《天津2021年土地估价师《管理基础与法规》：土地增值税考试试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《天津2021年土地估价师《管理基础与法规》：土地增值税考试试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、天津 2016 年土地估价师管理基础与法规：土地增值税考试试题一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要一般不得依现状用途评估，而应按评估。A：证载用途B：规划用途C：最佳用途D：合同约定用途E：合法性2、市场比较法的理论依据是。A：替代原则B：均衡原则C：价格变动原则D：供求原则E：时间因素3、从经济角度分析，我们可以将税率区分为_税率。A比例B累进C名义D定额E实际4、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房（）之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为。A布局和面积B装潢和面
2、积C选址和面积D选址和布局5、国家赔偿法规定，中级以上的人民法院设立赔偿委员会，由人民法院_审判员组成。A1 名至 3 名B2 名至 5 名C2 名至 7 名D3 名至 7 名6、根据土地利用现状分类，下列表述不正确的是 _。A耕地包括水田、水浇地、旱地等B园地包括用于育苗的土地C林地包括居民点内部的绿化林木用地D水域及水利设施用地不包括滞洪区和已垦滩涂中的耕地、园地、林地、居名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页，共 8 页 -民点、道路等用地7、国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知(1995国土籍字第 10 号)规定，经工商行
3、政管理部门登记注册的土地价格评估机构，应于登记后_日内到土地管理部门备案。A15 B30 C60 D90 8、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是_。A坚持耕地总量动态平衡B坚持加快经济发展，提高经济效益C坚持最严格的国土资源管理制度D坚持在保护中开发，在开发中保护的原则E坚持开发和节约并举，以节约为主的方针9、土地储备管理办法”规定，年度土地储备计划应包括_。A年度储备土地规模B年度储备土地前期开发规模C年度储备土地供应规模D年度储备土地临时利用计划E计划年度初储备土地规模10、国有企业改制中，如土地使用权处置采取_，根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。A授权经
4、营方式B国有土地出让C保留划拨方式D国有土地租赁11、按土地价格使用目的，地价可分为：买卖价格、租赁价格和。A：抵押价格B：使用权价格C：申报地价D：评估价格E：时间因素12、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按求取。A：宗地内外开发投入的费用总和B：宗地外开发投入的费用总和C：宗地内开发投入的费用之总和D：宗地内外受益分摊的开发费用总和E：时间因素13、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值(2002年真题)A：市场比较法B：收益还原法C：成本法名师资料总结-精品资料欢
5、迎下载-名师精心整理-第 2 页，共 8 页 -D：标准法E：合法性14、全国社会经济统计指标的水平指标包括_。A职工平均工资B人均居住面积C人均住房指数D人口密度E家庭规模15、是政府为征收有关土地税收而评定的土地价格。A：交易底价B：课税价格C：使用权价格D：租赁权价格E：时间因素16、下列关于建设项目用地预审表述不正确的是_。A建设项目用地实行分级预审B需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，由该人民政府的国土资源管理部门预审C需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部门预审D需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关同级的国土资源管理部门预审
6、17、城市房地产管理法规定，以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得 _同意，并依法办理相关手续。A原出让方和市、县规划行政主管部门B原出让方C城乡规划行政主管部门D转让人18、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30，年贷款利率为 684。若投资者自有资金的投资回报率为15，则该类房地产还原利率为（）。A.870 B.929 C.954 D.102119、（）是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。A.绝对地租 B.垄断地租 C.级差地租&nbs
7、p;D.级差地租20、剩余法不适用于评估。A：地上有写字楼的土地价格B：现有新旧房地产中的土地价格名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页，共 8 页 -C：具有潜在开发价值的土地价格D：不具有潜在开发价值的土地价格E：合法性21、土地储备管理办法规定，依法办理农用地转用、土地征收后的土地，纳入储备满 _年未供应的，在下达下一年度农用地转用计划时扣减相应指标。A1 B2 C3 D5 22、估价师从地籍图中可以了解到。A：建筑层B：宗地形状C：地产界址、方位D：地上建筑物形状E：国家实行土地估价师资格认证制度23、以营利为目的，房屋所有权人将划拨土地上的房屋出租的，租金中所含的土
