《山东省2022年下半年房地产经纪人：征收集体土地补偿的范围和标准考试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《山东省2022年下半年房地产经纪人：征收集体土地补偿的范围和标准考试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、山东省 2015 年下半年房地产经纪人：征收集体土地补偿的范围和标准考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是。A：购房人只能要求退房，不能要求换房B：购房人只能要求换房，不能要求退房C：购房人有权选择退房或换房D：房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房E：权利型房地产投资信托2、住宅按照层数，分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。中高层住宅为层。A：46
2、B：79 C：710 D：10 层及以上E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。A：3以内(含 3)B：3以内(不含 3)C：4以内(含 4)D：4以内(不含 4)E：权利型房地产投资信托4、我国现行房地产经纪行管理体制的主要问题是。A：社会对行业的总体认知度不高B：法律法规体系不健全C：行政管理效率不高、行业自律管理力度不够D：企业抗风
3、险能力较弱E：客户资金代收代付风险5、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之_以上的业主且占总人数以上的业主同意。A：二分之一B：三分之一C：三分之二D：四分之三E：权利型房地产投资信托名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页，共 8 页 -6、采用门店接待法开拓客源信息的劣势主要是。A：开拓客户方式消极B：客户信息准确度低C：客房开发成本高D：难于与客户建立关系E：工厂的生产设备7、在我国，大量存在从事房屋买卖说合的中介，他们被称为“房牙”的朝代是从开始的。A：宋代B：元代C：明代D：清代E：客户资金代收代付风险8、享有房地产优先购买权的人有和房屋承租人。
4、A：房地产开发商B：境外个人C：境外公司D：房地产共有人E：客户资金代收代付风险9、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的。A：有效期限B：调动范围C：市场趋势D：波动幅度E：客户资金代收代付风险10、下列关于沟通的表述，错误的是。A：完整意义的信息沟通过程是一个复杂的循环过程B：沟通可以是单向的，也可以是双向的C：在沟通中，人们因感知和过滤过程也会带来很多错误理解D：在实际沟通过程中，很容易发生沟通问题，造成无效沟通E：工厂的生产设备11、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的特点。A：保障性B：互助性
5、C：公平性D：义务性E：权利型房地产投资信托12、经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会组织召开业主大会1临时会议。A：5B：10名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页，共 8 页 -C：15D：20E：权利型房地产投资信托13、与重资产类型企业相比，轻资产类型企业往往具有更好的，我国一些优秀的房地产经纪机构，也是得益于其轻资产的企业特性。A：管理性B：成长性C：运筹性D：操作性E：客户资金代收代付风险14、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是。A：低成本战略B
6、：多样化战略C：聚焦战略D：一体化成长战略E：客户资金代收代付风险15、验证价格策略是否合理的指标是。A：价值最大化B：客户价格敏感点的确定C：稳定的销售速度D：合理的价格信息E：工厂的生产设备16、”您买房子是打算和父母一起住吗?”这一问题属于。A：开放式问题B：指引型问题C：镜像型问题D：试探型问题E：工厂的生产设备17、物业管理定义的表明内容不包括。A：物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的B：物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护C：物业管理活动的依据是物业服务合同D：物业管理的目的是保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值E：权利型
7、房地产投资信托18、根据有关规定，可以发布房地产广告的是。A：在集体土地上建设的房屋B：取得预售许可证的商品房C：经验收不合格的商品房D：权属有争议的房屋E：权利型房地产投资信托19、提高预防能力属于风险管理方法中的。A：损失控制名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页，共 8 页 -B：损失融资C：内部风险控制D：外部风险控制E：工厂的生产设备20、由人造板材做成的家具在室内释放较高深度的有害气体主要是。A：甲醇B：甲酸C：甲烷D：甲醛E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、在物业交验过程中，房地产经纪人应做的工作是。A：收取经纪服务佣金B：交纳公共事业费用C：安排交易双
8、方核对并签订物业交接单D：与物业服务企业协调交易双方的矛盾E：工厂的生产设备22、下列不属于商业地产项目特征的是。A：收益多样性B：赢利模式多元化C：经营活动的有限性D：权益复杂与利益平衡E：工厂的生产设备23、下列选项中，明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的。A：实体条款B：普通条款C：程序条款D：明示条款E：客户资金代收代付风险24、购房过程中，大多数客户通常是几个人一起看房，这要求房地产经纪人必须分析客户的。A：购买力B：需求程度C：购买决策D：目标物业偏好E：工厂的生产设备25、物业服务合同是与物业服务企业签订的。A：街道办事处B：业主委员会代表全体业主C：房地产行政主管部门D：
