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1、安庆房地产市场月报2022年04月目录目录房产市场市场供应市场供求市场成交市场库存排行榜土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房地产政策房地产政策房产市场房产市场市场成交|成交量价安庆市商品住宅成交量价走势2022年4月，安庆市商品住宅成交均价为9106元/，环比上升1.5%，同比上升10%；成交面积为4.08万，环比下降43%，同比下降67.1%。12.4111.636.5914.765.999.4116.0510.2412.57.4112.817.164.088275819790129069942690738995861585808714852589749106成交面积成交价格21
2、-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-04024681012141618740079008400890094009900成交面积成交价格万元/市场成交|成交结构从面积段来看，100(含)-120面积段成交160套，同比下降40.96%，套数占比同比上升1.2个百分点；从总价段来看，80(含)-100万元总价段成交108套，同比下降44.33%，套数占比同比下降1.0个百分点。市场成交|成交结构安庆市新房成交面积段对比60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-14
3、0140(含)-180180以上0.2%7.3%46.3%36.7%7.9%1.6%0.0%0.3%0.2%8.8%48.1%34.5%6.8%1.4%20212022:1-4市场成交|成交结构安庆市新房成交总价段对比40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上0.5%9.6%36.5%28.9%20.1%4.0%0.2%0.0%0.1%0.1%0.6%14.3%34.8%27.0%17.5%5.4%0.2%0.0%0.1%2021
4、2022:1-4市场成交|成交结构2022年4月安庆市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下000000000 00.00.040-60万000020002 20.60.660-80万000102000030308.98.980-100万0001182141010810832.032.0100-120万0001414810919126.926.9120-150万00001555132858525.125.1150-200万0000089421216.26.2200-25
5、0万000001001 10.30.3250-300万000000000 00.00.0300万以上000000000 00.00.0汇总汇总0 00 00 0222216016012612624246 6338338100100占比占比(%)(%)0 00 00 06.56.547.347.337.337.37.17.11.81.8100100排行榜|企业排行2022年4月安庆市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1中国恒大23.566000014513.932安徽置地1.811971
6、43240.923中海宏洋地产0.6710136550.664中梁地产集团0.639319560.675碧桂园0.5465441140.836安徽宜龙集团0.5021072360.247绿地控股0.3410067450.348弘阳地产0.228773230.269融创房地产集团0.199143180.2110高速地产集团0.1810511150.172022年4月安庆市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1中国恒大23.566000014513.932安徽置地1.81197143240.
7、923碧桂园0.5465441140.834中梁地产集团0.639319560.675中海宏洋地产0.6710136550.666绿地控股0.3410067450.347弘阳地产0.228773230.268安徽宜龙集团0.5021072360.249融创房地产集团0.199143180.2110高速地产集团0.1810511150.17排行榜|项目排行（按成交金额）2022年4月安庆市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万
8、元/套套)区域区域1中海都汇滨中海都汇滨江江0.670.665510136120122迎江区2中梁滨江壹中梁滨江壹号号0.480.49409801123120迎江区3碧桂园迎江碧桂园迎江御墅御墅0.250.3629707412387迎江区4金地邦泰城金地邦泰城市星光市星光0.230.2624871310995宜秀区5万达广场万达广场0.220.25198736130113迎江区6弘阳广场弘阳广场0.200.2521811711795宜秀区7时代融城时代融城0.190.21189143115105宜秀区8置地天玺置地天玺0.180.161310960127139迎江区9碧桂园中梁碧桂园中梁东方印
9、东方印0.150.1816802111491宜秀区10 滨江上品滨江上品0.140.15139523114109迎江区滨江上品碧桂园中梁东方印置地天玺时代融城弘阳广场万达广场金地邦泰城市星光碧桂园迎江御墅中梁滨江壹号中海都汇滨江0.140.150.180.190.20.220.230.250.480.67排行榜|项目排行（按成交面积）2022年4月安庆市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1中海都汇滨中海都
