《天津房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金制度与政策试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《天津房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金制度与政策试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、天津房地产经纪人制度与政策：住房公积金制度与政策试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、房地产经纪信息是一种资源，只有通过才能将这种资源的使用价值发挥出来。A：增值B：保存C：利用D：交换E：客户资金代收代付风险2、关于市场的叙述，不正确的是。A：是商品交换的场所B：是商品交换的任何场合C：是相互作用、使交换成为可能的买方和卖方的集合D：是指所交换的商品是房地产或房地产权益的市场E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、住房公积金管理中心用住房公积金在受委托
2、银行发放个人住房贷款取得的收入，免征。A：所得税B：营业税C：收益税D：资源税E：权利型房地产投资信托4、抵押贷款时采取等额本息还款方式的特点为。A：可节省整体利息支出B：每月还款额保持不变C：每月还款额递减D：利息按本金余额逐月计算E：工厂的生产设备5、根据我国土地管理法的规定，征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的倍。A：35 B：47 C：58 D：610 E：权利型房地产投资信托6、下列房屋状况中，最不受建筑影响的是。A：保温B：日照C：通风D：采光E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页，共 8 页 -7、当事人以约定
3、的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少。A：15B：20C：25D：30E：权利型房地产投资信托8、下列客户类型中，客户有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切。A：A 类B：B 类C：C 类D：D 类E：工厂的生产设备9、税收制度构成要素中，是确定征税范围的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A：纳税人B：课税对象C：税率D：加成和减免E：权利型房地产投资信托10、城乡规划是以为根本任务。A：促进经济社会全面协调可持续发展B：促进土地科学使用C：促进人居环境根本改善D：协调城乡空间布局E：权利型房地产投资信托11、在房地产交易的主要方式中，房地产经纪机构所促成
4、的交易主要是房地产。A：抵押和租赁B：转让和租赁C：转让和抵押D：抵押和担保E：客户资金代收代付风险12、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是。A：行业自治模式B：行政主管模式C：计划审批模式D：行政与行业自律并行管理模式E：客户资金代收代付风险13、城市房屋拆迁管理条例规定的拆迁货币补偿的基本原则是，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，用房地产市场评估的办法确定。A：等价有偿B：公平、公开C：协商一致名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页，共 8 页 -D：平等自愿E：权利型房地产投资信托14、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目
5、金额的，免征土地增值税。A：20B：30C：40D：50E：权利型房地产投资信托15、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照清偿。A：要求债权的先后顺序B：抵押登记的先后顺序C：债权人的债权比例D：抵押合同签订的先后顺序E：权利型房地产投资信托16、房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用，。A：不得要求委托人支付B：可以按照房地产经纪服务合同约定要求委托人支付C：可酌情支付D：可根据完成情况按比例支付E：客户资金代收代付风险17、房地产项目竞争环境分析中，主要分析与建筑物相关的情况，包括建筑物结构、建筑物在地块内的分布、建筑物质量和使用年限、建筑物的内部交通路线、建筑物
6、特色、地块内各种设施特征。A：经济、财务特征分析B：区位和地块特征分析C：地上物特征分析D：法律特征分析E：工厂的生产设备18、规划注册房地产估价师管理办法的规定，注册房地产估价师或者其聘用单位未按规定提供房地产估价师信用档案信息的处罚标准是，由县级以上地方人民政府责令限期改正。A：工商行政管理部门B：原资质审批部门C：房地产开发主管部门D：建设主管部门E：权利型房地产投资信托19、物业管理条例 规定，擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并对单位处的罚款。A：1 万元以上 3 万元以下B：5 万元以上 8 万元以下C：2
7、万元以上 10 万元以下D：5 万元以上 20 万元以下名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页，共 8 页 -E：权利型房地产投资信托20、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过日，经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。A：15 B：30 C：45 D：60 E：权利型房地产投资信托21、根据房地产开发企业资质管理规定，涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。A：
8、1 万元以上 2 万元以下B：1 万元以上 3 万元以下C：2万元以上 3 万元以下D：3 万元以上 5 万元以下E：权利型房地产投资信托22、由于风险管理为公司运营及员工提供了风险保障，从而营造了房地产经纪公司经营环境的。A：及时性B：准确性C：稳定性D：有效性E：工厂的生产设备23、房屋租赁是一种行为，必须依照法律规定履行必要的程序后才能成立。A：要式B：非要式C：经济D：合同E：客户资金代收代付风险24、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是。A：房地产估价机构信用档案B：注册房地产估价师信用档案C：注册房地产经纪人信用档案D：房地产经纪机构内部管理档案E：权利型房地产投资信托
