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1、-武夷山市北城工矿棚户区改造工程可行性研究报告委托单位：武夷山市城市建立投资*编制单位：迅达工程咨询监理*二0一三年十一月武夷山市北城工矿棚户区改造工程可行性研究报告工程单位：武夷山市城市建立投资*编制单位：迅达工程咨询监理*单位资质：甲级发证机关：人民国开展和改革委员会*书：工咨甲工程负责人：浩工程师恒高工程师目 录第一章总论11.1工程概况11.2工程背景21.3编制依据31.4编写目的31.5工程建立的必要性31.6棚户区改造回迁户安置标准41.6主要研究结论及建议4第二章工程建立的背景42.1工程所在区域社会经济开展状况42.2武夷新区城市总体规划概述4第三章工程建立的必要性43.1工
2、程建立有利于和谐社会的建立43.2有利于城市建立促进环境和谐43.3有利于社会治安和物业管理43.4有利于促进社会经济增长4第四章工程选址及建立条件44.1工程建立地址44.2环境与资源条件4第五章建立容及规模45.1建立标准45.2建立容45.3建立规模4第六章建筑设计案46.1建筑设计46.2构造设计46.3给排水设计46.4电气设计46.5空调通风设计46.6弱电专业设计46.7消防设计46.8人防工程46.7环保设计4第七章节能评估47.1合理用能标准和节能设计规47.2总图布置47.3节能设计47.4能耗分析47.5工程节能管理措施47.6节能评价结论4第八章环境保护与劳动平安48.
3、1概述48.2建立区域环境质量现状48.3环境影响分析48.4环境保护措施48.5劳动平安4第九章水土保持49.1组织领导和管理措施49.2技术保证措施49.3监视保证措施49.4水土流失防治措施49.5评价结论4第十章工程组织管理与人员培训410.1工程实施组织与管理410.2工程岗位编制方案410.3人员培训410.4管理运行机制模式4第十一章工程建立进度411.1建立工期411.2建立进度方案4第十二章工程招投标案412.1编制依据412.2招标形式412.3招标信息发布412.4招投标工作组织4第十三章投资估算及资金筹措413.1投资估算413.2资金筹措4第十四章社会稳定风险评估41
4、4.1工程社会影响分析414.2社会稳定风险分析4第十五章建议41武夷山国土资源局关于对武夷山市北城工矿棚户区改造工程工程的用地初审意见武国土资综201356号；2建立工程规划可证建字第0097；3 建立用地规划可证地字第0060。4 环境影响报告表批复附图附图1 工程总平面布置图. z.-第一章 总 论1.1工程概况工程名称武夷山市北城工矿棚户区改造。承办单位武夷山市城市建立投资*。公司于2004年8月成立，直属武夷山市政府、具有独立法人资格的国有独资企业，注册资本金6166万元。公司经营围：负责市政根底设施及公用事业工程筹划；对经营性建立工程进展推介、招标；受市政府委托，按市场化企业运作，
5、对公益性，非盈利性公共设施工程进展投资；经营城市国有资产；监管持有的国有资产，确保其保值增值。公司在册人员11位，其中日常工作人员5位，董事长法人是武夷山市财政局局长雄斌兼任；总经理翁华清农业推广硕士毕业，高级工程师；财务负责人熊相兴，市财政局委派人员，会计师；三名员工程健大学本科毕业，高级工程师，贤彪，经济师，安静，出纳；另有董事会成员三位奕、黄添、林丽炳；监事会成员二位平生，黄润志。1.1.3工程建立规划工程建立场地位于武夷山市崇安街道城西村，东临工业路，西、北、南三面抵城市规划路。本工程用地面积152.2亩，总建筑面积87280m2(地上75880rn2、地下室11400rn2)，住宅总
6、户数790户。主要建立容为：建立11层局部9 层高层住宅楼8幢，6层局部9层建筑1 幢，并沿南、西两面规划道路布置2 层商业用房，在两幢高层建筑之间布置2.5层配套效劳用房；配套建立小区绿化景观、休闲广场、道路等设施。1.1.4工程建立目标该地块改造后将彻底改变过去各棚户区脏、乱、差的面貌，完善城市公共根底配套设施设备，给水、排水、道路畅通，使棚户区居民的居住环境得到彻底的改善，使棚户区居民生活的质量有所提高。1.1.5工程建立条件该工程所处的武夷山市崇安街道，交通便利，根底设施配套齐全，水电供给充足，道路、通讯等设施较为完善，建立环境十分优越。工程总投资及资金筹措工程估算建立投资31236.
