融创高端住宅产品线手册 -房地产-2022

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1、壹号院融创集团产品线手册编制目的从“产品线定位”、“产品解读”两个方面，阐述壹号院系产品线的产品观及产品特点，通过案例分析，归纳提炼设计原则及控制要点，指导未来壹号院系项目的产品设计，提高研发人员对高端产品的认知及把控能力。臻心匠造 时代著作融创 壹号院融创TOP系列壹号院系桃花源系壹号庄园系目 录产品线定位01产品解读022.1 2.2 2.3 2.4 2.5产规居 公配品划住 共套形环空 空服象境间 间务品 选 客 产 命 牌址 户 品 名 源 要定 定 规 起 求 位位 范1.1 1.2 1.3 1.4 1.5附1：壹号院产品线关键要素附2：壹号院产品设计原则及配置建议产品线定位011.

2、品牌源起2.选址要求3.客户定位4.产品主张5.命名规范1.1 品牌源起北京上海合肥太原青岛武汉北京壹号院西山壹号院紫金壹号院使馆壹号院滨江壹号院合肥壹号院学府壹号院红岛壹号院武汉壹号院苏州壹号院苏州2011年品牌源起选址要求客户定位产品主张命2011年融创第一座壹号院诞生自此历经7年，壹号院系产品落地多个城市，成为中国豪宅市场的标杆。壹，一个符文、一个图腾，代表着万物之始，象征着生生不息。壹号院，一座建筑、一种生活，是匠心的蕴藏，是永恒的守望，倾注着融创对高端生活的理解和追求。陆家嘴壹号院杭州壹号院杭州重庆国宾壹号院西安壹号院西安名规范品牌源起选址要求客户定位产品主张命择址一、二线城市核心地

3、段稀缺属性：位于城市核心稀缺地段，周边配套高端、成熟、完善。资源属性：拥有稀缺景观资源、人文资源、城市级别规划资源等。1.2 选址要求北京壹号院武汉壹号院滨江壹号院武汉内环，武昌中心；毗邻湖北省政府、规划华中金融中心；拥有沙湖、长江广阔视野坐拥黄浦江滨江中心，与世博会中国馆隔江对望CBD三大使馆区、东三环农展馆宝地、私享五万平米大湖名规范城市财富精英国际化视野及生活品位1.3 客户定位置业需求No.1：稀缺资源占有No.2：优质资产配置No.3：圈层生活方式为进行资金重组和资产升值而购买高端豪宅。关注圈层的纯粹性及与其身份相匹配的社交活动，对服务标准要求较高。品牌源起选址要求客户定位产品主张城

4、市核心稀缺资源占有，包括稀缺的地段、资源、产品等。命名规范品牌源起选址要求客户定位产品定位产品主张以“世界格局与视野、时代精髓与要义、生活方式的创造与引领”为主旨，打造面向财富精英的时代著作。价值体系壹号院产品具备八大价值体系产品分档壹号院系定位为融创TOP系产品线，具有高溢价的属性。产品分档和配置达到或超过集团A档标准。1.4 产品定位八 大 产 品 价 值 体 系稀缺的地段与资源占有历史文脉与文化传承底蕴艺术性与文化性的建筑气质珍稀与臻藏的居住产品匠心与考究的建筑材料工艺独创性与唯一性的大师级设计定制与专属的配套服务顶级圈层聚集与社交稀缺地段至臻产品定制服务命名规范品牌源起选址要求客户定位

5、产品主张产品系TOP系产品名称城市/核心资源名+壹号院产品形态以中层或高层为主命名规范1.项目所在城市/拥有核心资源名为前缀2.壹号院为后缀命名示例以城市命名：北京壹号院，武汉壹号院，杭州壹号院以资源命名：滨江壹号院，西山壹号院，使馆壹号院使用要求TOP系产品命名需严格按照融创产品系命名及使用规范的要求，提前向集团上报，经集团审批后方可使用。1.5 命名规范城市+壹号院资源+壹号院命名规范产品解读021.产品形象2.规划环境3.居住空间4.公共空间5.配套服务产品形象规划环境居住空间公共空间2.1 产品形象引领时代的产品形象关键词：国际范儿1.产品风格2.形象特点配套服务产品形象规划环境居住空

6、间公共空间西山壹号院 2011紫禁壹号院 2014使馆壹号院 2015北京壹号院 2016上海滨江壹号院2016合肥壹号院 2016苏州壹号院 2017武汉壹号院 2017杭州壹号院 20172.1.1 产品风格 风格溯源由繁至简，逐渐形成“国际范儿”的城市豪宅代表项目：北京壹号院滨江壹号院武汉壹号院壹号院典型项目风格演进配套服务2.1.1 产品风格 风格定位国际化的现代建筑风格与时代精神相契合产品形象规划环境居住空间公共空间配套服务纽约ONE 57伦敦One Hyde Park新加坡Dleedon北京壹号院产品形象规划环境居住空间公共空间北京壹号院滨江壹号院简洁大气的审美品味理性典雅的色调形

