《2020.05.15杭州文泓广告-新鸿龙港未来城整合推广案 -房地产-》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2020.05.15杭州文泓广告-新鸿龙港未来城整合推广案 -房地产-（84页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、Hopsca接触本案时的第一感觉：本案是区别于龙港市面上任意一种综合体的模式。区别于龙港市面上任意一种综合体的模式。我们认定，在龙港撤镇建市的背景下，本案应该是顺应Value coordinates城市升维战略的全新价值坐标城市升维战略的全新价值坐标For whatreason凭什么这么认定，我们的底气何在？凭什么这么认定，我们的底气何在？约41万方体量，城市超级配套，常规城市综合体不足以匹配它的级别。超越超越想象想象一条世纪大道横轴，一条彩虹大道纵轴，本案从龙港新中心，升维到平苍中轴中心。超越超越区域区域承载城市期待的第五代综合体，新鸿超越自身，形成区域革新的重要集群。超越超越时间时间仅靠这
2、些？不！还远远不够仅靠这些？不！还远远不够我们需要我们需要更深入的挖掘更深入的挖掘Dip down deeper重新审视市场重新审视市场Inspecting the Market金銮金銮御珑璟园御珑璟园存量：存量：0.96万方万方待上市量：无待上市量：无毛坯售价：毛坯售价：14777元元/君悦嘉里君悦嘉里存量：存量：0.66万方万方待上市量：无待上市量：无毛坯售价：毛坯售价：14988元元/本案本案新鸿新鸿中心广场（光璟）中心广场（光璟）存量：存量：4.34万方万方待上市量：待上市量：4.89万方万方毛坯售价：毛坯售价：13275元元/新天和家园新天和家园存量：存量：1.01万方万方待上市量：
3、待上市量：1.5万方万方毛坯售价：毛坯售价：14204元元/全装修：全装修：18204元元/国鸿国鸿锦悦府（东苑）锦悦府（东苑）存量：存量：2.21万方万方待上市量：待上市量：4.81万方万方毛坯售价：毛坯售价：14083元元/国鸿国鸿锦悦府（西苑）锦悦府（西苑）待上市量：待上市量：11.55万方万方楼面价：楼面价：4560元元/逸和城逸和城存量：存量：7.51万方万方待上市量：待上市量：44.4万方万方精装售价：精装售价：13140元元/中梁中梁都会森林都会森林存量：存量：2.03万方万方待上市量：无待上市量：无毛坯售价：毛坯售价：14527元元/龙都龙都悦澜湾悦澜湾待上市量：待上市量：4.
4、45万方万方楼面价：楼面价：4884元元/天阳天阳世新名邸世新名邸存量：存量：1.07万方万方待上市量：无待上市量：无毛坯售价：毛坯售价：14639元元/一条世纪大道一条世纪大道十余盘，龙虎盘踞、不管本土or全国开发商，免不了一番厮杀。一条彩虹大道一条彩虹大道，划开了龙港人对区域的价格预期。热点项目存量热点项目存量+待上市量待上市量项目项目存量（套）存量（套）存量（万方）存量（万方）待上市量待上市量（套）（套）待上市量（万方）待上市量（万方）逸合城逸合城6807.51/国鸿国鸿锦悦府锦悦府1872.213484.81都会森林都会森林1572.03/新天和家园新天和家园771.011081.5金
5、銮金銮.御珑璟园御珑璟园810.96/天阳天阳.世新铭邸世新铭邸861.07/君悦嘉里君悦嘉里510.66/新鸿新鸿中心广场中心广场3734.344024.89总计总计169219.7985811.2备注：只统计龙港目前热点楼盘，其他尾盘项目剩余房源均为结构性房源备注：只统计龙港目前热点楼盘，其他尾盘项目剩余房源均为结构性房源热点项目去化情况热点项目去化情况项目项目已开套数已开套数去化套数去化套数去化率去化率逸合城逸合城2006133467%国鸿国鸿锦悦府锦悦府71853174%都会森林都会森林54438771%新天和家园新天和家园94887192%金銮金銮.御珑璟园御珑璟园1203933%天
