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1、医疗健康|6人才市场洞察及薪酬指南地产TALENT TRENDS&SALARY GUIDE2018获取更多最新资料请加微信y o u z i cm s 666医疗健康|616房产关于调研获取更多最新资料请加微信y o u z i cm s 666医疗健康|6观势观薪观心获取更多最新资料请加微信y o u z i cm s 666地产|1获取更多最新资料请加微信y o u z i cm s 6662|地产行业趋势随着调控延长，品牌房企与中小房企分化发展格局更明显，大型房企强者恒强，拉开差距；中型房企努力提升规模，以免被挤出市场；小型房企或向小而美的个性化产品，谋求在行业内的一席之地。供应端口向房
2、屋租赁倾斜，越来越多的地产公司进入住房租赁市场；商业地产在业态、品牌及运营上也更加精耕细作。地产公司纷纷谋求跨界转型，教育、健康、产业、小镇等，“房地产+”时代已经到来。共享经济的蓬勃发展，共享办公等也有一定的市场需求；个性化的旅游产品，民宿等市场发展迅速。地产行业跨界，地产多元化、轻资产趋势愈加明显，也使得跨区、跨界引才成为地产行业人才需求主旋律。同时，随着行业的快速发展，地产行业高管年轻化的趋势也日益凸显。此外，竞争加剧、土地扩张需求迫切也导致投、融资类岗位人才成为市场新的焦点。日益分化的竞争格局将更为考验企业的产品力、运营能力和持续发展能力。传统地产2017-2018年传统住宅地产变化非
3、常大，排名前10的大型房企的排名也有较大变化，在市场节奏的把握和整体运营能力的区别下，部分房企得到了飞速发展，行业的龙头企业已经迈入了5000亿行列，千亿队伍已经超过10家。相信在未来竞争进入总量不增长、存量白热化竞争之际，人才的竞争只会更加剧烈。地产行业最近几年在基本薪酬、奖金设定、跟投政策都有很多创新和提升，部分企业在人才大战中依靠综合政策获得很大优势。人才缺口：传统的岗位（项目总经理、城市总、公司的高管、设计、营销等）依然有较大缺口，且对招聘速度要求更快人才来源：行业中的品牌房企成为大中型房企的重点挖猎对象多元化地产房企转型、布局多元化成趋势，物业、物流、养老、教育、租赁等地产延伸产业发
4、展迅速，房企纷纷选择通过多元化业务提高竞争力：物业行业拓展，或整合或拆分如火如荼，“互联网+”改变传统物业模式，智慧社区迅速发展；养老地产市场潜力巨大，房企纷纷抢滩市场，“地产+健康”也成众多房企跨界转型的重要方向；教育行业的蓬勃发展也使得地产商对教育产业这片新蓝海趋之若鹜；物流、电商的发展使产业地产也成为转型的重要方向之一，相比与传统地产的一次性开发，产业地产更是一个持续过程，涉及融资、开发、服务、招商、产业培育等因素，对房企转型、融资能力、产业运营经验也提出了更高的要求，人才招聘的需求也在发生相应变化。随着国家政策对租赁市场的支持，越来越多房企布局长租公寓领域、REITs等地产金融产品的发
5、展，整个房子的商业逻辑随之发生了很大变化，必然影响人才需求的调整，房企对人才的配置和储备也在发生变化。人才缺口：大量高级管理人才，包括大健康板块，整个医院和养老的管理人才；项目运营人才比如新养老板块；产业园区的建设、投资和资产管理方面的人才：持有型项目的运营团队，比如租赁的日常运营、资产管理方面的人才地产科锐国际业务总监刘曦 先生获取更多最新资料请加微信y o u z i cm s 666地产|3人才来源：酒店、社会化的医院等，海外人才主要来自于台湾、香港或新加坡等高端医疗服务机构内的华人人才。持有型酒店式公寓、未来租赁住宅、办公楼运营、办公楼资产管理公司商业地产商业地产进入“去粗取精，优胜劣
6、汰”阶段。商业业态在不断升级调整，零售业态比例下降、服务业态大大提高，新的儿童、高端医疗服务发展越来越快；技术的成熟，互联网技术和思维与商业地产开发运营越来越多的结合：购物中心的智能导购、无人商店的应用、网购的线下体验、品牌推广、精准营销等。商业地产在招商难、运营难的挑战中，专业化运营的重要性进一步提高。如何利用互联网技术和思维，开发更多增强客户粘性的应用和体验也成为未来重要的发展方向，谁能发现并运用好新业态、谁能对消费者不断变化升级的消费需求精准把握，谁就能在竞争中占得先机。人才缺口：能够熟悉市场最前沿变化及消费者洞察的商业招商人才，商业背景、互联网化的技术人才；技术端口的岗位如大数据、技术
7、维护等人才来源：商业地产方向，具备商业背景的互联网跨界领域地产金融国家政策的调整，海外融资难，国内企业融资环境向好，国内股债权融资活动达到顶峰。随着REITs新的地产产品打包，其范围也在日益扩展，覆盖多种物业类型，也推进了新的行业上的调整和变化，地产和金融加速融合。品牌房企开始加快金融创新步伐、升级地产金融运作模式，以期扩展更大更广的业务版图，这些也导致REITs和资产的专业管理人才十分匮乏。人才缺口：投融资、资产管理人才来源：大型地产公司、地产金融行业地产服务地产服务业作为提升居住品质和促进消费升级的重要抓手，迎来重要发展机遇。结合互联网，传统中介服务、地产装修、地产后期的物业服务，均在借助
8、智能技术发展服务创新，产生了很多升级的产品和概念，优化客户体验增强客户粘性。从人才需求来看，互联网跨界人才较多，行业的创新发展特别需要了解新领域、有新想法、具备互联网意识的跨界人才。人才缺口：具备互联网意识、互联网运营思维的跨界人才人才来源：跨界非常多，比如互联网公司、地产中介服务公司等建筑与工程“一带一路”带动了房企海外投资趋势，开发商越来越多地走出去，大型海外住宅项目增多。目前海外投资面临最大的风险是不了解当地市场，因而具备国际化资源，能帮助中国企业拓展海外项目以及当地政府关系的国际人才成为热需。同时，随着中国城镇化发展脚步越来越快，各大房企纷纷推进PPP模式领域的探索和创新，园林绿化景观
