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1、精品文档江苏省房地产估价师制度与政策江苏省房地产估价师制度与政策 ：土地面积测算考试题：土地面积测算考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题意）意）1、 在某商业街深度 30.48%(即 100 英尺)、 临街宽度 20%的矩形土地， 总价为 1200万元。根据四三二一法则，求其相邻临街深度为 45.72%(即 150 英尺)、临街宽度 20%的矩形土地的总价为_万元。A1504B1
2、404C1304 D12042、若某国家在一个时期的消费函数为 C=1000+08y，则该国此时的引致消费是(公式中 C 表示消费，Y 表示收入)。(2006 年试题)A：08B：08yC：1000D：1000+08yE：执行层的组织协调3、A 开发公司征收某村 50 公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3 年平均年产值为 800 元亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为万元。A：260B：300C：360D：600 E：房地产估价机构必须加盖公章4、房地产开发企业税后利润应首先用于_。A弥补企业以前年度的亏损B提取法定盈余公积金C提取公益金D向投资者分红5、报酬资本化公式的假设前提不包括。A：净
3、收益 A 每年不变B：收益年限 n 为有限年C：报酬率 Y 不等于零D：价格 y 符合评估时点市场情况 E：工业用地的监测点评估价格6、资质有效期届满，房地产估价机构需要继续从事房地产估价活动的，应当在资质有效期届满日前向资质许可机关提出资质延续申请。A：5B：10C：15D：30。1欢迎下载精品文档 E：执行层的组织协调7、某幢写字楼，建筑物重新购建价格为 2000 万元，经济寿命为 50 年，有效经过年数为 10 年。其中，门窗等损坏的修复费用为 10 万元；装修的重置价格为200 万元， 平均寿命为 5 年， 有效经过年数为 4 年； 设备的重置价格为 250 万元，平均寿命为 15 年
4、，有效经过年数为 9 年。假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（）万元。A400B628C656 D7008、城市的总体规划由负责组织编制。A：市人民政府建设行政主管部门B：市人民政府城市规划行政主管部门C：市人民政府土地行政主管部门D：市人民政府 E：执行层的组织协调9、根据工程量清单计价法，假设某建筑安装工程中，直接费为6000 万元，间接费为 1500 万元， 利润为 500 万元， 税金为 300 万元， 该建筑安装工程费为万元。A：7500B：8000C：8300D：9000 E：执行层的组织协调10、开发商在申请领取施工许可证时，若建设期超过一年，则其到位资金原则上不得少于
5、工程合同价的_。A20%B30%C40%D50%11、_对房地产价值的决定作用是极其重要的。A区位B用途C楼层 D朝向12、用成本法评估旧建筑物的价格时，折旧注重的应是建筑物价值的_。A收回B摊销C减损 D补偿13、当事人对裁决不服的，可以在裁决书送达之日起_个月内向人民法院起诉。A1B2C3D6。2欢迎下载精品文档14、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请登记。(2008 年试题)A：预告B：变更C：更正D：异议 E：执行层的组织协调15、下列关于路线价法中，不正确的是。A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理B：路线价法适用于
6、城镇街道两侧商业用地的估价C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D：路线价法是在特定的街道上设定标准，临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格 E：工业用地的监测点评估价格16、某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为。A：被烧损前的状况B：被烧损后的状况C：被烧损前与被烧损后的差异状况D：未来修复或重建后的状况 E：工业用地的监测点评估价格17、是我国的中央银行。A：中国银行B：中国人民银行C：银行业监督管理机构D：证券监督管理机构 E：执行层的组织协调18、建设用地使用权出让，是土地级市场。A：一B：二C：三D：四 E：房地产估价机构必须加盖公
7、章19、房地产价格与一般物品价格的表现出房地产价格的独特之处。A：等值B：不等值C：相同D：不相同 E：工业用地的监测点评估价格20、 在酒店项目可行性研究阶段， 用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资，属于(2007 年试题)A：单元估算法B：单位指标估算法C：概算指标法。3欢迎下载精品文档D：工程量近似匡算法 E：借款合同21、某建筑物的建筑面积为 120 ，于 9 年前建成交付使用，单位建筑面积的重置价格为 3200 元，建筑物残值率为 4，年折旧率为 2，用直线法计算该建筑物当前的成新率为。A：7840B：8200C：8270D：8560 E：工业用地的监测点评估价格22
8、、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是。A：抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿B：抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿C：抵押权已登记的先于未登记的受偿D：抵押权未登记的，按照债权比例清偿E：执行层的组织协调23、房产税的课税对象是_。A房产所有人B房屋使用人C房产 D房产收益人24、某建筑物的建筑面积为 200m2，有效经过年数为 12 年，重置价格为 800 元/m2，建筑物经济寿命为 40 年，残值率为 2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A10.2B11.0C11.3D11.525、已知某笔贷款的名义利率为 12%，
9、若年实际利率为 12.68%，则该笔贷款每年计息_次。A2B4C6D12二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.5 0.5 分）分）1、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似在现房价格为 4500 元/m2，出租的年末净收益为 500 元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的 3%，则该期房目前的价格为（）元