6、阳天阳.世新铭邸世新铭邸44235681%君悦嘉里君悦嘉里813037%新鸿新鸿中心广场中心广场52815529%总计总计5387370369%龙港土地待结转量龙港土地待结转量地块地块待结转体量待结转体量楼面价楼面价拿地日期拿地日期逸合城项目逸合城项目44.4万方万方750-1000元元/2013/10/17龙都龙都悦澜湾悦澜湾4.45万方万方4884元元/2019.7.31国鸿国鸿锦悦府（西苑）锦悦府（西苑）11.56万方万方4560元元/2019.8.21新鸿新鸿中心广场（松涛路）中心广场（松涛路）19.1万方万方（住宅（住宅12.9万万方）方）1936元元/2019.8.23总计总计整体
7、土地待结转量：整体土地待结转量：73.31万方万方客户需要教育，客观存在的老对手不能轻视。客户需要教育，客观存在的老对手不能轻视。本案未来最大的对手仍然是逸合城、国鸿锦悦府等老面孔本案未来最大的对手仍然是逸合城、国鸿锦悦府等老面孔从龙港土地结转量来看（除本案外），土地待结转量最大的为逸合城逸合城，其次为锦悦府西苑锦悦府西苑与龙都龙都悦澜湾悦澜湾从热点项目去化情况看（除本案外），龙港市面上除逸合城逸合城与锦悦府锦悦府外，基本为尾盘或与本案弱竞争盘从热点项目待上市量看（除本案外），龙港市面上除逸合城逸合城与锦悦府锦悦府外已无待上市量；而从热点项目存量来看（除本案外），龙港市面上除逸合城逸合城与锦悦
8、府锦悦府外，其他项目皆与本案竞争量较小住宅套数住宅套数用地情况用地情况占地面积占地面积387605方建筑面积建筑面积150万方拿地时间拿地时间2013/10/17容积率容积率3.0-3.5住宅项目概况住宅项目概况楼面价楼面价开发商开发商项目位置项目位置楼幢楼幢800-1000元/上海鹏力置业恒大龙港新城临港大道以南21幢高层（6块住宅地）销售情况销售情况装修标准装修标准首期开盘时间首期开盘时间开盘均价开盘均价含含2000元元/装装修修销售情况销售情况2000-2500元/装修标准一地块：2018年3月一地块：1674二地块：2018年9月二地块：2006一地块：一地块：12349元元/二地块：
9、二地块：14068元元/全盘全盘2006套，去化套，去化1422套，去化套，去化71%恒大逸合城已开产品配比恒大逸合城已开产品配比(带装修价带装修价)类型类型高层高层面积段面积段已开套数已开套数已售已售折后均价折后均价去化率去化率80以下以下3-118020%80-904-123850%100-110主力：主力：1037162941392741%110-120主力：主力：1147006261399589%120-130主力：主力：1243863481419890%130-144主力：主力：1381931531451279%144-160411273125%总计总计200614221406871
10、%一地块一地块售罄售罄二地块二地块在售在售未推未推三号地块三号地块恒大恒大逸合城逸合城19-11-9二期优惠折扣二期优惠折扣1、凭诚意金协议的，可享受房屋备案总价2%优惠优惠；2、客户在3天内交齐首付并签订商品房买卖合同且完成按揭办理和相关资料补齐手续的，可在享受优惠方案1后备案房屋总价1%优惠优惠；A）、首付比例60%及以上的，可在享受优惠方案1和2后备案房屋总价总价4%优惠优惠；B）、一年分期付款一年分期付款的，可在享受优惠方案1和2后备案房屋总价2%优惠优惠；C）、一次性付款的一次性付款的，可在享受优惠方案1和2后备案房屋总价5%优惠优惠；4、同一购房人一次认购两套及以上认购两套及以上并
11、在3天内交齐首付并签订商品房买卖合同的，可在享受优惠方案1、2和3后备案房屋总价2%优惠优惠小结：小结：恒大最早入市，以一个造城的姿态进入龙港。多年的积累在龙港客户中有一定印象；宽敞的道路、绝美的展示区也不能掩盖他是板块最偏僻的楼盘。产品更偏向刚需客户，面积集中在115方左右。少见的精装产品，对于当地客户而言，仍然需要要一段时间的教育。如果和杭州的楼盘比较如果和杭州的楼盘比较天都城天都城Inspecting the Market如何从一众竞品中脱颖而出？如何从一众竞品中脱颖而出？传统传统“综合体综合体”思维不足以定义本案思维不足以定义本案剥离原综合体印象，剥离原综合体印象，重新起势约战江湖重新
