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1、南京保利南京保利.天悦开盘前推广方案天悦开盘前推广方案红鹤沟通（上海）C组国际高端不动产价值输出趋势&研究1.0 产品罗列式清单新鸿基天玺汤臣一品绿城玫瑰园2.0 产品整理式系统绿城御园 万科翡翠公园 万科五阶坊万科铁狮门上海金茂府3.0 传奇单点、奖项与证言70 Vestry梵悦108万科湖心岛432 PARK AVENUE万科翡翠滨江美国哈德逊项目恒禾七尚太古傲璇我们欲往的方向？价值体系梳理地段地段-传奇单点传奇单点河西滨江河西滨江&应天大街应天大街：世界级黄金十字轴世界级黄金十字轴南京城市重要轴线南京城市重要轴线&南京金融中心核心南京金融中心核心应天大街是串联城东千年文脉与城西千亿繁华园
2、区的重要轴；河西滨江CBD将规划为南京区域金融中心核心功能区，是仅次于上海陆家嘴金融贸易区的第二大中央商务区。高密城市交通枢纽带高密城市交通枢纽带&滨江岸中央景观轴带滨江岸中央景观轴带地铁与高架通达四房，万亿河西对接千亿新区的最近要塞，区域便捷性不言而喻，先驱形态的城市繁华触手可及；河西滨江全长11公里，分为万景园段、绿博园段、国际青年文化公园段和鱼嘴鱼背段。南京城市地标带南京城市地标带&世界级滨江轴线世界级滨江轴线秦淮-雨花-建邺-河西-江心洲-江北新区，涵盖历史和现代、底蕴与繁华、厚重与时尚；SOM规划的滨江区，包括公园、运河、社区、时尚生活配套，以及高端商务中心，为南京塑造新的国际形象。
3、规划规划-传奇单点传奇单点极致稀缺规划：全球收藏级天悦行宫极致稀缺规划：全球收藏级天悦行宫562562户极致稀缺席位户极致稀缺席位规划有8幢天悦行宫，共计562户高净值家庭。2.82.8别别墅级容积率墅级容积率堪比别墅级的容积率，建筑密度仅25%，最大程度让利于更多公共社区空间。全维度全维度瞰瞰景行宫群景行宫群中央景观轴贯穿项目两排建筑，70米楼栋距，45米楼间距，南北楼栋均可享受优越的景观视野。园林园林-传奇单点传奇单点3.0升级园林升级园林规划：规划：唯一唯一2.2万方城市级万方城市级绿肺绿肺保利全新升级园林理念保利全新升级园林理念保利3.0全新升级景观规划理念，主题儿童活动园、精装花园式
4、车库等实现人与自然各个层面亲密互动。南京南京2.22.2万方城市绿肺系统万方城市绿肺系统300米中轴景观，大都会造景风格，2只巨型铜飞狮，雾森系统形成的大都会中轴景观带，2排6米树林形成的南侧森林海，设置除霾塔。南京首个东方布查特花园南京首个东方布查特花园全冠移植、多层绿化、适种土壤等打造南京本土文化花木场景，重现世界级花园场景。建筑建筑-传奇单点传奇单点ArtDeco设计设计：新古典时代奢华行宫：新古典时代奢华行宫国际建筑风格传承国际建筑风格传承由世界级城市规划“美国SOM建筑设计事务所”负责建筑设计，ArtDeco新古典主义风格，拥有古典、艺术的仪式感与非凡气质。百年极致石材甄选百年极致石
5、材甄选全石材干挂，甄选知名卡拉曼丽金天然石材，色泽黄金耐腐蚀，以尊奢气度成为传给后代的经典。全球家族礼序设计全球家族礼序设计纯铜大门，自古至今中外名门皇族礼仪的彰显。人性化关怀设计人性化关怀设计日本YKK系统门窗，世界三大门窗品牌之一，从居住体验的人性化关怀研发设计。室内室内-传奇单点传奇单点邱德光室内设计：南京首创美学艺术生活邱德光室内设计：南京首创美学艺术生活南京唯一全南家族四房南京唯一全南家族四房100-225全四房全朝南设计，别墅级面宽成就南京稀缺户型，同时确保整个社区圈层纯粹性与居住奢适性。中西交汇国际中西交汇国际生活生活风范风范两梯两户，私享独立入户门厅，私密与尊崇，中西双厨配置，