10、/m2。A3473B4365C4500 D4635。4欢迎下载精品文档2、从银行活期存款账户向银行开出的，从其账户支付持票人或指定人的付款命令书是指_。A本票B银行卡C支票D汇票3、房地产总登记应由在规定的登记期限开始之日 30 日内发布公告。A：当地政府土地管理部门B：当地县级以上人民政府房屋管理部门C：当地县级以上人民政府D：当地县级以上人民政府土地管理部门 E：执行层的组织协调4、成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的租金，构成内容有。A：折旧费、房产税B：管理费、保险费C：维修费、贷款利息D：地租、维修费E：管理费、利润5、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或时，短期开发投资就转变成
11、了长期期业投资。A：出售B：抵押C：转让D：经营 E：借款合同6、下列关于普通混凝土变形性质的表述中，错误的有_。A混凝土在硬化过程中，水泥水化后的体积大于水化前的体积，致使混凝土产生收缩，这种收缩叫化学收缩B干缩变形对混凝土危害较大，它可使混凝土表面开裂，使混凝土的耐久性严重降低C影响干缩变形的因素主要有：用水量、水灰比、水泥品种及细度、养护条件D在混凝土硬化初期，放出较多的水化热，当混凝土较厚时，散热缓慢，致使内外温差较大，因而变形较小 E徐变变形初期增长较快，然后逐渐减慢，一般持续 23 个月才逐渐趋于稳定7、工程项目的_是建设过程的最后一个程序，是全面检验设计和施工质量，考核工程造价的
12、重要环节。A评标B质量检验C投料试车 D竣工验收8、下列关于禁止参与竞买规则的内涵，表述正确的是。A：禁止拍卖人参与竞买即拍卖人不得参与其他拍卖人主持的拍卖会的竞买B：禁止委托人参与竞买即禁止委托人参与自己委托拍卖标的的竞买。5欢迎下载精品文档C：拍卖人不得以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，并不得委托他人代为竞买D：拍卖工作人员可以以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，但不得委托他人代为竞买 E：委托人不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买9、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是_。A比较风险B收益现金流风险C持有期风险 D时间风险10、确定用于敏感性分析的经济评价指标，
13、通常采用的指标为。A：投资回收期B：内部收益率C：财务净现值D：开发商利润E：借款合同11、决定某类房地产供给量的主要直接因素有。A：该类房地产的价格水平B：消费者的收入水平C：该类房地产的开发成本D：该类房地产的开发技术水平 E：房地产开发企业对未来的预期12、房地产估价的基本原则和最高行为准则为_。A最高最佳使用原则B合法原则C估价时点原则 D独立客观公正原则13、商品房买卖合同约定面积为 150，价格为 4000 元，交付使用时，产权登记面积为 155，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为万元。(2007 年试题)A：600B：610C：618D：62
14、0E：执行层的组织协调14、下列属于房屋租赁合同自然终止情形的有。A：租赁合同到期，合同自行终止B：符合法律规定可以解除合同条款的C：符合合同约定可以解除合同条款的D：承租人利用承租的房屋从事非法活动的 E：因不可抗力致使合同不能继续履行的15、下列职能中，属于保险基本职能的是_。A分散危险B融通资金。6欢迎下载精品文档C防灾防损 D分配资金16、 某个国家从 20002004 年的基尼系数分别为 0.33,0.34、 0.36、 0.40 和 0.42，由此可以判断。A：该国家的居民收入分配趋于平均化B：该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C：该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D：该国家
15、的居民收入呈现出上升的趋势 E：执行层的组织协调17、 是整个开发过程中最重要的一个环节， 该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。A：投资机会选择与决策分析B：前期工作C：建设阶段D：租售阶段 E：借款合同18、 土地储备机构负责实施土地开发时， 开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的。A：1%B：2%C：3%D：4% E：借款合同19、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是。(2005 年试题)A：吸纳率分析B：房地产市场的商业周期分析C：家庭规模与结构分析D：投资购买和使用购买的比例分析 E：借款合同20、下列民事行为属于无效的有。A：由完全民事行为能力人实施的B：一方以欺诈
16、、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意愿的情況下所为C：限制民事行为能力人依法不能独立实施的D：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的 E：经济合同违反国家指令性计划的21、某高层楼房占用的土地总面积为 900m2，房地产总价值为 3000 万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为 2000 万元：乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为 1000 万元。那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为_m2。A700B600C500 D200。7欢迎下载精品文档22、建设项目各阶段中，影响工程造价的因素有_。A确定项目合理规模B确定功能分区C选择建设地点D工程变更E设计方案评价23、 某建设项目建设期 3 年， 各年计划投资额分别为 1800 万元、 2400 万元和 1900万元，年均价格上涨率为 5%，则该项目建设期涨价预备费约为_万元。A305B463C636 D96124、反映企业长期偿债能力的指标是_。A流动比率B速动比率C资产负债率D存货周转率25、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于。A：用地控制指标B：环
