济南2022年房地产市场调研

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1、中 铁 汇 展 国 际 项 目 市 场 调 研 表2 010 年12 月17 日*项目名称中铁汇展国际开发商中铁股份地理位置高新区国际会展中心西*物业类别城市综合体占地面积45381建筑面积192342容积率3.3 规模（栋、层）8 栋 18-24 层的高层建筑，沿街商业工程进度主体封顶销售价格9000 元/平方米付款方式一次性，按揭物业/费用未定*主力户型62-93 层高3-3.5 米车位（个）1000 个地下停车位使用年限40*销售率一期 9 万平方米 80%主力客户群高新区为主的及市区的科技类企业客户自用：投资=7:3*开盘时间2010-05-16*入伙时间2011-09*销售电话855

2、98888 综述项目位于高新区，由世界 500 强企业之一的中铁股份投资开发，依托区域内众多企业资源发展，主要以普通商务办公人群作为主要客户发展对象，商业上引进银座商城，形成品牌效应。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页，共 10 页 -丁 豪 广 场 项 目 市 场 调 研 表2 010 年12 月17 日*项目名称丁豪广场开发商山东丁豪房地产开发公司地理位置工业南路国际会展中心对面*物业类别城市综合体，高层塔楼、大型商业占地面积129亩建筑面积32 万平方米。2211套容积率2.8 规模（栋、层）五星级酒店地上21 层；公寓一共有3 栋，分别为AB、CD、EF 座，其中

3、 AB 座为地上12层，CD 座、EF 座为地上 27 层，地下 2 层；公寓式办公共有2 栋，GHK 座及 L 座，地上18 层；商业部分面积为77600平方米，地上4 层，地下2 层工程进度未出地面销售价格未出付款方式一次性、按揭物业/费用*主力户型40、60、80-120 层高商业一层层高4.9 米，二、三层4.2米，四层 9.9米车位（个）1：1.2 使用年限40*销售率未开盘主力客户群高新区及市内人群投资于自用客户各占约50%*开盘时间2011年 1 月*入伙时间2012/2013年*销售电话55509555 综述丁豪广场集购物、休闲、娱乐、居住、办公为一体的城市综合体项目，是济南市

4、重点工程，高新区五大城市综合体之一，分为五星级酒店、商业、公寓及公寓式办公四大功能区。公寓采用通廊式设计，以小一室与两室为主。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页，共 10 页 -鲁 商 国 奥 城 项 目 市 场 调 研 表2 010 年12 月17 日*项目名称鲁商国奥城开发商鲁商置业地理位置经十东路奥体中心对面*物业类别写字楼、公寓、酒店、商业占地面积50600平方米建筑面积430000平方米容积率8.6 规模（栋、层）4 栋高层甲级写字楼26-40 层、1 栋高级精装公寓、1 栋高层星级酒店及商业物业组成工程进度现房一栋，其他期房销售价格写字间 13000-1400

5、0元/平方米公寓 12000-15000元/平方米付款方式一次性，按揭物业/费用公寓 3 元，写字楼 4 元*主力户型公寓 45-110平方米，写字间600-1500平方米（整层出售）层高3.6 米车位（个）2100 使用年限40 年*销售率公寓推出 150套（共 360 套）已销售 80%，写字间剩余 11 层与 14 层主力客户群周边大型公司国电等*开盘时间2010年 10月*入伙时间2011年底*销售电话66697666 综述以 5A 甲级写字楼为主，同时涵盖国际化精装公寓、星级酒店及品牌商业的多功能、复合性建筑组群，商场面积1.5 万平方米，不对外出售名师资料总结-精品资料欢迎下载-名

