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1、建筑工程评估基础-建筑物的损耗(总分 84,考试时间 90 分钟)一、单项选择题(每题的备选答案中，只有1 个最符合题意)1.无形损耗是指由于()等原因引起的价值损失。A.技术进步、科技发达B.技术进步、消费观念变更C.技术进步、产品更新D.周围环境的变化2.建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物()计算损耗。A.耐用年限B.使用年限C.设计年限D.折旧年限3.易受腐蚀的钢筋混凝土厂房，重置价格328.76 万元，使用20 年后的折旧累计额为()万元。A.109.59 B.131.50 C.140.90 D.187.86 4.某建筑物1999 年 4 月开工建设，2000 年 4 月因
2、故停工，2000 年 10 月复工，2001 年 2月竣工验收合格。该建筑物耐用年限应自()起计算。A.1999 年 4 月B.2000 年 4 月C.2000 年 10 月D.2001 年 2 月5.当建筑物残值()时，建筑物的损耗率和成新率之和等于1。A.大于零B.等于零C.小于零D.小等于零6.由于评估采用的耐用年限为()，因而通过计算公式得到的损耗率应是综合考虑了有形损耗和无形损耗之后的综合损耗率。A.经济耐用年限B.使用年限C.设计年限D.折旧年限7.修复费用法是通过估算建筑物恢复原有全新功能所需要的修复费用占该建筑物的()的百分比确定损耗率。A.计划成本B.实际成本C.重置成本D.
3、预算成本8.使用年限法是指用建筑物的实际已使用年限占建筑物()的比率作为建筑物的损耗率。A.会计折旧年限B.设计年限C.耐用年限D.使用年限9.某钢结构厂房，主体建筑价值占70%，附属设备价值占30%，耐用年限分别为：主体建筑 70 年，附属设备20 年。至评估基准日，该厂房已使用10 年，则综合损耗率为()。A.10%B.25%C.30%D.35%10.在资产评估工作中，确定建筑物损耗()按折旧年限计算。A.可以直接B.直接C.不能直接D.可以考虑11.耐用年限不同于使用年限，评估建筑物、构筑物的使用年限是确指建筑物、构筑物的()。A.经济耐用年限B.折旧年限C.实际使用年限D.设计年限12
4、.建筑物的有形损耗是指由于()而引起的建筑物价值的损失。A.使用和消费观念变更B.受自然力影响和技术进步C.使用和受自然力影响D.经济上的因素和受自然力影响13.导致建筑物实体损耗的物质因素不包括()。A.因使用产生的破损B.随时间或风雨侵蚀等自然作用而产生的自然老化C.技术更新D.人为造成的破坏14.由具有专业知识和经验的工程技术人员对资产的实体各主要部位进行观察，以判断确定被评估建筑物的损耗率的方法称为()。A.打分法B.年限法C.估算法D.统计法15.有关建筑物损耗率的计算表述不正确的是()。A.修复费用法通过估算建筑物恢复原有全新功能所需要的修复费用占该建筑物的重置价值(再生产价值)的
5、百分比确定损耗率B.它的计算公式的表达式为损耗率修复费用÷重置价值 100%C.建筑物的主体和附属设备，因为它们的使用年限相差不多，所以损耗基本上都是相同的D.在损耗率计算过程中，主体、附属设施、装饰部分的费用应分别计算，同时分别测算各部分的损耗值16.由于外界条件的变化而影响了建筑物效用的发挥，导致其价值贬损，属于()。A.自然损耗B.功能损耗C.经济损耗D.无形损耗17.在实际评估工作中，如求取某幢高层住宅建筑物的损耗时，还应划分建筑物的主体与()，因为它们的耐用年限不同，损耗也不同。A.装饰面材B.门窗附件C.防水做法D.附属设施18.房地产估价规范条文说明中给出了钢结构房屋的
6、经济耐用年限的参考值如下：生产用房 70 年，受腐蚀的生产用房50 年，非生产用房()年。A.50 B.60 C.70 D.80 19.经济耐用年限，是指从()衡量建筑物的具有合理性的可使用年限。A.使用角度B.技术角度C.功能角度D.经济角度20.利用建筑物的实际已使用年限占建筑物耐用年限的比率作为建筑物的损耗率的方法称为()。A.打分法B.年限法C.估算法D.统计法21.下列有关建筑物已使用年限的说法中，错误的是()。A.建筑物的已使用年限分为实际使用年限和有效使用年限B.当建筑物的维护保养正常时，有效使用年限和实际使用年限相当C.若建筑物的维护保养更好或经过更新改造，则有效使用年限短于实