10、汇滨江江0.670.665510136120122迎江区2中梁滨江壹中梁滨江壹号号0.480.49409801123120迎江区3碧桂园迎江碧桂园迎江御墅御墅0.250.3629707412387迎江区4金地邦泰城金地邦泰城市星光市星光0.230.2624871310995宜秀区5万达广场万达广场0.220.25198736130113迎江区6弘阳广场弘阳广场0.200.2521811711795宜秀区7时代融城时代融城0.190.21189143115105宜秀区8碧桂园中梁碧桂园中梁东方印东方印0.150.1816802111491宜秀区9绿地新里城绿地新里城 0.130.17147686
11、11992迎江区10 置地天玺置地天玺0.180.161310960127139迎江区置地天玺绿地新里城碧桂园中梁东方印时代融城弘阳广场万达广场金地邦泰城市星光碧桂园迎江御墅中梁滨江壹号中海都汇滨江0.160.170.180.210.250.250.260.360.490.66土地市场土地市场整体市场|成交结构安庆市土地成交结构走势（按规划建面）2022年1-4月，安庆市以工业用地成交为主，占比82.3%，其次，住宅用地成交占比15.6%。2022年4月，安庆市以工业用地成交为主，占比60.0%，比去年同期上升1.8个百分点。8429.13.736.434.87.434.833.310.96.
12、89.919.236.70.305.81.50013.900.91.6100住宅用地商办用地21-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-040%20%40%60%80%100%120%住宅用地商办用地整体市场|成交结构安庆市土地成交情况（按规划建面）2022年1-4月，安庆市共成交各类用地66宗，共计369.13万，同比减少12.85%。其中，成交住宅用地10宗，共计58.2万，同比减少78.46%；商办用地7宗，共计3.25万，同比增长41.93%。2022年4月，无成交土地。土地类别2022年4月2022年1
13、-4月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地-66369.13-12.85住宅用地-1058.20-78.46商办用地-73.2541.93工业用地-49307.69103.65整体市场|推出结构安庆市土地推出情况（按规划建面）2022年1-4月，安庆市共推出各类用地71宗，共计361.31万，同比减少18.45%。其中，推出住宅用地13宗，共计93.94万，同比减少65.24%；商办用地8宗，共计5.28万，同比增长81.17%。2022年4月，无推出土地。土地类别2022年4月2022年1-4月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比
14、（%）整体用地-71361.31-18.45住宅用地-1393.94-65.24商办用地-85.2881.17工业用地-50262.0854.26整体市场|供求分析安庆市土地供求价走势2022年1-4月，安庆市共推出土地规划建面369.36万，成交373.65万，成交楼面均价460元/。2022年4月，共推出土地规划建面86.63万，成交75.42万，成交楼面均价597元/。000000000000000000000000000000000000000推出规划建面成交规划建面成交楼面价21-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-02
15、22-0322-0400.20.40.60.811.200.20.40.60.811.2推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/整体市场|土地出让金安庆市土地出让金&溢价率走势2022年1-4月，安庆市无成交土地。2022年4月安庆市无成交土地。00000000000000000000000000土地出让金溢价率21-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0400.20.40.60.811.200.20.40.60.811.2土地出让金溢价率亿元%宅地市场|供求分析安庆市土地供求价走势2022年1-4月，安庆市共
16、推出土地规划建面93.94万，成交58.20万，成交楼面均价1650元/。2022年4月，共推出土地规划建面27.67万，成交27.67万，成交楼面均价1210元/。92.1318.172.8215.668.6356.6151.6683.7679.6220.8412.6832.7527.6792.1313.552.7715.668.435.120.8833.1718.410.827.4212.2927.67360932372896406221444408152315852685982398318201210推出规划建面成交规划建面成交楼面价21-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0401020304050607080901000500100015002000250030003500400045005000推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/宅地市场|土地出让金安庆市土地出让金&溢价率走势2022年1-4月，安庆市成交土地出让金达9.60亿元，平均溢价率为35.5%。2022年4月安庆市土地出让金为