7、49万元，其中工程费用18748.72万元，工程建立其他费用10173.96万元，根本预备费2313.81万元。资金由政府拨款专用。1.2工程背景棚户区改造工作是党中央、国务院和省委、省政府提出的保障和改善民生、构建和谐社会、营造稳定的开展环境、促进房地产市场平稳安康开展的重大举措。省人民政府关于加快推进城市和国有工矿棚户区危房)改造工作的实施意见要求，从2010年起，用3年左右时间根本完成集中成片棚户区改造，优先安排连片规模较大，居住条件困难、住房功能不全、房屋抗震性能差构造和消防平安隐患重、群众要求迫切的工程，着力改善我省棚户区居民特别是住房困难群众的住房条件促进经济社会和谐协调开展。武夷
8、山市在推进城市建立战役中，以民生优先为宗旨，全力实施棚户区改造，以提高城区整体环境。为加强武夷山市城市规划管理，完善城市规划，充分利用土地资源，改善居民住房条件，提升城市形象，进而有效遏制违章建筑，在政府的主导下，对武夷山市旧城区棚户区进展改造建立，武夷山市人民政府于2009年12月10日决定成立武夷山市棚户区改造建立领导小组，领导小组下设办公室为棚户区改造建立的常设工作机构武政综2009168号。2010 年1 月武夷山市人民政府关于印发武夷山市棚户区改造实施意见的通知，结合武夷山市实际对棚户区界定、改造原则、建立标准、优惠政策、回迁房定价原则等提出了具体实施意见。武夷山市北城工矿棚户区位于
9、武夷山市崇安街道，该棚户区大都为上世纪六、七十年代修建的砖木简易平房。由于年久失修，居住条件破旧简陋，水电设施不全，消防隐患大，根底设施落后。北城工矿栅户区改造工程)是省发改委立项报确定的工矿棚户区改造工程，同时也是列入武夷山市2011 年栅户区改造工程，是市委、政府下达的2011重点工作。列入北城工矿棚户区区改造的有经贸局下属的6 个企业9 分别是造纸厂、水泥厂、器厂、商业良种场、机砖厂(并入水厂路改造统一安置)。涉及征收土地总面积152.亩。拆迁总面积33084. 01平米，征收安置户数168 户(造纸厂93 户、水泥厂55 户、瓷器厂7 户、机砖厂13 户)。武夷山市北城工矿棚户区改造工
10、程将按高标准规划、高起点建立的要求，将棚户区改造成为设施完善、生态优美、环境宜居的精品工程。改造后的新小区商业、卫生、停车、公园等配套设施一应俱全，城市功能和人文环境浑然一体，不仅将成为武夷山市城区的一个亮点，而且将极改善拆迁安置居民的居住环境和城市容貌。建立实施水泥厂棚户区改造工程是适应经济社会和谐协调开展和加快武夷山市城市建立开展的需要，可以充分利用城市土地资源，改善棚户区居民的居住条件，提高城市住房环境质量及现代化功能水平，对解决城市重要节点交通及停车等系列问题具有重要的意义。1.3编制依据计委计办投资200215号审定的投资工程可行性研究指南试用版；计委、建立部颁发的建立工程经济评价法
11、与参数第三版；省发改委省建筑节能十二五专项规划；武夷山市城市建立投资*提供的相关根底资料。1.4编写目的本报告的研究围涉及工程建立的必要性、建立条件、建立案、环境保护、建立进度及建立投资。工程可行性研究报告对工程的可行性进展综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为工程建立单位及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的根底。1.5工程建立的必要性工程的建立能够着力解决和改善棚户区居民生活条件；推进城市化进程；提升城市规划建立水平；加快国际性旅游度假城市建立；促进城市经济与社会协调开展。1.6棚户区改造回迁户安置标准根据武夷山市人民政府关于印发武夷山市棚户区改造实施意见的通知武政综201013