8、地收益应 _。A由房屋所有权人与国家按约定比例分配B上缴国家C由房屋所有权人与房屋租赁人按约定比例分配D全部归房屋所有权人24、按划分，城市中心可分为行政中心，体育中心、科技中心等。A：规模B：服务范围C：级别D：使用性质E：时间因素25、人口净密度是居住人数与的比值。A：建筑面积B：居住面积C：居住建筑用地面积D：总居住面积E：时间因素二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、连续年金是按照 _来划分的。A年金的支付时间和支付金额是否确定B年金的支付期限长短C年金的支付
9、周期不同D年金开始支付的时间不同2、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地_。A所有权B所有制C使用制度名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 4 页，共 8 页 -D使用权3、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得_以上的村民代表的同意。A3/4 B2/3 C1/2 D4/5 4、按土地交易方式，可以将土地市场分为。A：土地使用权的出让市场B：土地使用权转让市场C：土地使用权租赁市场D：土地使用权抵押市场E：土地使用权服务市场5、在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于个别因素的有。A：繁华程度、生活配套设施齐备程度B：宗地内开发程度C：宗地面积、形状D：环境质量、景观E：临街
10、类型、临街位置6、以下可作为无形资产入账的有。A：租人的专利权B：补交的土地出让金C：吸收投资取得的土地使用权D：无偿划拨取得的土地使用权E：自行开发并按法律程序申请取得的无形资产7、下列关于路线价估价法说法正确的有。A：一条街道可以不只设一个路线价B：同一路线价区段可延长至数个街道C：设定的标准深度应该是路线价区段内临街各宗地深度的平均数D：同一路线价区段可附设两种以上不同的路线价E：土地8、我国目前主要的地价管理政策有。A：政府对土地(使用权)出让实行计划管理B：国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价C：政府对地价上涨采取必要的行政手段进行干预D：政府对土地使用权的转移有优先购买权E：土
11、地9、土地管理法实施条例 规定，土地登记内容和土地权属证书式样由_统一规定。A国务院B国务院土地行政主管部门C国务院建设行政主管部门D省级政府10、比较案例成交地价每平方米400 元，对应使用权年期为40 年，而待估宗地出让年期为30年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为_元/平方名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 5 页，共 8 页 -米。A300 B377.6 C420.3 D423.7 11、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，_有优先购买权。A省级人民政府B贫困地区政府C国家军事机构D市县人民政府12、协议出让国有土地使用权规定规定，同一地块有两个或者两个以上
12、意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取_方式出让。A招标B拍卖C挂牌D协议E内定13、在地籍图上量算面积的主要方法有。A：数字求积仪法B：方格网法C：几何图形法D：GPS测算法E：图形数字化量算法14、按城市人口规模可将城市分为_。A特大城市B大城市C中等城市D小城市15、农村村民非法占用土地建住宅的处罚方式，包括。A：责令退还非法占用的土地B：限期拆除新建的建筑物和其他设施C：没收新建的建筑物和其他设施D：罚款E：民事责任16、城市维护建设税是国家对缴纳的单位和个人，以其实际缴纳的税额为依据而征收的一种税。A：增值税B：消费税C：个人所得税D：营业税E：企业所
13、得税17、农用地包括。A：养殖水面名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 6 页，共 8 页 -B：草地C：耕地D：未利用地E：林地18、城市布局规划研究城市空间布局，包括内容。A：城市布局形式B：专业工程C：用地结构D：功能分区E：土地用途19、在党的_上，第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。A十一届三中全会B十二大C十三大D十四大20、所有者权益包括 _，资本公积金、盈余公积金和未分配利润等四科目。A资本B注册资本C实收资本D法人资本21、下列选项属于税收的主要特征的是。A：调节性B：强制性C：固定性D：无偿性E：有偿性22、下列选
14、项中，属于土地管理的目的的有。A：加强耕地保护B：维护土地公有制C：合理规划建设用地D：实现土地资源的可持续利用E：调整土地关系，提高土地利用的经济效益、生态效益和社会效益23、固定资产计提折旧的方法有【2009年考试真题】A：平均年限法B：工作量法C：年数总和法D：双倍余额递减法E：重置成本法24、营销分析是运用 _技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。A市场营销B市场策划C市场预测名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 7 页，共 8 页 -D市场细分25、有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的_。A50%B60%C70%D80%名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 8 页，共 8 页 -
