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1、郴州房地产市场快报（2022年04月）郴州房地产市场快报（2022年04月）目录目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场成交排行榜房地产政策房地产政策房地产政策郴州市2022年4月政策法规政策类型发布时间限制区域政策概述政策类型发布时间限制区域政策概述-土地市场土地市场整体市场|成交结构郴州市土地成交结构走势（按规划建面）2022年1-4月，郴州市以住宅用地成交为主，占比45.3%，其次，工业用地成交占比45.0%。2022年4月，郴州市以工业用地成交为主，占比85.8%，比去年同期上升0.8个百分点。6.924.825.872.728.444.941
2、.66092.387.80.9011.803.6431.32.127.73.31.80.127.30.72.4住宅用地商办用地21-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-040%20%40%60%80%100%120%住宅用地商办用地整体市场|成交结构郴州市土地成交情况（按规划建面）2022年1-4月，郴州市共成交各类用地67宗，共计321.39万，同比减少2.73%。其中，成交住宅用地21宗，共计149.52万，同比增长32.73%；商办用地6宗，共计23.35万，同比增长1348.49%。2022年4月，郴州
3、市累计成交各类用地24宗，共计68.85万，环比增长209.74%，同比增长91.78%。其中，成交住宅用地3宗，共计8.14万，同比增长231.58%；商办用地2宗，共计1.62万，环比增长981.08%。土地类别2022年4月2022年1-4月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地2468.85209.7491.7867321.39-2.73住宅用地38.14-231.5821149.5232.73商办用地21.62981.08-623.351348.49工业用地1959.09167.6276.6740148.52-31.29整体市场|推出结构郴州市土地
4、推出情况（按规划建面）2022年1-4月，郴州市共推出各类用地81宗，共计321.88万，同比减少31.77%。其中，推出住宅用地26宗，共计131.22万，同比减少34.93%；商办用地8宗，共计23.58万，同比增长143.75%。2022年4月，郴州市累计推出各类用地14宗，共计41.89万，环比减少53.33%，同比减少27.44%。其中，推出住宅用地8宗，共计32.79万，同比增长60.48%；商办用地3宗，共计1.74万，环比增长1058.32%，同比减少63.51%。土地类别2022年4月2022年1-4月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地
5、1441.89-53.33-27.4481321.88-31.77住宅用地832.79-60.4826131.22-34.93商办用地31.741058.32-63.51823.58143.75工业用地37.36-91.79-77.3947167.07-35.84整体市场|供求分析郴州市土地供求价走势2022年1-4月，郴州市共推出土地规划建面325.79万，成交329.84万，成交楼面均价420元/。2022年4月，共推出土地规划建面41.89万，成交68.85万，成交楼面均价260元/。58.38190.86446.22117.74161.7689.32185.31434.94349.11
6、14.4979.6689.7541.8935.938.46318.65149.91122.29112.3101.01164.34345.43160.278.5622.2368.852265223381018365474661797868524344433260推出规划建面成交规划建面成交楼面价21-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-04050100150200250300350400450500020040060080010001200推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/整体市场|土地出让金郴州市土地出让
7、金&溢价率走势2022年1-4月，郴州市成交土地出让金达13.85亿元，平均溢价率为0.2%。2022年4月郴州市土地出让金为1.79亿元，同比增长120.7%，溢价率为1.9%。0.812.0110.7715.264.465.326.6813.129.978.392.70.961.79033.20.80.2001.20.34.50001.9土地出让金溢价率21-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-040510152025303505101520253035土地出让金溢价率亿元%宅地市场|供求分析郴州市土地供求
8、价走势2022年1-4月，郴州市共推出土地规划建面131.22万，成交149.52万，成交楼面均价563元/。2022年4月，共推出土地规划建面32.79万，成交8.14万，成交楼面均价593元/。20.4346.57262.1969.8650.3430.0687.16384.62320.3697.550.88032.792.469.5282.24108.9434.7350.4741.9798.55318.85140.650.7208.1448611488311252650799913102888155518150593推出规划建面成交规划建面成交楼面价21-0421-0521-0621-07
9、21-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-040501001502002503003504004500200400600800100012001400160018002000推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/宅地市场|土地出让金郴州市土地出让金&溢价率走势2022年1-4月，郴州市成交土地出让金达8.42亿元，平均溢价率为0.4%。2022年4月郴州市土地出让金为0.48亿元，同比增长304.8%，溢价率为6.6%。0.121.096.8313.632.264.033.8310.1328.17.810.1300.48062.400.20000.
