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1、长春房地产市场月报2022年05月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2017年6月-2022年5月长春市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，长春商品房销售面积为197.0万，同比增长9.3%；长春商品房销售额为174.1亿元，同比增长7%。2021年4月，长春商品房销售面积为72.9万，同比下降15.8%，环比增长2.9%；全国商品房销售额为15231.4亿元。17:1-617:1-817:1-1017:1-1218:1-318:1-518:1-718:1-918:1-1119:1-2
2、19:1-419:1-619:1-819:1-1019:1-1220:1-320:1-520:1-720:1-920:1-1121:1-221:1-421:1-621:1-821:1-1021:1-1222:1-322:1-5020406080100-20-40-60-80020406080100120-20-40-60-80商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2017年6月-2022年5月长春市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，长春房屋新开工面积为348.31万，同比增长51.67%；房屋施工面积为6544.85万
3、，同比增长0.34%；全国房屋竣工22735.52万。2021年4月，长春房屋新开工面积为187.64万，同比增长224.92%，环比增长23.02%；房屋竣工8.35万，同比增长14.96%，环比下降76.09%。17:1-617:1-817:1-1017:1-1218:1-318:1-518:1-718:1-918:1-1119:1-219:1-419:1-619:1-819:1-1019:1-1220:1-320:1-520:1-720:1-920:1-1121:1-221:1-421:1-621:1-821:1-1021:1-1222:1-322:1-50100020003000400
4、05000600070008000900002004006008001000-200施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅市场|开发投资额2017年6月-2022年5月长春市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，长春房地产开发投资额为132.04亿元，同比下降22.77%。2021年4月，长春房地产开发投资额为59.22亿元，同比下降37.73%。17:1-617:1-817:1-1017:1-1218:1-318:1-518:1-718:1-918:1-1119:1-219:1-419:1-619:1-819:1-1019:1-1220:1
5、-320:1-520:1-720:1-920:1-1121:1-221:1-421:1-621:1-821:1-1021:1-1222:1-322:1-5020040060080010001200050100150200-50房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|开发到位资金2017年6月-2022年5月长春市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，长春房地产开发企业到位资金为276.1亿元，同比增长33.38%。2021年4月，长春房地产开发企业到位资金为85.81亿元，同比下降0.68%。2022年1-5月长春市各项资金来源同比增速对比国
6、内贷款利用外资自筹资金其他资金定金及预收款个人按揭贷款00.20.40.60.811.2%住宅市场|价格水平-新房2016年-2022年长春市新建住宅价格1-5月累计涨幅走势2022年1-5月，长春新建住宅价格累计下跌1.00%，涨幅较去年同期收窄1.10个百分点。2016:1-5 2017:1-5 2018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-5012345-1-2新建商品住宅价格累计涨幅%2017年6月-2022年5月长春市新建住宅均价及环比变化2022年5月，长春新建住宅均价9130元/m，环比下跌0.19%，跌幅较上个月收窄0.13个百分点；同比
7、下跌1.68%，百城新房价格同比比由涨转跌。17-0617-0917-1218-0318-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0301000200030004000500060007000800090001000000.511.522.5-0.5-1-1.5新建住宅均价环比元/%住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/)10077-107269514-100777838-95145659-78380-5659区域1-5月成交均价(元/)同比(%)5月成交均价(元/)同比(%)环比(%
8、)区域1-5月成交均价(元/)同比(%)5月成交均价(元/)同比(%)环比(%)净月高新技术产业开发区117921119901.7-南关区10726-3.9111525.3-长春新区1038081111110.4-二道区100774.899348.2-绿园区9514-6104113.2-汽车经济技术开发区94452.296216.1-经济技术开发区9314-2.5108498-朝阳区7838-43.88074-37.3-宽城区7626-47387-9.6-双阳区5659-3.856235.93.32022年1-5月长春市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2022年1-5月,净月高新技