6、师精心整理-第 3 页，共 10 页 -大 地 锐 城 项 目 市 场 调 研 表2 010 年12 月17 日*项目名称大地锐城开发商山东三威置业地理位置历城华能路 38号（留学人员创业园南邻）*物业类别城市综合体占地面积66666平方米建筑面积430000 平方米,住宅共 2000 套容积率7 规模（栋、层）6 栋住宅+1 栋高层办公楼+1 个五星级酒店+1个 ShoppingMall+1 个酒店式公寓33-40 层工程进度准现房销售价格8800 元/平方米付款方式一次性，按揭物业/费用/*主力户型33-120 平方米，主力为 40-60,80-120 层高3 米车位（个）3500 使用年

7、限40 年*销售率60%，酒店未开始销售主力客户群青年置业者及投资者，小企业、公司等住宅方面自住与投资各占50%，办公方面投资者约占70%*开盘时间2008 年 8 月*入伙时间2011年初*销售电话66897777 综述6 栋花园式精装高层住宅区、10 万平方米大型锐城国际购物广场、6A 级摩天写字楼、星级豪华酒店等组成的城市综合体名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 4 页，共 10 页 -中 润 世 纪 广 场 项 目 市 场 调 研 表2 010 年12 月17 日*项目名称中润世纪广场开发商山东中润置业地理位置历下区窑头路西首*物业类别写字楼、商业占地面积/建筑面积27

8、万平方米容积率规模（栋、层）7 栋工程进度现房销售价格15000-16000元/平方米付款方式一次性，按揭物业/费用4.1 元*主力户型1260 平方米/层，整层出售层高3.9 米车位（个）1：1.2 使用年限40 年*销售率售罄主力客户群大中型企业集团公司银座，中石油、中石化、三菱、百度、太平洋保险、齐鲁银行等*开盘时间2007 年*入伙时间2010 年*销售电话88196666 综述中润世纪城作为济南比较成功的写字间项目，以国内大中型企业为目标客户，打造高端写字楼项目。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 5 页，共 10 页 -万 豪 君 悦 府 项 目 市 场 调 研 表2

9、 010 年12 月17 日*项目名称万豪君悦府开发商山东泰祥房地产地理位置历下历下文化东路76 号（原山东艺术学院南院）*物业类别办公、公寓，LOFT 占地面积约 170 亩建筑面积240000平方米（2 万平方米商业内街区）容积率2.2 规模（栋、层）14 栋，共计 2000 多户工程进度主体施工销售价格19000元/平方米付款方式一次性，按揭物业/费用1.9*主力户型35-70 平方米层高5.35 米车位（个）/使用年限40年*销售率60%主力客户群市区中青年人群自住客户占据比例约为60%-70%*开盘时间2010年 7 月*入伙时间2012年 6 月*销售电话82051999 综述万豪

10、君悦府位于历下区文化东路山东艺术学院南院原址，居于济南市中心位置，地处文化东路、山师东路成熟商业圈，紧邻泉城广场和泉城路商业街。周围金融、商业网点密布，餐饮娱乐场所众多，交通便捷，一流的中小学幼儿园一应俱全，人文自然环境优越，教育资源丰富，生活配套齐全，居住、生活极为方便与舒适。复式公寓分为 11/13/15/18层，18 层高酒店式公寓，面积30-70 平米户型，14 号楼7 层电梯洋房名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 6 页，共 10 页 -中 国 盒 子 项 目 市 场 调 研 表2 010 年12 月17 日*项目名称中国盒子开发商大舜天成地理位置历下解放路与燕子山路交

11、界处向南100 米*物业类别住宅商业占地面积20600平方米建筑面积100000 平方米（20000 平方米商业）容积率5 规模（栋、层）6 栋高层，3栋多层，共 480 户（160 户对外销售）工程进度主体施工销售价格12000元/平方米，商业 30000-80000元/平方米付款方式一次性，按揭物业/费用/*主力户型119-160平方米层高？米车位（个）/使用年限年*销售率50%主力客户群团购客户居多省工行，省工商局，区政府*开盘时间2011-11-28 *入伙时间2011-12-31 *销售电话88956688综述中国盒子位于燕子山路、和平路和解放路围合区域，居燕山生活区，紧邻二环东路C

