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1、资产评估实务（一）考试精选模拟试题必过1.用成本法评估土地价格时，土地取得费的计息期应为（ ）。A.整个开发期B.整个销售期C.整个开发期和销售期D.整个开发期和销售期的一半【答案】:C【解析】:在整个开发期和销售期过程当中，土地取得的成本并没有部分或者全部转移出去，因此要持续计息。2.在红利增长模型中股票增长率g的计算方法主要有（ ）。A.重置核算法B.趋势分析法C.市场法D.成本核算法E.统计分析法【答案】:B|E【解析】:股利增长率g的确定：统计分析法，即根据过去股利的实际数据，计算出平均增长率；趋势分析法，即根据被评估企业的股利分配政策，以企业剩余收益中用于再投资的比率与企业净资产收益
2、率相乘确定股利增长率。3.采用资产基础法和收益法评估具有控制权的股权价值，确定最终评估结论时，需要考虑的具体问题有（ ）。A.收益法评估结果小于资产基础法评估结果时，应判断企业经营性资产是否存在经济性贬值B.收益法与资产基础法评估结果不一致时，应调整资产基础法相关资产评估值C.收益法与资产基础法评估结果不一致时，应调整收益法溢余资产范围D.应当考虑两者的评估对象与评估范围的一致性E.收益法评估结果大于资产基础法评估结果时，应关注资产基础法评估结果是否涵盖了企业全部有形资产和无形资产价值【答案】:A|D|E【解析】:应考虑的具体问题如下：两者的评估对象与评估范围的一致性；当收益法测算结果高于资产
3、基础法测算结果时，应关注资产基础法测算结果是否涵盖了企业全部有形资产和无形资产价值；当收益法测算结果低于资产基础法测算结果时，应当关注企业的收益和资产使用状况，判断持续经营前提下企业经营性资产是否存在经济性贬值。4.根据评估实践，确定执行价值评估业务或价值分析业务时，一般考虑的因素不包括（ ）。A.在约定时限内，是否能够获取评估对象的全部资料和信息B.对评估对象的现场调查是否受到限制C.对评估对象的法律权属资料和资料来源的查验是否受到限制D.是否存在评估师认为对形成合理价值评估结论具有重要影响的其他事项【答案】:A【解析】:根据评估实践，确定执行价值评估业务或价值分析业务时，一般考虑的因素有：
4、在约定时限内，是否能够充分获取评估对象的资料和信息。对评估对象的现场调查是否受到限制，如由于相关当事方不配合或其他原因，评估师无法进入现场实施清查、勘察等必要评估程序。对评估对象的法律权属资料和资料来源的查验是否受到限制。是否存在评估师认为对形成合理价值评估结论具有重要影响的其他事项。5.某建筑项目规划用地范围内总建设用地面积20000平方米，总建筑面积50000平方米，首层建筑面积为10000平方米，该建筑项目的容积率为（ ）。A.2.00B.0.40C.0.50D.2.50【答案】:D【解析】:容积率项目规划用地范围内总建筑面积/总建设用地面积50000/200002.5。6.在企业持续经
5、营前提下，当评估对象为公司具有控制权的股权，应用（ ）评估。A.假设开发法B.收益法C.资产基础法D.市场法【答案】:C【解析】:在企业持续经营前提下，当评估对象为公司具有控制权的股权，则应选择资产基础法评估结果。7.某企业向甲企业售出材料，价款500万元，商定6个月后收款，采取商业承兑汇票结算。该企业于4月10日开出汇票，并由甲企业承兑，汇票到期日为10月10日。现对该企业进行评估，基准日定为6月10日，由此确定贴现日期为120天，贴现率按月息6计算，因此该应收票据的评估值为（ ）万元。A.12B.500C.488D.450【答案】:C【解析】:应收票据的评估值贴现票据面值贴现利息其中，贴现
6、利息面值日贴现率贴现天数故该应收票据的评估值5005006/30120488（万元）。8.某进口设备离岸价（FOB）为1000000美元，评估基准日美元兑换人民币汇率为6.8，到岸价（CIF）为7379400元，公司代理手续费率为1%，该设备重置成本中的公司代理手续费为（ ）。A.10000元B.10852元C.73794元D.68000元【答案】:C【解析】:代理手续费取费基数为设备到岸价人民币数。代理手续费73794001%73794（元）。9.确定房屋建筑物建安综合造价的方法有（ ）。A.重编预算法B.决算调整法C.单方造价指标法D.类比系数调整法E.综合估价法【答案】:A|B|C|D【
7、解析】:房屋建筑物的建安综合造价一般可根据实际情况采用重编预算法、决算调整法、类比系数调整法、单方造价指标法等方法中的一种方法或同时运用几种方法综合确定评估对象的建安工程综合造价。综合估价法是机器设备本体重置成本的估价方法。10.初产期经济林资产评估一般可采用的评估方法有（ ）。A.市场成交价比较法B.重置成本法C.剩余价值法D.收益现值法E.年金资本化法【答案】:A|B|D【解析】:初产期经济林资源资产评估可用重置成本法或收益现值法或市场成交价比较法。11.用收益法评估投资性房地产公允价值，下列关于确定收益期的说法，正确的是（ ）。A.土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致，按孰短原则确定