6、更好满足和适应居者厨用习惯。全球百年顶级奢装生活全球百年顶级奢装生活由英国BREEAM国际权威认证，厨房电器、新风系统、卫浴洁具等室内精装均由百年顶级品牌打造。科技科技-传奇单点传奇单点十十大科技居住系统：国际舒适人居豪宅大科技居住系统：国际舒适人居豪宅中央空调系统中央空调系统/全屋地暖系统全屋地暖系统除霾新风系统除霾新风系统/除湿干燥系统除湿干燥系统净水暖水系统净水暖水系统/节能隔热系统节能隔热系统隔音降噪系统隔音降噪系统/同层排水系统同层排水系统摩尔收纳系统摩尔收纳系统/灯光系统灯光系统智能智能-传奇单点传奇单点七七大智能居住系统：先进睿智人本生活大智能居住系统：先进睿智人本生活全区人脸识
7、别系统全区人脸识别系统/APP/APP终端遥控系统终端遥控系统全区全区WIFIWIFI系统系统/智能充电系统智能充电系统情景光控系统情景光控系统/智能窗帘系统智能窗帘系统魔镜资讯系统魔镜资讯系统服务服务-传奇单点传奇单点服务传奇点：精品酒店式家族服务服务传奇点：精品酒店式家族服务恺信管理及圈层服务恺信管理及圈层服务家族式定制会所服务家族式定制会所服务资产管理、星级早餐、业主私宴、会所服务传奇式精英物业服务传奇式精英物业服务24小时楼宇管家、楼栋大堂吧、“”物业增值服、5341业主服务快速反应体系高端资源服务平台高端资源服务平台德泮学堂、三联书房品牌品牌-传奇单点传奇单点保利地产：央企第一品牌保
8、利地产：央企第一品牌冠领南京冠领南京世界世界500500强保利地产强保利地产24年57座城市，连续6年蝉联南京前三甲，冠领南京的一线房企。保利全球化至尊天悦系保利全球化至尊天悦系保利天悦系是保利地产在城市豪宅领域的登峰之作，也国内首个也是唯一登陆海外美国华尔街的豪宅项目，两次开盘18亿元，同时还荣获“2012年中国城市典型豪宅项目”殊荣。地段地段-传奇单点传奇单点世界级黄金十字轴世界级黄金十字轴交汇交汇规划规划-传奇单点传奇单点全球收藏级天悦行宫全球收藏级天悦行宫园林园林-传奇单点传奇单点唯一唯一2.2万方城市级万方城市级绿肺绿肺建筑建筑-传奇单点传奇单点新古典时代奢华行宫新古典时代奢华行宫室
9、内室内-传奇单点传奇单点南京首创美学艺术生活南京首创美学艺术生活科技科技-传奇单点传奇单点国际舒适人居豪宅国际舒适人居豪宅智能智能-传奇单点传奇单点先进睿智人本生活先进睿智人本生活服务服务-传奇单点传奇单点精品酒店式家族服务精品酒店式家族服务品牌品牌-传奇单点传奇单点央企第一品牌央企第一品牌冠领南京冠领南京九大传奇 以何佐证地段地段-传奇单点传奇单点世界级黄金十字轴世界级黄金十字轴交汇交汇规划规划-传奇单点传奇单点全球收藏级天悦行宫全球收藏级天悦行宫园林园林-传奇单点传奇单点唯一唯一2.2万方城市级万方城市级绿肺绿肺建筑建筑-传奇单点传奇单点新古典时代奢华行宫新古典时代奢华行宫室内室内-传奇单
10、点传奇单点南京首创美学艺术生活南京首创美学艺术生活科技科技-传奇单点传奇单点国际舒适人居豪宅国际舒适人居豪宅智能智能-传奇单点传奇单点先进睿智人本生活先进睿智人本生活服务服务-传奇单点传奇单点精品酒店式家族服务精品酒店式家族服务品牌品牌-传奇单点传奇单点央企第一品牌央企第一品牌冠领南京冠领南京土地数据、价值背书、全球证言访谈类视频最佳住宅大奖园林故事国际园林设计奖建筑理念国际建筑设计奖室内科技系统国际室内设计奖室内智能系统国际室内设计奖传奇家族代言社区服务大奖实力保利，文化保利品牌活动基调世界级滨江世界级滨江十字轴上十字轴上天悦行宫天悦行宫定位定位际会南京经纬slogan1212月开盘年度任务
11、：月开盘年度任务：1 1、达到快速销售目的。、达到快速销售目的。2 2、树立顶级豪宅标杆形象。、树立顶级豪宅标杆形象。既然是想做顶级豪宅标杆，我们的占位是既然是想做顶级豪宅标杆，我们的占位是立足城市量级，还是国际量级？立足城市量级，还是国际量级？在看脸的时代，与谁同坐很重要。在看脸的时代，与谁同坐很重要。所以我们应该迅速切入国际高端项目的标所以我们应该迅速切入国际高端项目的标准阵营。准阵营。红鹤经验红鹤经验:所以。我们的基本推广路线所以。我们的基本推广路线国际发声国际发声-国内舆论国内舆论-官方发声官方发声-客群体验客群体验-开盘。开盘。树立传奇符号树立传奇符号品牌预告：品牌预告：全球发声，国
