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1、扬州房地产市场月报2022年05月目录目录土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2017年6月-2022年5月扬州市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-3月，扬州商品房销售面积为163.3万，同比下降10%。2022年3月，扬州商品房销售面积为73.1万，同比增长6.6%全国商品房销售额为14195.9亿元，同比下降26.2%。17:1-617:1-817:1-1017:1-1218:1-318:1-518:1-718:1-918:1-1119:1-219:1-419:1-619:1-819:1-1019:1-1
2、220:1-320:1-520:1-720:1-920:1-1121:1-221:1-421:1-621:1-821:1-1021:1-1222:1-322:1-5020406080100120140-20-40050100150200-50-100商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2017年6月-2022年5月扬州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，扬州房屋新开工面积为204.79万，同比下降32.08%；房屋施工面积为2861.27万，同比下降0.92%；全国房屋竣工22735.52万。2021年4月，扬州房屋
3、新开工面积为29.86万，同比下降72.89%，环比下降56.56%；房屋竣工2.12万，同比下降92.17%，环比下降95.86%。17:1-617:1-817:1-1017:1-1218:1-318:1-518:1-718:1-918:1-1119:1-219:1-419:1-619:1-819:1-1019:1-1220:1-320:1-520:1-720:1-920:1-1121:1-221:1-421:1-621:1-821:1-1021:1-1222:1-322:1-505001000150020002500300035004000050100150-50-100施工面积新开工面积
4、施工面积同比新开工面积同比亿%住宅市场|开发投资额2017年6月-2022年5月扬州市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-3月，扬州房地产开发投资额为189.2亿元，同比下降1.28%。2022年3月，扬州房地产开发投资额为80.81亿元，同比下降3.68%。17:1-617:1-817:1-1017:1-1218:1-318:1-518:1-718:1-918:1-1119:1-219:1-419:1-619:1-819:1-1019:1-1220:1-320:1-520:1-720:1-920:1-1121:1-221:1-421:1-621:1-821:
5、1-1021:1-1222:1-322:1-501002003004005006007008009000102030405060-10-20-30房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|开发到位资金2017年6月-2022年5月扬州市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，扬州房地产开发企业到位资金为476.95亿元，同比增长80.32%。2021年4月，扬州房地产开发企业到位资金为80.98亿元，同比增长2.44%。2022年1-5月扬州市各项资金来源同比增速对比国内贷款利用外资自筹资金其他资金定金及预收款个人按揭贷款00.20.40.60.
6、811.2%住宅市场|价格水平-新房2016年-2022年扬州市新建住宅价格1-5月累计涨幅走势2022年1-5月，扬州新建住宅价格累计下跌0.20%，涨幅较去年同期收窄1.80个百分点。2016:1-5 2017:1-5 2018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-50123456789-1新建商品住宅价格累计涨幅%2017年6月-2022年5月扬州市新建住宅均价及环比变化2022年5月，扬州新建住宅均价13425元/m，环比上涨0.09%，百城新房价格环比由跌转涨；同比上涨2.87%，涨幅较去年同期收窄1.98个百分点。17-0617-0917-1
7、218-0318-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-03020004000600080001000012000140001600000.511.522.53-0.5-1-1.5新建住宅均价环比元/%住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/)17739-1779410379-1773910367-103790-10367区域1-5月成交均价(元/)同比(%)5月成交均价(元/)同比(%)环比(%)区域1-5月成交均价(元/)同比(%)5月成交均价(元/)同比(%)环比(%)邗江区17
8、79411.9171650.2-13.3广陵区1773910.517774-0.50.3经济开发区15221-15048-3.5仪征市10379-江都区10367-8.4107033.9312022年1-5月扬州市商品住宅分区域成交均价情况2022年1-5月,邗江区、广陵区、经济开发区等区域为扬州商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有邗江区、广陵区等，同比分别上涨11.9%、10.5%；成交均价同比下跌的区域有江都区等，同比分别下跌8.4%。住宅市场|价格水平-二手房2016年-2022年扬州市二手住宅价格1-5月累计涨幅走势2022年1-5月，扬州二手住宅价格累计无变化。2