7、制2.1.2 形象特点配套服务使馆壹号院武汉壹号院规划布局中正秩序，强调建筑对位关系，整体形象体现庄重的大家风范。2.1.2 形象特点武汉壹号院北京壹号院合肥壹号院产品形象规划环境居住空间公共空间配套服务 材料搭配，选用玻璃、石材、铝板等现代建筑材料组成代表时代精神的都会表情。【注】由于不同售价壹号院的成本标准不同，故外檐材料在保证整体效果的基础上，需进行材料优化以控制成本。仿石涂料（阳台内侧）石材（外立面）金属百叶金属线条条纹砖铝板幕墙屋顶玻璃百叶铝合金百叶、格栅石材幕墙玻璃栏板北京壹号院：国际范儿的材料语言合肥壹号院：在保证整体效果的基础上，通过局部材料优化2.1.2 形象特点产品形象规划

8、环境居住空间公共空间配套服务（条纹砖、仿石涂料）减少石材用量，控制成本使馆壹号院：院墙采用暖色调，营造温馨的归家气氛；建筑整体采用蓝灰色调，宁静稳重2.1.2 形象特点 色彩搭配色调素雅庄重整体协调统一局部讲求变化蓝灰色玻璃光面浅灰色蓝眼睛石材荔枝面霞红石材灰色铝板深灰色海洋蓝石材北京壹号院：深灰、浅灰石材，搭配蓝灰色玻璃、浅灰色蓝眼睛石材浅灰色蓝眼睛石材蓝灰色玻璃产品形象规划环境居住空间公共空间配套灰色金属板，高贵典雅服务产品形象规划环境居住空间公共空间配套2.2 规划环境在城市的喧嚣中，寻找自然的诗意关键词：自然宁静1.景观风格2.景观布局3.景观记忆点4.归家动线服务滨江壹号院学府壹号院

9、杭州壹号院武汉壹号院2.2.1 景观风格产品形象壹号院产品采用“现代”的景观设计手法，与建筑风格相匹配，营造自然宁静的园区氛围。规划环境 风格选择 现代自然居住空间 现代东方公共空间配套服务 南北迎客大堂组成入口区域 设置开敞水景，与迎客大堂休息区互动 配备风雨连廊，由迎客大堂到达各单元入口，同时连通组团景观小路 探索花园和连廊形成视觉互动产品形象规划环境居住空间公共空间配套服 内部设置静谧的休息花园武汉壹号院：景观布局框架强调空间组合的序列性 清晰有序的规划骨架 呼应建筑的空间对位2.2.2 景观布局 景观布局生成北地块南地块务主入口一进院落前庭二进院落中堂三进院落后园2.2.2 景观布局强

10、化主轴线的仪式感，烘托尊贵气质 强化中轴的布局手法 层层递进的序列铺陈 开合有致的空间体验产品形象规划环境居住空间公共空间配套服太原学府壹号院：通过主轴线上三重庭院的递进，营造仪式感和尊贵体验1中堂3后园4前庭2务产品形象规划环境居住空间公共空间配2.2.3 景观记忆点强调“景观记忆点”的打造，赋予项目独特的个性及专属的设计感 主题景观 定制小品、艺术雕塑滨江壹号院：“水上休闲乐园”主题景观北京壹号院：“景观艺廊”主题空间武汉壹号院：通过艺术雕塑打造景观记忆点套服务杭州壹号院：园区入口前场空间，过滤城市的喧嚣2.2.4 归家动线产品形象归家动线是壹号院产品景观营造的重点环节，重视归家动线的舒适

11、性及视线观赏性，通过多重空间转换，将城市的繁华，转化为自我空间的静谧。规划环境 入口空间园区主入口预留前场空间，形成尺度隔离，做为公共街道与私家领地的缓冲区居住空间，实现由闹入静的心理过渡。公共空间配套服务 风雨连廊：舒适的归家廊道 园区入口：酒店式入口的尊贵感 单元入户：高门大户营造大家风范 迎客大堂：酒店品质的迎客区及服务案例：武汉壹号院归家动线34212.2.4 归家动线产品形象归家动线是壹号院产品景观营造的重点环节，重视归家动线的舒适性及视线观赏性，通过多重空间转换，将城市的繁华，转化为自我空间的静谧。规划环境 归家动线关键节点 入口前区居住空间 迎客大堂 景观庭院步道（或风雨连廊）单