12、号1回迁房定价原则被拆迁人选择回迁房户型原则根据被拆迁房面积大小决定被拆迁人选择回迁房的面积户型。被拆迁房面积在70平米以的，回迁房以小户型面积回迁，回迁房套户型建筑面积控制在70平米左右；回迁户可享受的按本钱价回迁的套户型建筑面积上限为70平米，超出部份在20平米以的可享受政府指导价。被拆迁房面积在70平米以上，回迁户以中户型面积回迁，回迁房套户型建筑面积控制在110平米左右；回迁户可享受的按本钱价回迁的套户型建筑面积上限为110平米，超出部份在20平米以的可享受政府指导价。被拆迁房面积超过70平米的整倍数以上如140平米、210平米、280平米等以上的，允被拆迁户选择70平米的整倍数的最小
13、整数作为回迁的套数如2套、3套、4套等；回迁户可享受的按本钱价回迁的套户型70平米的整倍数的最小整数建筑面积为上限，超出部份在20平米以的可享受政府指导价。被拆迁人不需要房屋回迁安置的，可选择货币安置。非私有产权部份面积符合本实施意见第六条第一款规定的被拆迁户，其回迁的户型面积在其享受围面积部份实行本钱价，本钱价格按：经济适用住房本钱价土地出让金摊楼面价计算，经济适用住房本钱价由市物价局测定。超出被拆迁户可享受回迁的户型面积上限部份，价格以该地段政府指导价计算。2补偿安置方法棚户区改造的拆迁补偿可采取货币补偿和房屋产权调换两种式进展。具体：私有产权的住宅房屋拆迁补偿按原面积房屋所有权证注明的建
14、筑面积拆一补一，同时需按房地产市场评估价格补构造差价。公有产权的住宅房屋拆迁：实际居住人属单位的正式职工且未参加房改购房的，按谁居住谁回迁的原则执行；实际居住人非本单位正式职工或虽属单位职工但已参加房改购房的，回迁的住房产权归属单位。非住宅房屋拆迁补偿，按照省房屋拆迁管理条例的有关规定执行。对于棚户区改造涉及的特困户、低保户，在民政部门确认并出具相关手续后，有产权证照的房屋，按原面积拆一补一，不补构造差。实行回迁安置的，按签定拆迁协议的先后顺序选择房屋，同时签定的实行抽签确定。1.6主要研究结论及建议主要研究结论1工程选址及建立条件工程建立场地位于武夷山市崇安街道城西村，东临工业路，西、北、南
15、三面抵城市规划路。地理位置优越，场址工程地质、交通、给排水、供电、通信等根底条件根本可满足工程建立需求，选址合理。2建立容及规模本工程总用地面积152.2亩，总建筑面积87280m2。工程建立容和规模符合用地条件和棚户区拆迁安置需求，总平面布置及技术经济指标符合武夷山市城乡规划局关于该地块规划指标的要求。3工程建立案总体规划符合城市区域开展规划的要求，功能定位准确，功能分区合理，工程建立的前置条件已具备，建立地交通便利，具有较好的建立条件，该工程设计案在技术上可行。4节能工程单位建筑面积综合能耗为9.50kgce/m2，单位建筑面积电耗为54.56kwh/m2。工程采取的节能措施合理、可行。5投资估算和经济评价工程总投资为31236.49万元，资金全部由政府拨款。工程建成后，将拆迁户提供居住保障，
