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1、建筑面积一、建筑面积的概念及作用二、建筑面积计算规则2022/9/11建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 建筑工程建筑工程施工图预算上施工图预算上一、建筑面积的概念及作用（一）建筑面积的概念1.1.建筑面积建筑面积：建筑面积是指房屋建筑水平平面面积，以平方米为单位计算出的建筑物各层面积的总和。2.建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。3.3.使用面积使用面积是指可直接为生产或生活使用的净面积。4.4.辅助面积辅助面积是指为辅助生产或生活所占净面积的总和。5.5.结构面积结构面积是指建筑物各层中的墙体、柱等结构在平面布置上所占面积的总和。2022/9/12建筑安装工程定
2、额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第四章第四章 建筑工程施工图预算上建筑工程施工图预算上苏州英豪土建预算中心课程咨询：刘老师课程咨询：刘老师咨询热线：咨询热线：6878 0508（二）建筑面积的作用1.计算建筑物占地面积、土地利用系数、使用面积系数、有效面积系数，以及开工、竣工面积，优良工程率等指标的依据。2.也是一项建筑工程重要的技术经济指标，可通过其计算各经济指标，如单位面积造价、人工材料消耗指标。3.是编制设计概算的一项重要参数。设计概算的参数：建筑面积、结构特征。2022/9/14建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第四章第四章 建筑工程施工图预算上建筑
3、工程施工图预算上二、建筑面积计算规则（一）计算建筑面积的范围（二）不计算建筑面积的范围2022/9/15建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第四章第四章 建筑工程施工图预算上建筑工程施工图预算上（一）计算建筑面积的范围1单层建筑物无论其高度如何，均按建筑物勒脚以上外墙外围水平面积计算。2022/9/16建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第四章第四章 建筑工程施工图预算上建筑工程施工图预算上单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。这部分主要指厂房、剧院、礼堂内的部分楼层。如图所示，只计算二层以上楼层面积，底层不再计算面积。如车间内为生产服务而
4、建的单层房间，这部分不再另计建筑面积。2022/9/17建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第四章第四章 建筑工程施工图预算上建筑工程施工图预算上2高低联跨的单层建筑物如需分别计算建筑面积时，（1）当高跨为边跨时，其建筑面积是按勒脚以上两端山墙外表面的水平长度乘以勒脚以上外墙外表面至跨中柱外边线的水平宽度计算。2022/9/18建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第四章第四章 建筑工程施工图预算上建筑工程施工图预算上（2）当高跨为中跨时，其建筑物面积按勒脚以上山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。2022/9/19建筑安装工程定额原理与
5、概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第四章第四章 建筑工程施工图预算上建筑工程施工图预算上3多层建筑物按分层建筑面积的总和计算（1）底层按建筑物外墙勒脚以上水平投影面积计算。（2）二层及二层以上按建筑物外墙外围的水平投影面积计算。（3）多层建筑物在计算建筑面积时应注意外墙外边线是否一致，当外墙外边线不一致时，应分层计算建筑面积。（4）同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。在同一建筑物中，若一部分为框架结构，另一部分为砖混结构时，应分别按框架结构以柱外边线，砖混结构以墙外边线分开计算建筑面积。2022/9/110建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第四章第四章
6、建筑工程施工图预算上建筑工程施工图预算上2022/9/111建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第四章第四章 建筑工程施工图预算上建筑工程施工图预算上4地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、指挥部等及附属建筑物有出入口的建筑物，建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。人防通道端头出口部分为楼梯踏步时，按楼梯上口外墙外围水平面积计算。2022/9/112建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第四章第四章 建筑工程施工图预算上建筑工程施工图预算上5用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2m的，按架空层外墙外围的水平面积
7、的一半计算建筑面积。2022/9/113建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第四章第四章 建筑工程施工图预算上建筑工程施工图预算上6坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用的层高超过2.2米的，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。2022/9/114建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第四章第四章 建筑工程施工图预算上建筑工程施工图预算上利用斜坡建筑架设架空层，其层高超过2.2米部分，按照维护结构外围计算建筑面积。2022/9/115建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第四章第四章 建筑工程施工图预算上建筑工程施工图预算上7.建筑物
8、内的门厅、大厅，穿过建筑物的通道，不论其高度如何，均按一层计算建筑面积，门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。2022/9/116建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第四章第四章 建筑工程施工图预算上建筑工程施工图预算上8图书馆的书库，有书架层的，按书架层计算建筑面积，无书架层的，按自然层计算建筑面积。9电梯并、提物井、垃圾道、管道井、附墙烟烟囱等，均按建筑物自然层计算建筑面积。10舞台灯光控制室，按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。11建筑物内的技术层，层高超过2.2m，按技术层外围水平面积计算建筑面积。2022/9/117建筑安装工程定额原理与