12、元入口公共空间配套服务 主入口落客区 第一庭院-水院 第二庭院-小憩 第三庭院-草地1 单元入口5432案例：滨江壹号院归家动线 多重空间转换，丰富的视线观赏性2.2.4 归家动线产品形象归家动线是壹号院产品景观营造的重点环节，重视归家动线的舒适性及视线观赏性，通过多重空间转换，将城市的繁华，转化为自我空间的静谧。规划环境 归家动线关键节点 入口前区居住空间 迎客大堂 景观庭院步道（或风雨连廊）单元入口公共空间配套服务2.3 居住空间关键词：私享产品形象规划环境居住空间公共空间配套1.舒适的空间尺度2.私享的城市景观3.内敛的奢华装饰4.细腻的功能关怀服务产品形象规划环境居住空间公共空间配套2

13、.3.1 舒适的空间尺度壹号院分主流产品和标杆产品，占据园区最佳资源的户型为标杆产品。主流产品 舒适型户型（180280平米）四室二厅三卫（双套房）一层两户，独立电梯入户 层高3.153.3米 有条件尽量四面宽标杆产品 豪华型户型（300平米以上）四室二厅四卫（卧室全套房）一层一户 层高3.3米 至少四面宽【北京壹号院】320平米端户型【学府壹号院】256平米端户型主流产品：舒适型户型（180280平米）标杆产品：豪华型户型（300平米以上）服务产品形象规划环境住间公共空间2.3.1 舒适的空间尺度壹号院产品的户型观：方正秩序，讲求空间对位关系 功能分区明确，礼仪空间、社交空间、私密空间、服务

14、空间井然有序居 重要空间（玄关、客厅、餐厅、厨房、空主卧套）超越常规的舒适尺度独立服务空间单独动线入户礼仪空间宽敞的社交空间主流产品：舒适型户型私密空间双主卧套【学府壹号院】256平米端户型标杆产品：豪华型户型气派的社交空间独立服务空间单独动线入户礼仪空间私密空间卧室全套房【北京壹号院】320平米端户型配套服务2.3.1 舒适的空间尺度礼仪空间玄关 壹号院产品应配备独立的玄关空间，尺度开阔大气，作为入户迎客的门面及进入客厅的过渡空间。强调与入户门的居中对景关系，体现中正秩序的大户风范。【使馆壹号院】宽敞气派的玄关气派的玄关空间，进深不小于2.7米产品形象规划环境居住空间公共空间配套服务2.3.

15、1 舒适的空间尺度社交空间客厅 客厅从形式上分为竖厅和横厅，竖厅应保证舒适面宽，有条件尽量做大采光面的横厅。客厅从功能上分为：普通竖厅、多功能横厅、客餐一体横厅普通竖厅：面宽不小于4.8米多功能横厅：长向宽度不低于7.2米客餐一体的横厅：较舒适三种客厅的面宽尺度控制普通竖厅多功能横厅（包含如品茶区、书写区、钢琴区等空间）客餐一体横厅产品形象规划环境居住空间 如室外有城市稀缺景观资源，则客厅应朝向景观。公共空间【注】短边采光为竖厅，长边采光为横厅的面宽不小于7.8米配套服务2.3.1 舒适的空间尺度社交空间餐厅壹号院产品的餐厅不仅是就餐空间，同时也是社交空间，尺度应满足布置810人大餐桌的就餐需

16、求。8人圆桌，餐厅面宽不小于4.2米10人圆桌，餐厅面宽不小于4.5米810人长桌，餐厅面宽不小于3.9米三种餐厅的面宽尺度控制产品形象规划环境居住空间公共空间配套服务北京壹号院：10人长桌滨江壹号院：8人圆桌社交空间厨房壹号院产品应保证厨房的舒适尺度，不仅是烹饪空间，同时也是情感交流的社交空间。强调餐厨空间的互动关系，厨房与餐厅可分可合，既能满足社交需求，又可避免中式烹饪多油烟的问题。采用U型或L型布局，保证充足的操作空间，面积不宜小于10平米 大户型在中厨的基础上，配备西厨或早餐台。【北京壹号院】L型空间布局，流线合理，配备西厨，与餐厅可分可合，提供理想的Party社交空间【滨江壹号院】U型空间布局，流线合理，配备早餐台，与餐厅可分可合，形成良好的就餐社交典型U型厨房黄金三角布局产品形象规划环境居住空间公共空间配2.3.1 舒适的空间尺度套服务氛围2.3.1 舒适的空间尺度主卧：空间宽敞，面宽不小于4.2m；靠窗预留休闲空间 主卫：空间满足布置独立马桶、独立淋浴、浴缸、台盆；大户型有条件配置双台盆衣帽间男女分区、配备梳妆台主卫5件套、独立马桶淋浴主卧配置休闲区步入式衣帽间南向采光主