7、际使用年限D.在评估中所指使用年限为实际使用年限22.砖混结构二等房屋的住宅，重置价格 127.8 万元，按定额法计算折旧额，其年折旧额为()万元。A.2.13 B.2.50 C.2.56 D.3.00 二、多项选择题(每题的备选答案中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有1 个错项。)1.估价人员应亲临估价对象现场，观察、鉴定建筑物的实际新旧程度，根据建筑物的()情况以及地基的稳定性等，最后确定损耗率或成新率。A.建成时间B.耐用时间C.维护情况D.保养情况E.使用情况2.实际评估工作需要计算建筑物损耗，若建筑物耐用年限与土地使用权年限不一致，当()。A.建筑物耐用年限短于土地使用权年限时
8、，按土地使用权年限计算损牦B.建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，按其平均值计算损耗C.建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，按建筑物已使用年限加土地使用权剩余年限计算损耗D.建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按建筑物耐用年限计算损耗E.土地使用权年限短于建筑物耐用年限时，按土地使用权年限计算损耗3.一幢建筑物主体耐用年限期间可以有若干个经济寿命发生，所以，损耗率计算过程中，()的费用应分别计算。A.主体B.附属设施C.装饰材料D.防水材料E.保温材料4.应用综合法计算建筑物损耗时，除综合运用使用年限法和打分法外，还可综合考虑建筑物()等因素。A.设计等级B.所在地气候的变化C.所在地物价
9、指数的变化D.设防标准E.设计单位和施工单位的等级5.观察法的基本做法是，一般依据评估对象的实际技术情况，对照不同结构建筑物损耗率的评分标准，在现场勘察时边勘察边按()部分再区分不同部位分别打分，然后计算损耗率。A.基础B.防水C.设备D.结构E.装修6.以下各项中，()会造成原有建筑物的无形损耗。A.风雨侵蚀等自然作用B.同类建筑产品均采用了适应当前消费观念的设计C.技术进步使同类建筑物造价降低D.地基不均匀沉降使建筑物出现裂缝E.位于偏僻地区的商店周围新建了居民小区7.采用综合法测算建筑物损耗，要考虑()。A.耐用年限和已使用年限因素B.设计年限和已使用年限因素C.建筑物设计、施工水平、抗
10、震设防标准及大修、装饰等其他因素D.现场勘察、对照打分因素E.年折旧额因素8.在确定建筑物损耗的现场勘察过程中，对钢筋混凝土框架结构的结构部分应重点注意()。A.基础B.梁、柱C.隔墙D.屋盖E.楼地面9.造成建筑物功能损耗的主要因素有()。A.此建筑物与周边环境不相适应B.工艺的变更C.建筑物的用途与土地的最佳利用不一致而产生的价值损耗D.建筑技术进步E.区域的优良性发生减退10.造成损耗的主要原因通常可分为()数类。A.物质因素B.功能因素C.经济因素D.环境因素E.化学因素11.在现场勘察过程中，对钢筋混凝土结构的结构部分应重点注意()部分。A.门窗B.地基基础C.承重构件D.屋面E.楼
11、地面三、综合题1.(一)某房屋耐用年限为40 年，已使用4 年。在竣工前1 年申请补办土地使用手续，但直到建成 2 年后才补办完土地使用权手续。确定的土地使用权年限为30 年，经评估人员现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为20%、15%、17%，三部分评分修正系数可定为0.6、0.2、0.1。求：1按使用年限法计算损耗率。2按打分法计算损耗率。3按综合法计算损耗率(年限法权重55%，打分法45%)。2.(二)某建筑物的重置价格为200 万元，经济耐用年限为50 年，已使用年限为10 年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为1.5 万元，装修的重置价格为60 万元，耐用年限为8年
12、，已使用2 年；设备的重置价格为60 万元，耐用年限为15 年，已使用10 年，残值为零。计算：1各部位的损耗率。2房屋的成新率。3.(三)简述运用使用年限法评估建筑物的损耗时，如果建筑物的经济耐用年限与土地使用权的年限不一致，应如何正确处理。4.(四)某项目的评估基准日为1994 年 9 月 30 日，A 类建筑物中有一个联合车间，1989 年 5月竣工交付使用，主体结构为钢屋架、大型屋面板的钢混结构厂房，跨度为 18m，层高 10m，钢门窗，水泥地面，并设有10t 吊车两台，总建筑面积19600m2。C 类建筑中有简易库棚一座，1986 年建成，已使用8 年。试用年限法对上述房屋成新率进行计算。