9、概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第四章第四章 建筑工程施工图预算上建筑工程施工图预算上12有柱雨蓬，按柱外围水平面积计算建筑面积。建筑面积ab 独立柱的雨罩，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。建筑面积(AB)/2。2022/9/118建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第四章第四章 建筑工程施工图预算上建筑工程施工图预算上有柱雨蓬是指有两根或两根以上柱子的雨蓬，当雨蓬布置于纵横墙交叉的拐角处时，雨蓬下也另设一根柱子，但它的支点除主墙外也有两个，应按照有柱雨蓬计算建筑面积。2022/9/119建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第四章第四章
10、建筑工程施工图预算上建筑工程施工图预算上13.有柱的车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积。建筑面积ab。2022/9/120建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第四章第四章 建筑工程施工图预算上建筑工程施工图预算上单排柱的独立车绷、货棚、站台等，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。建筑面积；(AB)/2。2022/9/121建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第四章第四章 建筑工程施工图预算上建筑工程施工图预算上14突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。15突出墙外的门斗、眺望间，按围护
11、结构外围水平面积计算建筑面积。2022/9/122建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第四章第四章 建筑工程施工图预算上建筑工程施工图预算上16.封闭式阳台、桃廊按其水平投影面积计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。凹阳台按其阳台净宅面积（包括阳台栏板）的一半计算建筑面积。2022/9/123建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第四章第四章 建筑工程施工图预算上建筑工程施工图预算上如图所示，其一半凸、半凹阳台，阳台的建筑面积(ab)十(cd)/22022/9/124建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第四章第四
12、章 建筑工程施工图预算上建筑工程施工图预算上17建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积；无柱的走廊、檐廊，按其投影面积的一半计算建筑面积。2022/9/125建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第四章第四章 建筑工程施工图预算上建筑工程施工图预算上18.两个建筑物间有围护结构的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积，没有围护结构的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。2022/9/126建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第四章第四章 建筑工程施工图预算上建筑工程施工图预算上19.建筑物内无楼梯，设室外楼梯（包括疏散梯）
13、的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；室内有楼梯并设室外楼梯（包括疏散梯）的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。2022/9/127建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第四章第四章 建筑工程施工图预算上建筑工程施工图预算上20.跨越其它建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按照水平投影面积计算建筑面积；多层者，按照多层计算。2022/9/128建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第四章第四章 建筑工程施工图预算上建筑工程施工图预算上（二）不计算建筑面积范围1.突出墙面的构件、配件和艺术装饰以及挂（壁）板突出的艺术装饰线，如栓罩等。2.
14、检修、消防等用的室外爬梯。3.层高在2.2m以内的设备层。4.深基础架空层仅预留门窗洞口，不作地面及装饰的。5.没有围护结构的屋顶水箱问、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。2022/9/129建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第四章第四章 建筑工程施工图预算上建筑工程施工图预算上6.单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。7.地下人防干、支线，人防通道，人防通道端头为竖向爬梯设口的安全出入门。8.宽在30cm以上的抗震缝，有伸缩缝的靠墙烟囱、构筑物，如独立烟囱、烟道油(水)池、贮仓、圆库等。9.建筑物内外的操作平台、上料台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平
15、台2022/9/130建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第四章第四章 建筑工程施工图预算上建筑工程施工图预算上（一）项目划分一般先划分为土建工程和安装工程两个部分，每一个单位工程又应根据预算定额规定的项目按先分部后分项顺序划分，分部工程的划分如下：一般先划分为土建工程和安装工程两个部分，每一个单位工程又应根据预算定额规定的项目按先分部后分项顺序划分，分部工程的划分如下：2022/9/131建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 建筑工程施工图预算上建筑工程施工图预算上1土建工程1）土石方工程；2）桩基础工程；3）脚手架工程；4）砖石工程；5）混凝土及钢
16、筋混凝土工程；6）预制钢筋混凝土及金属结构构件运输、安装工程；7）木结构工程；8）楼地面工程；9）屋面工程；10）耐酸、防腐工程；11）装饰工程；12）金属结构制作工程；13）构筑物工程；14）轻板框架工程；15）简易工程；16）材料运输；17）建筑物超高增加费；18）混凝土蒸汽养护费；19）机械场外运输安拆及塔吊基础轨道铺拆；20）混凝土及砂浆配合比制作等。2022/9/132建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 建筑工程建筑工程施工图预算上施工图预算上2给排水工程1)给水工程2)用水设备及器具安装工程3)排水工程等2022/9/133建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 建筑工程建筑工程施工图预算上施工图预算上3暖通工程可划分为采暖工程和通风工程2022/9/134建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 建筑工程建筑工程施工图预算上施工图预算上4电气工程分为照明工程、动力工程、电话工程分部工程项目确定后，就可以根据施工图纸、结合确定的施工方法中的有关内容，将分部工程划分成若干分项工程，列入工程量需计算的工程量细目。如定额中没