9、房地产开发企业或公房出售单位E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产开发经营业具有等特点。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 4 页，共 8 页 -A：单件性B：投资大C：周期长D：回报率高E：附加值低2、为保证住房制度改革的顺利实施，保障产权人的合法权益，规范房改中公有住房出售后的权属登记及发证工作，房改售房登记发证应按规定进行。A：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给房屋所有权证B：职工以标准价购买住
10、房，拥有全部产权C：以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“房改售房”D：数人出资购房并要求核发房屋共有权证明，经登记核实后，分别给权利人核发房屋所有权证E：对于集资建房、合作建房、单位补贴房、解困房等，原则上应以建房时所订立的协议(或合同)中所规定的产权划分条款为准3、关于现代企业战略管理的意义，表述不正确的是。A：为企业提出明确的发展方向和目标B：为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件C：为企业制定具体日常规范D：决策更加科学化和规律化E：客户资金代收代付风险4、房地产经纪活动中的争议处理包括。A：双方当事人本着平等自愿的原则协商解决B：如双方协商不成，可以向有关政府管理部门投诉，由其从中
11、进行调解C：如经调解不能达成协议，双方可以按照合同中的有效仲裁条款进行处理D：合同中无仲裁条款的，可以向房地产所在地人民法院提起诉讼E：在履行房地产经纪合同过程中，因房地产经纪人员或其所在的房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成经济损失的，均由房地产经纪机构承担赔偿责任5、建筑业企业的资质管理中，建筑业企业资质分为。A：施工总承包B：专业承包C：专业分包D：建筑承包E：劳务分包6、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要职责包括。A：开展房地产估价、房地产经纪理论和方法的研究B：承担房地产经纪人执业资格注册工作C：协助政府有关主管部门进行房地产估价师考试、注册工作D：组织建立一级房地产估价机
12、构及执业人员信用档案系统E：制定房地产估价、房地产经纪行业标准、职业道德规范7、房屋抵押权登记的一般抵押登记包括。A：房屋抵押权查封登记B：房屋抵押权变更登记C：房屋抵押权注销登记名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 5 页，共 8 页 -D：房屋抵押权设立登记E：房屋抵押权转移登记8、房屋拆迁补偿方式主要有。A：房屋产权调换B：房屋作价入股C：货币补偿D：生活补偿E：实物补偿9、房地产经纪机构财务管理的内容主要包括。A：佣金标准的制订B：经营预算C：应收佣金的追索D：财务资源组织E：账务管理10、在新建商品房销售过程中，房地产经纪人接待客户的恰当做法有。A：自我介绍应简洁明快B：
13、规划介绍应思路清晰C：项目介绍应重视基本数据D：样板房介绍可自由发挥E：参观样板房途中多推荐房源11、在丘陵和山区，住宅布置除考虑与主导风向的关系外，还应重视因地形变化而产生的地方风对住宅建筑的影响。A：防风沙B：保温C：防寒D：自然通风E：防热12、在世界建筑体系中，中国古代建筑以为代表独树一帜，其主要特点是结构灵巧、风格优雅。A：木结构B：桩结构C：竹结构D：对称结构E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是。A：分幅图B：分丘图C：分户图D：宗地图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、在寡头垄断市场上，生产者之间存在着竞争，但寡头生产者在竞
14、争中往往倾向于竞争。A：市场B：产品名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 6 页，共 8 页 -C：非价格D：后期服务E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、针对租赁业务物业交验，房地产经纪人应注意。A：如果双方在物业交验过程中产生分歧，房地产经纪人应协助解决，不能放任双方自行协调B：解决双方的分歧较大时，应将双方针对的问题重新进行协调C：解决双方的分歧应当依照客观、强制的原則和市场惯例D：房地产经纪人要与租赁双方仔细核对物业中的各种设施设备，注明品牌、型号和数量E：对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制定解决办法16、关于销售人员数量确定的说法中正确的有。A：进入销售
15、筹备期后，上门客户的数量相对比较平稳B：当临近尾盘销售期，到售楼处的客户越来越多C：持续销售期阶段需要调配足够多的销售人员来应付客户接待不过来的局面D：售楼处销售人员的数量与项目所处的销售阶段相关E：在销售筹备期，安排45名销售人员即可满足客户接待需要17、房地产销售中，一般根据项目的等因素决定销售人员数量，然后根据销售情况进行动态调整。A：销售时间B：销售阶段C：销售量D：销售目标E：广告投放18、感觉主要有视觉、听觉、嗅觉、味觉和触觉五种，在所有的感觉中，最重要。A：视觉B：味觉C：听觉D：触觉E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、房地产的权利包括。A：土地所有权和使用权B：房屋所有
16、权C：房地产交易权D：相邻权E：房地产租赁权20、在选择调查项目时应注意。A：选择调查目的所必需的项目B：选择能够确切取得的项目C：选择符合实际的项目D：调查项目应有确切的含义和统一解释E：项目与项目之间应相互衔接、相互联系，便于比较分析21、房地产经纪机构人力资源管理的内容中内部选拔的优点不包括。A：有利于提高员工的士气和工作绩效名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 7 页，共 8 页 -B：较易形成企业文化C：有利于激励主管人员奋发向上D：易吸收优秀人才E：客户资金代收代付风险22、投资利息与会计上的财务费用不同，包括，无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。A：基准价格B：土地取得成本C：管理费用的利息D：开发成本E：税费23、房地产消费动机是激励房地产消费者产生房地产消费行为的内在原因，主要包括等。A：消费者购买的方式B：消费者购买实力C：消费者的购买意向D：消费者购买动机的类型E：影响消费者购买动机的因素24、个人风险是指个人和家庭面临的各种风险，可以分为。A：医疗费用风险B：信用风险C：实务资产风险D：金融风险E：长寿风险25、用来表示在一定时期内一种