12、内炒作。全球发声，国内炒作。传奇符号再强化传奇符号再强化品牌入市：品牌入市：事件、奖项持续引发事件、奖项持续引发社会涟漪，扩大品牌社会涟漪，扩大品牌影响力。影响力。传奇符号体验再强化传奇符号体验再强化品牌开放：品牌开放：示范区体验、通过一个又示范区体验、通过一个又一个惊叹号事件，加强品一个惊叹号事件，加强品牌。牌。5月6月7月8月9月前期方案与策略筹备全球媒体发声国内媒体炒作期大师访谈炒作期保利品牌发布会10月项目形象出街11月12月会所开放蓄客期收拢性动作开盘品牌预告期引起社会关注品牌入市期官方正式发声项目引爆期客群现场体验前期筹备与起势期5月推广准则推广准则每期均有传奇点释放每期均有传奇点
13、释放第一阶段第一阶段前期筹备起势期前期筹备起势期6 6月月3030日前日前任务与目标：任务与目标：前期物料筹备与品牌起势期前期物料筹备与品牌起势期工作项：工作项：前期物料确认与准备前期物料确认与准备 跨界资源的筛选与沟通跨界资源的筛选与沟通 与多个重量级国际媒体确认炒作内容以及框与多个重量级国际媒体确认炒作内容以及框架。国际架。国际媒体发声，树立保利天悦传奇符号媒体发声，树立保利天悦传奇符号阵地包装阵地包装围墙围墙示意示意现场悬念现场悬念喷绘画面和绿植穿插出现喷绘画面和绿植穿插出现立体效果围挡立体效果围挡Wonder WallWonder Wall系统是日本人特有的细腻的影像设计和世界顶级技术
14、的结晶。以革命性的3D技术为主轴，超越以往3D影像的制约，实现划时代的3D演绎视觉盛宴。视频参考：http:/ Wharf是应该首都伦敦一个重要的金融区和购物区，是全球罕密的城市资源、人文经济、海湾资源兼得的中心区域，国际富人区。Canary Wharf中心及周边的房价在持续飞涨中，2014年的涨幅高达17%左右，租房市场同样动力十足。中国一线城市发展的未来在哪里，帙卷浩繁，或许这个地方能够给我们带来灵感，它和金丝雀码头一样，不仅仅是一个城市枢纽，它的活力不言而喻。这就是南京的河西CBD，以高密度、极佳的交通节点、复合功能及高度适应性、多平台拆分、高度联结为基因，展示着大国城市的活力，越来越吸
15、引着全球投资者，金融家们的眼光。这里的居住环境也得到了全球收藏家的青睐。2016年，保利天悦，让世界际会南京。第二阶段第二阶段品牌预告期品牌预告期7 7月月1 1号号-8 8月月3030日前日前任务与目标：任务与目标：项目首次入市项目首次入市 国内回流炒作，多方位舆论热议，引发大众关注。国内回流炒作，多方位舆论热议，引发大众关注。大师证言，树立项目高度。大师证言，树立项目高度。工作项：工作项：1.1.推广线推广线入市推广主题以及视觉入市推广主题以及视觉2.2.炒作线炒作线海外话题的境内回流，国内各媒体多方位舆论报道海外话题的境内回流，国内各媒体多方位舆论报道大师访谈证言大师访谈证言3.3.活动
16、线活动线高端资源引入及洽谈高端资源引入及洽谈前期南京已向世界发声，现阶段境外舆论的国内回流前期南京已向世界发声，现阶段境外舆论的国内回流期，保利要像向国内告知世界已然和南京交汇，保利期，保利要像向国内告知世界已然和南京交汇，保利已登顶世界。已登顶世界。世界际会南京世界际会南京GRAND MANSION相关销售物料也会释放国际报道的简要国内多方位舆论报道国内多方位舆论报道多角度炒作，从社会各群体角度出发，将之前树立的传奇符号再包装，引发大众关注以及猎奇心理以及争议，从而去树立项目形象格局。黄庭坚黄庭坚砥柱铭砥柱铭首破首破4 4亿中国艺术拍品亿中国艺术拍品执行天价！真品？赝品？炒作？引发社会大辩论【不同视角 大众典型“议”题】专家视角：专家视角：天价砥柱铭疑声再起 如是真迹四亿不高；媒体视角：媒体视角：世界的毕加索VS中国黄庭坚 天价“砥柱铭”引发4问被谁收藏？凭什么创天价？4个亿值不值？与毕加索有可比性吗？业界视角：业界视角：“砥柱铭”破纪录 藏界炒作风盛行，其实炒也正常网络舆论阵地天价+引领行业趋势 社会多层级争论成就中国艺术品拍品“第一贵”布加迪威航 史上最贵超豪华汽车【2500万布