10、34.80006.6土地出让金溢价率21-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-04051015202530010203040506070土地出让金溢价率亿元%商办市场|供求分析郴州市土地供求价走势2022年1-4月，郴州市共推出土地规划建面23.58万，成交23.35万，成交楼面均价701元/。2022年4月，共推出土地规划建面1.74万，成交1.62万，成交楼面均价1675元/。4.7525.1310.474.732.3114.9317.917.934.830.2321.470.151.7401.3912.6
11、34.521.612.3127.935.496.160.1221.470.151.620182564814341387228481516201872348057362951675推出规划建面成交规划建面成交楼面价21-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0405101520253001000200030004000500060007000推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/商办市场|土地出让金郴州市土地出让金&溢价率走势2022年1-4月，郴州市成交土地出让金达1.64亿元，平均溢价率为0.2%。2022年
12、4月郴州市土地出让金为0.27亿元，溢价率为1.1%。00.250.820.650.220.532.280.891.150.041.230.090.27025.21.90003.5000001.1土地出让金溢价率21-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0400.511.522.5051015202530土地出让金溢价率亿元%排行榜|企业排行2022年4月郴州市品牌企业拿地面积排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万)拿地金额(亿元)楼面均价(元/)排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万)拿地金额(亿元)楼面
13、均价(元/)2022年4月郴州市品牌企业拿地金额排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万)拿地金额(亿元)楼面均价(元/)排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万)拿地金额(亿元)楼面均价(元/)排行榜|地块排行2022年4月郴州市成交地块排行（按成交楼面价）排名地块编号区县成交时间用地性质规划建面(万)成交楼面价(元/)溢价率(%)拿地企业排名地块编号区县成交时间用地性质规划建面(万)成交楼面价(元/)溢价率(%)拿地企业1GD2022GP003桂东县2022-04-15商业/办公用地1.3217590.0%桂东县康氧实业有限公司2JH2020-20嘉禾县2022-04-20商业/办公用地0
14、.313038.4%涂杰3GD2022GP002桂东县2022-04-29综合用地(含住宅)0.8995354.7%桂东县展鸿房地产开发有限公司4AR20224号安仁县2022-04-29综合用地(含住宅)5.925740.0%安仁县大源投资有限责任公司5RC2021D13汝城县2022-04-29住宅用地1.344400.0%范军强、颜玉祥、朱保庆等8人热门地块|单价地王技术经济指标技术经济指标-地块名称桂东县沤江镇坪水村昌前组六十担里（106国道县城往郴州方向右手边）桂东县沤江镇坪水村昌前组六十担里（106国道县城往郴州方向右手边）地块编号GD2022GP003用地性质商业用地出让方式挂牌
15、规划建筑面积13224m容积率0.8建筑密度35%绿化率绿化率30%限高-成交信息成交信息-成交时间2022-04-15成交价2326万元成交楼面价1759元/m溢价率0%受让单位桂东县康氧实业有限公司-挂牌信息挂牌信息-截至时间2022-04-15保证金1000万元公告时间2022-03-17起始时间2022-04-06起始价2326万元推出楼面价面价1759元/m推出特殊政策-热门地块|总价地王技术经济指标技术经济指标-地块名称安仁县永乐江镇安仁县永乐江镇地块编号AR20224号用地性质商住用地出让方式挂牌规划建筑面积59159m容积率1.01-3.1（商业建筑面积比例5,同时采用装配式技
16、术建造的建筑面积30)建筑密度22绿化率35限高80米成交信息成交信息-成交时间2022-04-29成交价3397万元成交楼面价574元/m溢价率0%受让单位安仁县大源投资有限责任公司-挂牌信息挂牌信息-截至时间2022-04-29保证金1020万元公告时间2022-03-29起始时间2022-04-19起始价3397万元推出楼面价面价574元/m推出特殊政策-房产市场房产市场市场成交|成交量价郴州市商品住宅成交量价走势2022年4月，郴州市商品住宅成交均价为6093元/，环比下降7.6%，同比下降3%；成交面积为8.28万，环比下降19.3%，同比下降50.2%。16.6418.0614.8114.589.9514.338.1313.3710.268.286282607772376896692169776582652565946093成交面积成交价格21-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-04024681012141618205400560058006000620064006600680070007
