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1、厦门房地产市场月报2022年04月目录目录房产市场市场供应市场供求市场成交市场库存排行榜土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房地产政策房地产政策房产市场房产市场市场供应|全市供应厦门市商品住宅供应走势2022年4月，厦门市商品住宅新增供应2.65万，环比下降79.6%，同比下降90%。23.8526.830.5426.36.4623.2935.1462.094.40132.65-10.512.414-13.9-75.5260.850.876.7-92.9-79.6上市面积环比21-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-03
2、22-04010203040506070050100150200250300-50-100-150上市面积环比万%市场成交|成交量价厦门市商品住宅成交量价走势2022年4月，厦门市商品住宅成交均价为35031元/，环比下降5.1%，同比下降0.7%；成交面积为15.17万，环比上升15.4%，同比下降55.2%。51.343.7425.2638.0315.2414.7317.2527.6216.9210.8713.1515.17394583840635115335203890237883347113960936868343243692035031成交面积成交价格21-0521-0621-072
3、1-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-04010203040506030000320003400036000380004000042000成交面积成交价格万元/市场成交|成交结构从面积段来看，80(含)-90面积段成交425套，同比增长11.3%，套数占比同比下降0.8个百分点；从总价段来看，300万元以上总价段成交772套，同比增长19.1%，套数占比同比上升2.2个百分点。厦门市新房成交面积段对比60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上4.9%14.4%29
4、.7%13.8%17.0%11.2%5.3%3.6%3.6%16.4%27.6%15.1%16.1%9.3%6.0%6.0%20212022:1-4厦门市新房成交总价段对比40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上0.1%0.9%0.4%4.7%7.5%16.8%18.9%50.8%0.1%0.1%0.2%0.5%0.3%3.3%8.1%17.1%21.3%49.1%20212022:1-4市场成交|成交结构2022年4月厦门市新
5、房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下000000000 00.00.040-60万000000000 00.00.060-80万110000002 20.10.180-100万900000009 90.60.6100-120万100200003 30.20.2120-150万46801000358583.93.9150-200万771134100096966.56.5200-250万04715318360022722715.415.4250-300万0671563842
6、41030830820.920.9300万以上210103109232191745177277252.352.3汇总汇总66662042044254251721722782782012017575545414751475100100占比占比(%)(%)4.54.513.813.828.828.811.711.718.818.813.613.65.15.13.73.7100100市场成交|成交量价厦门市写字楼供求价走势2022年4月，厦门市写字楼成交均价为21905元/，环比上涨59.7%，同比上涨76.4%，成交1.76万，新批上市0万，市场供不应求。0013.651.224.25015.85
7、1.14.7707.205.495.066.028.456.628.763.099.52.950.563.571.7629857164959242136021002612010264651471210013268331372021905上市面积成交面积成交价格21-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0402468101214161805000100001500020000250003000035000上市面积成交面积成交价格万元/市场成交|成交量价厦门市商业用房供求价走势2022年4月，厦门市商业用房成交均价为3627
8、1元/，环比下降14%，同比上涨81.1%，成交1.03万，新批上市0.02万，市场供不应求。0.970.556.612.50.50.690.652.870.400.260.022.021.571.061.130.851.5910.262.341.960.811.551.03349823344939381390883391929282308053708339985315804216236271上市面积成交面积成交价格21-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-04024681012050001000015000200002
9、500030000350004000045000上市面积成交面积成交价格万元/市场库存|全市库存厦门市商品住宅库存走势2022年4月，厦门市商品住宅可售面积322.75万，环比下降4.5%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为19.18个月，较上月缩短1个月。328.81297.81316.8292.36290.21291.97316.08336.51335.09329.05337.99322.759.227.998.687.548.399.312.2914.6215.4919.2420.1719.18可售面积出清周期21-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-
10、1222-0122-0222-0322-042602702802903003103203303403500510152025可售面积出清周期万月市场库存|区域库存结构2022年4月厦门市各区县商品住宅库存对比2022年4月，厦门市商品住宅库存主要集中在同安区、翔安区、海沧区，可售面积分别为91.0万、77.7万、50.6万；出清周期分别为19.4个月、18.0个月、17.4个月。90.9877.7150.6247.5745.3810.4919.371817.3745.3520.436.45可售面积出清周期同安区翔安区海沧区思明区集美区湖里区010203040506070809010005101
11、520253035404550可售面积出清周期万月排行榜|企业排行2022年4月厦门市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1建发房产10.81361694102.992厦门国贸6.75323793142.083特房集团6.69298802132.244华润置地4.09332661641.235保利发展2.98207952711.436中交房地产2.55290701470.887融侨集团2.45260181670.948中国交建2.1731696970.699中国交建2.173169697
12、0.6910中骏集团控股2.0055813400.362022年4月厦门市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1建发房产10.81361694102.992特房集团6.69298802132.243厦门国贸6.75323793142.084保利发展2.98207952711.435华润置地4.09332661641.236融侨集团2.45260181670.947中交房地产2.55290701470.888禹洲集团1.80208421490.869招商蛇口1.56203291360.77
13、10中国交建2.1731696970.69排行榜|项目排行（按成交金额）2022年4月厦门市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1特房樾琴湾特房樾琴湾6.292.1019729958107319同安区2建发五缘橖建发五缘橖月月2.530.4023639341721100湖里区3融侨融侨铂樾铂樾府府2.030.57603561695339翔安区4建发建发缦玥缦玥长滩长滩2.030.5148399571064
14、24海沧区5中海中海环东环东时代时代1.980.60653323592304同安区6公元九里公元九里1.940.52543758596359翔安区7建发建发叁里叁里云庐云庐1.930.60643199194301翔安区8国贸学原国贸学原1.870.474039882117467翔安区9宝龙旭辉城宝龙旭辉城1.550.61682541290228同安区10金都海尚国金都海尚国际际1.330.298460573611665同安区金都海尚国际宝龙旭辉城国贸学原建发叁里云庐公元九里中海环东时代建发缦玥长滩融侨铂樾府建发五缘橖月特房樾琴湾1.331.551.871.931.941.982.032.032
15、.536.29排行榜|项目排行（按成交面积）2022年4月厦门市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1特房樾琴湾特房樾琴湾 6.292.1019729958107319同安区2宝龙旭辉城宝龙旭辉城 1.550.61682541290228同安区3建发建发叁里叁里云庐云庐1.930.60643199194301翔安区4中海中海环东环东时代时代1.980.60653323592304同安区5融侨融侨铂樾铂樾府府
16、2.030.57603561695339翔安区6公元九里公元九里1.940.52543758596359翔安区7建发建发缦玥缦玥长滩长滩2.030.514839957106424海沧区8国贸学原国贸学原1.870.474039882117467翔安区9环东环东金茂金茂悦悦|云湾云湾1.330.44513032986261翔安区10建发五缘橖建发五缘橖月月2.530.4023639341721100湖里区建发五缘橖月环东金茂悦|云湾国贸学原建发缦玥长滩公元九里融侨铂樾府中海环东时代建发叁里云庐宝龙旭辉城特房樾琴湾0.40.440.470.510.520.570.60.60.612.1土地市场土地市场整体市场|成交结构厦门市土地成交结构走势（按规划建面）2022年1-4月，厦门市以工业用地成交为主，占比82.9%，较去年同期上升372.6个百分点。34.222.719.326.641.79.427.912.813.516.77.81.417.753.16452.948.582.920.211.53.33.826.2住宅用地商办用地工业用地其他用地2017201820192020202122