9、016:1-5 2017:1-5 2018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-500.20.40.60.811.2二手住宅价格累计涨幅%2017年6月-2022年5月扬州市二手住宅均价及环比变化2022年5月，扬州二手住宅均价15936元/m，环比下跌0.14%，百城二手房价格环比由涨转跌；同比上涨2.59%，涨幅较去年同期收窄0.08个百分点。17-0617-0917-1218-0318-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0302000
10、400060008000100001200014000160001800000.20.40.60.81-0.2-0.4-0.6二手住宅均价环比元/%住宅市场|成交规模-新房2016年-2022年扬州市商品住宅（不含保障性住房）1-5月成交量及同比走势2022年1-5月，扬州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为38.1万，同比下降69.0%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为3160套，同比下降69.4%。2016:1-5 2017:1-5 2018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-5020406080100120140020406080100-20
11、-40-60-80累计成交面积同比万%2019-2022年05月扬州市商品住宅月度成交面积走势2022年05月，扬州商品住宅成交面积为7.73万，环比下降38.7%，同比下降65.74%；商品住宅成交套数为642套，环比下降37.79%，同比下降65.74%。12345678910111205101520253035402019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|成交规模-新房成交面积(万)20-211-200-1区域1-5月成交面积(万)占比(%)同比(%)5月成交面积(万)占比(%)同比
12、(%)环比(%)区域1-5月成交面积(万)占比(%)同比(%)5月成交面积(万)占比(%)同比(%)环比(%)邗江区20.5245.9-70.73.545.3-71.9-25.4广陵区20.4545.7-58.63.7949-61.4-39.2经济开发区2.76-0.324.1-80.3江都区0.972.2-66.40.121.6-57.659.7仪征市0.110.2-2022年1-5月扬州市商品住宅分区域成交面积情况2022年1-5月,邗江区、广陵区、经济开发区等区域为扬州商品住宅成交主力区域，共成交43.67万，占城市成交面积的97.6%。成交面积同比下降的区域有邗江区、江都区、广陵区等，
13、同比分别下降70.7%、66.4%、58.6%。住宅市场|成交规模-二手房2016年-2022年扬州市二手房1-5月成交量及同比走势2016:1-5 2017:1-5 2018:1-5 2019:1-5 2020:1-5 2021:1-5 2022:1-5020406080100120140010203040506070累计成交面积同比万%2019-2022年05月扬州市二手商品住宅月度成交面积走势12345678910111205101520253035402019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|成交规模-二手房区域
14、1-5月成交套数(套)占比(%)同比(%)5月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)区域1-5月成交套数(套)占比(%)同比(%)5月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)-2022年1-5月扬州市二手房分区域成交套数情况住宅市场|需求结构-新房扬州市新房成交面积段对比2022年5月，从面积段来看，扬州120(含)-140面积段成交套数最多，达254套，占比为39.6%，较上月扩大1.7个百分点。60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上0.2%2.6%4.7%12.0%28.0%39.6%10.
15、0%3.0%0.1%0.3%1.2%12.5%34.4%37.9%11.0%2.6%22-0422-05扬州市新房成交总价段对比2022年5月，从总价段来看，扬州150(含)-200万元总价段成交套数最多，达219套，占比为34.1%，较上月收窄3.3个百分点。40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上0.2%0.2%1.4%2.3%4.4%8.7%34.1%29.1%9.5%10.1%0.1%0.1%0.3%0.8%1.9%5.
16、3%37.4%36.1%7.0%10.9%22-0422-05住宅市场|需求结构-新房扬州市新房成交单价段对比2022年5月，从单价段来看，扬州15000(含)-20000元单价段成交套数最多，达338套，占比为52.6%，较上月收窄10.6个百分点。6000元以下6000(含)-8000元8000(含)-10000元10000(含)-12000元12000(含)-15000元15000(含)-20000元20000(含)-25000元25000(含)-30000元0.2%0.5%3.4%4.5%18.5%52.6%18.4%1.9%0.1%0.3%1.3%2.0%14.3%63.3%14.1%4.6%22-0422-05扬州市新房成交户型对比2022年5月，从户型来看，扬州三房户型成交套数最多，达334套，占比为52%，较上月收窄6.1个百分点。一房二房三房四房五房六房及以上双拼联排叠拼1.4%3.9%52.0%40.3%0.2%0.5%0.3%1.4%0.1%0.4%58.1%40.2%0.1%0.2%0.1%0.8%22-0422-05住宅市场|需求结构-新房2022年5月扬州市