9、25、各省、自治区、直辖市人民政府核定的适用税额的平均水平，不得低于规定的。A：最低税额B：最高税额C：基本税额D：平均税额E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 4 页，共 8 页 -合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、常用的统计调查方式有。A：普查B：典型调查C：专项调查D：统计报表E：抽样调查2、在经济学中，把能满足人们对某种需要的效用的价值称为。A：使用价值B：交换价值C：投资价值D：有用价值E：房地产经纪服务的外部社会环境
10、不诚信3、人力资源管理是对于全部人员的全面活动和的全过程的管理。A：招聘B：任用C：培训D：解雇E：发展4、在委托协议书中，委托人与房地产经纪公司对服务内容的进行了明确约定，也要对佣金标准与客户协商一致。A：期限B：标准C：质量D：数量E：目的5、一般能力是指为大多数活动所共同需要的能力，如等。A：创造力B：观察力C：记忆力D：专业能力E：抽象概括力6、悬吊式顶棚按施工工艺的不同分类，有。A：暗龙骨悬吊式顶棚B：轻钢龙骨悬吊式顶棚C：明龙骨悬吊式顶棚D：铝合金龙骨悬吊式顶棚E：木龙骨悬吊式顶棚7、从现实经济生活看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型不包括。A：缔约过失造成的纠纷B：合同不规范造成的
11、纠纷C：法律、法规尚不完善造成的纠纷D：服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷E：客户资金代收代付风险名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 5 页，共 8 页 -8、构建客户数据库时应考虑的因素主要有等方面。A：要尽可能地收集更多的客户资料，以便整理分析B：要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来C：要特别重视数据库管理的安全性，确保记录在计算机系统中的数据库安全地运行D：要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新E：要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来9、随着房地产市场的发展，一些国家(地区)会形成一些主要的合同类型，如美国有 5 种主要的合同类
12、型，根据这些不同的合同，也就形成了房地产代理业务运作的 5 种方式，包括。A：房地产居间合同B：联营制合同C：独售权共享合同、开放出售权合同D：净卖权合同E：独售权合同10、我国房地产经纪业面临的主要问题有。A：新建商品房经纪方式相对落后，经纪服务水平有待提高B：企业抗风险能力较弱，容易在市场波动中大起大落C：行业管理体制不完善，行业管理水平不高D：法律法规体系不健全，行业运行与管理缺乏良好的制度环境E：社会对行业的总体认知度不高，不利于行业发展11、房地产经纪信息管理系统设计的原则包括。A：协同原则B：回避原则C：诚信原则D：网络化原则E：共享原则12、房地产经纪人给客户讲解户型图时，应当提
13、示。A：户型申的墙体是否可以改动B：户型中的入户花园是否可以封闭C：户型申的阳台是否可以封闭D：户型周边其他户型情况E：不同结构户型的面积计算方式13、一体化成长战略是指房地产经纪机构利用自身的优势，使企业向深度和广度发展的一种战略，其类型包括。A：后向一体化B：前向一体化C：横向一体化D：纵向一体化E：水平一体化14、市场营销环境的特征包括。A：客观性B：周期性名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 6 页，共 8 页 -C：差异性D：有限性E：相关性15、目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的合同示范文本有等，可作为独家委托代理协议书使用。A：房屋出售委托协议书B：房屋承
14、租委托协议书C：房屋出租委托协议书D：房屋转租委托协议书E：房屋承购委托协议书16、水污染物及其危害中，人体经常摄入遭受污染的水源，会产生慢性中毒，发生呕吐、腹泻、头痛头晕、精神不振等症状。A：氰化物B：硫C：酚D：放射性物质E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、房地产说明书应当由编制、填写。A：房地产所有权人B：房地产行政管理部门C：房地产经纪行业组织D：房地产经纪人E：客户资金代收代付风险18、房地产经纪机构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通，是经纪企业与客户有效沟通的载体。A：沙龙B：论坛C：讲座D：客户俱乐部E：客户资金代收代付风
15、险19、从贷款风险的程度来看，房地产贷款风险可以分为。A：不可控风险B：高风险贷款C：中等风险贷款D：低风险贷款E：可控风险20、二手房买卖流程中，交易双方签订房屋买卖合同后的下一个环节通常是。A：物业交割B：交易过户登记C：买方支付定金和房款D：交易双方结算物业费等相关费用E：客户资金代收代付风险21、消费者对价格的判断既受其心理制约，又受到某些客观因素的影响，影响消费者对价格判断的因素主要有。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 7 页，共 8 页 -A：消费者的价格心理B：商品的产地、质量C：商品的用途和功能D：出售的场地E：消费者的经济收入22、签订抵押贷款合同时，合同条款
16、包括等。A：贷款种类、币种B：用途、数额C：期限、还款方式D：汇率E：利率23、关于最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释的内容，表述正确的有。A：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定有效B：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，应予支持C：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持D：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外E：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持24、国有土地有偿使用的方式，除国有土地使用权出让外，还有方式。A：国有土地租赁B：国有土地抵押C：国有土地买卖D：国有土地使用权作价出资或入股E：国有土地转让25、下列属于房地产信息类咨询的有。A：市场调查B：投资项目可行性研究论证C：市场信息分析D：政策咨询E：营销策划名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 8 页，共 8 页 -