9、术产业开发区、南关区、长春新区等区域为长春商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有二道区等，同比分别上涨4.8%；成交均价同比下跌的区域有朝阳区、绿园区、宽城区等，同比分别下跌43.8%、6.0%、4.0%。住宅市场|价格水平-二手房2016年-2022年长春市二手住宅价格1-5月累计涨幅走势2022年1-5月，长春二手住宅价格累计上涨0.30%。2016:1-5 2017:1-5 2018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-500.050.10.150.20.250.30.35二手住宅价格累计涨幅%2017年6月-2
10、022年5月长春市二手住宅均价及环比变化2022年5月，长春二手住宅均价9785元/m，环比上涨0.14%，涨幅较上个月收窄0.14个百分点；同比下跌0.54%，跌幅较去年同期收窄1.52个百分点。17-0617-0917-1218-0318-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0302000400060008000100001200000.20.40.6-0.2-0.4-0.6-0.8二手住宅均价环比元/%住宅市场|成交规模-新房2016年-2022年长春市商品住宅（不含保障性住
11、房）1-5月成交量及同比走势2022年1-5月，长春商品住宅（不含保障性住房）成交面积为78.1万，同比下降69.6%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为7310套，同比下降69.1%。2016:1-5 2017:1-5 2018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-505010015020025030035040002040-20-40-60-80累计成交面积同比万%2019-2022年05月长春市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2022年05月，长春商品住宅（不含保障性住房）成交面积为22.59万，环比增长38148.98%，同比下降54
12、.77%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为2109套，环比增长35050%，同比下降55.19%。1234567891011120204060801001202019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|成交规模-新房成交面积(万)10-149-105-93-50-3区域1-5月成交面积(万)占比(%)同比(%)5月成交面积(万)占比(%)同比(%)环比(%)区域1-5月成交面积(万)占比(%)同比(%)5月成交面积(万)占比(%)同比(%)环比(%)宽城区14.0518-35.33.68
13、16.3-29.5-长春新区13.4717.2-78.34.4119.5-63.4-净月高新技术产业开发区12.6416.2-73.43.7416.6-60.7-二道区10.2813.2-61.53.1614-12.6-南关区8.6611.1-79.82.079.2-77.9-绿园区5.246.7-51.51.88-3.9-朝阳区4.686-28.11.466.5192.1-经济技术开发区3.574.6-76.50.592.6-73.6-双阳区2.823.6-76.20.753.3-79.61164.6汽车经济技术开发区2.743.5-76.80.934.1-49.8-2022年1-5月长春市
14、商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2022年1-5月,宽城区、长春新区、净月高新技术产业开发区等区域为长春商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交40.16万，占城市成交面积的51.4%。成交面积同比下降的区域有南关区、双阳区、二道区等，同比分别下降79.8%、76.2%、61.5%。住宅市场|成交规模-二手房2016年-2022年长春市二手房1-5月成交量及同比走势2016:1-5 2017:1-5 2018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-501002003004005006000102030-10-20-30-40-50累计成交
15、面积同比万%2019-2022年05月长春市二手商品住宅月度成交面积走势1234567891011120204060801001201401602019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|成交规模-二手房区域1-5月成交套数(套)占比(%)同比(%)5月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)区域1-5月成交套数(套)占比(%)同比(%)5月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)-2022年1-5月长春市二手房分区域成交套数情况住宅市场|需求结构-新房长春市新房成交面积段对比2022年5月，从面积段来看，长春60
16、(含)-90面积段成交套数最多，达894套，占比为42.4%，较上月扩大9.1个百分点。60以下60(含)-9090(含)-120120(含)-140140(含)-200200(含)-300300(含)-5002.0%42.4%30.6%15.7%7.1%1.2%1.0%33.3%66.7%22-0422-05长春市新房成交总价段对比2022年5月，从总价段来看，长春100(含)-500万元总价段成交套数最多，达861套，占比为40.8%。30万元以下30(含)-40万元40(含)-50万元50(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-500万元500(含)万元以上0.7%5.5%2.4%3.6%22.0%24.5%40.8%0.5%16.7%66.7%16.7%22-0422-05住宅市场|需求结构-新房长春市新房成交单价段对比2022年5月，从单价段来看，长春8000(含)-10000元单价段成交套数最多，达614套，占比为29.1%。6000元以下6000(含)-8000元8000(含)-10000元10000(含)-12000元12000(含)-1