12、BD 核心商务区、山大路CID 核心科技区和文东路CCD 核心文化区，在传统居住区深厚的人文氛围里，配套完善，区域地段价值优越，建筑采用日式风格设计，别具一格，具有创新性。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 7 页，共 10 页 -明 湖 湾 开 元 广 场 项 目 市 场 调 研 表2 010 年12 月17 日*项目名称明湖湾开元广场开发商山东新开元置业地理位置大明湖西南门*物业类别多层综合广场占地面积28000平方米建筑面积100000平方米（2.6 万平方米写字间）容积率3.5 规模（栋、层）地下两层，地上五层工程进度主体施工销售价格17000元/平方米付款方式一次性，按

13、揭物业/费用/*主力户型50-600 平方米层高4.3 米车位（个）700 多个使用年限40 年*销售率80%（一期写字间）主力客户群济南市内小型办公企业类为主金钱豹餐饮*开盘时间2009 年 10 月 29 日公开认购*入伙时间/*销售电话61367777 综述项目由香港四通控股和深圳发展银行总行联合投资开发，总建筑面积约 10 万平米，其中一期约 7 万平方米，二期3 万平方米。一期为国际商务综合体，集商务办公、休闲餐饮为一体，二期为休闲街区广场。本项目目前正在推出的是一期三至五层生态型写字间。从景观上由“外、内、中”三个方面进行创新规划，在大楼的三层中间设置四个阳光中庭，总长度达 100

14、 米，使大厦的空气循环更完善，每层设新风系统，并采用酒店式管理服务名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 8 页，共 10 页 -银 座 中 心 项 目 市 场 调 研 表2 010 年12 月17 日*项目名称银座中心开发商山东银座置业地理位置槐荫经十路、经七路、纬十二路三条核心主干道的围合之处*物业类别城市综合体占地面积90000平方米建筑面积550000平方米（对外销售35 万平方米，其中商业14 万，写字间约 10 万）容积率6.1 规模（栋、层）分为 20 层公寓，8 层板式写字楼，36 层 6E写字间工程进度部分准现房销售价格公寓 13600元/平方米，写字间预计1 万元

15、以上付款方式一次性，按揭物业/费用2.3-2.6*主力户型公寓 42-72 平方米，写字间单层1400平方米层高公寓 4.95 米，写字间 3.5 米车位（个）/使用年限40 年*销售率公寓销售 80%以上主力客户群公寓销售以公司办公及投资客居多高层写字间未推出*开盘时间2010-10-30 *入伙时间2011年底*销售电话67778888 综述规划总建筑面积约 55 万平米，由山东银座置业有限公司负责开发建设。物业涵盖购物中心、6E写字楼、国际公寓、星级酒店，集商务、办公、居住、购物、娱乐、休闲及美食等城市功能于一体。大型 Shopping Mall 部分的规模约 14 万平米，定位为“泉城

16、首个家庭娱乐购物中心”，济南首个真冰溜冰场、儿童生活体验中心等名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 9 页，共 10 页 -汇 展 香 格 里 拉 项 目 市 场 调 研 表2 010 年12 月17 日*项目名称汇展香格里拉开发商济南天业实业有限公司地理位置高新新宇路 1 号（国际会展中心北）*物业类别塔楼（住宅、公寓、商住楼）占地面积69697平方米建筑面积230000平方米（2860 户）容积率3.3 规模（栋、层）东西塔 27 层，北塔 31 层工程进度现房销售价格6900 元/平方米付款方式一次性，按揭物业/费用1.5*主力户型60-90 平方米层高米车位（个）地下停车位 520 个使用年限40 年*销售率主力客户群济南市青年置业者与高新区周边工作者*开盘时间2009-09-10 *入伙时间2010-6-5 *销售电话88693333综述规划总建筑面积近23万平方米，全部为55-78 平米豪华酒店式公寓及64-84 平米两居住宅。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 10 页，共 10 页 -