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1、资产评估-资产评估的基本方法(一)(总分 146,考试时间 90 分钟)一、单项选择题(每题的备选答案中，只有1 个最符合题意)1.一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本()。A.高B.低C.相等D.无法比较2.评估某企业，经专业评估人员测定，该企业未来5 年的预期收益分别为10 万元，12 万元，10 万元，13 万元，16 万元，并且在第六年之后该企业收益将保持在20 万元不变，资本化率和折现率均为10%，该企业的评估价值最接近于()万元。A.124 B.154 C.171 D.247 3.与评估对象完全相同的参照物资产6 个月前的成交价格为10 万
2、元，半年间该项资产价格上升了 5%，则最可能的评估值是()万元。A.11 B.12.5 C.10.5 D.10.8 4.某收益性资产，经专业评估人员测定，第一年预期收益为10 万元，以后每年递增1 万元，假定资本化率为10%，该资产的评估价值最接近于()万元。A.100 B.110 C.150 D.200 5.复原重置成本与更新重置成本相比较，采用相同标准的是()。A.价格水平B.材料消耗C.设计水平D.规模和技术6.某收益性资产，经专业评估人员测定，第一年预期收益为10 万元，以后每年递增1 万元，假设折现率为10%，收益期为20 年，该资产的评估价值最接近于()万元。A.140 B.160
3、 C.180 D.197 7.资产评估三大方法中的评估方法是指()。A.一套方法体系B.多种评估方法的集合C.一条评估思路D.一条评估思路与实现该思路的各种评估方法的总称8.某企业的乙材料是一个月前从本市购进的，材料明细账记载如下：月 5 日，数量500件，单价220 元，运费 20 元。评估时该库存材料尚有195 件，则该库存材料的评估值为()元。A.42900 B.42920 C.43875 D.33150 9.用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的()。A.重置成本B.市场价格C.清算价格D.收益现值10.同一资产的重置成本与其现行市价及其收益现值是()关系。A.独立
4、B.并列C.替代D.等同11.运用市场法时选择三个及三个以上参照物的目的是()。A.使参照物具有可比性B.便于计算C.排除参照物个别交易的偶然性D.容易得出评估值12.下列各项中，构成资产重置成本的耗费应当是资产的()。A.实际成本B.社会平均成本C.个别成本D.加权平均成本13.下列影响因素中属于功能性贬值的影响因素是()。A.社会需求下降B.市场价格变化C.新工艺新材料运用D.银行利率变化14.采用收益法评估资产时，各指标存在的关系是()。A.资本化率越高，收益现值越低B.资本化率越高，收益现值越高C.资产未来收益期对收益现值没有影响D.资本化率和收益现值有影响，但影响不大15.某被估资产
5、购建于2000 年，账面原值为10000 元，当时该类资产的价格指数为85%，评估基准日该类资产的定基价格指数为170%，该被估资产重置成本是()元。A.10000 B.20000 C.15000 D.5000 16.某设备预计可生产产品500000 件，现在已生产500000 件，但因为维护良好和进行过大修，各种损耗已得到补偿，预计还可生产200000 件，则其实体性贬值率为()。A.100%B.16%C.71.4%D.18.6%17.评估某企业，经专业评估人员测定，该企业未来5 年的预期收益分别为10 万元，12 万元，10 万元，13 万元，16 万元，并且在第六年至第二十年该企业收益将
6、保持在20 万元水平，资本化率和折现率均为10%，该企业的评估价值最接近于()万元。A.178 B.200 C.227 D.247 18.资本化率又称()，它是决定评估价格的最关键因素。A.收益化率B.还原利率C.贷款利率D.借款利息19.复原重置成本与更新重置成本之差等于()。A.超额营运成本B.超额投资成本C.功能性贬值D.经济性贬值20.下列有关经济性贬值的说法中，正确的是()。A.经济性贬值是指因外部环境变化引起的价值贬值B.经济性贬值主要是由技术进步导致的C.经济性贬值可以采用修复费用法来估算D.经济性贬值额一般应以设备的重置成本乘以经济性贬值率获得21.市盈率乘数法主要适用于()的
7、评估。A.不动产B.无形资产C.生产设备D.企业价值22.某资产年金收益额为8500 元，剩余使用年限为20 年，假定折现率为10%，其评估值最有可能为()元。A.85000 B.72366 C.12631 D.12369 23.用物价指数法估算的重置成本是()。A.复原重置成本B.更新重置成本C.可以是复原重置成本，也可以是非复原重置成本D.既非复原重置成本，也非更新重置成本二、多项选择题(每题的备选答案中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有1 个错项。)1.收益法中的具体方法通常是按()划分的。A.预期收益期限B.预期收益额的形式C.预期收益额数量D.折现率的高低E.折现率的构成2.资
8、产评估时采用的物价指数一般应是()。A.综合物价指数B.分类(或个别)物价指数C.评估基准日物价基数D.年平均物价指数E.购建时点价格指数3.收益法涉及的基本要素包括()。A.被评估资产的实际收益B.被评估资产的预期收益C.折现率或资本化率D.被评估资产的总使用年限E.被评估资产的预期获利年限4.收益法中的收益额是指()。A.资产未来的预期收益B.资产的现实收益C.资产的实际收益D.资产的客观收益E.资产的永久性收益5.运用市场法评估资产要求参照物与评估对象面临的市场条件应具有可比性，具体包括()。A.用途B.供求关系C.性能D.竞争状况E.交易条件6.在运用市场法时，应注意参照物的成交价格并
