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1、初步设计说明第 一 章 建 筑 设 计 总 说 明 幼儿园、托儿所建筑规范J G J 3 9-8 7一、工程概况 城市居住区规划设计规范G B 5 0 1 8 0-9 3 城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准D B 3 3/1 0 2 1-2 0 0 51、工程名称：温怜市翡翠花园2、建设单位：浙江苏泊尔房地产开发有限公司3,建设地址：温岭市曙光路东南侧4、用地面积：5 8 1 3 1 平方米5、建筑面积：建筑面积为1 2 8 1 8 3 平方米本工程包含小区1 0 幢住宅楼、沿曙光路商业裙房、会馆、小区幼儿园及地下室。三、设计条件1、地理位置：本项目位于温岭市西北中心区，用地西北为曙光
2、西路；东北至上林村村留地：西南至城西小学运动场：东南邻上林村村民点。包含曙光、北辰两个区块，总计用地面积5 8 1 3 1平方米。用地性质为商住。翡翠花园紧邻西北中心区的主要城市干道中华路，同时也邻近现在的城市中心。交通便利。小区南侧有城西小学、城西中心幼儿园。其他各种城市服务配套设施二、设计依据也相当完备。1、温岭市总体规划2、温岭市建设规划局提供的选址意见书及规划用地红线图3、温岭市曙光小区规划及建筑方案4、温除市曙光小区功能要求（由建设方提供）5、相关国家、行业及地方法规、条例、规范 高层民用建筑设计防火规范G B 5 0 0 4 5-9 5 （2 0 0 5 年版）建筑设计防火规范G
3、B 5 0 0 1 6-2 0 0 6 地下工程防水技术规范G B 5 0 1 0 8-2 0 0 1（4）屋面工程技术规范G B 5 0 3 4 5-2 0 0 4 城市道路和建筑物无障碍设计规范J G J 5 0-2 0 0 1 工程建设标准强制性条文房屋建筑部分 全国民用建筑工程设计技术措旅规划、建筑部分 公共建筑节能设计标准G B 5 0 1 8 9-2 0 0 5（9）居住建筑节能设计标准G B 5 0 1 8 9-2 0 0 50 民用建筑设计通则G B 5 0 3 5 2-2 0 0 5U D 汽车库建筑设计规范J G J 1 0 0-9 8 汽车库、修车库、停车场设计防火规范G
4、 B 5 0 0 6 7-9 7 住宅建筑规范G B 5 0 3 6 8-2 0 0 52、用地现状：用地地势平坦。西侧、北侧有河道蜿蜒流过。用地北侧村留地内现建有一四层高建筑。用地东侧是上林村村民点，多为五层高的通天楼。建筑密度较大，环境较为凌乱。用地南面为城西小学的运动场。视线开阔。3、气象条件：属亚热带沿海季风气候，四季分明，温湿适中，雨量充沛。每年夏季及秋季为台风季节。年主导风向为东北偏北，夏季西南。四、设计指导思想及原则1 设计遵循以下原则：以人为本原则均好性原则可操作性原则因地制宜原则可持续发展原则2 设计构思本着为温岭人建造宜居家园的设计思想，以现代生态型山水小区为设计框架，努力
5、塑造布局合理、功能完善、具有浓厚人文特点、环境优美的小区。促进生态环境、社会文化与市场经济效益三者有机统一。发掘利用现有地形地势，组织道路和布局建筑，建立完善的道路系统，形成依势就水的独具特色的小区布局。充分利用现有景观条件，组织绿化、步道等生态景观系统，形成丰富绿化景观。运用城市设计手法，加强景观风貌控制，通过建筑限定空间，通过建筑组合和高度变化形成景观轮廓。塑造一个有特色、环境好、层次丰富、具有文化内涵的小区空间。以人为本，以生活为本，塑造适宜居住、愉悦精神、安全方便的居住使用空间。五、设计规模及设计范围1、设计规模：本工程为住宅小区，包 含 10幢住宅楼、沿曙光路商业裙房、会馆、小区幼儿