12、起势约战江湖Definition碾压力的碾压力的事实本象事实本象Definition让我们揭开一个强大让我们揭开一个强大“未未 来来 社社 区区”Future community未来社区未来社区是未来城市的缩影是未来城市的缩影提供全生活链服务，是市民凝聚力，幸福感提升的重要场所。未来社区未来社区Future Community2019年浙江省政府工作报告浙江省政府工作报告首次提出首次提出“未来社区未来社区”，继特色小镇之后,这一概念被视为浙江“十三五”期间最具比较优势，最能带动全局的重大创新举措之一。未来社区Future Community不只是纵横双轴的交汇点，不只是纵横双轴的交汇点，更是更
13、是政商资源的交汇原点。政商资源的交汇原点。思考一Ponder a problem新鸿未来城，不只是纵横双轴的交汇点，更是政商资源的交汇原点。新鸿未来城，不只是纵横双轴的交汇点，更是政商资源的交汇原点。思考一Ponder a problem世纪大道横轴带，世纪大道横轴带，串联起了龙港的豪宅群，龙港撤镇建市，市行政审批中心搬迁至此，十年黄金发展策源地落户项目旁。平苍未来政商中轴原点平苍未来政商中轴原点新鸿未来城，不只是纵横双轴的交汇点，更是政商资源的交汇原点。新鸿未来城，不只是纵横双轴的交汇点，更是政商资源的交汇原点。思考一Ponder a problem彩虹大道纵轴带，彩虹大道纵轴带，连接起了龙
14、鳌两地，由北到南串联起了银泰城、万达广场及本项目。使整个平苍的商业成为一个整体。本案所在，正是两条轴线的交汇点本案所在，正是两条轴线的交汇点也是政商交汇的原点。也是政商交汇的原点。平苍未来政商中轴原点平苍未来政商中轴原点不只是不只是25万方综合体，万方综合体，更是一个更是一个运作城市未来的超级都会体。运作城市未来的超级都会体。思考二Ponder a problem新鸿未来城，不只是新鸿未来城，不只是25万方综合体，更是一个运作城市未来的超级都会体万方综合体，更是一个运作城市未来的超级都会体思考二Ponder a problem甬台温高速甬台温高速复线正式通车，将彻底结束龙港无高速通行的历史。轻
15、轨轻轨S3线线将延长至平苍，在龙港区设龙港站和新城站，与温州无缝链接。轻轨轻轨+高速高速TOD的未来枢纽的未来枢纽不只是物理上的中心，不只是物理上的中心，更是更是心理上的未来生活坐标。心理上的未来生活坐标。思考三Ponder a problem新鸿未来城，不只是物理上的中心，更是心理上的未来生活坐标新鸿未来城，不只是物理上的中心，更是心理上的未来生活坐标思考三Ponder a problem约10万方购物中心，如蓬勃张开的“国际之翼”，引领城市华丽蝶变。极具设计感的建筑设计极具设计感的建筑设计新鸿未来城，不只是物理上的中心，更是心理上的未来生活坐标新鸿未来城，不只是物理上的中心，更是心理上的未
16、来生活坐标思考三Ponder a problem致力于通过物联网、大数据等技术手段，为园区提供智慧解决方案，并提升服务品质。基于大数据系统的云平台基于大数据系统的云平台大盘价值小结大盘价值小结Summary of value整盘精神定位Spiritual orientation政商原点政商原点 约约25万方未来中心坐标万方未来中心坐标战略高度占位体量级别感超越综合体的模式整盘物理定位世纪大道上世纪大道上 行政行政审批审批中心旁中心旁约约25万方超级生活体万方超级生活体Spiritual orientation整盘广告语Spiritual orientation龙港王牌龙港王牌 王者未来王者未来世纪大道世纪大道 政商原点政商原点 约约25万方未来中心坐标万方未来中心坐标整盘广告语Spiritual orientation谁主龙港未来谁主龙港未来世纪大道世纪大道 政商原点政商原点 约约25万方未来中心坐标万方未来中心坐标整盘广告语Spiritual orientation给龙港一座未来城给龙港一座未来城世纪大道世纪大道 政商原点政商原点 约约25万方未来中心坐标万方未来中心坐标在在“未来社