9、不仅仅是参照物功能自身的市场体现，还要受()等因素的影响。A.交易双方的动机B.参照物的生产成本C.参照物的交易时限D.交易双方的地位E.交易双方的要求7.应用市场法进行资产评估必须具备的前提条件是()。A.需要有一个充分发育活跃的公开市场B.必须具有足够数量的参照物C.可以收集到被评估资产与参照物可比较的指标和技术参数D.必须是与被评估资产相同或相类似的全新资产E.参照物与被评估资产的功能相同8.运用市场法评估任何单项资产都应考虑的可比因素有()。A.资产的功能B.市场条件C.交易条件D.资产的实体特征和质量E.资产所处的地理位置9.收益法的基本前提条件是()。A.未来收益可预测并可用货币计
10、量B.承担的风险可预测并可用货币计量C.预期收益年限可预测D.历史收益已知E.具备可利用的历史资料10.构成折现率的因素具体包括()。A.超额收益率B.无风险报酬率C.风险报酬率D.价格变动率E.平均收益率11.在确定折现率时，通常需参考的投资报酬率有()。A.一般银行利率B.企业债券利率C.政府国债利率D.行业平均资金收益率E.金融债券利率12.下列有关收益法参数的说法中，正确的是()。A.运用收益法涉及的参数主要有三个：收益额、折现率和获利期限B.收益额是资产的现实收益额C.折现率是一种风险报酬率D.收益期限是指资产具有获利能力持续的时间，通常以年为时间单位E.收益额与折现率成反比关系13
11、.成本法涉及的基本要素包括()。A.资产的重置成本B.资产的有形损耗C.资产的功能性贬值D.资产的经济性贬值E.资产的获利年限14.重置成本的估算方法有()。A.重置核算法B.价格指数法C.市价比较法D.收益折现法E.功能价值类比法15.运用多种方法对同一资产进行评估，如果结果出现较大差异，最可能的原因是()。A.应用前提不具备B.技术手段不具备C.分析过程有缺陷D.职业判断有错误E.信息依据失真三、简答题1.什么是市场法?市场法适用的前提条件是什么?2.什么是收益法?收益法适用的前提条件是什么?3.成本法的基本要素有哪些?4.选择资产评估方法应考虑哪些因素?5.批量评估方法的基本程序和基本步
12、骤是什么?6.批量评估方法是怎样分类的?四、计算题1.设某资产的价值与功能之间存在线性关系，参照物与评估对象仅在功能方面存在差异，参照物的年生产能力为1000 件产品，成交价格为2000 元，评估对象的年生产能力为500件，问：评估对象的价值为多少?2.评估某收益性资产，评估基准日后的第一年的预期收益为100 万元，经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的收益将以2%的比例递增，假定折现率为10%，该资产的评估值为多少?3.被估资产在未来5 年内的预期收益分别为10 万元、12 万元、14 万元、16 万元、18 元，资产从第6 年到第 10 年每年的收益均保持在20 万元，第 10 年末资产
13、拟转让，变现价约100万元，假定折现率为10%，运用收益法估测资产的价值。4.被估企业预计未来5 年的预期收益为10 万元、12 万元、15 万元、16 万元和 20 万元，假定折现率和资本化率均为10%，企业经营期永续，试用年金法估测企业整体价值。另外，假定被估企业从未来第6 年开始，企业的年收益维持在20 万元水平，试采用分段法估测企业整体价值。5.某评估机构对一大型机床厂进行评估。该企业固定资产中有同类设备500 台，账面原值为 3500 万元，评估人员将其中10 台设备作为典型进行了详细评估，该10 台设备的重置成本为 95 万元，其账面原值为80 万元。若被评估的365 台设备的平均
14、成新率为?o%，则该 500台设备的评估值为多少?6.评估对象为某企业2000 年购进的一条生产线，账面原值为200 万元，2003 年进行评估。经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长10%。专业人员勘察估算认为，该资产还能使用6 年。又知目前市场上已出现功能更先进的资产，并被普遍运用，新设备与评估对象相比，可节省人员3 人，每人的月工资水平为650 元。此外，由于市场竞争的加剧，使该生产线开工不足，由此而造成收益损失额每年为20 万元(该企业所得税率为33%，假定折现率为 10%)。请根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。7.某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。具
15、体资料如下：该资产账面原值为300 万元，净值100 万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30 年，已计折旧年限20 年。经调查分析确定，按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为500 万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止到评估基准日的法定利用时间为57600 小时，实际累计利用时间为50400 小时。经专业人员勘察估算，该资产还能使用 8 年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本5 万元(该企业所得税率为33%，假定折现率为10%)。请根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。8.某项被估资产需用10 名工人进行操作，而同类先进设备只需要5名工人。据统计，每名工人年工资福利等共约12000 元。据测算，该被估资产尚可使用5 年，适用资本化率和折现率为 10%。试计算功能贬值额(所得税率33%)。9.某企业产品设计生产能力为10 万台，每台市场售价为1500 元，现因市场竞争加剧，如完成 10 万台产量，每台市场售价需降至1400 元。据测算，该产品寿命周期还有3 年，折现率为 10%。试计算经济贬值额(所得税率33%)。