6、园及地下室。2、设计范围：本次设计内容包括建筑、结构、给排水、建筑电气、暖通、人防等各工种初步设计说明、设计图纸以及工程概算。第 二 章 总 平 面 设 计 说 明一、规划布局结构1、小区出入口设置：小区主入口开向曙光西路，靠近中华路侧。由于曙光西路-面临河，环境优美，视野开阔。此处设主入口可形成小区良好的形象，提升小区环境档次。同时主入口面向小区中心花园，有利于丰富城市道路空间环境。临近生入口设一主入口的辅助车行入I，以实现小区的人车分流。考虑到小区规模和城市重心方向，分别在小区南侧通道和小区东北角设次入口。其中南入口位于南侧规划道路中部，避开了规划路与曙光路口的桥头道路高差，且面向小区中心
7、花园，有良好的景观。小区东北入口较靠近城市中心，开设此口，方便小区居民。3 号楼适当后退建筑红线，形成入口缓冲空间。2、规划布局：本小区用地基本呈菱形，城市道路走向与南北向成约50度的夹角。设计建筑均衡环绕中心花园布局，每幢都有良好的环境条件。靠近东面村民点 侧建筑以景观朝向为主，与村民住宅平行布局。实现城市空间肌理的顺承。西侧建筑以南北为主朝向。两组建筑以中心花园为媒，自然实现空间方向的转换。建筑布局南低北高，北面布置三畅20层高层住宅。西侧三幢18层小板楼组成一组。东侧四幢11层小高层呈节奏韵律变化布置。沿曙光西路布置层商业用房，利用北侧高层板楼与建筑用地边线形成的三角形地块布置小区会馆。
8、会馆临近小区主入口，方便居民使用。幼托比邻6 号楼布置，灵活利用高层建筑与用地边线间不规则用地。同时靠近小区出入口，方便居民顺路接送幼儿和对外服务。整个小区建筑布局均衡，空间疏密有致而又丰富多彩。二、道路交通规划小区基本实行人车分流，主入口设有辅助车入口，南入口、东北入口处均设有通往地下车库的坡道。地上设一环行干道连接三个出入口。每幢建筑沿长边一侧设支路。地上路网考虑临时和紧急车行需要。地上建筑架空，步道延伸至建筑下部。主要步道环绕中心花园布置，放射形支线连接各小区功能空间和每栋建筑。小区地下为车库。按位置分为7 个区。设计停车653辆。小区自行车停放高层下面的地下室。三、景观绿化、空间规划小
9、区绿化结合地形地貌、建筑空间布置。园在建筑中，建筑在园林里。中心花园以水为主题，疏朗大气。结合绿化布置各种功能空间如儿童活动场地、运动休闲场地、中心活动广场等。运用对景、借景等造园手法，形成丰富的景观空间。面状的绿地、线状道路绿化、点状小广场、小品、雕塑、屋顶露台绿化共同构成立体景观绿化系统。景观规划满足现代功能要求，尊重自然，多层次有机布置人工构筑物，保持和发展城市文化特色，增强居民认同感归属感。重要景观节点空间塑造：个性化区域出入口，中心广场，组团绿化中心。用地内空间收放有序。富有节奏的开放空间打通了小区与城市空间的视线通廊。注重塑造小区灰空间。本灰空间由软质界面和硬质界面两种形式构成。软
10、质界面的小区灰空间主要指由绿化界面围合而成的小区灰空间，它从视觉效果方面丰富了木片区的空间肌理，从使用需求方面则完善了公共空间。硬质界面的灰空间是室内外空间的过渡。建筑底层架空创造了丰富多样的此类灰空间。四、公共设施规划按居住小区级配建公共服务及文化教育设施。教育设施：南入口处设6 班幼托商业服务：建筑沿曙光西路底层布置商业，可综合布置各类商业服务项目。社区服务、文化体育设施：主入口处会馆中设社区服务中心，提供家政、中介、咨询等服务，设物业管理、老人活动室、健身房、室内游泳池、图书室。小区内设儿童活动场地、休闲健身场地。环卫设施：每栋建筑架空角落设置生活垃圾收集点。废物箱按标准配置，公共商业设
11、施边每25-50M一只，小区主干道每80-100M一只。五、主要经济技术指标用地面积：58131 m2 其中：曙光区块：31314 m2北辰区块：26817 m2总建筑面积：128183.1 m2其中：地上总建筑面积：9 9 5 7 1.1 m2 包括：商业面积：2 2 0 0.7 m26班幼托：1 9 0 2 m?会馆：1 2 9 2.2 m?物业管理及营业：7 1 7.2 m2住宅面积：9 3 4 5 9 m2地下建筑面积：2 8 6 1 2 m?建筑占地面积：9 8 9 5.5 m2建筑密度：1 7.0%容积率：1.7 1绿地率：5 1.3%住宅户数：1 1 0 2套机动车停车位：6 7
