预算实物金额法编制施工图预算下一页目 录汇总成单位工程汇总成单位工程人材机消耗量人材机消耗量再将消耗量分别再将消耗量分别乘以各自的单价乘以各自的单价先算出分项工先算出分项工程人材机消耗量程人材机消耗量最后汇总成单最后汇总成单位工程直接费位工程直接费当预算定额中只有人材机当预算定额中只有人材机消耗量、没有定额基价的消耗量、没有定额基价的货币量时采用货币量时采用是指编制施工图预算是指编制施工图预算有规律的步骤和顺序有规律的步骤和顺序施工图预算编制程序施工图预算编制程序是计算工程量和套是计算工程量和套用预算定额的依据用预算定额的依据
10、施工图施工图施工组织设计或施工组织设计或施工方案施工方案预算定额预算定额地区材料地区材料预算价格预算价格编编制制依依据据费用定额和税率费用定额和税率施工合同施工合同计算工程量和套用预算定额时，确计算工程量和套用预算定额时，确定土方类别，基础工作面大小、构定土方类别，基础工作面大小、构件运输方式的依据件运输方式的依据是计算材料费是计算材料费和调整材料价和调整材料价差的依据差的依据是确定收取哪些是确定收取哪些费用，按多少收费用，按多少收取的依据取的依据施工图预算编制内容1 1）列出分项工程项目，简称列项）列出分项工程项目，简称列项2 2）计算工程量）计算工程量3 3）套用预算定额及定额基价换算）套
11、用预算定额及定额基价换算4 4）工料分析及汇总）工料分析及汇总5 5）计算直接费）计算直接费6 6）材料价差调整）材料价差调整7 7）计算间接费）计算间接费8 8）计算利润和税金）计算利润和税金9 9）汇总为工程造价）汇总为工程造价施工图预算编制程序施工图预算编制程序定定额额的的编编制制方方法法经验估工法经验估工法统计分析法统计分析法比较类推法比较类推法写实记录法写实记录法测时法测时法技术测定法技术测定法工作日写实法工作日写实法根据定额员、施工员技术员、老工人的实际经验各人材机数量进行分析估算最终确定消耗量的一种方法是运用过去统计资料编制定额的一种方法，适用于施工条件正常，产品稳定，批量大，统
12、计工作制度健全的施工过程是以同类型工序、同类型产品定额典型项目的水平或技术测定的实耗工时为标准，经分析比较，以此类推出同一组定额中想念项目定额的一种方法指在正常的施工条件下，对施工过程的具体活动进行实地观察，详细记录工人和机械的工作时间消耗预算定额的特性预算定额的特性下一页返 回目 录 科学性科学性 权威性权威性 群众性群众性?是编制施工图预算，确定工程造价的依据是编制施工图预算，确定工程造价的依据?是编制施工组织设计的依据是编制施工组织设计的依据?以预算定额为依据计价的工程，预算定额是以预算定额为依据计价的工程，预算定额是工程结算的依据。工程结算的依据。?预算定额是施工企业进行经济活动分析的
13、依预算定额是施工企业进行经济活动分析的依据。据。?预算定额是编制标底的基础，是投标报价的预算定额是编制标底的基础，是投标报价的基础或参考。基础或参考。?预算定额是编制概算定额和概算指标的基础。预算定额是编制概算定额和概算指标的基础。预算定额的作用预算定额的作用?现行人工定额、材料消耗定额、机械台现行人工定额、材料消耗定额、机械台班使用定额班使用定额?现行设计、规范、施工及验收规范、质现行设计、规范、施工及验收规范、质量评定标准和安全操作规程。量评定标准和安全操作规程。?具有代表性的典型工程施工图及有关标具有代表性的典型工程施工图及有关标准图。准图。?新技术、新结构、新材料和先进的施工新技术、新
14、结构、新材料和先进的施工方法等。方法等。?有关科学实验、技术测定的统计、有关科学实验、技术测定的统计、经验经验资资料。料。?现行的预算定额、材料预算价格及有关现行的预算定额、材料预算价格及有关文件规定等。文件规定等。预算定额的编制依据预算定额的编制依据?现场技术测定法主要用来编制材料损耗现场技术测定法主要用来编制材料损耗定额。定额。?实验室试验法主要用来编制材料净用量实验室试验法主要用来编制材料净用量定额。定额。?现场统计法不能分清材料消耗的性质，现场统计法不能分清材料消耗的性质，不能直接作为编制依据。不能直接作为编制依据。?理论计算法主要运用计算公式确定定额，理论计算法主要运用计算公式确定定
15、额，适合计算块状、板状、卷材状的材料消适合计算块状、板状、卷材状的材料消耗量计算耗量计算材料消耗定额编制的基本方法材料消耗定额编制的基本方法?材料消耗量材料消耗量=材料净用量材料净用量+损耗量损耗量N或材料消耗量或材料消耗量=材料净用量材料净用量（1+1+损耗率）损耗率）?其中其中 损耗率损耗率=损耗量损耗量/净用量净用量100%100%材料损耗量材料损耗量=材料净用量材料净用量损耗率损耗率 是指在节约与合理使用材料条件下，生产单是指在节约与合理使用材料条件下，生产单位合格产品所必须消耗的一定规格的建筑材位合格产品所必须消耗的一定规格的建筑材料、半成品或配件的数量标准。包括：直接料、半成品或配
16、件的数量标准。包括：直接用于工程实体的材料、不可避免产生的施工用于工程实体的材料、不可避免产生的施工废料、不可避免的材料施工操作损耗废料、不可避免的材料施工操作损耗材料消耗定额的编制材料消耗定额的编制材材料料消消耗耗定定额额机械台班定额的编制机械台班定额的编制确定正常的施工条件确定机械一小时纯工作正常生产率确定施工机械的正常利用系数计算施工机械台班定额计算施工机械台班定额产量定额=机械一小时纯工作正常生产率 工作班纯工作时间 或产量定额=机械一小时纯工作正常生产 率工作班延续时间 机械正常利用系数 正常循环次数（n）=3600/t正常生产率Nn=nm（机械每循环一次的产品数量）预算定额的编制步骤预算定额的编制步骤1.1.拟订编制拟订编制方案方案2.2.划分小组划分小组1.1.专题座谈会专题座谈会2.2.现现行行规规定定、规规范和政策法规范和政策法规3.3.定定额额管管理理部部门门积累的资料积累的资料4.4.专专向向查查定定及及实实验验1.1.划分子目、划分子目、确定计量单位确定计量单位2.2.确确定定定定额额的的工工程量计算规则程量计算规则3.3.确确定定定定额额人人工工、材材料料、机