8、B.按土地使用剩余年限或建筑物剩余年限确定C.评估承租人的权益，收益期为剩余租赁期限D.土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致，按土地剩余年限确定【答案】:A【解析】:土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限一致时，收益期应为土地使用权剩余年限或者建筑物剩余年限；土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致时，应按照孰短原则确定收益期，对超过收益期的土地使用权或者建筑物应给予残留价值考虑；如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为剩余租赁期限。12.关于资产减值测试评估对象说法正确的是（ ）。A.对于难以单独进行减值测试的总部资产通常将其账面值分摊至资产组组合B.资产组或资产组组合账面构成中包含营运资本
9、，评估对象不一定包含营运资本C.企业总部资产包括企业集团或其事业部的办公楼、电子数据处理设备、研发中心、商誉D.企业难以对单项资产的可回收金额进行估计的情况下，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额E.总部资产通常难以单独进行减值测试，需要结合其他相关资产组或者资产组组合进行【答案】:D|E【解析】:总部资产通常难以单独进行减值测试，需要结合其他相关资产组或者资产组组合进行，具体步骤如下：对于总部资产能够按照合理和一致的基础分摊至某资产组的部分，应当将总部资产的账面值分摊至该资产组；对于总部资产难以分摊至任何资产组的部分，应当按照合理和一致的基础分摊至由若干个资产组组成的最小的资产组
10、组合。如果资产组或资产组组合账面构成中包含营运资本，则评估对象也包含营运资本。商誉不属于总部资产。13.影响机器设备自然寿命的因素有（ ）。A.设备的使用强度B.机器设备的经济用途C.同类机器设备的技术更新速度D.机器设备的维修保养水平E.机器设备的自身质量【答案】:A|D|E【解析】:机器设备的自然寿命，是指设备从开始使用到因自然磨损不能正常使用所经历的时间。设备在存放和使用过程中，自然力侵蚀、摩擦、振动和疲劳等均可产生自然磨损。其磨损形式往往不是以单一形式表现出来，而是共同作用于机器设备。设备自然寿命的终结往往是因为上述综合磨损导致设备无法使用而报废。14.对于材料的评估，下列说法错误的是
11、（ ）。A.企业的材料主要分为在库材料和在用材料，材料的评估主要是对库存材料进行评估B.对于购进批次时间间隔较长、价格变化较大的库存材料，一般采用成本法评估C.材料的评估主要采用市场法和成本法D.对于近期购进的材料，可以采用市场法或成本法进行评估【答案】:B【解析】:购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料评估，可以采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值。15.下列不属于初产期经济林评估适用方法的是（ ）。A.重置成本法B.收获现值法C.林地期望价法D.市场成交价比较法【答案】:C【解析】:初产期经济林评估适用方法包括重置成本法、收获现值法、市场成交价比较法。林地期望价法属于
12、林地资源资产的评估方法。16.某公司拟进行增资扩股，采用资产基础法对股东全部权益价值进行评估，长期待摊费40万元，为办公楼装修费用的摊销余额，其原始发生额为100万元。若办公楼装修费用已包含在房屋建筑物估值中，该公司长期待摊费用估值为（ ）。A.60万元B.40万元C.100万元D.0万元【答案】:D【解析】:由于办公楼装修费已在房屋建筑物估值中包含，则该企业长期待摊费用评估值为0万元。17.房地分估模式下土地使用权的评估方法包括（ ）。A.市场法B.收益法C.成本逼近法D.形象进度法E.基准地价系数修正法【答案】:A|B|C|E【解析】:形象进度法属于在建工程的评估方法。18.合并对价分摊评
13、估对象应是合并中取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债，下列各项中，可作为企业合并对价分摊评估对象的是（ ）。2018年真题A.客户服务能力B.货物订单C.受保密限制的客户信息D.消费者基础【答案】:B【解析】:消费者基础、客户服务能力、地域优势、经过特别训练的员工等，因无法满足可辨认的判断条件，在实务操作中，一般不作为可辨认的无形资产。客户信息收到保密协议的限制，不可以被出售，因此其无法满足可分离的条件，也不可以作为可辨认的无形资产。19.某被评估资产2005年购建，账面价值12万元，账面净值6万元，2010年进行评估，已知2005年和2010年该类资产定基物价指数分别为130%和15
14、0%，由此确定该资产的重置成本为（ ）。A.13.85万元B.10.40万元C.6.92万元D.5.20万元【答案】:A【解析】:采用物价指数法求重置成本150%/130%1213.85（万元）。20.对应收账款的评估，一般从两方面进行：清查核实应收账款的数量，并（ ）。A.估计账龄B.确定账面价值C.估计到期日D.估计可能的坏账损失【答案】:D【解析】:由于应收款项存在一定的回收风险，因此，在对这些资产估算时，一般应从两方面进行：清查核实应收账款数额；估计可能的坏账损失。应收账款评估价值计算的基本公式为：应收账款评估价值应收账款账面余额已确定的坏账损失预计可能发生的坏账损失与费用。21.企业全新购入并已投入使用低值易耗品评估的说法中，正确的有（ ）。2018年真题A.重置成本可用购买原价相应物价指数确定B.重置成本可用全新低值易耗品现行市价确定C.成新率应根据实际损耗程度确定D.