9、作为房地产开发商提升产品价值的重要手段，成为当前开发商增加地产项目竞争力的重要因素。从人才需求上，随着民营企业在此领域的扩张，对一些具备政府关系，能够同政府接洽的项目管理方面人才炙手可热。获取更多最新资料请加微信y o u z i cm s 6664|地产人才缺口：海外工程建设技术相关的国际化人才，包括营销、开发等。具备国际化资源、当地政府关系的海外人才人才来源：海外引才薪酬趋势行业整体薪酬水平依然处于上升趋势。由于行业发展迅速，人才流动及新陈代谢也处于一个较高的水平。住宅地产薪酬涨幅在15%左右，跳槽涨幅为15%-20%，海外地产属于涨幅相对比较高的板块，根据具体项目不同跳槽可提供的涨幅空间
10、也较大。随着地产越来越多元化，人才激励的方式越来越多元，跟投项目激励越来越多，除了现金收入，更多将业绩与项目收入挂钩。项目总经理15-30%120-160万地产招商总监集团人力总经理10-20%80-100万150-200万20-30%融资总监15-30%100-120万区域投资总经理120-150万20-30%区域设计总经理100-150万10-20%热门职位薪酬及跳槽涨幅数据来源：科锐国际资深行业专家对2018年热门职位薪酬范围及跳槽涨幅的预测。薪酬为基本年薪，对标一线城市。获取更多最新资料请加微信y o u z i cm s 666地产|5职位薪酬信息 地产备注：基本年薪*：以人民币10
11、00元为单位，指年度整体的现金收入=年度底薪+年度固定部分奖金25 分位值：表示有25%的数据小于此数值，反映科锐国际信息库的较低端水平50 分位值（中位值）：表示有50%的数据小于此数值，反映科锐国际信息库的中等水平75 分位值：表示有75%的数据小于此数值，反映科锐国际信息库的较高端水平一线城市*：北京、上海、广州、深圳二线城市*：省会及热点城市，例如天津、苏州、杭州、重庆、成都 区域总经理城市总经理商业项目总经理招商总监招商经理营运总监营运经理设计总监工程部总监工程部经理前期部经理建筑设计经理电气工程师建筑设计师项目经理地产金融投资负责人投资总监投资经理销售总监销售经理营销总监营销经理A
12、rea General ManagerCity General ManagerProject General ManagerLeasing Director Leasing ManagerOperation Director Operation Manager Design Director Engineering DirectorEngineering ManagerPre-design ManagerConstruction ManagerElectrical EngineerArchitectProject ManagerReal Estate Finance Investment Di
13、rectorInvestment ManagerSales DirectorSales ManagerMarketing DirectorMarketing Manager高层管理商业地产项目工程投资销售市场丨营销15+12+10+8+7+10+7+10+10+8+7+7+3-53-58+10+8+5+8+5+10+5+1500110063060040060038084070034036057025029056010008603606303405083002400140012009005809004801150109039079063032035071515001200500950390780
14、360490024001700120068012006301650123556010509203804908702000155060012005501060500116078040040034040032055040033031545014018046055032051027040024019001200600600400600430770770380380520220220510750360730290440280360018001000770550800480105610154205707003103106701050390970340840320Investment Head获取更多最新
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16、聘策略、体系、流程等障碍，提供创新解决方案。人才测评：针对企业人才深度评估需求提供针对性的人才测评工具、方法及咨询服务。招聘培训：针对招聘团队技能不足，提供专业招聘策略及技能系列培训。校招及雇主品牌：提供以结果为导向的校园猎头、校园招聘会、雇主品牌传播。转职服务：提供员工职业转换委托、辅导、咨询及安置。智库专家服务：针对企业战略决策创新需求，提供行业智库专家知识共享服务。SaaS人才招聘及管理系统：结合智能SaaS平台与专业人力资源服务，提供候选人招聘、薪酬管理等人力资源管理系统与服务支持。招聘平台：在线猎头B2C平台与互联网+灵活用工服务平台，基于细分职位匹配中高端及灵活用工活跃人才。荣 誉招聘流程外包最佳服务商中国区最佳综合招聘机构奖大中华区最佳灵活用工服务机构中国最佳猎头机构 关于调研2018年1月发布，历时60天，对近3000家企业（其中60%外资、35%快速成长民营、5%为国有）及科锐国际信息库中的100,000余名中高级管理及专业候选人薪资数据进行分析，近50位行业及职能资深顾问进行点评。HRO Today Bakers DozenThe Rl Awards人力资本管理杂志