12、 4辆 其中：地下车库：6 3 8辆地上：3 6辆建筑面积分配表楼号建筑面积住宅商业物业会馆1 号楼1 7 3 9 9.61 4 3 7 21 0 1 8.27 1 7.21 2 9 2.24号楼1 1 6 5 2.21 1 6 5 2.26号楼1 1 0 2 3.21 1 0 2 3.22号楼2 1 5 3 4.51 0 1 7 61 1 8 2.53号楼1 0 1 7 65号楼9 5 6 2.69 5 6 2.67号楼5 3 5 2.85 3 5 2.88号楼7 8 9 5.77 8 9 5.79号楼5 3 5 2.85 3 5 2.81 0 号楼7 8 9 5.77 8 9 5.7幼儿园
13、1 9 0 2地上建筑面积合计9 9 5 7 1.19 3 4 5 92 2 0 0.77 1 7.21 2 9 2.2地下建筑面积2 8 6 1 21 2 8 1 8 3.1住宅套型配比表总建筑面积户型编号套型位置建筑面积户内面积套数面积合计机动车自行车A-单（册四室两厅两卫1、4号楼1 6 6.51 3 2.23 45 6 6 14 15 1A 1-单（双）两室一厅2、3、5号楼8 3.86 5.91 0 08 3 8 08 02 0 0A 2-单（双）一室两厅2、3、5号楼7 4.65 8.71 0 07 4 6 03 03 0 0B-单（双三室两厅两卫1、4号楼1 4 1.71 1 2
14、.35 07 0 8 56 07 5B 1-单（双）一室两厅2、3、5号楼6 7.15 2.81 0 06 7 1 03 03 0 0B 2-单（双）一室一厅2、3、5号楼7 0.45 5.41 0 07 0 4 03 03 0 0B 3-单（双）一室两厅7、8、9、1 0号楼6 35 2.86 03 7 8 01 81 8 0B 4-单（双）一室一厅8、1 0 号楼6 8.45 6.94 02 7 3 61 21 2 0B 5-单（双）一室一厅7、9号楼7 0.75 9.22 01 4 1 466 0C五室三厅跃层1号楼2 5 8.12 0 4.12 87 2 2 6.84 2D-单（双）四
15、室两厅两卫4号楼1 6 6.31 3 23 86 3 1 9.44 65 7E 1-单（双）一室一厅6号楼8 16 0.87 66 1 5 66 11 5 2E 2-单（双）一室一厅6号楼6 6.34 9.97 65 0 3 8.82 32 2 8F 1-单（双）一室两厅7、8、9、1 0号楼8 0.56 7.44 03 2 2 03 28 0F 2-单（双）两室一厅7、8、9、1 0号楼8 1.46 8.24 03 2 5 63 28 0G 1-单（双）一室两厅7、8、9、1 0号楼5 9.64 9.91 0 05 9 6 03 03 0 0G 2-单（双）一室一厅7、8、9、1 0号楼5
16、9.44 9.88 04 7 5 22 42 4 0G 3-单（双）室：8、1 0 号楼6 3.25 3.62 01 2 6 466 0总计1 1 0 29 3 4 5 96 0 32 7 8 3其中小于9 0 平方米的住宅面 6 7 1 6 6.8 占住宅总开发面积的积合计为7 1.9%第 三 章 建 筑 设 计一、设计任务和要求1、设计规模：本工程包含1 0幢住宅楼、沿曙光路商业裙房、会馆、小区幼儿园及地下室。2、建筑耐久年限：建筑设计使用年限为3类，5 0年。3、建筑防火分类及耐火等级：1、4、6 号楼建筑防火分类为一类，耐火等级为一级。2、3、5、7、8、9、1 0 号楼建筑防火分类为二类，耐火等级为二级。幼儿园为低层建筑，耐火等级为二级。地下室耐火等级为一级。4、抗震设防要求：不考虑抗震设防二、平面、剖立面设计（-）地下室地下室主要功能为停车库，按防火要求分为七个防火分区，通 过3个出入口通向地面。高层住宅卜地卜室为自行车库，每幢楼均设通向地面的自行车坡道。1号楼卜.及1 0号楼边布置设备用房。地下室局部按人防地下室设计，战时作为人防人员掩蔽体。（具体详人防设计说明）地卜室主
